某休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請書

1、某休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請書 第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目提要1.1 項(xiàng)目名稱 XXXXXXXX休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目1.2 項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目承辦單位:XXXXXXXX休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:XXX1.3 項(xiàng)目性質(zhì) 新建1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XXXXXXXX1.5 項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為36個月,即2011年6月-7>2013年6月。項(xiàng)目分三期實(shí)施: 項(xiàng)目一期 主要完成咨詢設(shè)計(jì)、報(bào)批、場地平整、農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)等工作;項(xiàng)目二期 主要完成漁業(yè)區(qū)建設(shè)、養(yǎng)殖場建設(shè);項(xiàng)目三期 完成果園建設(shè)。1.6 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 項(xiàng)目主要產(chǎn)品有魚、白鵝、美蛙、水果及其

2、它特種動物等,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務(wù);達(dá)產(chǎn)期擬年產(chǎn)魚100噸、白鵝20萬只、水果600噸;日接待顧客能力300人次。1.7 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目占地面積200畝,其中征地40畝,租用場地160畝。主要建設(shè)農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)40畝、休閑漁業(yè)區(qū)及特種養(yǎng)殖50畝、休閑果園110畝。1.8 投資概算及資金籌措 投資估算:項(xiàng)目總投資估算為5010萬元,其中,固定資產(chǎn)投資5010萬元,流動資金(暫不計(jì))。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資4456萬元,設(shè)備材料購置及安裝費(fèi)328萬元,其他費(fèi)用144萬元,預(yù)備費(fèi)82萬元。 資金籌措:項(xiàng)目所需資金全部由投資方自籌解決。1.9 項(xiàng)目效益分析 項(xiàng)目建成后,

3、年產(chǎn)魚100噸、白鵝20萬只、水果600噸,日接待顧客能力300人次。年均經(jīng)營收入3840萬元,年均銷售稅金及附加175萬元,年均利潤總額993萬元,年均所得稅150萬元,年均稅后利潤843萬元。年投資利潤率52.82%,稅后動態(tài)投資回收期5.1年;稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為34.1%,高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%。二、投資方概況 其從事養(yǎng)殖業(yè)多年。其在長期的工作實(shí)踐中,熟悉各種養(yǎng)殖業(yè)加工、銷售等各項(xiàng)業(yè)務(wù),積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn),經(jīng)營思路敏捷,富有開拓精神及全面的管理水平。三、研究工作的依據(jù)與范圍3.1 研究工作的依據(jù) 國家發(fā)展改革委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定; 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2005年本; 黨

4、和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策; 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策; 中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見; 安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要; 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù);3.2 研究工作的范圍 本可行性研究主要包括: 對項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析,對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測; 對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述,通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模,擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型; 對項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究; 對項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究; 對項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價(jià); 對項(xiàng)

5、目實(shí)施進(jìn)度、勞動定員的確定; 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算,對項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析,進(jìn)行不確定性分析,提出財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論; 提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。四、研究結(jié)論與建議 該項(xiàng)目是XXXXXXXX休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃,有利于促進(jìn)XXXX休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向。項(xiàng)目的實(shí)施,不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用,直接帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富,而且項(xiàng)目承建主體能以項(xiàng)目為支撐,得以發(fā)展壯大.項(xiàng)目社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一,具有投資少、見效快、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高等特點(diǎn)。 該項(xiàng)

6、目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級對本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目背景 生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè),進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我圍農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路,又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2010國家遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要再一次強(qiáng)調(diào)“把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的首位”。黨中央、國務(wù)院對我國農(nóng)業(yè)利農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整作了整體部署,確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo):增加農(nóng)業(yè)投入,走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路,實(shí)現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的協(xié)調(diào)共進(jìn),形成良性循環(huán),建設(shè)成一個可持續(xù)發(fā)

7、展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。 目前,我國農(nóng)業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段,即已開始由數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,農(nóng)業(yè)已不僅僅受資源制約,同時(shí)也受到市場制約。加之入后副農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、市場和消費(fèi)理念的沖擊,迫使全國各地農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開始多方位、深層次的戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整。對于農(nóng)業(yè)企業(yè)來說,其結(jié)構(gòu)調(diào)整尤為迫切,更為艱難,也是良好機(jī)遇。建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū),走節(jié)約型、無污染的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式和依靠科技進(jìn)步的內(nèi)涵式增長之路,全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,使種養(yǎng)殖,特別是生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品在社會上義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收致富中發(fā)揮應(yīng)有的作用,則是當(dāng)前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問題。本項(xiàng)目主要圍繞生態(tài)種養(yǎng)殖,生物鏈建立,廢棄資源循環(huán)利用,以環(huán)境友好和產(chǎn)品安全為目

