房地產(chǎn)及其描述_學(xué)習(xí)筆記

1、基 本 狀 況名稱估價對象的名稱，描述如：某小區(qū)某樓某單兀某號住宅，某酒店，某項目用地等坐落估價對象的具體地點，描述如 ；估價對象位于某市某區(qū)某路（大街，大道）某號范圍說明估價對象僅是房地產(chǎn)還是包括以外的家具，設(shè)備，債權(quán)債務(wù)，特許經(jīng)營權(quán)等其他 財產(chǎn)，描述如：估價對象僅為土地，不含地上房屋，樹木等其他不動產(chǎn)；估價對象包 括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地等規(guī)模土地面積2 m建筑面積2 m其他營業(yè)面積可出租面積等對于，旅館說明客房數(shù)或床位數(shù)，餐館說明同時可容納用餐人數(shù)，劇院說明座位數(shù)，醫(yī)院說明床位數(shù)，停車場說明車位數(shù)，倉庫一般說明體積用途規(guī)劃用途設(shè)計用途登記用途實際用途權(quán)屬土地所有權(quán)國有土地集體土地土 地

2、 使 用 權(quán)權(quán)利種類建設(shè)用地使用權(quán)出讓劃撥租賃宅基地使用權(quán)作價出資入股苴他土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利人房屋所有權(quán)實物狀況土 地 實 物 狀 況1四至。描述如：東至 XX,南至XX,西至 XX,北至XX2面積（R,hm2）。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，通常要說明規(guī)劃用地面積以及其中建設(shè)用地 面積，代征道路面積，代征綠化用地面積等3形狀。描述如：形狀規(guī)則，形狀不規(guī)則，止方形，長方形，狹長等4地形地勢。說明是平地還是坡地，與相鄰?fù)恋氐缆返母叩完P(guān)系，自然排水狀況，被洪水淹沒的可能性等。描述如：地勢平坦，高低不平，高于或低于路面5地基。說明承載力和穩(wěn)定性6 土壤。說明土壤是否受過污染是否為垃圾填埋場，化工廠原址，鹽堿地

3、等7開發(fā)程度。三通一平，五通一平，還是七通一平及其具體內(nèi)容8其他。臨街商業(yè)用地要說明臨街寬度，臨街深度和寬深比。1建筑規(guī)模。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)說明面積體積等（建筑面積，套內(nèi)面積，使用面積，營業(yè)面積，可出租面積等）旅館說明客房數(shù)，床位數(shù)，以及/、同標(biāo)準(zhǔn)的客房數(shù)床位數(shù)，醫(yī)院說明床位數(shù)，停車場說明車位數(shù)，倉庫說明體積2層數(shù)和高度。說明總層數(shù)總高度（公共建筑及綜合性建筑通總高度超過24米為高層）3外觀。說明外立面風(fēng)格，并附外觀照片來說明4建筑結(jié)構(gòu)。指由承重構(gòu)件組成的體系 （分鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/醇混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)/簡易結(jié)構(gòu)等等）5設(shè)施設(shè)備。說明給水、排水、采暖、通風(fēng)、與空調(diào)、燃?xì)?、電梯、電氣等設(shè)

4、備的配建置情況（有或無）及性能。筑6裝飾裝修。說明是毛坯還是粗裝、精裝。對于有裝修的還要說明外墻面、內(nèi)墻面、實頂棚、室內(nèi)地板、門窗等部位的裝修標(biāo)準(zhǔn)和程度，所用材料或飾物的質(zhì)量，以及裝物飾裝修的工程的施工質(zhì)量狀7日照、采光、通風(fēng)、保溫、隔熱、防水、隔聲況8層tWj和室內(nèi)凈局。9空間布局。說明空間分區(qū)以及各個空間的交通流線是否合埋，并附房產(chǎn)平面圖、戶型圖來說明。對于住宅要說明戶型，對于商業(yè)用房特別是臨街鋪面房要說明面寬 .、進(jìn)深、寬深比，對于廠房要說明跨度10竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和設(shè)計使用年限。于此還可說明建筑物已使用的年限和剩余使用年限11維護(hù)情況和完損情況?；A(chǔ)的穩(wěn)固性，

