南寧市土地流轉(zhuǎn)合同

1、南寧市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同合同編號(hào): 甲方（出租方）：住所:聯(lián)系電話:乙方（承租方）：住所:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) 管理辦法等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃事宜, 訂立本合同。、租賃土地基本情況及用途甲方愿意將其承包的位于（鎮(zhèn)）村 組的畝土地見下表）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方，從事（主營(yíng)項(xiàng)目） 農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)。流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為甲方通過以下方式取得:1、以家庭承包方式取得的耕地;2、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登

2、記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證;3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)為租賃土地基本情況表序號(hào)地塊名稱地類面積四至界限原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或承包合同編號(hào)東南西北1234合計(jì)（大寫）畝（小寫）畝1二、租賃期限土地租賃期限為10年，分兩階段履行：第一階段為2015年2月1日至2024年12月31日止（甲方的土地二輪承包期滿日）；第二階段為2025年1月1日至2025年1月31日止（合同履行至二輪承包期滿,根據(jù)國(guó)家法律，甲方仍擁有該地塊承包權(quán)的，本合同所有條款繼續(xù)有效）。三、租賃價(jià)格與支付方式1.2015年2月1日至2020年1月31日每年土地租金為1100元/畝,租金元，2020年2月1日至2025年1月31日每年土地租金

3、為1200元/畝，租金丿元。租賃價(jià)款按下列第 2 種方式支付:1、提前1年支付，即于上年月日之前支付，且每年遞增，（約定不遞增的填寫零）。2、逐年支付，即于每年01月31日之前支付100 %，每年 月日之前支付%，且每年遞增% （約定不遞增的填寫零）。3、一次性支付，即于年 月日之前全部支付完畢。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租后,甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)向發(fā)包方承擔(dān)原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。2、甲方有權(quán)獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同 約定的期限到期從乙方收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)租賃土地，制止乙方損壞租賃土地 和其

4、他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。4、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi) 和安置補(bǔ)助費(fèi)。5、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。3、依法保護(hù)合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得隨意 棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。4、依法享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相 應(yīng)的青苗補(bǔ)

5、償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)； 6、租賃到期時(shí)，及時(shí)向甲方交還租賃的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。7、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、合同的解除或終止1、有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：1）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的； 一方違約，使合同無法履行的； 乙方經(jīng)營(yíng)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同將無法履行的； 因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法履行的。合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。2、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任。(1 )不按合同

6、規(guī)定用途使用土地;(2 )荒蕪?fù)恋兀茐耐恋厣系母街?，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施;(3)逾期交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。七、違約責(zé)任 1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外, 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠0.0 1 %承償。3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)支付費(fèi)用的違約金。4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的0.01%承擔(dān)違約 金。5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè) 施或3給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或 者賠償損失。八、其他約定 1、

7、本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地承包 管理部門備案；乙方對(duì)土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，需經(jīng)得甲方書面同意。2、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu) 先權(quán)；若不繼續(xù)流轉(zhuǎn)的，乙方對(duì)土地進(jìn)行投入提高地力的，及在當(dāng)時(shí) 為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，能拆除而不影響流 轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價(jià)補(bǔ)償或恢復(fù)原狀等方法進(jìn)行處理;如果拆除會(huì)降低或破壞流轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，不得拆除，通過協(xié)商折價(jià)給 予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、其他需說明的事項(xiàng): 4、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以 請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào) 解不成的，雙方當(dāng)事人一致同意選擇以下第（2 ）方式解決糾紛：（1） 提交土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（2）直接向有管 轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定是（是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補(bǔ)充協(xié)議，與本合