8、標(biāo)。 隨著城市居民祟尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂休閑、旅游興趣的濃厚。生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的建立,可人力發(fā)展生態(tài)旅游,把生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來,提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度,帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展,不但為XXXX提供了新的旅游項(xiàng)目,而且增加了經(jīng)濟(jì)效益,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會的全面發(fā)展與進(jìn)步。因此,建立一個集生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地是十分必要的。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實(shí)現(xiàn)外交流的窗口,是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè),是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化,是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn).休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生

9、態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源,結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活,為居民提供休閑活動,是實(shí)現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間,延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。 本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動作用。2.2是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從發(fā)展的角度

10、看,休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合,這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),有利于提高資源的利用率,給社會帶來更多的財(cái)富。因此,本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施,是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑,是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇。項(xiàng)目將較好地推動全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展,為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。2.3是擴(kuò)大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè),轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力,擴(kuò)大了農(nóng)民的就

11、業(yè)門路,但還很不夠,依然存在大量的富余勞動力。項(xiàng)目所在的XXXX約3.1萬人,其中勞力約2.1萬人,在2.1萬勞力中大約還有富余勞力約0.6萬人左右。2009年全鎮(zhèn)農(nóng)民年人平純收入不足7000元。 本項(xiàng)目建成后,將憑借其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人,在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí),與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展,從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。2.4有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,建設(shè)和諧農(nóng)村 本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗(yàn),將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通,使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、互為市場的格局。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)

12、、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶,從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。第三章 市場分析與銷售方案一、國內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模,目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū),如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等,產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式.有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動,如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的,游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程,而且可以在作坊里品嘗,在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走,享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣.這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和

13、葡萄酒加工的收入。我國臺灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平,人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后,開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放,讓社會大眾參與,于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn)。休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營,生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展,純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代,產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值。目前全國各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園,已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)。上世紀(jì)90年代后,隨著我國人民生活水平提高,休閑農(nóng)業(yè)和

14、鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地,如福建漳州的花卉、水果大觀園,廈門華夏神農(nóng)大觀園,山東棗莊石榴園,海南亞珠莊園等,項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越,不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間,而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。 將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,回歸自然的呼聲越來越高,保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識不斷增強(qiáng),這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉,也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上,要注意體現(xiàn)休閑特色,突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵,顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌。二、市場分析3.2.1 休閑業(yè)態(tài)市場需求分析 (1)從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的

15、功能看。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等,為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù),是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài),在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式,是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。 發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè),游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣,而且可住宿、度假、游樂,甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實(shí)踐.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能,增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn),提升旅游品質(zhì),并提高農(nóng)民收益,促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式,讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源

16、,激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣,進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識。由于這些功能,休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視,也得到全社會的廣泛認(rèn)同,故近年來在各級政府的推動下,社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。 (2)從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。 改革開放以來,我國城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。首先,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的,人們無不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式,調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放

17、生活壓力的首要選擇;其二,城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸,而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村,在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”,鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近,他們對農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈。農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚;其三,城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高.資料顯示,我國城市人均收入水平已接近了1000美元,達(dá)到6000多元人民幣,即接近中等水平。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn),進(jìn)入中等收入水平以后,人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型,用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降,休閑便成為人們新生活的重要組成部分;其四,人們的休閑時(shí)間也快速

18、增長。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實(shí),人們的休閑時(shí)間只會越來越多。加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?也帶來了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長.城鎮(zhèn)居民開始走出城市,回歸大自然,領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚,對旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。 本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體,充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場景,舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動,迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理,因而具有廣闊的市場前景。3.2.2 白鵝市場前景 近年來,我國養(yǎng)鵝業(yè)發(fā)展迅速,飼養(yǎng)

