新孫河項(xiàng)目總承包工程合同需求

1、 合同需求模板北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地項(xiàng)目一期一標(biāo)段總包合同需求一、 基本信息工程名稱北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地項(xiàng)目一期一標(biāo)段總承包工程工程地點(diǎn)北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)招標(biāo)范圍1. 本次招標(biāo)范圍包括北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地項(xiàng)目一期一標(biāo)段。2. 上述范圍內(nèi)全部建筑安裝工程（分包項(xiàng)除外，分包工程清單詳附件一、總分包施工界面

2、），包括但不限于：土護(hù)降、地基處理（CFG及水泥土樁）及樁基完成后的工作面接收、人工清槽、土方回填、房心回填及墊層、建筑及結(jié)構(gòu)工程、砌筑及抹灰工程、裝飾裝修、機(jī)電系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋（暗埋線管、套管預(yù)留、孔洞預(yù)留及封堵、防雷接地、預(yù)埋件等）、機(jī)電安裝工程、別墅小院永久圍墻基礎(chǔ)工程、施工場地圍墻、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、崗?fù)ぁ⒎謶魤こ桃约跋嚓P(guān)材料設(shè)備采購供應(yīng)等。具體詳見 附件：總分包施工界面表 及 附件：材料設(shè)備供應(yīng)界面。 3. 措施項(xiàng)目，詳見附件：工程規(guī)范和技術(shù)說明?？偘鼮橥瓿善渲械娜魏雾?xiàng)所需之費(fèi)用，需在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包含。4. 配合驗(yàn)收完成的特定工作，具體詳見附件：承包人配合驗(yàn)收完成的特定工作。5. 在工程施工過

3、程中，甲方有權(quán)對合同架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，增加或者減少中標(biāo)單位的工作內(nèi)容，中標(biāo)單位應(yīng)無條件接受并積極配合甲方相應(yīng)的施工安排。在資質(zhì)條件允許條件下，所有指定分包工程招標(biāo)總包均可參與投標(biāo)，同等條件下總包優(yōu)先中標(biāo)。工作內(nèi)容1. 發(fā)包人負(fù)責(zé)的工作1.1提供施工場地；1.2提供臨水、臨電接入點(diǎn)；1.3提供施工圖紙；1.4審核中標(biāo)單位提供的施工組織設(shè)計(jì)；1.5審核中標(biāo)單位提交的工程深化圖紙（包括固化圖等）；1.6負(fù)責(zé)對中標(biāo)單位進(jìn)場交底（包含設(shè)計(jì)院交底）。2. 投標(biāo)單位負(fù)責(zé)的工作2.1負(fù)責(zé)全項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量及安全文明管理，將所有分包納入總包的統(tǒng)一管理，組織所有分包召開生產(chǎn)會(huì)、進(jìn)行工序梳理和管理，按照甲方要求和項(xiàng)目需

4、求編制各項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃（包括月計(jì)劃、周計(jì)劃），將分包作業(yè)穿插體現(xiàn)到總進(jìn)度計(jì)劃中，對整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，對各分包進(jìn)行材料和工程實(shí)體質(zhì)量檢查管理，對整體質(zhì)量負(fù)責(zé)；2.2負(fù)責(zé)向分包提供滿足合同、規(guī)范和圖紙要求的預(yù)留預(yù)埋和工作面；2.3負(fù)責(zé)免費(fèi)向分包單位提供室內(nèi)外臨水臨電接入條件：在每棟樓（洋房及疊拼為每單元）每兩層提供臨水接駁點(diǎn)，每棟樓（洋房及疊拼為每單元）每兩層、提供不少于1個(gè)臨電箱。2.4負(fù)責(zé)向分包單位提供材料設(shè)備堆貨場地。2.5負(fù)責(zé)配合所有分包的合同備案工作，直至分包合同備案完成。2.6負(fù)責(zé)解決各施工階段（包括裝飾裝修施工階段及市政景觀階段）的民擾及擾民問題。2.7負(fù)責(zé)各施工階段的揚(yáng)塵治理，達(dá)到北京

5、市環(huán)保部門揚(yáng)塵污染收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中 “達(dá)標(biāo)”標(biāo)準(zhǔn)。2.8完成室內(nèi)機(jī)電綜合圖，并對整體效果負(fù)責(zé)。施工界面詳見附件：總分包施工界面表（包括總分包合同框架、土建總分包界面、總包與精裝界面、給排水及暖通總分包界面、電氣總分包界面）在工程施工過程中，甲方有權(quán)對合同架構(gòu)及界面進(jìn)行調(diào)整，增加或者減少中標(biāo)單位的工作內(nèi)容，中標(biāo)單位應(yīng)無條件接受并積極配合甲方相應(yīng)的施工安排。在資質(zhì)條件允許條件下，所有指定分包工程招標(biāo)總包均可參與投標(biāo)，同等條件下總包優(yōu)先中標(biāo)。工程期限（開竣工時(shí)間及日歷天數(shù)）本項(xiàng)工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期參見附件：項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期要求，發(fā)包人針對本工程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期及管理詳見附件：工程規(guī)范和技術(shù)說明。該工期含節(jié)假日、

