物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點及重點

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點隨著社會的發(fā)展，物業(yè)設(shè)備設(shè)施復雜程度越來越大。同時也要求設(shè)備管理人員掌握更多的知識和技能才能管理好物業(yè)的設(shè)備設(shè)施?，F(xiàn)在把設(shè)備設(shè)施巡查要點做一個總結(jié)。為確保設(shè)備的性能良好，正常高效運行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運行人員必須做到 三嚴 四會 。設(shè)備達到三干凈 四不漏 五良好。三嚴 ：1、 、嚴格管理好設(shè)備及安全保護裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。2、 嚴格執(zhí)行設(shè)備運行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設(shè)備運行情況。認真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。3、 嚴格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)

2、制度。認真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，制定完整詳細的檢查保養(yǎng)項目。認真做好維修和巡查記錄。四會 ：1、 、 會使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。2、 會保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。3、 會檢查。熟悉設(shè)備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。4、 會排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。三干凈：設(shè)備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。五良好：性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系

3、統(tǒng)設(shè)備房處為重點，主要有1 變壓器房2 高低壓配電房 3 發(fā)電機房 4 電梯機房 5 生活水泵房 6 消防水泵房 7空調(diào)主機房8 空調(diào)風機房9 消防氣體間。變壓器房巡查要點房間巡查要點：1、 、室內(nèi)溫度不超過35 度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能通過風機降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。2、 室內(nèi)濕度在室溫30 度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、 室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、 進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、 室內(nèi)空氣清新定期送排風。6、 門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、 室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防

4、對講xx 是否通話正常。8、 設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、 上墻制度、文件齊全。變壓器機附屬設(shè)備巡查要點：10、 、 變壓器密閉外罩良好，附屬設(shè)施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護欄完好。11、 變壓器震動和電磁噪聲在允許范圍內(nèi)，沒有異音。12、 、 變壓器溫度在規(guī)定允許范圍內(nèi)，超過90 度要密切關(guān)注并采取降溫措施。13、 、 變壓器的二次側(cè)電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.二次側(cè)電流在額定電流以內(nèi)。14、 、 變壓器各部位外觀應(yīng)沒有變色焦糊狀。15、 、 變壓器沒有絕緣糊焦味。16、 、 每年年度保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。高低壓配電房

5、巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過30 度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能通過風機降低溫度的需要裝設(shè)空調(diào)。2、 室內(nèi)濕度在室溫接近30 度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講xx 是否通話正常。8 設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10 墻上要有準確清晰的配電系統(tǒng)圖。高低壓配電柜巡查要點：1、電配柜

6、的電壓在400 伏以內(nèi)但不能低于380 伏 . 電源進線電流在額定電流以內(nèi)。2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。4、 開關(guān)通過電流接近額定值時要分析與關(guān)注。5、 配電柜沒有異常聲響6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數(shù)不低于0.95 并且運行在自動狀態(tài)。8、定期用遠紅外測溫儀測量低壓母線接頭，溫度不能超過60 度，否則需要采取措施改進。9 每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導書、 低壓配電系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導書必須指定責任人、應(yīng)當懸掛或備有低壓配電系

7、統(tǒng)圖，各開關(guān)應(yīng)注明線路去向，并與系統(tǒng)圖對應(yīng)；各配電柜內(nèi)應(yīng)當有二次線路圖。保養(yǎng)記錄：設(shè)備保養(yǎng)計劃、 變壓器保養(yǎng)記錄表、 設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表、 低壓配電系統(tǒng)運行記錄表、 低壓配電柜保養(yǎng)記錄表其它： 溫度計、擋鼠板、消防設(shè)施、在危險區(qū)域懸掛標志牌并畫安全標識線。發(fā)電機房巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過35 度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，房間溫度過高時通過風機降低溫度。2、室內(nèi)濕度在室溫接近30 度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)每周要有不少于半小時的送排

8、風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常，消防對講xx 是否通話正常。 。 8 設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全。發(fā)電機及附屬設(shè)備巡查要點：1、檢查油箱、油路有沒有漏油。2、檢查蓄電池液位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內(nèi)（27 伏左右） 。 3、檢查潤滑油油位看是否缺油，通過顏色初步判斷機油老化程度。4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發(fā)電機帶負荷運行八小時。5、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過低需要補充蒸餾水加適量的防銹劑。6、通過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每月試機運行，時間在

