房地產代理銷售合作合同協議書范本

1、編號：房地產代理銷售合作協議甲方：乙方：簽訂日期：年月日委托代理方甲方：代理方乙方：甲乙雙方經過友好協商,根據?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國協議法?的有關規(guī)定,在平等互利的根底上,本著“精誠合作,互惠互利,共同開展的原那么,就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的商業(yè)工程,達成以下協議,并承諾共同遵守：一、委托工程概況1 1、工程名稱2 2、工程地理位置3 3、該工程為商業(yè)工程,共計建筑面積約平方米.以實際發(fā)生面積為準,但不得低于平方米4 4、包銷價格由甲乙雙方確定為元每平方米.二、委托內容：工程地下商業(yè)的全程籌劃、招商和銷售甲方委托乙方就湖天一色地下架空層工程進行獨家全程籌劃與銷售代

2、理工作,乙方根據當地市場情況向甲方提供工程籌劃整合推廣與銷售代理效勞.具體委托內容、銷售范圍以雙方確認的附件為準.三、合作方式1 1、由乙方進行代理銷售、商業(yè)籌劃、宣傳和招商、經營治理等事宜；2 2、在包銷售價格的根底上銷售產生的溢價局部歸乙方所有.3 3、甲乙雙方合作方式為底價包銷的形式,甲方指定乙方為獨家銷售代理工作,不另設銷售代理機構,即乙方根據元每平方米進行包銷,首先由乙方先行支付甲方萬元在簽訂該協議時,乙方支付萬元,簽訂正式協議后 1515 天內付萬元.4 4、乙方銷售的回款,統(tǒng)一進甲乙雙方指定的專用帳戶.5 5、甲方工程維修完成,雙方驗收合格后：在三個月內付至正式協議約定房款總金額

3、的 50%50%含已付萬元；在六個月之內,付至正式協議約定房款總金額的 80%80%在九個月之內,付至正式協議約定房款總金額的 90%90%開業(yè)后,一個月內,付清實際結算應付甲方的全部房款.四、代理傭金及支付1 1、乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售約定底價元每平方米的所有款項,代理傭金由甲方以人民幣形式支付.2 2、甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協議簽訂并收到全部應收房款后,乙方對該銷售協議中的代銷責任即告完成,以簽訂的?商品房買賣協議?的總金額甲方已收到該款項,未收到全款不予結算為依據,按月每月最后一個工作日為結算期全額結算,由甲方在結算后的 5 5 個工作日內,優(yōu)先抵扣

4、乙方應付甲方的代銷房款后,將代理傭金全部支付給乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后,應開具合法有效的憑證.3 3、因客戶對買賣協議違約而收取的客戶定金和簽訂?商品房買賣協議?后收取的違約金歸甲方所有.五、合作期限本協議約定的代理期限自年月日至年月日為 1212 個月.六、甲方的責任1 1、甲方對本工程所有權負責.2 2、負責對本協議房屋以下方面進行質量整改：漏水、排水系統(tǒng)、地面、結構修補、消防五方面.整修后質量符合原設計施工圖紙要求,經甲乙雙方驗收合格,并辦理交接手續(xù).其余事項由乙方自行負責.3 3、乙方根據工程經營需要分割成小商鋪進行銷售,甲方負責在與購房者簽訂銷售協議之日起一年內辦理商鋪的

5、產權分割相關手續(xù),辦理房地兩證的費用由客戶承當,由乙方在銷售時代收.4 4、負責繳納總房款底價局部的相關稅金.5 5、協助乙方對外的公共關系,包括市政、工商、稅務、公安、以及各級政府相關部門的關系.6 6、由甲方指派專人就本工程的工作事項與乙方進行接洽.在合作期內收到乙方提交的工作函時,應在有效時限內進行審核并提出修訂或確認意見,以授權代表簽字或蓋章認可為準.7 7、在本協議有效代理期內,甲方不得指定其他代理商.8 8、甲方應向乙方提供以下文件和資料.1 1甲方應提供本工程房屋所有權證書、國有土地使用權證書復印件.2 2關于代售工程的所需的有關資料,包括：總平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標

6、準、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)效勞費的估算等.3 3乙方代理銷售該工程所需的收據、銷售協議,以實際使用的數量為準,余數全部退給甲方.以上文件和資料,甲方應于本協議簽訂后,按乙方書面需求向乙方提供.4 4負責提供?商品房買賣協議書?.七、乙方的責任1 1、自愿承當工程運作的籌劃費、廣告費、營銷團隊費用和其他運營費用,負責工程招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程.2 2、負責繳納溢價款所產生的相關稅費.3 3、不超越甲方授權向購房方做出任何書面承諾,否那么應向客戶或甲方承當損害賠償責任；由于乙方超出授權范圍內做出的口頭承諾而引起的糾紛甲方不承當法律責任.4 4、不得出現一房兩賣或其他違法違

7、規(guī)的銷售情況,在銷售過程中出現因銷售過程或銷售人員的過失,而引起的經濟糾紛均由乙方負責,并承當經濟及法律責任,同時應及時消除不利影響.5 5、在協議期內,乙方根據約定的銷售方案進行銷售,并負責賬款的催收事宜.6 6、乙方在銷售過程中,應根據銷售房屋的真實狀況向客戶做如實宣傳介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或超過協議約定事項承諾.7 7、乙方在本工程對外銷售、招商、后續(xù)經營時,不得對小區(qū)相鄰業(yè)主造成干擾,否那么由乙方承擔因此造成的責任.八、違約責任1 1、乙方逾期付款 3030 日內按日向甲方支付應付款項的萬分之一作為違約金.逾期 3030 日以上,甲方有權解除協議.2 2、協議簽訂后,雙方應共同

8、遵守.任何違反本協議規(guī)定的行為均屬違約.如有違約,違約方應承當相應的違約責任,并且守約方有權要求違約方繼續(xù)履行協議義務.3 3、協議有效期間,因不可抗力如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的事件；而一方不能履行本協議的在取得有關部門的不可抗力的認定后視為不違約.無支付水平,破產等不視為不可抗力.因不可抗力的因素造成經濟損失,由甲、乙雙方各自承當.4 4、如甲方不按期向乙方支付應得的代理傭金或應返還的保證金,那么每延遲一天,甲方須向乙方支付所售房屋萬分之一的滯納金.5 5、在簽署本協議后至協議期滿止,如甲方違約不將該工程交由乙方總代理或中途無故終止協議,那么甲方賠償乙方所交保證金的雙倍.6 6、在簽署本協議后至協議期滿止,如乙方違約,中途無故終止協議,保證金不退,并承當甲方相應所有損失.7 7、在本協議有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本協議.九、協議的生效、終止和補充1 1、本協議甲乙雙方簽字、蓋章,乙方向甲方交納萬元之后,該協議生效.2 2、在本協議到期時,雙方假設同意終止本協議,應通力協作妥善處理終止協議后的有關事宜,結清與本協議有關的法律、經濟等事宜.本協議一但終止,雙方的協議關系即告結束,甲乙雙方不再互相承當任何經濟及法律責任,但本協議一方未按本協議的規(guī)定向另一支付應付費用的除外.3 3、經雙方同意可簽訂補充協議,其條