分析目前固定總價(jià)合同中存在的問(wèn)題及處理措施

1、分析目前固定總價(jià)合同中存在的問(wèn)題及處理措施【摘要】伴隨著我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展，固定總價(jià)合同這種新型的工程承包合同形式應(yīng)運(yùn)而生，并且，一些建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格也在逐年的變化，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，而固定總價(jià)合同能夠解決很多理論與實(shí)踐之間的矛盾，幫助建筑承包商解決經(jīng)濟(jì)糾紛，本研究將對(duì)目前固定總價(jià)合同中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出有效的處理措施?！娟P(guān)鍵詞】固定總價(jià)合同；存在問(wèn)題；處理措施我國(guó)建筑市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中，經(jīng)常遭遇預(yù)算超支的現(xiàn)象，這使得工程的承包商不能夠準(zhǔn)確的給出預(yù)算，而固定總價(jià)合同卻能夠最大限度的避免上述問(wèn)題，當(dāng)然，在固定總價(jià)合同的結(jié)算過(guò)程中還存在很多的問(wèn)題，這會(huì)引起一些經(jīng)濟(jì)上的糾紛，因此，探究

2、固定總價(jià)合同的管理至關(guān)重要。與此同時(shí)，本研究將對(duì)固定總價(jià)合同的特點(diǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行闡述，希望能夠?yàn)槲覈?guó)建筑業(yè)的健康發(fā)展提供一定的借鑒意義。1、固定總價(jià)合同的性質(zhì)及特點(diǎn)固定總價(jià)合同中的“固定”就是意在強(qiáng)調(diào)建筑工程的價(jià)款不能夠違背約定擅自更改，當(dāng)然，對(duì)工程設(shè)計(jì)的改動(dòng)或增減等情況除外，而“總價(jià)”既是在工程規(guī)定的工期內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù)所產(chǎn)生的全部的工程價(jià)款。最近幾年，固定工程總價(jià)在我國(guó)建筑市場(chǎng)中取得了廣泛的應(yīng)用，無(wú)論是外資企業(yè)還是國(guó)內(nèi)建筑都希望按照固定總價(jià)合同中的規(guī)定進(jìn)行資金的核算與成本的投資，而固定總價(jià)合同的特點(diǎn)包括以下一方面，其一，建筑工程在設(shè)計(jì)、預(yù)算和施工等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)，也就是承包商

3、要按照固定總合同中的約定承擔(dān)招投標(biāo)、價(jià)格波動(dòng)已經(jīng)各種失誤所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，要對(duì)業(yè)主要求的施工進(jìn)行準(zhǔn)確報(bào)價(jià)與詳細(xì)的說(shuō)明，從而利于工程預(yù)算的申報(bào)與總價(jià)的計(jì)量，只有這樣才能夠?qū)⒔ㄖこ炭赡馨l(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。需要注意在實(shí)際的招投標(biāo)過(guò)程中，承包商不僅要對(duì)建筑圖紙做詳細(xì)的檢查，還要對(duì)與業(yè)主簽訂的合同做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。其二，固定總價(jià)合同還能夠降低承包商的索賠金額，按照簽訂合同時(shí)的相關(guān)要求，建筑設(shè)計(jì)的更改不能夠由承包商隨意更改，這樣就很難產(chǎn)生工程造價(jià)方面的糾紛，從而降低了承包商予以索賠的機(jī)會(huì)，只是由現(xiàn)預(yù)算超支的時(shí)候需要向建筑公司的董事會(huì)提由申請(qǐng)資金的請(qǐng)求。其三，固定總價(jià)合同與其他形式的建筑合同相比其工程造價(jià)更易

4、于結(jié)算，因?yàn)樵跇I(yè)主不改變合同條款的前提下，承發(fā)包雙方的總價(jià)結(jié)算以承包商為準(zhǔn)，通過(guò)這樣的結(jié)算方式不僅節(jié)省了繁瑣的計(jì)算時(shí)間，還在一定程度上提高了工程的施工效率和施工質(zhì)量。2、目前固定總價(jià)合同中存在的問(wèn)題2.1 固定總價(jià)合同在結(jié)算過(guò)程中的問(wèn)題目前，固定總價(jià)合同中存在的問(wèn)題主要體現(xiàn)在合同結(jié)算過(guò)程中所產(chǎn)生的問(wèn)題，其中首先包括合同的結(jié)算方法，由于合同的總價(jià)比較固定，因此，在出現(xiàn)建筑資金的變更或者合同的更改時(shí)容易出現(xiàn)承包商與業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上的糾紛，例如，在實(shí)際的建筑施工過(guò)程中業(yè)主要求更換設(shè)計(jì)意外的建筑材料，這不僅涉及到成本上的變更，更要考慮到總體工程造價(jià)的改變。其次，就是大型的建筑工程會(huì)產(chǎn)生較多的清單與明細(xì)，又

5、由于各種清單的管理人員不同，難免出現(xiàn)一定的偏差或失誤，這就給總價(jià)的計(jì)量帶來(lái)難度，尤其是不同清單的描述給固定總價(jià)合同的結(jié)算帶來(lái)很大的影響，具體的還需要根據(jù)實(shí)際的工程情況進(jìn)行分析，最好是能夠?qū)Σ煌慕Y(jié)算意見(jiàn)進(jìn)行整合，選出最優(yōu)的解決方案，將其對(duì)固定總價(jià)合同造成的影響減至最低。最后，就是對(duì)結(jié)算意見(jiàn)所產(chǎn)生的分歧，這是人為因素造成的誤差，這看似不可避免的問(wèn)題可以嘗試使用計(jì)算機(jī)科學(xué)技術(shù)予以解決，還可以通過(guò)分析工程報(bào)價(jià)中的清單與實(shí)際計(jì)量之間差異判斷固定總價(jià)合同結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.2 固定總價(jià)合同具有局限性固定總價(jià)合同的局限性主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面，一方面，就是其適用范圍存在一定的局限，對(duì)于建筑模式較小的工程能夠