19、量己達(dá)到7億只左右,鵝肉產(chǎn)量約達(dá)75萬噸以上。發(fā)展較快的地區(qū)有安徽、江蘇、黑龍江、吉林、遼寧、河南和廣東等地,近年來各地仍在繼續(xù)加大飼養(yǎng)和加工規(guī)模。 目前鵝的國內(nèi)外市場需求處于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,我國對鵝的年需求量在8到9億只左右。在南方有“無鵝不成席”的說法。據(jù)預(yù)測,上海年需要鵝2000萬只,廣州年需要7000到8000萬只,廣西也在7000萬只左右,香港每天就需要10萬只。而且近幾年鵝餐館在全國遍地開花,鵝肉的消費(fèi)呈現(xiàn)全國普及的局面,市場非常廣闊。在肉類市場消費(fèi)份額中,鵝肉已經(jīng)從十年前的1%上升到4%,今后鵝肉市場份額仍呈上升趨勢。在國際市場上鵝肉的需求量也明顯呈增長趨勢。東南亞、俄羅斯、中亞

20、各國、中東伊斯蘭國家人民都喜食鵝肉,在歐洲鵝肉的價(jià)格要比雞肉高2到3倍?？梢婛Z肉的國際需求市場前景非常廣闊。 在鵝絨方面,由于鵝絨保暖性能好,又輕便,是各種款式服裝、服飾和寢具的珍貴原料。據(jù)了解,全世界每年總產(chǎn)量5萬噸左右,中國總產(chǎn)量為3萬噸,其中有2/3用于原料或制品出口,每年創(chuàng)匯10.5億美元。鵝絨在國內(nèi)外市場上一直是搶手貨,而且一段時(shí)間以內(nèi)不會出現(xiàn)供大于求的局面。3.2.3 市場供應(yīng)分析 本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù)。在XX,休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營階段,如休閑釣魚、觀償果園等,但比較分散,經(jīng)營機(jī)制不健全。例如,有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來魚塘垂釣

21、,缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù),這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài),沒有企業(yè)的動作機(jī)制,服務(wù)項(xiàng)目非常單一,適應(yīng)不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的需求,更缺乏品牌建設(shè),在市場上沒有競爭力。目前XX僅有一家(大浦)實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域,從整體上講,XXXX的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài),沒有形成產(chǎn)業(yè)。蕪湖市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快,但規(guī)模比較小,布局不合理,缺乏準(zhǔn)確的市場定位。缺少名園、名果、名牌、名項(xiàng)目等,無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度,休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài),有明顯的盲目性。在軟環(huán)境方面,由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營缺乏必要的培訓(xùn),組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足,明顯跟不上市場的需求.休閑農(nóng)莊內(nèi)

22、部的導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善,從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距,不能適應(yīng)社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要。三、競爭力分析 項(xiàng)目建成后,將與XXXX乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競爭態(tài)勢,該項(xiàng)目將處于競爭的主導(dǎo)地位。 (1)綜合功能勢在必行。鑒于目前XXXX乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步,局限于單一的經(jīng)營模式,規(guī)模小、服務(wù)檔次低,迫切需要對休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式。實(shí)踐表明:服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng),其吸引的消費(fèi)者越多,在市場上的競爭力就越好.這在其他行業(yè)也得到了充分的

23、體現(xiàn)。本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念,建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式,因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力。 (2)區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目位于XXXXXXXX(XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旁邊),XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)于2000年正式啟動建設(shè),位于XXXX縣城以北,開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積43平方公里,目前, 一期5平方公里以完成,9.8平方公里二期起步區(qū)、2平方公里食品工業(yè)園框架初步形成。工業(yè)園區(qū)目前工業(yè)用地已進(jìn)入全面開發(fā)階段,并形成紡織服裝、汽車零部件、電子信息、機(jī)械制造食品加工、礦物質(zhì)深加工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。 特殊的政策優(yōu)勢、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)越的生活環(huán)境、充足的人力資源以及優(yōu)惠的稅收政

24、策使得園區(qū)得到全國各地投資者的青睞,到2010年,開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)累計(jì)達(dá)225戶,全年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值65.1億元。 如此規(guī)模的辦公、科研和生產(chǎn)基地集聚地必然存在著大量的目標(biāo)客戶,區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施的欠缺更對本項(xiàng)目提供巨大的發(fā)展空間,這是其它項(xiàng)目無法比擬優(yōu)勢。 (3)與XXXX旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢。XX境內(nèi)有豐富的旅游資源。主要有:以青山、秀水、奇石、溶洞、花卉為主要特征的國家4A級風(fēng)景區(qū)?丫山風(fēng)景名勝區(qū);以奇峰陡峭、怪石嶙峋、草木茂盛著稱的國家2A級風(fēng)景區(qū)?烏霞公園;以森林、溶洞、湖泊、瀑布集于一身的國家2A級風(fēng)景區(qū)?格里森林公園;以湖水清澈見草、魚蟹滿湖為特色的奎湖水上風(fēng)景區(qū)。有代表“三古”文化的大工山古銅

