建設(shè)單位辦理前期手續(xù)的流程.docx

1、甲方工作概要（即所謂的要蓋 100多個紅園圖章） 第一篇甲方在開發(fā)前期的工作 一、確定投資建設(shè)工程項目 對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項目用地計劃辦理 1.所需資料a. 地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積） b與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理 三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1 .編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書C用地計劃審核意見d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書 b

2、.準備關(guān)于項冃建議書報批申請報告C.將項目建議書與申請報告送計委報批 注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過 3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部 門審批Ba、建設(shè)工程項目選址意見申辦1 所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份C.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份） d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件 1份）e. 選址論證 f上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取） 2.申辦程序 a.準備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章C.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1 ）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料 a.建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項冃建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其屮一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門 選址意見及公章）C國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（ 止上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?e.申請報告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 五、建設(shè)工程項目地名報批 1.所需資料 a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c. 總平面圖（3份） 止建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e

4、.申請報告（紅頭文件） f其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票 b送區(qū)地名辦辦理 六、建設(shè)工程項目報建 1 所需資料 a.上海市建設(shè)工程報建表（到市報建處領(lǐng)?。?b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件C項目建議書批文原件及復(fù)印件d. 銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告） e.上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表（到市報建處領(lǐng)?。ゝ. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g. 住宅項目配套建設(shè)審核申請表 h.住宅新開工審核通知單 七、工程項目設(shè)計招標辦理 1 所需資料 a.報建工程項目IC卡 b上海市建設(shè)工程設(shè)計招標項冃登記表C.上海

5、市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表（到市招標辦領(lǐng)?。?d.上海市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表（到市招標辦領(lǐng)?。〆. 工程設(shè)計任務(wù)書 f建設(shè)用地規(guī)劃許可證g. 工程項目選址意見批文2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計招標辦辦理 八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位屮標辦理 1.所需資料 a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等 若干份 b.會議通知書 2.辦理程序a. 備齊上述資料 b.提前三天分送各評委C到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300元）屮標辦理a.設(shè)計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書 九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程

6、規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取） b.計劃批準文件1份C土地使用權(quán)屬證件1份 d.房屋權(quán)屬證1份 e.危房鑒定報告 f地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十、工程項目設(shè)計方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案、設(shè)計方案審定會召開 1 所需資料a.設(shè)計方案文本12份b. 項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份C.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門C.召開方案審定會 十二、設(shè)計方案送審報批 1 所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單C.地形圖（劃示

7、用地范圍） d.設(shè)計方案2份 e.地名批文 f項目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三、可行性研究報告編制與報批 1.所需資料 a.用地計劃審核意見書 b項目建議書批文C.用地計劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照f. 開發(fā)資質(zhì)證書g. 住宅項目配套條件審核申請表h. 資本金出資承諾書i. 設(shè)計方案文本j. 其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）C送計委報批 十四、擴大初步計劃 根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計 十五、擴初會召開 1 所需資料 a.擴初設(shè)計文本若干份

8、b.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局 公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門C.召開擴初會議 十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù) 1 所需資料 a擴初會議紀要 b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本C.關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見C.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批 1.所需資料 a.住宅項目配套建設(shè)條件審核報批（住宅局領(lǐng)取） b.項目

9、建議書或可行性報告研究報告批文C地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d. 總平面圖若干份e. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理 十八、勘察招投標與勘察單位的屮標辦理 1 所需資料 a.上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表 b.上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表（到市招標辦領(lǐng)取）C.上海市建設(shè)工程勘察評標小組報批表（到市招標辦領(lǐng)?。ヾ. 設(shè)計屮標通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b到市勘察招標辦辦理 十九、建設(shè)用地批準書申辦 1 所需資料 a.上海市建設(shè)用地批準書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?b.上地出讓協(xié)議C.其他相關(guān)文件 2.申辦程序a.

10、 備齊上述資料 b到區(qū)土地局簽署協(xié)議C.付款，領(lǐng)取用地批準書 二十、施工圖設(shè)計 設(shè)計單位根據(jù)擴初批復(fù)意見進行施工圖設(shè)計卜一、住宅項目開發(fā)計劃辦理 1 所需資料 a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?b.項目配套建設(shè)條件審核意見通知書C.建設(shè)項目立項批準文件 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準書e. 申請單位現(xiàn)有空置房情況 f住宅建設(shè)配套費交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理 二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正 1.所需資料 a.項目轉(zhuǎn)正申請報告（紅頭文件） b.可行性研究與擴初批復(fù) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計委辦理 二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 1.所

11、需資料 a.總平面圖10份b.建筑圖7套c. 結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套d. 給排水圖3套e. 建設(shè)項目計劃批準文件及項冃轉(zhuǎn)正單 f土地使用權(quán)或用地批準書g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書k. 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽 署意見C.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局 二十三B、施工招標辦理1. 所需資料 a.市招標辦授權(quán)管理通知 b.招標項目登記表C.項目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖報建表f.住宅項目