6、冬雨季、政府書面行政指令停工、重污染天氣停工等因素，且本項(xiàng)工程的總承包人須無條件配合發(fā)包方總體交房時(shí)間及中間進(jìn)度調(diào)整。進(jìn)場時(shí)間：2016年3月25日，基礎(chǔ)開工計(jì)劃時(shí)間：2016年4月15日-2016年5月20日之間。具體進(jìn)場及開工時(shí)間以發(fā)包方書面通知為準(zhǔn)。對材料設(shè)備的要求詳見附件：材料設(shè)備供應(yīng)界面。標(biāo)段劃分一個(gè)標(biāo)段。施工單位要求1. 資質(zhì)要求：具備一級以上（含一級）總承包施工資質(zhì)。2. 工程業(yè)績要求：過去5年內(nèi)承包人有過2個(gè)5萬平米以上的別墅住宅項(xiàng)目工程。3. 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員要求：詳見附件：工程規(guī)范和技術(shù)說明。4. 其他要求：評標(biāo)過程中需要組織擬派項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工、機(jī)電經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理參加答

7、辯會(huì)，答辯內(nèi)容和要求隨招投標(biāo)進(jìn)度提前通知。技術(shù)投標(biāo)文件要求技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件編制要求詳見附件：北京龍湖總包工程技術(shù)標(biāo)編制要求；技術(shù)標(biāo)部分需進(jìn)行標(biāo)前匯報(bào)，要求詳見附件：龍湖總包招投標(biāo)技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)模版，按模板要求逐項(xiàng)填寫。樣板制作要求1. 投標(biāo)單位需在技術(shù)標(biāo)中提供工程材料清單，對工程材料的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地、供貨周期等做必要說明，并依據(jù)清單提供需投標(biāo)封樣的樣品（封樣展板1m*1m），樣品要求參見附件：新孫河項(xiàng)目總包投標(biāo)材料封樣清單。2. 中標(biāo)單位進(jìn)場后60天內(nèi)完成工藝樣板墻施工，具體要求見附件：工藝樣板墻參考圖紙及照片。招標(biāo)人現(xiàn)場代表徐桂園項(xiàng)目專業(yè)工程師王磊總承包單位名稱/總承包單位聯(lián)系人/監(jiān)理單

8、位名稱待定監(jiān)理單位聯(lián)系人待定二、 現(xiàn)場情況描述場地道路情況1. 住宅地塊周邊道路情況：北側(cè)為規(guī)劃孫河組團(tuán)七號路，紅線寬度30米；西側(cè)為規(guī)劃孫河組團(tuán)六號路，紅線寬度為20米；東側(cè)規(guī)劃孫河組團(tuán)四號路，紅線寬度為20米；南側(cè)規(guī)劃孫河組團(tuán)八號路，紅線寬度為20米；均為城市支路，目前相鄰部分基本完成實(shí)施，屬可用道路。2. 其它情況詳見附件：項(xiàng)目基礎(chǔ)信息。具體情況以現(xiàn)場踏勘時(shí)情況為準(zhǔn)。水電接口及位置情況1. 臨水：中標(biāo)單位進(jìn)場后具備鄰水接駁條件。接駁點(diǎn)位于地塊西北角代征綠地內(nèi)，水質(zhì)能滿足施工用水需求，生活飲用必須采取水質(zhì)處理措施（中標(biāo)單位提供處理后的水質(zhì)檢測報(bào)告）。中標(biāo)單位負(fù)責(zé)規(guī)劃、建設(shè)并維護(hù)臨時(shí)供水和消

9、防系統(tǒng)，提供施工臨水布置方案，各樓每單元每二層設(shè)置層施工用水接駁點(diǎn)。為所有分包提供施工用水至指定接駁點(diǎn)。場地內(nèi)設(shè)置生活、生產(chǎn)水箱，并分別設(shè)置生活、生產(chǎn)水泵，生活水箱設(shè)置水處理設(shè)備滿足飲用要求。水費(fèi)（含二標(biāo)段水費(fèi)）由一標(biāo)段總包負(fù)責(zé)向物業(yè)繳納，水費(fèi)5.5元/噸。二標(biāo)段總包單位施工臨水水費(fèi)向一標(biāo)段總包單位繳費(fèi)。2. 臨電：中標(biāo)單位進(jìn)場后具備臨電條件。地塊內(nèi)共3臺500KVA箱變，發(fā)標(biāo)方提供1臺500KVA箱變。中標(biāo)單位負(fù)責(zé)3臺箱變高壓引下線后端包括箱變、線纜的看護(hù)，成品保護(hù)。中標(biāo)單位向供電局繳納3臺500KVA箱變電費(fèi)，C地塊一期其他標(biāo)段總包向中標(biāo)單位繳納電費(fèi)。中標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)綜合考慮電費(fèi)費(fèi)用，電費(fèi)單