25、礦遺址、千峰山古墓群、牯牛山古地城址,有展現(xiàn)紅色旅游的李家發(fā)烈士陵園和三里新四軍軍部舊址以及黃蓋墓、仙酒井、小喬墓、謝家阡等旅游景點(diǎn)。本項(xiàng)目作為旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的結(jié)合形成的新業(yè)態(tài),對全縣旅游景區(qū)起到較好的互補(bǔ)作用。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地,長三角西南部,是通往風(fēng)景勝地黃山、九華山、齊云太平湖的重要門戶,這也是旅客數(shù)量的一個保障。四、項(xiàng)目經(jīng)營策略 品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略。在這個充滿競爭的時(shí)代,衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動,無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)。這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果.消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。因此,

26、本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目,樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為:在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上,通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”;通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳,打造良好的外部形象;注意開發(fā)消費(fèi)者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性,提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品,樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念,精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念,用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi),創(chuàng)造品牌。五、銷售策略、方案和營銷模式3.5.1 推銷策略 積極開拓市場.采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查,研究

27、產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點(diǎn),從中找出規(guī)律,有的放矢.根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購買行為、價(jià)值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性,把整個市場分成若干消費(fèi)群,選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方。同時(shí)根據(jù)競爭對手產(chǎn)品的特色,針對消費(fèi)者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度,強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象;注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性,提升附加值.從現(xiàn)代營銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵,既注重有形的物質(zhì)屬性,更要注重諸多無形的心理屬性.樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念(核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品),摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念,用生態(tài)

28、理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場。 品牌戰(zhàn)略。品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競爭者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語、記號、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合。品牌是能夠體現(xiàn)一個企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志。品牌是企業(yè)的形象,有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè),使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想,從而形成的無形資產(chǎn)。品牌既是競爭產(chǎn)物,又是競爭手段。時(shí)至今日,市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競爭后,已進(jìn)入到品牌競爭時(shí)代.因此有一句名言說得好:擁有市場比擁有工廠更重要,擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導(dǎo)地位的品牌.因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略,切實(shí)做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作.同時(shí)靈活運(yùn)用公共

29、關(guān)系、政治權(quán)力兩種營銷技巧.通過以上營銷策略,可提高產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力。 廣告宣傳、提高企業(yè)知名度.通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面,力爭3-5年時(shí)間打造出知名品牌。 建立健全營銷網(wǎng)絡(luò)。在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立長期營銷機(jī)構(gòu),靠質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、優(yōu)良服務(wù)搶占市場。 加強(qiáng)營銷隊(duì)伍建設(shè)。對業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn),提高銷售業(yè)務(wù)人員水平,同時(shí)不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務(wù)推銷人員,壯大營銷隊(duì)伍,加大銷售力度。3.5.2 營銷模式 集中統(tǒng)一營銷與專供直銷。利用項(xiàng)目負(fù)責(zé)人已經(jīng)建立的關(guān)系進(jìn)行銷售。 特許經(jīng)營與連鎖直銷。授權(quán)一些誠信守約的經(jīng)

30、營企業(yè)或經(jīng)營戶銷售本公司產(chǎn)品,發(fā)展一批直銷連鎖店。 開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售,節(jié)約交易成本。六、市場風(fēng)險(xiǎn)分析3.6.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 市場風(fēng)險(xiǎn)。一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測的需求量大于項(xiàng)目的供應(yīng)量。產(chǎn)品主要為蕪湖等外地市場,一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài),產(chǎn)品市場可能會受到?jīng)_擊,造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價(jià)格下跌,從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營利潤不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo);二是項(xiàng)目目標(biāo)確立的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要求。由于失信于游客,導(dǎo)致客源流失,使經(jīng)營處于不飽和狀態(tài)。 疫病風(fēng)險(xiǎn)。特種養(yǎng)殖的疫病種類繁多,常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生,在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下,疫病的風(fēng)險(xiǎn)比分散飼養(yǎng)大得多,尤其如口蹄