6、最大限度的減少誤差，提高施工效率，尤其是報(bào)價(jià)3、對(duì)固定總價(jià)合同中問(wèn)題的處理措施的準(zhǔn)確性方面更是由于其他的合同形式，但是，近些年來(lái)我國(guó)的建筑工程都比較浩大，特別是高層建筑更是未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，這樣固定總價(jià)合同所發(fā)揮的作用就會(huì)顯現(xiàn)出一定的局限，如果出現(xiàn)承包商需要支付較高的風(fēng)險(xiǎn)基金時(shí)，還是推薦使用單價(jià)固定合同。另一方面，固定總價(jià)合同適用于合同履行周期短的小型工程，正是因?yàn)楹贤們r(jià)的固定，使得承發(fā)包雙方都需要對(duì)建筑市場(chǎng)材料和設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)支付風(fēng)險(xiǎn)索賠金。2.3 固定總價(jià)合同易引起的幾種糾紛在固定總價(jià)合同的鑒定與履行過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)以下幾種糾紛，首先，是價(jià)格方面的爭(zhēng)議，由于建筑市場(chǎng)的材料價(jià)格不穩(wěn)定波動(dòng)

7、，有時(shí)波動(dòng)幅度比較大，這就導(dǎo)致承包商們?cè)诤炗喒潭們r(jià)合同過(guò)程中不能夠準(zhǔn)確的估計(jì)并判斷招投標(biāo)金額，使得商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)頻繁發(fā)生，當(dāng)事人在簽約之前不能預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，容易出現(xiàn)價(jià)款追加等糾紛，與此同時(shí)，在變更合同過(guò)程中也容易出現(xiàn)價(jià)格的糾紛，尤其是業(yè)主在增加工程項(xiàng)目的時(shí)候，造價(jià)部門(mén)與市場(chǎng)價(jià)格之間存在差異，如果不能采取有效的解決措施將很難達(dá)成協(xié)調(diào)。其次，就是建筑工程質(zhì)量方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由于我國(guó)的建筑施工還沒(méi)有完善的管理制度，或是施工單位不能?chē)?yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，從而導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，在這過(guò)程中造成的損失極容易造成固定總價(jià)合同簽署雙方之間的糾紛。3.1 固定總價(jià)合同管理應(yīng)注意的問(wèn)題筆者通過(guò)分析實(shí)際的案例總結(jié)出

8、固定總價(jià)合同在管理過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題，首先，在合同范圍的約定方面，要盡可能詳細(xì)的描述合同所涉及的范圍，尤其是其中涉及到簽署雙方利益的條款，例如施工的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、技術(shù)要求以及材料設(shè)備等，通過(guò)界限的明確劃分防止可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。其次，就是對(duì)建筑工程清單的約定，要想克服固定總價(jià)合同的局限性，就是應(yīng)該注重每一份清單的簽署，尤其是總體造價(jià)的結(jié)算更需要按照合同中的明確規(guī)定進(jìn)行。最后，就是對(duì)合同單價(jià)調(diào)整的規(guī)定，這些風(fēng)險(xiǎn)盡管由承包商全權(quán)承擔(dān)，但是設(shè)計(jì)變更的重要意義不容忽視，只有將工程的變化寫(xiě)入合同，才能夠有利于結(jié)算的順利實(shí)施。3.2 防范固定總價(jià)合同存在的風(fēng)險(xiǎn)固定總價(jià)合同中涉及到的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題會(huì)給承包商和業(yè)主帶來(lái)嚴(yán)重

9、的影響，在風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和防范方面應(yīng)該采取有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估手段，對(duì)于因設(shè)計(jì)變更和增減工程量引起的價(jià)格爭(zhēng)議，由于承包商在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)為了獲取工程會(huì)故意將某個(gè)子項(xiàng)的價(jià)格壓低或抬高，因此如果是低價(jià)工程量調(diào)增過(guò)大，則承包商將蒙受損失，反之亦然，因此為了減少此類(lèi)爭(zhēng)議，建議承發(fā)包雙不僅要在合同中約定調(diào)增工程量時(shí)單價(jià)的確定方式，還應(yīng)約定超過(guò)此范圍的處理方法。最后需要強(qiáng)調(diào)的就是有關(guān)工程承包范圍的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施，在固定總價(jià)合同中應(yīng)詳細(xì)的寫(xiě)明建筑工作的內(nèi)容以及資金方面的使用情況，避免出現(xiàn)歧義等問(wèn)題，承包商選用的報(bào)價(jià)范圍要符合實(shí)時(shí)，不能夠出現(xiàn)遺漏報(bào)價(jià)的情況，如果一旦出現(xiàn)問(wèn)題承包商應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映，爭(zhēng)取獲得統(tǒng)一的意見(jiàn)，減少建筑工程在固定總價(jià)合同中出現(xiàn)的糾紛。4、結(jié)語(yǔ)：綜上所述，本研究首先對(duì)固定總價(jià)合同的特點(diǎn)進(jìn)行闡述，并提出目前固定總價(jià)合同中存在的問(wèn)題及其局限性，又提出了有效的處理措施，通過(guò)完善固定總價(jià)合同的相關(guān)約定，能夠很好的處理總價(jià)結(jié)算過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，不僅節(jié)約建筑工程的成本，同時(shí)提高工程質(zhì)量，為合同簽訂的雙方提供最大的利益，充