5、沉降情況（沉降是否均勻及程度），墻、地面、門窗等的破損狀況12其他。建筑單位，設(shè)計師和設(shè)計單位，施工企業(yè)，工程監(jiān)理等情況。對于在建工程或期房，還要說明其工程進(jìn)度（如：是基礎(chǔ)某層、正負(fù)零，還是結(jié)構(gòu)某層、結(jié)構(gòu)封頂）、預(yù)計竣工日期、交付日期等。1土地所有權(quán)。說明所有權(quán)性質(zhì)（國有還是集體），對于集體還要說明土地所有權(quán)由誰行使。描述如：估計對象土地為農(nóng)民集體所有，由某村集體經(jīng)濟(jì)組織（某村居民委員會、某村小組、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織）代表集體行使所有權(quán)2 土地使用權(quán)狀況。說明是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人說明單獨所有還是共有3 土地使用管制情況。說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地，

6、對于房地產(chǎn)開發(fā)還要說明規(guī)劃條件4 土地利用現(xiàn)狀。土說明土地上是否有房屋、林木等地上定著物權(quán)地5出租或占用情況。益權(quán)說明后龍出租、占用情形，對已出租的要說明承租人，租賃期限及起止日期、狀益租金水平等況狀6他項權(quán)利設(shè)立情況。況說明是否設(shè)立了地役權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利7其他特殊情況說明土地所有權(quán)是否不明確或歸屬是否有爭議土地取得手續(xù)是否不齊全是否為臨時用地或非法用地，臨時用地批準(zhǔn)期限多長，是否已經(jīng)超過是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形勢限制是否未達(dá)到法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件是否屬于法律法規(guī)規(guī)定的不得抵押或不得作為出資的財產(chǎn)是否拖欠建設(shè)工程款是否已依法公告列入征收征用范圍建筑1房屋所有權(quán)狀況。實物

7、說明房屋所有權(quán)人、所有權(quán)是單獨所有還是共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)狀況2出租或占用狀況。3他項權(quán)利設(shè)立狀況4其他特殊情況說明房屋所有權(quán)是否不明確或歸屬是否有爭議房屋建設(shè)手續(xù)是否不并全是否為臨時建筑或違法建筑，臨時建筑批準(zhǔn)使用期限多長，是否已經(jīng)超過是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形勢限制是否未達(dá)到法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件是否屬于法律法規(guī)規(guī)定的不得抵押或不得作為出資的財產(chǎn)是否拖欠建設(shè)工程款是否已依法公告列入征收征用范圍5其他。物業(yè)管理情況，包括物業(yè)的服務(wù)企業(yè)，服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)約等1坐落2方位。描述如；估價對象位于某市東北部（東西南北中）,某路口西北角或某路某側(cè)（東西南北）3與相關(guān)場所的距離。描述如

8、：估價對象離市中心多少公里（火車站、機(jī)場等主要場位區(qū)置所）位4臨街狀況。是否臨街，臨什么樣的街，如何臨街的狀描述如：估價對象一面臨街，所臨街道是XX大街況5朝向。6樓層。描述如：倩計對象位于 XX層住宅樓的地上 XX層交1道路狀況。附近有幾條路，到達(dá)這些路的距離，各條道路的等級、路面狀況、交通通流里條2出入可利用的交通工具。 描述如：附近有XX路公車經(jīng)過，距離汽車站約多少米 （步件行約多長時間），平均每十分鐘有一輛公車通過3交通管制情況：說明受步行街，單行道限制某些車輛通行，限制通行時間，限制行車速度等影響情況4停車方便程度。5交通收費情況外部配套設(shè)施1外部基礎(chǔ)設(shè)施2外部公共服務(wù)設(shè)施周圍環(huán)境和景觀1自然環(huán)