31、疫之類的烈性傳染病,目前尚無特效的預(yù)防和治療藥物。一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施,將造成直接經(jīng)濟(jì)損失。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類,勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重,市場價(jià)格的波動對項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長。因此,項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化。3.6.2 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策 實(shí)行訂單化生產(chǎn)。充分利用項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)營養(yǎng)殖多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程,再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程,生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及

32、售后服務(wù)的優(yōu)勢,充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實(shí)行訂單生產(chǎn),努力擴(kuò)大銷售額及市場占有率,規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。 推介創(chuàng)新,穩(wěn)定客源.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式,并非一朝一日可融入大眾心理,業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造,并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介,使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念。游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后,項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人,這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源。 科學(xué)防疫,謹(jǐn)慎種養(yǎng)。跟緊國家和畜牧部門提供的疫病情報(bào),建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體系,平時(shí)不惜代價(jià),以防為主,實(shí)施嚴(yán)密的防疫措施。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作,

33、以防萬一,確保安全。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件選擇一、地理位置 XX,隸屬國家級開放城市蕪湖市,屬南京都市圈,緊鄰長三角經(jīng)濟(jì)圈,居華東中心位置,是中國經(jīng)濟(jì)最具競爭潛力的地區(qū)。XX地理位置優(yōu)越,北臨黃金水道長江,南接太平湖風(fēng)景區(qū),是南去黃山,西往中國佛教圣地九華山必經(jīng)之路,為全國四大米市之一蕪湖的主要糧倉。境內(nèi)山水相鄰、風(fēng)光宜人、物產(chǎn)豐饒,素有“江南魚米之鄉(xiāng)”的美稱。二、建設(shè)條件4.2.1 政策環(huán)境 近年來,休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了,并且引起了國家有關(guān)部門的重視.國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出:要適應(yīng)消費(fèi)市場的變化,在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。要求強(qiáng)化扶持,典型引導(dǎo),堅(jiān)持項(xiàng)目帶動

34、戰(zhàn)略,以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體,加大財(cái)政支持力度。采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助,先建立若干示范點(diǎn),進(jìn)行重點(diǎn)扶持,重點(diǎn)支持道路的整修,停車場、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè),生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳,重點(diǎn)支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究,探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo),摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇,逐步帶動休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展,從而促進(jìn)我國農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級.政策支持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動力。4.2.2 經(jīng)濟(jì)和社會條件 XXXX隸屬于沿江開放城市蕪湖,地處中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角邊緣,東臨浙江等沿海發(fā)達(dá)省份,南靠世界名山黃山風(fēng)景區(qū),西接

35、佛教圣地九華山,北依黃金水道長江,是全國生態(tài)示范區(qū)試點(diǎn)縣、安徽生態(tài)示范縣?？偯娣e1263.7平方公里,現(xiàn)轄8鎮(zhèn)、157村、19居、55.2萬人(城鎮(zhèn)化人口26.5萬人)。改革開放以來,XXXX經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展充滿了活力,年均增長保持在12%左右,綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)擠進(jìn)中國百強(qiáng)縣。2009年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)83億元,全年財(cái)政收入7.6億元,在崗職工平均工資28688元,農(nóng)民純收入6990元。XXXX連續(xù)三屆入選“中國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)”,連續(xù)兩屆獲安徽省投資環(huán)境“十佳縣”、“十佳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”稱號。4.2.3 交通條件 XX境內(nèi)有318國道、205國道、320省道、216省道,北鄰銅南

36、宣高速,西靠滁黃高速,溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。向南可達(dá)廣州、深圳、香港等地;向西可達(dá)武漢、拉薩等地;向北經(jīng)蕪湖、南京可達(dá)青島、天津、北京等地;向東可達(dá)杭州、上海,車程分別為2、3.5小時(shí);距黃山、九華山、太平湖風(fēng)景區(qū)僅百余公里,是安徽省旅游“兩山一湖”的重要快速通道,交通十分便捷。至蕪湖僅半小時(shí)車程,距蕪湖長江大橋45公里,距蕪湖朱家橋外貿(mào)碼頭43公里,距蕪湖火車站44公里,貨物運(yùn)輸十分便利。 蕪湖長江大橋:公、鐵兩用大橋,總投資46億元。強(qiáng)化了蕪湖的交通樞紐和經(jīng)濟(jì)輻射作用。 鐵路:華東地區(qū)鐵路樞紐。 公路:蕪大高速、銅南宣高速、滁黃高速在縣城周邊正在形成高速公路網(wǎng)。開發(fā)區(qū)道路按現(xiàn)

