杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法

1、杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結合房屋補償面積和成新計算。房屋補償金額除以房

2、屋補償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結合房屋補償面積計算。五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。六、 上述補償分值為100 元 /分。 今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格（安置結算價格），按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5 縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自20

3、09 年 4 月 1 日起實施。附件：1. 房屋補償計分表2 .房屋裝修補償計分表3 .附屬物補償計分表附件1房屋補償計分表（一）住宅房屋分項計分表。項目名稱編號補償基準分（分/M2）具體條件折舊率主體鋼筋混凝土結構1-191 .基礎、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋硅（全框架）。2 .全部為鋼筋硅承重，墻不起承重作用。3 .鋼筋硅墻或磚填充墻。0. 5%/年磚混結構1-271 .鋼筋硅基礎或磚石基礎。2 .鋼筋硅柱或磚柱。3 .梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋硅。4 .墻、柱、梁共同承重。5 .磚墻。0. 75%/年磚木結構1-341 .磚石基礎。2 .木屋架、木梁；磚柱、磚墻（正規(guī)磚

4、）；木樓 梯；瓦屋面。3 .磚墻、磚柱承重。4 .磚墻或板條墻。1%/年木結構1-43.51 .木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。2 .柱承重。3 .板條墻。1%/年簡易1-52.51.低標準鋼筋碎屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。1 . 25%/ 年項目名稱編號補償基準分（分/M2）具體條件折舊率混合結構2 .墻承重。3 .自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。門實木門1-60.8高檔實木門或高檔防盜鋼門（含門套、紗門）。按房屋主體折舊率計算實心門1-70.5多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門（含門套、紗門）?？招拈T1-80.25夾板空心門、木板門（含門套、紗門）。窗塑鋼窗1-90

5、.5各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。鋁合金窗1-100.4各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。鋼、木窗1-110.25各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。樓地面現(xiàn)澆鋼硅樓地面1-121現(xiàn)澆鋼硅樓地面。按房屋主體折舊率計算鋼碎樓地面1-130.9預制板樓地面。一般木樓地面1-140.85帶木擱柵，平口樓地面。水泥地面1-150.4三合土、碎磚等墊層，細石硅面。水電較好水電設施1-161水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設電線、電纜、較好開關、較好插座等。一般水電設施1-170.7水電齊全、明設電線、電纜、一般開關、一般插座等。（二）住宅房屋主體分項調(diào)整計分表。調(diào)整項

6、目編號調(diào)整內(nèi)容補償分調(diào)整及條件鋼筋混凝土2-1層次一層房屋，房屋主體分項加 0.8分（每平方米，下同）；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。結構2-2基礎樁承臺基礎，房屋主體分項增加1.5分。調(diào)整項目編號調(diào)整內(nèi)容補償分調(diào)整及條件磚混結構2-3層次一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分;三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。2-4基礎樁承臺鋼筋混凝土基礎，房屋主體分項增加1.5分。鋼筋混凝土帶形基礎，房屋主體分項增加1分。柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加1分。鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.8分。磚木結構2-5

7、屋架上等、粗大木料（直徑 25公分以上）屋架，或者鋼筋硅人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。2-6柱體上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項增加 0.6分。2-7基礎鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。木結構2-8屋架上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，房屋主體分項增加0.6分。2-9柱體上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項增加 0.6分。簡易混合結構2-10基礎鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。（三）住宅房屋補償金額計算方法。1 .住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分X分值。2 .住宅房屋補償總分=（主體分項補償基準分十門加權平均補償分十

8、窗加權平均補償分十樓地面加權平均補償分十水電設施補償基準分十主體分項調(diào)整分）X住宅房屋補償面積X 房屋成新。其中：（1）門加權平均補償分=2 （門數(shù)量分項補償基準分）/門總數(shù)；（2）窗加權平均補償分=2 （窗數(shù)量殉分項補償基準分）/窗總數(shù)；（3）樓地面加權平均補償分 =2 （樓地面數(shù)量 魔地面分項補彳§基準分）/樓地面總數(shù)；（4）房屋成新=1 折舊率X（建房時間-2年）（建房時間2）。80%建房時間從批準建房次年起計算。建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于房屋經(jīng)有權機關批準經(jīng)過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修 日期視同建房

9、日期。（四）非住宅房屋分項計分表。類別編號補償基準分（分/M2）補償基準分調(diào)整及條件折舊率鋼筋混凝土結構房屋3-110按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加 0.1分/平方米。商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為 12分，層次調(diào)整同上。0.5%/ 年磚混結構房屋3-28按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加 0.1分/平方米。商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為 10分，層次調(diào)整同上。0.75%/ 年鋼結構廠房3-36按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加 0.1分/平方米。層高高度為6米及以上的，該項分數(shù)為 7分。0.75%/ 年磚木

10、結構（或其它結構）房屋3-44按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層，增加 0.1分/平方米。商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為 6分，層次調(diào)整同上。1%/年（五）非住宅房屋補償分計算方法。1 .非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分X分值。2 .非住宅房屋補償總分=（非住宅房屋補償基準分+主體分項調(diào)整分）刈k住宅房屋補償面積X房屋成新3 .房屋成新=1 折舊率X（建房時間-2年）（建房時間2）。建房時間從批準建房次年起計算。建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% o房屋經(jīng)有權機關批準經(jīng)過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，

11、大修 日期視同建房日期。附件2房屋裝修補償計分表（一）房屋裝修計分表。科目編號具體要求補償基準分（分/M2）裝修及設施（住宅）4 11 .室內(nèi)裝修頂面平吊頂以上、內(nèi)墻面三夾板護墻以上、地面復合 地板或者拋光磚以上。2 .室外裝修頂蓋有中檔頂蓋（小青瓦、波型瓦）護欄等以上、外 墻面有中檔墻面磚（仿石、仿古面磚、釉面磚等）以上。3 .設施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃氣、 寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等。10裝修及設施（非住宅）4-2按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。6注：固定電話、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等設施按照行業(yè)有關規(guī)定另

12、行支付遷移費。（二）房屋裝修工藝調(diào)整記分表等級編號具體要求調(diào)整系數(shù)一等5 1全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。120%二等52基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。100%三等5-3部分符合裝修記分具體要求。80%（三）房屋裝修補償金額計算方法。1 .房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分x分值。2 .房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分 X房屋補償面積，其中:層裝修補償加權平均分=N裝修基準分洛層調(diào)整系數(shù)/層次。附件3附屬物補償計分表（一）附屬物計分表。類別編號具體項目補償基準分（分/M2）住宅庭院內(nèi)6-1含園林設施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗 木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種 地面附屬物等。9非住宅庭院內(nèi)（企業(yè)）6-2含園林設施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。3住宅道地內(nèi)6-3含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。3（二）附屬物補償金額計算方法。1 .住宅庭院內(nèi)附屬物補償金額=住宅庭院內(nèi)