房屋買賣(置換)合同

1、房屋買賣(置換合同售房人:_(以下簡稱甲方 證件號碼:_購房人:_(以下簡稱乙方 證件號碼:_居間方:_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱丙方甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和河北省石家莊市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平 等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。第一條:房屋基本情況1、甲方自愿將坐落在 _ _區(qū) _ _的房屋(以下簡稱 “ 該房屋 ” 出售給乙 方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。2、該房屋的基本情況如下(以房屋產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬資料為準(zhǔn) :房屋性質(zhì):所有權(quán)人:產(chǎn)權(quán)證號 :_房型:建筑面積約:_樓 層 :_總 層 數(shù)

2、:_地 下 室 (小 房 :單 /雙 氣 :附 屬 設(shè) 施:。第二條:成交價格甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為:人民幣大寫 _,該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用 由 _承擔(dān), (該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用的計算依據(jù)為該房屋實際成交價格或房管局(或稅 務(wù)部門對該房屋的評估價格。該產(chǎn)權(quán)過戶費用是指與房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的全部稅費。 第三條:中介服務(wù)費及支付甲乙丙三方簽訂本合同時, 甲方須向丙方留存房產(chǎn)證原件 (或其他產(chǎn)權(quán)憑證 并交納中介服務(wù)費人民幣大寫 _,乙方須向丙方交納中介服務(wù)費人民幣大寫 _。 第四條:付款約定(本條各款項均不計利息1、 乙方應(yīng)向甲方支付下列款項:(1乙方向甲方交付定金人民幣(大寫 _(丙方代為

3、收取,定金不得超過總價款 的 20% 。(2乙方無需辦理貸款的,應(yīng)于本合同簽訂之日起 _日內(nèi)將房管局資金監(jiān)管部分(以房管局備案的網(wǎng)簽合同約 定為準(zhǔn)轉(zhuǎn)入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶。除定金及房管局資金監(jiān)管部分外的剩余房款于上述期限內(nèi)交于丙方。 若甲乙雙方自行交接的,交接時間、方式等由甲乙雙方自行協(xié)商,因此產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛與丙方無關(guān)。(3乙方需辦理貸款的,應(yīng)于簽訂合同之日起 _日內(nèi)將所需全部貸款審批資料交于丙方,并按本條第(4 款約定支付除定金外的首付款人民幣(大寫 _,剩余房款人民幣(大寫 _委托丙方代為辦理銀行(商業(yè)按揭公積金貸款(乙丙雙方應(yīng)另行簽訂委 托貸款合同 , 貸款條件、 最終的貸款額度及貸

4、款年限等相關(guān)事宜以相關(guān)部門及各銀行的即時政策為準(zhǔn)。 若貸款 額度發(fā)生變化,首付款多退少補。丙方代理乙方辦理貸款過程中,乙方應(yīng)無條件配合丙方工作,如乙方不履行此 項義務(wù)的(包括但不限于未按相關(guān)部門或銀行要求提供有關(guān)材料或擔(dān)保人 ,視為乙方對甲方的故意違約。 (4乙方需辦理貸款的,相關(guān)付款約定為:乙方應(yīng)于上述房屋買賣合同網(wǎng)簽后,按網(wǎng)簽合同約定的時間將房管 局資金監(jiān)管首付款部分轉(zhuǎn)入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶。 除定金、 房管局資金監(jiān)管的首付款及貸款審批確定金額 外,如有剩余房款的,應(yīng)于網(wǎng)簽后 _日內(nèi)交于丙方代收,若甲乙雙方自行交接的,交接時間、金額、方式等由 雙方自行協(xié)商,因此產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛與丙方無關(guān)

5、。2、 丙方對甲方的付款約定:丙方代收的購房款應(yīng)于該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后, 由丙方退至甲方。 首付款退款日期為過戶手續(xù)辦理完畢 一個工作日后第一個周二或周五(遇節(jié)假日付款時間順延 。若銀行貸款放至丙方賬戶,退貸款日期為貸款部分 銀行放款到丙方賬戶三個工作日后的第一個周二或周五(遇節(jié)假日付款時間順延 。對于乙方存入房管局指定資金監(jiān)管賬戶的房款部分,按房管局退款流程執(zhí)行,丙方不負(fù)有退還義務(wù)。第五條:相關(guān)事宜1、 該房屋過戶、貸款相關(guān)事宜以房管局、銀行等單位的即時政策為準(zhǔn)。2、 該房屋附屬設(shè)施費用以騰房日為準(zhǔn),騰房之前甲方承擔(dān),之后乙方承擔(dān)。3、 甲方承諾于 _騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。

