2014商品房購房合同書

1、i2014 商品房購房合同書（本文為你提供合同范本兩篇。）賣方（以下簡稱甲方）：_買方（以下簡稱乙方）：_甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，已合 法取得_ 市_區(qū)_）地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，土地使用期限_年，自_國有土地使用證號(hào)為。甲方 在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 _已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_ 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為 _乙方自愿購買甲方的 _房屋，房屋用途為 _甲方已于_ 年_ 月2_收到乙方預(yù)購房屋的定金 _ 。雙方經(jīng)友好 協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為_ 平方米（含共有共用面積、分 攤面積，

2、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _ 年 _月_日止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以_市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫 測的差別不超過暫測面積的 _%不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的%含）時(shí)，自甲方向乙方出示_ 房屋土地管理局實(shí)測 面積文件之日起_日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙 方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙3方。利息按

3、中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按 中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米 _ 幣_(tái) 元，價(jià)款合計(jì)為_幣（大寫）仟_佰 _ 拾 萬_ 仟_佰_ 拾_ 整（小寫：_ 。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。 乙方已支付的定金在乙方 最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 _，銀行賬號(hào)為第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金， 違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。 每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_大寫數(shù)字）向

4、甲方支付延期付款違約金。第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方4已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。第六條 甲方須于_年_月_ 日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具 的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方 有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起 至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房價(jià)款總額的萬分之大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條 除不可抗

5、力外，逾期 _（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送 達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定 金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行 外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通 知送達(dá)甲方之日起生效。5甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價(jià)款及利息退 還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格 的，乙方有權(quán)解除本合同，

6、甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍 返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行） 、_ 市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之 前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。6第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到 _ 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)

7、。第十四條本合同登記后至_年_ 月_ 日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到_ 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到 _ 房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受 中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有 關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。7（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。（二）

8、因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律 效力。第十九條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共份，_市房屋土地管理局留存兩份。8甲方（簽章）:_乙方（簽章）:_法定代表人：_ 法定代表人：地址：_:_身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼:身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼： _ 代理人：聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系郵政編碼：郵政編碼：授權(quán)代理人_國籍：聯(lián)系電話:9聯(lián)系電話：_簽約地點(diǎn)：_簽約時(shí)間：_預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）_經(jīng)辦人：_附件一房產(chǎn)平面圖附件二付款方式附件三 裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用

9、條件10附件四背書欄外銷商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：_中文全稱：_英文全稱:法定代表人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_11聯(lián)系電話：_傳真：_郵政編碼：_買方（以下簡稱乙方）:_鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于 _年_月_ 就房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號(hào)為 _號(hào)的_ 卜銷商品房預(yù)售合同（以下簡稱 該合同）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)， 就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條 該合同中所述的房價(jià)款（亦即購房價(jià)款）、定金及違約金 皆以美元為貨幣單位。12若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)

10、格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同 附件三所列之內(nèi)容。第三條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同， 沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違 約金，有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。 如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金， 甲方有權(quán)就不足部分向 乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金， 乙方還須就超過 部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋 之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋 交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交

11、付而不承擔(dān)延遲 交付的責(zé)任：1._為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或 _ 政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；132.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)但以上原因須經(jīng) _ 市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條 自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞145.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而

12、造成的設(shè)施及/或設(shè)備失 靈、損壞者。第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物 業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有 關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、 服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物 業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四 個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)

13、用。如 乙方未依約付款， 則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追 究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等 要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使第八條 房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論 乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋 外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。15第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用 該房屋必須遵守中華人民共和國和 _ 的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的 住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，

14、 乙方不得隨意更 改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果 由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的 損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)， 由甲、乙雙方 按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半164.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工 本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方 承擔(dān)；6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙

15、雙方按國家之相 關(guān)規(guī)定辦理；7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國家 之相關(guān)規(guī)定辦理。第一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合 同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。17第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓 登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享 有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn) 讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

16、第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或 出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面 無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的 約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或 承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙 方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條 對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。18第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不

17、可分割的一部分， 由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效 力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共 同申請，由公證處對該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本 只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中 文文本為準(zhǔn)。第十七條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、 乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變 化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā) 給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、 收信

18、人，以郵政特快專遞 方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）， 不論對方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知 之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。第十九條 該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí) 一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。19甲方（簽署）：_授權(quán)代表：_乙方（簽署）:_授權(quán)代表：_簽約地點(diǎn)：_簽約時(shí)間：_附件五買方資料20（個(gè)人）中文姓名：_英文姓名：_證件類別及號(hào)碼：_國籍/地區(qū)：_/_通訊地址：_電話：_傳真：_委托代理人/指定聯(lián)系人姓名： _/_21電話：_傳真:通訊地址：_（公司）中文名稱：_英文名稱：_營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號(hào)： _/_法定代表人：_委托代理人：_電話