10、價(jià)執(zhí)行供電局標(biāo)準(zhǔn)，電費(fèi)發(fā)票由各家總包自行協(xié)商。目前臨電工程在施，中標(biāo)單位進(jìn)場時(shí)能提供臨電。若屆時(shí)未能提供臨電，中標(biāo)單位需自備柴油發(fā)電機(jī)解決合同范圍內(nèi)用電需求，不得因此延后工程進(jìn)度，投標(biāo)時(shí)報(bào)發(fā)電機(jī)臺班綜合單價(jià)。3. 其它情況詳見附件：項(xiàng)目基本信息。平場及場地移交情況1. 首批基坑預(yù)計(jì)2016年4月10日移交，預(yù)計(jì)至2016年5月30日完成全部移交。具體時(shí)間以發(fā)包方書面指令為準(zhǔn)。2. 中標(biāo)單位進(jìn)場后2日內(nèi)，發(fā)包人向中標(biāo)單位提供水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)和書面交接。臨時(shí)設(shè)施1. 生活及辦公臨設(shè)場地： 2. 臨時(shí)圍擋：中標(biāo)單位負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用地周邊沿代征綠地紅線外沿設(shè)置場地圍墻及一期一、二兩個(gè)總包

11、標(biāo)段中間圍擋的施工及最終拆除清運(yùn)，中標(biāo)單位結(jié)合現(xiàn)場踏勘并根據(jù)自身情況考慮紅線范圍內(nèi)的臨時(shí)圍擋封閉，以保證施工期間場地的封閉。同時(shí)投標(biāo)單位因考慮紅線外臨時(shí)圍墻不滿足相關(guān)政府要求時(shí)，其拆改清運(yùn)工作由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。詳見附件：項(xiàng)目基本信息。3. 施工臨時(shí)排水：現(xiàn)場不提供臨時(shí)排水條件，由中標(biāo)單位自行考慮處理措施。一標(biāo)段場地內(nèi)污水由中標(biāo)單位自建化糞池并負(fù)責(zé)臨時(shí)清掏?？偲矫娌贾猛稑?biāo)文件中須包含施工場地臨水管網(wǎng)布置總圖、臨電管網(wǎng)布置總圖，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合北京市有關(guān)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)的需求。臨水布置要求施工用水、生活飲用水水箱分開設(shè)置，并單獨(dú)設(shè)置生產(chǎn)、消防、生活水水泵，生活污水排放至臨時(shí)化糞池，定期抽排，以上信息須在

12、臨水管網(wǎng)布置平面圖紙上反映?？倛D布·可參考附件：項(xiàng)目基本信息三、 工程技術(shù)及質(zhì)量要求1. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國家主管行政部門發(fā)布的相關(guān)現(xiàn)行及施工期間新發(fā)布的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及技術(shù)規(guī)程、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)等。包括但不限于以下：龍湖工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（最新版）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和有關(guān)法規(guī)建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502042002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502032002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502072012地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502082011建筑地

13、面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092010建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502422002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB503032002土工試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) (GB/T50123)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程 DB11641-2009附件：北京龍湖工程做法要求2. 系統(tǒng)技術(shù)要求及主要設(shè)備材料要求：總包范圍內(nèi)，無系統(tǒng)技術(shù)要求，設(shè)備技術(shù)要求在各分項(xiàng)安裝工程合同需求和采購工程合同需求中體現(xiàn)；主要設(shè)備材料要求：總包主要設(shè)備材料，按照招標(biāo)文件參考清單中規(guī)定的技術(shù)參數(shù)和品牌檔次要求執(zhí)行。3. 施

14、工組織及施工工藝要求：3.1施工組織要求3.1.1施工組織設(shè)計(jì)至少應(yīng)包括并重點(diǎn)描述以下內(nèi)容：1） 施工進(jìn)度計(jì)劃：請根據(jù)附件：項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期要求，詳細(xì)描述以下重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程的工序穿插施工計(jì)劃：1、結(jié)構(gòu)正負(fù)零；2、結(jié)構(gòu)封頂（含附屬結(jié)構(gòu)）；3、肥槽回填；4、車庫頂板防水、保護(hù)層及回填；5、屋面工程；6、小市政施工；7、施工電梯安裝；8、二次結(jié)構(gòu)及抹灰；9、移交外裝；10、室內(nèi)工作面移交精裝；11、外裝落架；12、施工電梯拆除及收口；13、門窗封閉；14、消防驗(yàn)收；15、竣工驗(yàn)收。應(yīng)考慮施工所需具備的施工條件、與其他分包單位的配合和供貨廠家的協(xié)調(diào)配合，為保證工期所將采取的各項(xiàng)措施；各分項(xiàng)工程施工方