6、4、 該房屋內(nèi) _戶口,甲方承諾所有戶口于 _遷出。5、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方留存至丙方人民幣大寫 _作為物業(yè)保證金,甲乙雙方 物業(yè)交接完畢, 丙方退至甲方 (此款項可由甲方交存于丙方或從成交價中扣除留存 。 騰房前房屋所欠各項費用, 丙方有權(quán)用物業(yè)保證金代為支付。6、 甲方房屋內(nèi)的裝修全部歸乙方所有, 除甲乙雙方另行約定的, 甲方無權(quán)將其私自拆除, 由此給乙方造成的損 失,由甲方承擔(dān)。7、 若乙方委托丙方代為辦理貸款手續(xù), 以指定評估機構(gòu)對該房屋的評估價格作為乙方貸款的依據(jù), 乙方需向丙 方支付貸款服務(wù)費用,辦理貸款的其他相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。8、 甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理購房貸款、房屋產(chǎn)

7、權(quán)過戶等手續(xù)(包括但不限于提供貸款資料、銀行面簽、解除房屋 抵押、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、配合物業(yè)交接等 。9、 丙方主要義務(wù)是為甲乙雙方提供交易機會, 并如實傳遞甲方或乙方所提供的信息。 丙方在承擔(dān)主要義務(wù)的同 時還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)就有關(guān)政策法規(guī)進行咨詢、協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等附隨義務(wù)。10、 乙方對甲方發(fā)生違約行為, 經(jīng)甲方或丙方向乙方 催告 后, 在三個工作日內(nèi)如乙方仍未履行合同義務(wù)或未 與甲方達成書面協(xié)議的, 甲方有權(quán)從丙方處取回房屋、 土地等產(chǎn)權(quán)證書原件, 因此給各方造成的經(jīng)濟損失由乙方 承擔(dān)。11、 甲乙雙方在履行本合同過程中,一方違約,經(jīng)另一方(或委托丙方催告后,在五個工作日內(nèi)未能合格 履行合

8、同且未與守約方達成書面協(xié)議的,守約一方有權(quán)解除合同,并通知違約方,因此給合同各方當(dāng)事人造 成的損失由違約一方承擔(dān)。12、 甲方逾期辦理房屋過戶手續(xù)滿 20日以上的,乙方有權(quán)單方解除合同,并通知甲方。13、 乙方任何一期購房款逾期向丙方交付達 20日以上的,甲方有權(quán)解除合同,并通知乙方。14、 一方對另一方解除合同的行為有異議的, 應(yīng)當(dāng)在收到解除通知后三十日內(nèi)向本合同約定的糾紛解決機構(gòu) 主張權(quán)利,以上期限經(jīng)過后,視為對另一方解除行為的認(rèn)可,無權(quán)再就此主張權(quán)利。15、 甲方因乙方違約單方解除合同的,丙方有權(quán)將產(chǎn)權(quán)證書退還甲方,但在乙方收到解除通知后三十日內(nèi), 甲方無權(quán)從丙方處取得乙方交付的定金。1

9、6、 乙方因甲方違約行為單方解除合同的, 如甲方對乙方解除合同行為有異議的, 應(yīng)當(dāng)在知道 (或應(yīng)當(dāng)知道 合同解除一事后三個工作日內(nèi)通知丙方,否則,丙方有權(quán)將代收的定金退還乙方。17、 甲乙雙方如委托他人代為簽訂本合同的, 應(yīng)當(dāng)由代理人出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書, 否則, 另一方應(yīng)當(dāng) 拒絕簽訂本合同。經(jīng)甲、乙任何一方要求,丙方均有義務(wù)將公證后的授權(quán)委托書留檔備查。本合同實際簽署人雖 未能出示公證的授權(quán)委托書,但經(jīng)與委托人聯(lián)系核實,我對于行為人的代理權(quán)表示認(rèn)可,確認(rèn)人:_ 18、 為方便各方溝通聯(lián)系, 甲乙雙方應(yīng)將其有效通訊地址及聯(lián)系方式留予丙方處 (另行填寫 地址確認(rèn)書 , 并簽字確認(rèn) ,合同履行