9、10-15 分鐘，運行參數(shù)是否正常，聯(lián)動的送排風設(shè)備能正常工作7、發(fā)電機控制開關(guān)是否在自動狀態(tài)。8、檢查配電開關(guān)和電纜及接線端子是否正常。生活水泵房（配電控制室）巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過35 度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，溫度高時可以開風機通風降溫。2、室內(nèi)濕度在室溫高于30 度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講xx 是否通話正常。8 設(shè)

10、備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有準確清晰的供水系統(tǒng)圖。水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測合格證。2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。4、水池液位管要有標高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有標識，設(shè)備要有設(shè)備卡。6、檢查水泵和閥門是否漏水。7 水泵及配套電機震動和運行聲音正常。8 設(shè)備運行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機、控制柜內(nèi)沒有異味。12、檢查集水坑

11、排水泵設(shè)備是否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動現(xiàn)象。上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導書、 給排水系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導書、懸掛管網(wǎng)走向圖、指定責任人排水系統(tǒng)設(shè)施月檢表、 設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表、 水箱（池）清洗消毒計劃表、水泵運行記錄表、 水泵月保養(yǎng)記錄表其它： 溫度計、擋鼠板、消防設(shè)施、在危險區(qū)域懸掛標志牌并畫安全標識線。消防水泵房（配電控制室）巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過35 度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計，溫度高時可以開風機通風降溫。2、室內(nèi)濕度在室溫高于30 度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦

12、的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)每周要有不少于半小時的送排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講xx 是否通話正常。8 設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有準確清晰的消防供水系統(tǒng)圖。水池、水泵及管道閥門巡查要點：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測合格。2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。4、水池液位管要有標高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及

13、管道要有標識，設(shè)備要有設(shè)備卡。6、水泵和閥門是否漏水。7 水泵及配套電機震動和運行聲音正常。8 設(shè)備運行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。11、電機、控制柜內(nèi)沒有異味。12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動現(xiàn)象。中控室（含消防控制室）：上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導書、 監(jiān)控中心管理作業(yè)指導書、 安防系統(tǒng)運行和維護保養(yǎng)作業(yè)指導書、突發(fā)事件處理作業(yè)指導書、 滅火應(yīng)急管理作業(yè)指導書、監(jiān)控點分布圖、指定責任人保養(yǎng)記錄：設(shè)備保養(yǎng)計劃、 設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表、 閉路監(jiān)控系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表 、 消防檢

14、查和保養(yǎng)記錄表其它：溫度計、消防設(shè)施電梯機房巡查要點房間巡查要點：1、室內(nèi)溫度不超過35 度，墻上配掛溫濕度計，房間較小室內(nèi)不能通過風機降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。2、 室內(nèi)濕度在室溫30 度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。4、進門上方安裝三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內(nèi)空氣清新定期排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、救援工具齊全，有操作說明。 8、 室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對講xx 和電梯對講xx 是否通話正常。9、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。10、

15、上墻制度、文件齊全電梯曳引機及附屬設(shè)施巡查要點：1、 檢查電梯曳引機、減速器、 限速器、 控制柜、電源柜是否有灰塵，是否有異音。2、檢查電梯曳引機、控制柜是否有糊焦味。3、檢查減速器油位是否正常。4、鋼絲繩平層標識是否清晰。5、檢查電梯鋼絲繩、曳引輪磨損是否超過標準。6、潤滑部位是否缺油。7、電梯轎廂選層按鈕顯示功能是否正常。8、電梯門機系統(tǒng)安全觸板、光幕功能有效，開關(guān)門速度無異常。9、電梯轎廂照明燈、應(yīng)急照明燈對講XX、視頻監(jiān)控是否正常。10、電梯轎廂的導靴磨損有無異常。11、層門三角鎖靈活可靠、安全標識清晰。12、井道行程開關(guān)、平層開關(guān)、減速開關(guān)、限位開關(guān)、極限開關(guān)工作正常。13、井道照明是否正常。14、底坑緩沖器開關(guān)、油位是否正常。底坑安全開關(guān)、急停開關(guān)功能正常。15、補償鏈離底坑距離符合標準，對重框架與緩沖器距離符合標準。上墻文件：設(shè)備房管理作業(yè)指導書、 電梯維護保養(yǎng)作業(yè)指導書、指定責任人保養(yǎng)記錄：設(shè)備保養(yǎng)計劃、 設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表、 電梯周檢表、 電梯季檢表其它： 溫度計、消防設(shè)施、在危險區(qū)域懸掛標志牌并畫安全標識線