12、新開工計劃g住宅項目配套條件審核設(shè)計屮標通知書 i.法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍.委托機構(gòu)招標協(xié)議 k代理機構(gòu)資質(zhì)L資金落實情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 0.建設(shè)單位資質(zhì)P.建設(shè)單位申請材料 q.公開招標發(fā)布信息I.公開招標報名登記表S.公開招標入圍條件 t投標單位資質(zhì)審核U.招標文件報批表V. 招標文件W.工程量清單X.招標文件答疑會會議紀要 y.標底AL開標情況匯總表BL詢標記錄C1.評標方法DL評標資料E1.決標情況匯總表F1沖標通知書G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1.屮標單位投標資料 11.未屮標單位投標資料KI.設(shè)計監(jiān)理項目流轉(zhuǎn)表L1.建設(shè)項目IC卡 a.申請授權(quán)b. 發(fā)

13、布招標信息C接受施工單位報名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標書 e.招標文件答疑會f. 開標g. 準備（1 ）項所有資料及工程造價萬分Z四支票一張h. 辦理屮標手續(xù) 二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略） 二十五、施工許可證辦理 a.申請表 b.建設(shè)規(guī)劃許可證C.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議f. 監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證g. 建設(shè)工程項目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報所需資料 h.項目施工許可證（施工單位）i. 勘察、設(shè)計屮標通知書j. 設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k住宅項目建設(shè)開工計劃2.辦理程序 a.將圖紙分送設(shè)計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核 b.根據(jù)設(shè)計監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意

14、見進行圖紙修改C.備齊所有資料 d.送市建官處辦理 二十六、商品房計劃申請 a.開發(fā)單位資質(zhì)證書 b.營業(yè)執(zhí)照C.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準書 e.固定資產(chǎn)填報表f. 項0轉(zhuǎn)正單 2辦理程序 a.備齊資料 b.送計委辦理 二十七、工程開工 a.施工圖紙 b建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程施工許可證 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底C工程開工 二十八、驗線1.所需料 a.申表 b.建工程可C.通知 2.理程序 a.準料 b.第二篇甲方在施工程中的工作投控制、量控制、度控制；方方面面的 指，理的考核，施工伍的 管理;包人供物的；及回、理、施工等位提出的種種；第三篇甲方在建后期的主要工作一、各部配套征1.

15、所需料 a.目有關(guān)批文若干份 b.平面若干份2.理程序a.備齊上述資料 b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門 進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開1 所需資料 a.總平面圖若干份 b.地形圖若干份C水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其屮供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi) 容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d. 會議通知2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門C.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 a.地形圖一份 b項目批文復(fù)印件一份1

16、 所需資料c. 總平面圖一份d. 申請報告2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到上海市自來水公司（江西屮路 484號）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理1 所需資料 a.地形圖一份 b總平面圖一份C.項目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看C付款（5000元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計 a.總平面圖2份1.所需資料b.地形圖一份2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送供電局C. 設(shè)計人員現(xiàn)場查看，設(shè)計出圖六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核1 所需資料 a.總平面圖若干份 b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的

17、圖紙）若干套C.建筑立面圖若干套d. 供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b送各有關(guān)部門審核并請各部門進行外線設(shè)計七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 a.總平面圖b.變電站、水泵房定位圖2. 辦理程序乩備齊上述資料 b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設(shè)計，并鑒定合同C.設(shè)計變電站、水泵房土建圖 d.技術(shù)交底e. 工程施工 f設(shè)備安裝、調(diào)試g. 竣工驗收八、訂購配套設(shè)備電纜熔絲箱、計量柜、水根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、 表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理1. 所需資料或條件A.供電 a.申請報告

18、（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標） b.住宅用電申請表C.已付市政配套費復(fù)印件 d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件e. 工程委托監(jiān)理合同f. 低壓用戶工程委托書 g工房公燈工程委托書h. 派出所編定門牌號復(fù)印件i. 配套公建的申請報告j. 配套公建的設(shè)備清單k. 路燈申請報告L路燈委托合同 m.地形圖一份 m總平面圖三份O 供電規(guī)劃圖P-變電站定位圖 a.申請報告2份 b征詢單1份C.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份 d.門牌號證明2份e. 地形圖1份f. 給排水總圖（1 ： 500 ） 1份g. 消防批文1份h. 地下車庫消防批文1份i. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證j. 建設(shè)工程項目表1份k. 綜合管線圖1份

19、C煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請） a.地形圖3份 b綜合管線圖3份C.總平面圖3份 d.給排水總圖（1： 500 ） 3份 e.煤氣透視圖3份 t申請報告2份g. 委托書2份h保證書2份 i.小區(qū)總平面圖軟盤1張 j.付增容費D. 電話通信 a.地形圖I份 b.總平面圖1份C.管線總平面圖（1 ： 100 ） 1份d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖,1； 100 ) 1 套e.配套費發(fā)票復(fù)印件E. 雨污水a(chǎn).排污申請報告2份b.項目批文1份C.地形圖1份d.管線平面圖1份e.檢測水樣1份f. 排水量申請核定表g. 付款（每平方米16.5元）2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送各部門處理十、各類配套款支付1. 供電付款 a.小區(qū)內(nèi)供電貼費550元/千瓦 b.電表保證金單相表 80元/只三相表150元/只C外線電纜工程，按工程決算付款止購電纜熔絲箱530元/只 e.公建設(shè)施供配電貼費及工程款，按決算支付2. 供水付款 a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費 17.5元/平方米 b.貼水費0.22元/平方米3. 煤氣付款 a.煤氣外管21元/平方米 b多層煤氣內(nèi)管5.40元/平方米C.小高層煤氣內(nèi)管8.6