10、過程中通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的,變更方有義務(wù)以書面形式通知丙方。未填寫地 址確認(rèn)書的,其身份證上的住址視為其有效通訊地址。合同履行過程中,各方有權(quán)將與合同履行、解除相關(guān)的文 件、 通知以郵寄、 短信或通過石家莊市級以上報紙刊登及其他有合法方式送達相對方。 甲乙雙方保證所留地址或 聯(lián)系方式的真實、有效,對方所送達的郵件到達該地址后即視為有效送達(即:不論是否為其本人簽收 。 19、 如甲方所出售的房屋存在抵押等擔(dān)保方式, 甲方應(yīng)當(dāng)于乙方履行相關(guān)義務(wù)前解除該抵押, 或甲乙雙方另 行協(xié)商解決。20、 甲方所出售房屋已辦理土地使用權(quán)證的, 應(yīng)當(dāng)為乙方辦理該權(quán)屬過戶手續(xù); 如所出售房屋暫時不能辦理

11、土地使用權(quán)證書的,本合同不因此無效,但甲方有義務(wù)在辦證條件具備時,隨時配合乙方辦理該權(quán)屬證書。 21、 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時辦理房管局網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等手續(xù),否則,不予(或拖延辦理一方應(yīng)視為對另 一方的違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條:違約責(zé)任1、 甲方須保證該房屋、地下室(小房權(quán)屬無爭議、該房屋其他共有人同意甲方以本合同約定條件出售,以及 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán), 若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛, 由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。2、 甲方保證其房屋暖氣、 煤氣 (天然氣 管道、 裝修及其他附屬設(shè)施能夠正常使用, 甲乙雙方另有約定的除外。3、 甲方承諾, 自本合同簽訂之日起至該房屋物

12、業(yè)交接期間, 房屋各項裝飾及配套、 附屬設(shè)施被損壞或被拆除的, 甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施的評估值,向乙方支付賠償金。4、 乙方以貸款方式付款時:貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同, 并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失,已交納的服務(wù)費不予退還。(1 乙 方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠造成的貸款未果,乙 方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失。(2 乙 方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù),否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。(3 甲 方應(yīng)按照貸款銀行要求提交相關(guān)資料及到銀行辦理相關(guān)手續(xù),否則依法承擔(dān)違約責(zé)任。5、 本合同約定提交貸

13、款資料期限屆滿之日后 60日內(nèi),乙方貸款申請未能審批通過的(甲方違約造成的除外 , 甲方有權(quán)要求乙方變更付款方式,乙方不同意的,甲方有權(quán)解除合同。6、 本合同履行過程中,甲乙任意一方違約的,另一方均有權(quán)利選擇對違約方適用定金罰則或違約金罰則。7、 丙方作為本次交易的居間方, 在依法向甲乙雙方傳遞房屋交易信息并促成甲乙雙方簽訂本合同時, 丙方主要 義務(wù)已告完成, 丙方所收中介費用不予以退還。 丙方后續(xù)附隨義務(wù)的履行, 不能成為乙方要求退還中介費的理由。 8、 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的時間內(nèi)及時足額向丙方支付中介費, 如乙方逾期付款的, 每逾期一日, 應(yīng)按本合同 約定中介費總額 1%標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違

14、約金。9、 乙方已通過丙方看房確認(rèn)書 、口頭告知等多種方式了解了石家莊市房地產(chǎn)調(diào)控(限購政策,并已認(rèn)可。 10、 如甲、 乙任何一方拒絕履行合同或有其他違約行為的, 違約方應(yīng)向另一方支付本合同第二條確定的房屋 實際成交價的 10%作為違約金。 實際損失超過違約金總額的, 責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償, 且丙方所收取的本合同中約定 的中介服務(wù)費一律不予退還。11、 甲乙雙方須在丙方通知辦理過戶之日起三個工作日內(nèi)辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第七條:免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的,甲、乙、丙三方互 不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條:約定其它事宜_ _ _ _。第九條:其它1、本合同所稱裝修,一般是指地板、墻紙、廚柜、燈具、龍頭等安裝于房屋內(nèi)部的物品,但空調(diào)、整體浴室、 抽油煙機等可以獨立拆卸并不影響其用途的高價值物品, 不屬于房屋裝修部分。 甲乙雙方另有約定的, 從其約定。 2、本合同所稱物業(yè)交接完畢,一般是指包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、水、電、天然氣、有線電視過戶完畢、所欠各 項費用結(jié)清、戶口遷出等與交易房屋有關(guān)的一切事項辦理完畢。甲乙雙方另有約定的,從其約定。3、乙方向丙方交付的錢款,除定金、中介費外,一律以銀行轉(zhuǎn)賬或其他非現(xiàn)金方式交付。4、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,由石家莊仲裁委員會仲裁