37、代化新區(qū)功能進(jìn)行建設(shè),由主干道和區(qū)間道路網(wǎng)與國道、省道、高速公路相通。 航空:XX距南京祿口機(jī)場僅1.5小時(shí)車程;距合肥駱崗機(jī)場僅2小時(shí)車程。 港口:蕪湖港是長江深水良港,可常年停泊萬噸貨輪。貨物可由蕪湖口岸長江支線鏈接至上海港口,直達(dá)世界各地。朱家橋外貿(mào)碼頭建有兩個萬噸級海輪泊位。4.2.4 自然條件 (1)水文、氣象 XXXX屬北亞熱帶濕潤型氣候,溫暖濕潤,雨水充沛;四季分明,季風(fēng)明顯,光照充足,雨熱同季。全縣平均氣溫15.8”C,年平均日照時(shí)間1935.4小時(shí),日照率約為43.7%,年平均無霜期236天,年平均降水量1402.6毫米。歷年平均濕度為82%。 XXXX多年平均氣溫15.8。

38、1月份最冷平均氣溫為2.8, 7月份最熱平均氣溫為28.3,氣溫年較差25.5。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。春季氣溫由3月的9.2升至5月的20.9,氣溫上升11.7;秋季氣溫由9月的22.7降至11月的10.9,氣溫下降11.8;而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小,都在3.5以下。 (2)地形、地貌 XX在大地構(gòu)造上屬下?lián)P子臺坳的沿江拱斷褶帶,長期以來受下降運(yùn)動控制;沉積了寒武系至中三迭統(tǒng),厚逾萬米的濱海或淺相沉積。經(jīng)過長期地質(zhì)內(nèi)、外營力的作用和數(shù)度滄桑巨變,形成目前XX地貌景觀和山川大勢。本縣地處皖南山區(qū)與沿江平原的過渡地帶,西部邊緣以低山、丘陵地貌組合為主,中部以丘陵、臺地和平原地

39、貌結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)地位,東部則以圩區(qū)平原和洼地平原為主。低山海拔多400-500米,其中大工山海拔558米,丘陵海拔為100-250米。 (3)地質(zhì)情況 項(xiàng)目用地為一類用地,地勢平坦,地基承載力高,工程地質(zhì)條件良好。 (4)地震 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001中附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度,設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組,XXXX抗震設(shè)防烈度為6度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g。 (5)基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電:XXXX境內(nèi)有1所110KV變電所,2所220KV變電所,供企業(yè)用電需要。 給排水:水源來自蕪湖市供水公司和XX供水公司,給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設(shè)。排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流,污水

40、由企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后,直接排入污水管道。 通訊:寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經(jīng)過XX。區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè),為企業(yè)提供完備的信息接口。 天然氣:源自“西氣東輸”蕪湖門站,“川氣東送”工程從XX過境45公里,為企業(yè)天然氣供給提供充足保障。三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇結(jié)論 XXXX地處長江三角洲為北部,東鄰我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的滬、寧、杭地區(qū),205、318兩條國道貫穿其中,銅宣高速,沿江高速均有出入口對接,交通發(fā)達(dá),隨著改革開放的不斷深入,蕪湖已成為安徽省重要的商貿(mào)中心和工業(yè)基地,強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿挽`活的開放政策為全民創(chuàng)業(yè)提供了施展才智的平臺。 本項(xiàng)目位于XXXXXXXX,新建X

41、XXXXXXX休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目及附屬設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越,交通運(yùn)輸便利,基礎(chǔ)設(shè)施良好,公用設(shè)施完善。該區(qū)域無不良地質(zhì)情況,施工條件可以滿足要求。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則;堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則;堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則; 項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)

42、濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)。二、項(xiàng)目布局 項(xiàng)目布局分四大塊組成。第一塊為占地40畝的農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū);第二塊為占地50畝的休閑漁業(yè)區(qū)及特種養(yǎng)殖;第三塊為占地110畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場。三、項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)(設(shè)計(jì))方案5.3.1 項(xiàng)目技術(shù)總路線 通過項(xiàng)目各個環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈,循環(huán)利用資源,最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù),形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈,利用自產(chǎn)魚、白鵝的優(yōu)勢,開發(fā)特色菜普,盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理,使產(chǎn)品就地消耗,減少外銷環(huán)節(jié),降低成本。5.3.2 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)方案 按可同時(shí)

