第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

1、第一章習(xí)題一,單選1.估價(jià)報(bào)告書中說明的(限定了其用途。A.估價(jià)原則B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對象狀況2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、(等設(shè)施或條件以及場地平整。A.給水、排水、電力、通信B.給水、排水、燃?xì)?、熱力C.排水、電力、通信、燃?xì)釪.排水、電力、通信、熱力3.某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為(。4.房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上于(。A.土地總量有限B.規(guī)劃限制C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)D.價(jià)值量大5.某套住宅總價(jià)為30萬元,套內(nèi)建筑面積為125m2,套內(nèi)墻體面積為2

2、0m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為(元/m2。A.1667B.1765C.1875D.20006.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分,具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及(。A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B.土地的形狀C .組合完成的功能D.立體空間7.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下,住宅所有權(quán)人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進(jìn)行分成,屬于動(dòng)用(的行為。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系8.某宗土地面積2000m2,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最可

3、行的是(。A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為5000m2C.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2D.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m29.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(的特性。A.獨(dú)一無二和供給有限B.獨(dú)一無二和價(jià)值最大C.流動(dòng)性差和價(jià)值最大D.不可移動(dòng)和用途多樣10、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價(jià)對象在(下的做人結(jié)果具有近似性。A 同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B 同一估價(jià)目的、同一估價(jià)

4、方法C 同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D 同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的1 1、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(房地產(chǎn)的價(jià)值。A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.隱定12、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同,這主要是因?yàn)?。A.掌握的有關(guān)信息不同B.作出的估價(jià)師聲明不同C.估價(jià)對象狀況不同D.委托人不同13、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中,錯(cuò)誤的是(。A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11日簽署B(yǎng).內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后,內(nèi)

5、地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測量師D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一14、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中,錯(cuò)誤的是(。A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)B.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保征C.房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差而且不能有誤差范圍限制D.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格15、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有(。A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)16.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的,本質(zhì)上是由(決定的。

6、A.估價(jià)機(jī)構(gòu)B.估價(jià)師C.估價(jià)報(bào)告使用者D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要17.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型,本質(zhì)上是由(決定的。A.估價(jià)委托人B.估價(jià)師C.估價(jià)目的D.估價(jià)對象18.下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中,錯(cuò)誤的是(。A.在用價(jià)值為市場價(jià)值B.投資價(jià)值屬于非市場價(jià)值C.市場價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用D.同一估價(jià)對象可能有不同類型的價(jià)值19.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是(。A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額二,多選1.收益性房地產(chǎn)包括(。A.未出租的餐館B.旅店C.加油

7、D.農(nóng)地E.未開發(fā)的土地2.在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,則(。A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同B.估價(jià)的方法有可能不同C.估價(jià)對象的范圍有可能不同D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途3.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括(等。A.按份共有所有權(quán)B.專有部分所有權(quán)C.共同關(guān)系成員權(quán)D.共同部分持份權(quán)E.長期使用和租賃4.房地產(chǎn)具有保值增值特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(引起的。A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.改進(jìn)物業(yè)管理E.周圍環(huán)境改善5.從權(quán)益的角度來看。現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括(等。A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)

8、的房地產(chǎn)C.有租約限制的房地產(chǎn)D.未來狀況下的房地產(chǎn)E.共有的房地產(chǎn)6、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中,正確的有(。A 對當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評估,一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)B 城市房屋拆遷估價(jià),估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日薄西山C 分期實(shí)施的房屋拆遷,應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)D 房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)E 對原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià),應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)7、與非專業(yè)估價(jià)相比,專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(。A.是一種專業(yè)意見B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值C.實(shí)行有償服務(wù)D.承擔(dān)法律責(zé)任E.估價(jià)作業(yè)日期長8、下列估價(jià)事項(xiàng)中,僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有(。

9、A.估價(jià)對象B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)C.價(jià)值類型D.估價(jià)方法E.估價(jià)所需材料9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中,正確的有(。A.應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)B.為了提高業(yè)務(wù)水平,可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目C.未經(jīng)委托人的書面許可,不得將委托人的文件資料擅自公開D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章10、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時(shí),為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對象范圍一般包括(。A.土地B.建筑物C.裝飾裝修D(zhuǎn).動(dòng)產(chǎn)E.特許經(jīng)營權(quán)11.針對某個(gè)估價(jià)對象,下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說法中,正確的有(。A.理論上適用的估價(jià)方法,都必須選用B.在適用的估價(jià)方法中,選用兩種即可C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的,可以不用D.必須選用兩種以上的估價(jià)方法,不能只選用一種估價(jià)方法E.僅有一種估價(jià)方法適用的,可只選用一種估價(jià)方法三,判斷題1、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