商鋪裝飾裝修管理協(xié)議書范本

1、管電商鋪裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理謹(jǐn)呈商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方:*物業(yè)管理乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）為規(guī)*】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安 全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國(guó)家、建設(shè)部和 市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié) 商特制定此協(xié)議。一、管理權(quán)限和責(zé)任圍1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝 修，服從統(tǒng)一管理。2、甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方 案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。3、乙方應(yīng)對(duì)單元裝修完

2、工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的 情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消 防許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的 裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意 見(jiàn)，直至達(dá)到住宅室裝飾裝修管理辦法、 市室裝修管理辦法等裝修管理的要求； 審批完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。2、按照市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位 的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放裝修許可證，辦理施工人員

3、出入證，通知業(yè)主開(kāi)始裝 修。3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。4、按照國(guó)家及地方法規(guī)對(duì)施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象， 按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、條令、 條例或辦法進(jìn)行處理。二甲方的義務(wù)1、甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日給予答復(fù)。2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按住宅室裝飾裝修管理辦法簽訂裝修合同和裝修質(zhì) 量保修協(xié)議。3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本 人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報(bào)批。2、

4、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外， 必須向甲方申報(bào)、填寫裝修申請(qǐng)表， 如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系等。經(jīng)審批后， 即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程， 由乙方自行上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門審批。3、乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門 發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。4、乙方在裝修過(guò)程中如需增加裝修圍或延期裝修的， 須到管理公司重新申報(bào)審批， 方可施工。5、乙方需在建筑物防火分區(qū)吊頂、隔墻裝修的，高層超過(guò)50平方米裝修面積、低層超過(guò)100平方米，裝修單位必

5、須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火 科審核，取得合格證后，方可施工。6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購(gòu)買保險(xiǎn)（含工程 險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。7、乙方在裝修過(guò)程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得 改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、墻面、 大棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜 荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨 脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚； 裝飾材料必須是難燃、不燃的，

6、否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門窗、不得在房屋外立面的門窗處 放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層10、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的 部位及設(shè)施。11、乙方室線路（、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過(guò) 額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)

7、荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻 強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開(kāi)。12、乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿溃缧韪膭?dòng)須向燃?xì)夤局袌?bào)；熱水器必 須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?，排煙孔安裝在管理公 司指定的位置。13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。14、乙方必須對(duì)其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束四、丙方的義務(wù)：1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、 看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行 負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)

8、關(guān)。3、丙方在施工過(guò)程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能， 如確實(shí)需要改動(dòng)，請(qǐng)聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶煤氣管嚴(yán)禁暗埋。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、乙方申請(qǐng)裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金 2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì) 量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣 工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積 3元/W計(jì)收。3、施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金1 0 元）0六、裝修施工的管理1、商鋪裝修施工期限：中小工程 30天，較大工程45天，最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，

9、如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時(shí)間：上午 7: 00至12: 00,下午14: 00至 19: 00,節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒(méi)收工具。2、裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證 進(jìn)場(chǎng)施工。在小區(qū)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非 工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉 戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司中報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊 ，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄 垃圾和其它物品。4

10、、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方中報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如 有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過(guò)程中，對(duì)違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公 用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且 拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。5、裝修施工戶外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前 3天向甲方中報(bào)，并說(shuō)明電器工具的品種、 負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則 視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏 水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，

11、在作業(yè)時(shí)要做好防措施， 以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕 重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。7、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，裝修面積100 1tf以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積 在100 nf以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時(shí)，須出具由業(yè)主開(kāi)列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫物品放行條，審核無(wú)誤后方予放行。9、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，不得做飯。10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。11、在裝修施工過(guò)程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工 作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開(kāi)門配合。

12、12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。七、違章裝修的處理凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：1、責(zé)令停工;2、責(zé)令恢復(fù)原狀;3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；5、根據(jù)國(guó)家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；6、對(duì)違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。八、竣工驗(yàn)收1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時(shí)出入證和審批單及裝修許可證，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。 有隱蔽

13、工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過(guò)消防部門的驗(yàn)收。2、對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。3、對(duì)無(wú)滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收 并在驗(yàn)收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月且期間亦未發(fā) 生上述現(xiàn)象，即全額無(wú)息退還。4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問(wèn)題、或乙方毗鄰的第三方因而受 到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問(wèn)題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對(duì)自 己房屋、毗