房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題填空題（每空0.5分，共25分）1、1畝約等于平方米。2、1公頃等于平方米，約等于田。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有，免息分期付款，三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為房地產(chǎn),房地產(chǎn),房地產(chǎn),房地產(chǎn),房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地_年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 綜合用地或者其他用地50年。&七通一平：是指暖氣通，通,通，平整。50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地排污通,7、房地產(chǎn)又稱年;通， 通，電通，天然氣的總稱，兩者具有整體性和。包括8、五證：a.；b.；c.；d.；e.9、兩書:10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的

2、,商業(yè)用房最高可貸11、銷售的基本流程是：迎接客戶-現(xiàn)場帶看填寫客戶資料f12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利:13、一個中心是:；二個能力是:14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu),混合結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。15、客戶買房三個重要原因：認(rèn)可地段；認(rèn)可16、介紹產(chǎn)品著重：地段交通房屋設(shè)計17、客戶心理變化 5個過程： 注意 興趣行動。、判斷題（每題1分，共10分，對的打“/錯的打“X”）1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（） 2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng) 的土地使用權(quán)

3、轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。（ 4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（ 5、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（ 6業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主 人。（） 7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算 建筑面積。（）9、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級 市場。（）10、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（三、選擇題一、單項選擇題 （每題1分，共10分）1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物， 權(quán)

4、益。A 土地 B 、房屋2、 建筑物包括房屋和（）A 、其他地上定著物B3、房地產(chǎn)的獨一無二性是由（C、房地產(chǎn) 兩大類。、建筑配件包括（D 、物質(zhì)實體C構(gòu)筑物）派生出來的。A、易受限制性 B、不可移動性 C、供給有限性4、不動產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（）A、使用權(quán) B所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（A、注銷 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、他項權(quán)利6、 下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）A、招標(biāo) B、拍賣 C、劃撥D、協(xié)議7、正式宣布將實行住宅商品化的政策是在（）年A 、 1978 B 、 19798、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（A建筑面積BC 、套內(nèi)使用面

5、積C 1980 D 、 1982）方式進行登記。、套內(nèi)面積D 、預(yù)售面積）和依托于（、建筑設(shè)備D 、價值量大）登記。）上的各種），9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（買受人有權(quán)退房。A 、3% B 、3%內(nèi)C、超過 3% D、超過 2%10、具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是（）A、行政規(guī)章 B、法律 C、憲法 D、地方規(guī)章 二、多項選擇題（每題2分，共10分） 我國目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買賣B、租賃C、出讓 D、劃撥 國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（ 土地使用權(quán)屆滿 提前收回土地使用權(quán) 土地使用者違約而收回 司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán) 土地用途發(fā)生改變1、2、ABCDE):建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（）A、鋼結(jié)構(gòu) B 、鋼混結(jié)構(gòu) C、框架結(jié)構(gòu) D、空間結(jié)構(gòu) E 、磚混結(jié)構(gòu) F 、磚木結(jié)構(gòu)4、下列關(guān)于合同無效說法正確的是（ABCDE3、）：、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同、損害社會公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定5、合同終止的原因有（A 、合同解除 B 、E、債務(wù)已按約定履行）債務(wù)抵銷 C、合同違約 D、債權(quán)人免除債務(wù)F 、債權(quán)債務(wù)同歸一人四、問答題（每題分，什么是房地產(chǎn)？（ 5分）1.2、3、共 15 分)