房地產(chǎn)及其描述_學習筆記

1、基 本 狀 況名稱估價對象的名稱，描述如：某小區(qū)某樓某單兀某號住宅，某酒店，某項目用地等坐落估價對象的具體地點，描述如 ；估價對象位于某市某區(qū)某路（大街，大道）某號范圍說明估價對象僅是房地產(chǎn)還是包括以外的家具，設備，債權債務，特許經(jīng)營權等其他 財產(chǎn)，描述如：估價對象僅為土地，不含地上房屋，樹木等其他不動產(chǎn)；估價對象包 括房屋及其占用范圍內的土地等規(guī)模土地面積2 m建筑面積2 m其他營業(yè)面積可出租面積等對于，旅館說明客房數(shù)或床位數(shù)，餐館說明同時可容納用餐人數(shù)，劇院說明座位數(shù)，醫(yī)院說明床位數(shù)，停車場說明車位數(shù)，倉庫一般說明體積用途規(guī)劃用途設計用途登記用途實際用途權屬土地所有權國有土地集體土地土 地

2、 使 用 權權利種類建設用地使用權出讓劃撥租賃宅基地使用權作價出資入股苴他土地承包經(jīng)營權權利人房屋所有權實物狀況土 地 實 物 狀 況1四至。描述如：東至 XX,南至XX,西至 XX,北至XX2面積（R,hm2）。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，通常要說明規(guī)劃用地面積以及其中建設用地 面積，代征道路面積，代征綠化用地面積等3形狀。描述如：形狀規(guī)則，形狀不規(guī)則，止方形，長方形，狹長等4地形地勢。說明是平地還是坡地，與相鄰土地道路的高低關系，自然排水狀況，被洪水淹沒的可能性等。描述如：地勢平坦，高低不平，高于或低于路面5地基。說明承載力和穩(wěn)定性6 土壤。說明土壤是否受過污染是否為垃圾填埋場，化工廠原址，鹽堿地

3、等7開發(fā)程度。三通一平，五通一平，還是七通一平及其具體內容8其他。臨街商業(yè)用地要說明臨街寬度，臨街深度和寬深比。1建筑規(guī)模。根據(jù)建筑物的使用性質說明面積體積等（建筑面積，套內面積，使用面積，營業(yè)面積，可出租面積等）旅館說明客房數(shù)，床位數(shù)，以及/、同標準的客房數(shù)床位數(shù)，醫(yī)院說明床位數(shù)，停車場說明車位數(shù)，倉庫說明體積2層數(shù)和高度。說明總層數(shù)總高度（公共建筑及綜合性建筑通總高度超過24米為高層）3外觀。說明外立面風格，并附外觀照片來說明4建筑結構。指由承重構件組成的體系 （分鋼結構/鋼筋混凝土結構/醇混結構/磚木結構/簡易結構等等）5設施設備。說明給水、排水、采暖、通風、與空調、燃氣、電梯、電氣等設

4、備的配建置情況（有或無）及性能。筑6裝飾裝修。說明是毛坯還是粗裝、精裝。對于有裝修的還要說明外墻面、內墻面、實頂棚、室內地板、門窗等部位的裝修標準和程度，所用材料或飾物的質量，以及裝物飾裝修的工程的施工質量狀7日照、采光、通風、保溫、隔熱、防水、隔聲況8層tWj和室內凈局。9空間布局。說明空間分區(qū)以及各個空間的交通流線是否合埋，并附房產(chǎn)平面圖、戶型圖來說明。對于住宅要說明戶型，對于商業(yè)用房特別是臨街鋪面房要說明面寬 .、進深、寬深比，對于廠房要說明跨度10竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和設計使用年限。于此還可說明建筑物已使用的年限和剩余使用年限11維護情況和完損情況?；A的穩(wěn)固性，

5、沉降情況（沉降是否均勻及程度），墻、地面、門窗等的破損狀況12其他。建筑單位，設計師和設計單位，施工企業(yè)，工程監(jiān)理等情況。對于在建工程或期房，還要說明其工程進度（如：是基礎某層、正負零，還是結構某層、結構封頂）、預計竣工日期、交付日期等。1土地所有權。說明所有權性質（國有還是集體），對于集體還要說明土地所有權由誰行使。描述如：估計對象土地為農民集體所有，由某村集體經(jīng)濟組織（某村居民委員會、某村小組、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織）代表集體行使所有權2 土地使用權狀況。說明是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權及其權利人說明單獨所有還是共有3 土地使用管制情況。說明是建設用地還是農用地、未利用地，

6、對于房地產(chǎn)開發(fā)還要說明規(guī)劃條件4 土地利用現(xiàn)狀。土說明土地上是否有房屋、林木等地上定著物權地5出租或占用情況。益權說明后龍出租、占用情形，對已出租的要說明承租人，租賃期限及起止日期、狀益租金水平等況狀6他項權利設立情況。況說明是否設立了地役權、抵押權等他項權利7其他特殊情況說明土地所有權是否不明確或歸屬是否有爭議土地取得手續(xù)是否不齊全是否為臨時用地或非法用地，臨時用地批準期限多長，是否已經(jīng)超過是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形勢限制是否未達到法律法規(guī)規(guī)定的轉讓條件是否屬于法律法規(guī)規(guī)定的不得抵押或不得作為出資的財產(chǎn)是否拖欠建設工程款是否已依法公告列入征收征用范圍建筑1房屋所有權狀況。實物

7、說明房屋所有權人、所有權是單獨所有還是共有、建筑物區(qū)分所有權狀況2出租或占用狀況。3他項權利設立狀況4其他特殊情況說明房屋所有權是否不明確或歸屬是否有爭議房屋建設手續(xù)是否不并全是否為臨時建筑或違法建筑，臨時建筑批準使用期限多長，是否已經(jīng)超過是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形勢限制是否未達到法律法規(guī)規(guī)定的轉讓條件是否屬于法律法規(guī)規(guī)定的不得抵押或不得作為出資的財產(chǎn)是否拖欠建設工程款是否已依法公告列入征收征用范圍5其他。物業(yè)管理情況，包括物業(yè)的服務企業(yè)，服務費標準管理規(guī)約等1坐落2方位。描述如；估價對象位于某市東北部（東西南北中）,某路口西北角或某路某側（東西南北）3與相關場所的距離。描述如

8、：估價對象離市中心多少公里（火車站、機場等主要場位區(qū)置所）位4臨街狀況。是否臨街，臨什么樣的街，如何臨街的狀描述如：估價對象一面臨街，所臨街道是XX大街況5朝向。6樓層。描述如：倩計對象位于 XX層住宅樓的地上 XX層交1道路狀況。附近有幾條路，到達這些路的距離，各條道路的等級、路面狀況、交通通流里條2出入可利用的交通工具。 描述如：附近有XX路公車經(jīng)過，距離汽車站約多少米 （步件行約多長時間），平均每十分鐘有一輛公車通過3交通管制情況：說明受步行街，單行道限制某些車輛通行，限制通行時間，限制行車速度等影響情況4停車方便程度。5交通收費情況外部配套設施1外部基礎設施2外部公共服務設施周圍環(huán)境和景觀1自然環(huán)