43、接待300人能力設(shè)計(jì)。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分設(shè)施,同時(shí)利用當(dāng)?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)殖場保持較遠(yuǎn)距離(500米以外)。各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗(yàn)等。設(shè)置自助服務(wù)區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng)村生活樂趣。同時(shí),服務(wù)區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開展現(xiàn)代娛樂項(xiàng)目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。5.3.3 休閑漁業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)方案 由于漁業(yè)區(qū)是由河流及池塘改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,采用梯級攔筑,分區(qū)蓄水。兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠

44、化,塘岸兩側(cè)保留5-10米隔離帶,局部可用喂魚青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺等設(shè)施。 漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產(chǎn)水產(chǎn)品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈。商品魚種選擇以家魚為主。滿足休閑釣魚則根據(jù)魚類的"好釣"習(xí)性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng)。由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。漁塘面積大,管理任務(wù)重,須配置一些先進(jìn)的魚塘飼養(yǎng)設(shè)施。在生產(chǎn)技術(shù)上主要注意魚病的防治。5.3.4 白鵝養(yǎng)殖方案 1生產(chǎn)方案。項(xiàng)目引進(jìn)優(yōu)質(zhì)白鵝8000組(每組1公3母)。每只母鵝年均產(chǎn)蛋60枚左右,按受精率80%計(jì)算等于48枚,按孵化率90%計(jì)算等于43只鵝,按成活

45、率95%計(jì)算,年產(chǎn)鵝39只。則24000只母鵝年共哺育鵝仔65.66萬只 2技術(shù)方案。雛鵝飼養(yǎng)管理:選好雛鵝,雛鵝質(zhì)量的好壞,直接影響到雛鵝的生長發(fā)育和成活率。標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng):白鵝飼養(yǎng)以青飼料為主,配方精飼料只作為補(bǔ)飼用,70日齡只平消耗精料5kg。目前還沒有鵝的專用飼料,我場采用的飼料配方為:玉米70%、豆餅(粕)10%、菜籽餅8%、麥麩6.2%、魚粉或蠶蛹1%、鈣粉1%、骨粉1%、食鹽0.3%、微量元素添加劑0.5%;先進(jìn)的繁殖技術(shù):一是種鵝選配與配比。公母種鵝必須體格健壯,生殖器官發(fā)育良好,無生理缺陷;公母種鵝配比要恰當(dāng),一般公母比例1:4-5為宜;種公鵝配種適齡為1?4歲,種母鵝產(chǎn)蛋適齡為

46、7月齡至3歲。二是良好的交配場所。鵝是水禽,習(xí)慣在水上進(jìn)行交配。因此,要求水面要寬,200只左右的種鵝群水面不少于10畝,水體要深,一般在1.5米以上;水質(zhì)要清,不能有廢水污染。三是合適的配種時(shí)間。早晨公鵝的性欲最為旺盛,下午4點(diǎn)左右也是公母鵝交配的又一良機(jī)。每天兩次放水即交配,并適當(dāng)延長放水交配時(shí)間,盡量使每只母鵝都獲得復(fù)配機(jī)會;白鵝養(yǎng)殖場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排,保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行。 3嚴(yán)格防疫措施。主要常見病有小鵝瘟又叫爛腸瘟、卵黃性腹膜炎又稱“蛋子瘟”和自行拔毛癥。預(yù)防小鵝瘟可對即將開產(chǎn)前一個月的母鵝進(jìn)行小鵝瘟疫苗注射,經(jīng)免疫后的母鵝所生后代具有抗病力。預(yù)防卵黃性腹膜炎,一是在種鵝

47、的飲水中添加0.01%的高錳酸鉀,并用0.1%的石灰乳消毒棚舍場地;二是剔除外生殖器有病的公鵝。對發(fā)病的種鵝可肌注卡那霉素,或氯霉素或在病鵝飼料中每日添加40毫克呋喃唑酮,連喂3-4天。預(yù)防鵝的自行拔毛癥,一不要用粘有葷油的菜刀鍘菜喂鵝,二不要在鵝飼料中混入油葷物。治療鵝自行拔毛的方法是,用草木灰涂在鵝身上即可。5.3.5 生態(tài)觀光果園建設(shè)方案 1品種選擇。根據(jù)市場變化趨勢和觀光的需要,采取高位嫁接方式,部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種,造成一樹多果的景觀。引進(jìn)我縣現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價(jià)值的水果種類和品種,如石榴、銀杏、梅、杏、金柑、雜柑,及與普通品種有互補(bǔ)性的珍稀品種,如葡萄的