15、案；2） 質(zhì)量保證計(jì)劃：請仔細(xì)閱讀龍湖集團(tuán)關(guān)于技術(shù)質(zhì)量管理的相關(guān)制度要求（詳見附件：工程規(guī)范和技術(shù)說明及其附件包中文件），制定質(zhì)量保證措施，工程質(zhì)量等級、標(biāo)準(zhǔn)，保證工程通過驗(yàn)收的具體措施；現(xiàn)場安全文明施工措施；3） 勞動(dòng)力計(jì)劃和主要材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃，勞動(dòng)力計(jì)劃按基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修施工分階段統(tǒng)計(jì)。材料進(jìn)場需按照甲方及監(jiān)理要求進(jìn)行驗(yàn)收并填寫材料設(shè)備封樣確認(rèn)單，詳見附件。3.1.2項(xiàng)目管理人員應(yīng)向施工班組進(jìn)行詳細(xì)交底,要求從管理人員到施工人員深刻理解圖紙；3.1.3投標(biāo)單位進(jìn)場前應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場情況，修正投標(biāo)時(shí)上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì),經(jīng)建設(shè)方和監(jiān)理批準(zhǔn)后進(jìn)行技術(shù)交底到每個(gè)施工人員；3.1.4施工

16、力量和機(jī)具等,能保證正常施工；3.1.5施工現(xiàn)場、施工用水和用電及材料儲放場地等臨設(shè)能滿足施工需求。3.1.6施工現(xiàn)場項(xiàng)目部組織架構(gòu)固定，報(bào)價(jià)時(shí)報(bào)人員名單，施工時(shí)不得隨意改變。3.2施工工藝要求（分通用、專用填寫）以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。3.3 標(biāo)簽標(biāo)示銘牌要求（分通用、專用填寫）無4. 調(diào)試與試運(yùn)行要求：依據(jù)國家規(guī)范及資料規(guī)程、設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，并完善所有調(diào)試及試運(yùn)行記錄。工程實(shí)施中、竣工前，需接受發(fā)包人組織的設(shè)計(jì)、地勘、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢部門等有關(guān)單位對工程各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收依據(jù)為現(xiàn)行的國家或地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程或其他政府部門所發(fā)布的與驗(yàn)收相關(guān)的法律、法規(guī)、條文、通知等。5. 維護(hù)保修要求5.1

17、 質(zhì)量保修期5.1.1 集中交付期（自交房通知書確定的集中交付首日起30個(gè)日歷日）報(bào)事整改完結(jié)率90%，累計(jì)交付期（自交房通知書確定的集中交付首日起90個(gè)日歷日）報(bào)事完結(jié)率95%。5.1.2住宅的質(zhì)量保修期限應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次交付住宅買受人之日起計(jì)算。共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自交付首套住宅之日起計(jì)算。5.1.3質(zhì)保期為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，與物業(yè)完成移交后的2年的保修工作，并承諾接到報(bào)修電話后，2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場。5.1.4 質(zhì)量保修響應(yīng)² 中標(biāo)單位須提供符合上述保修期長度要求的保修及售后服務(wù)承諾書。² 保養(yǎng)保修期內(nèi)非招標(biāo)人的人為原因而出現(xiàn)質(zhì)量問題，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。中標(biāo)單位

18、負(fù)責(zé)包修、包換或者包退，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨的實(shí)際費(fèi)用。投標(biāo)單位不能修理或不能調(diào)換，按不能交貨處理。² 中標(biāo)單位須指派專人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作。在集中交付之日起的 三個(gè)月內(nèi)，承包人應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。服從發(fā)包人授權(quán)的物業(yè)公司的現(xiàn)場管理，遵守物業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度與進(jìn)場流程要求。維修到場時(shí)間要求如下：（1）、出現(xiàn)影響業(yè)主正常生活和日常管理類的故障，如門禁、監(jiān)控、道閘設(shè)備損壞故障等，承包人須在接到通知后二 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場， 六 小時(shí)內(nèi)完成維修工作。（2）、當(dāng)發(fā)生緊急搶修事故，如公共管網(wǎng)爆管、電路跳閘等，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修， 二 小時(shí)內(nèi)完成搶修工作。（3）、不影響業(yè)主正常生活和日常管理類非緊急維修的情況，承包人須在接到通知后 二十四 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場。（4）、緊急情況下，如公共管網(wǎng)爆管、電路跳閘、井蓋破損等情況，在承包人維修人員到達(dá)之前，發(fā)包人或發(fā)包人授權(quán)的物業(yè)公司可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用