48、美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種,擬引進(jìn)12個品種,每個品種2-5畝面積,集中連片。 2品種布局。擬設(shè)普通園、展示園、自采園、特種園等,并且園內(nèi)還可以細(xì)分,便于觀光和管理.如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅(jiān)果類水果;一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果;一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果。 3果園建設(shè)。按照1米寬、1.5米深撩壕,填入有機(jī)肥;修建縱橫排(引)水溝,充分利用地表逕流水,按照每畝面積3立方米的蓄水池標(biāo)準(zhǔn),在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池,池壁用塊石漿砌水泥抹面,池底用塊石漿砌混凝護(hù)底;每個積雨池通過1米長的進(jìn)水溝連接沉沙井,沉沙井呈圓柱形,直徑1

49、米,高2米,井壁用塊石漿砌,并用水泥抹面,井底澆灌混凝土,同時(shí)修引水溝,引水溝連接進(jìn)水溝通過沉沙井進(jìn)入積雨池。 (4)水果盆景。在休閑果園進(jìn)園處建數(shù)畝盆景,體現(xiàn)“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠絲中點(diǎn)點(diǎn)紅”等主題,先景奪人,引人入勝. 5建立苗圃。面積20畝,包括4個部分,多種良種采穗母本園,引進(jìn)品種鑒定圃、砧木圃、苗圃. 6果園通道。果園內(nèi)游道1500米,寬1.2米,采用15厘米厚碎石基層,10厘米厚混凝土層,上嵌鵝卵石;行道樹長度1500米,兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶,外側(cè)用枇杷(常綠)與石榴(落葉樹)交替相間栽種。 8果樹仿生栽培.春種百喜草,冬種紫云英等,與果

50、樹一道形成立體植被覆蓋格局,又可作為果園肥源。四、具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.4.1 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 (1)土建工程。總占地40畝,新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,總建筑面積1.2萬平方米。 (2)公用工程。停車場2000平方米,綠化5000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等。 (3)設(shè)備購置?？照{(diào)設(shè)備、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂設(shè)備等。5.4.2 總體項(xiàng)目公共建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 (1)土建工程。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米。 (2)設(shè)備購置。通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、運(yùn)輸車3臺、辦公用車2臺。 (3)項(xiàng)目區(qū)電力增容。5.4.3 漁業(yè)區(qū)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。魚塘總面積3

51、0畝,分區(qū)筑20*1*2立方米塘壩10道,設(shè)排水直徑0.3米水泥管道500米,1平米陰棚釣魚臺100個,守護(hù)用磚混建筑2處40平方米。塘岸整修600米。 (2)公用工程設(shè)施。供電設(shè)施,綠化帶長1500米,隔離帶含岸周道路、綠化和停車處1000平方米。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置。大中型給排水設(shè)備4套,增氧機(jī)40臺,投飼機(jī)30臺;排污泵4臺,飼料加工設(shè)備2套,育苗設(shè)備1套。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等。 (5)種苗引進(jìn)。5.4.4 白鵝養(yǎng)殖場建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。總占地面積20畝,新建標(biāo)準(zhǔn)鵝舍8000平方米,防疫室2個40平方米,消毒室1個100平方米,飼料

52、加工倉庫1個200平方米,隔離室140平方米,看管室30平方米,圍墻2000米。 (2)公用工程設(shè)施。供電供水設(shè)施、污水處理設(shè)施、場地綠化4000平方米、通道300米、預(yù)留其它用途場地500平方米。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置.飼料加工設(shè)備2套。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置?？照{(diào)系統(tǒng)、防疫設(shè)備、磅稱、儀器等。 (5)種鵝引進(jìn)。8000只。5.4.5 觀光果園建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施?？傉嫉孛娣e110畝,果園道路1500米,防護(hù)欄5000米,守護(hù)管理室3處90平方米、積雨池20個、銷售窗口2個160平方米. (2)公用工程設(shè)施。供電供水排洪設(shè)施、游客休息室150平方米、公廁2個50平方米、果皮箱10個、通訊設(shè)施等。 3生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。生產(chǎn)農(nóng)具、灌溉工具、果樹防治工具、防火設(shè)備等。 (4)果苗引進(jìn)。不同種類果苗5萬株。第六章 環(huán)境影響評價(jià)一、項(xiàng)目對環(huán)境的影響