卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹和商業(yè)概念主力店方案

1、卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目及商業(yè)概念介紹 卓越集團(tuán) 深圳，2007年8月 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 1 1 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 世紀(jì)中心項(xiàng)目位于深圳市的CBD商務(wù)中心區(qū)，毗鄰會(huì)展中心。項(xiàng) 目緊臨兩條主要交通干道-福華三路、金田路和兩條輔道福華四路 項(xiàng)目地 塊 4號(hào) 2號(hào) 3號(hào) 、海田路，且與濱?？焖俑傻酪宦分?，交通便利、四通八達(dá) 項(xiàng)目總規(guī)劃總建面33萬平方米，分為四期開發(fā)，其中商業(yè)4.0萬 平米（包括地上3萬和地下約1萬）。整個(gè)項(xiàng)目的主體建筑規(guī)劃總 高度約60層，未來將是CBD第一高度 項(xiàng)目全部建成后將成為匯集商業(yè)、寫字樓、公寓、星級(jí)酒店綜合 性多功能項(xiàng)目,打造CBD最大規(guī)模的都市綜合體，奠定“集約化”

2、商 1號(hào) 會(huì)展中心 世紀(jì)中心項(xiàng)目地塊位置圖 務(wù)模式，充分利用都市綜合體效應(yīng)和資源，充當(dāng)CBD商務(wù)領(lǐng)袖 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 2 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目周邊環(huán)境介紹 北面 臨福華三路，對(duì)面是正在 建設(shè)中的高200米寫字樓項(xiàng)目 財(cái)富大廈； 金 田 西邊 緊挨著的是金田路連接濱河 大道的高架橋和21米高的會(huì)展中 會(huì) 心; 展 中 心 路 辛 城 花 園 東面 海田路和多層住宅 辛城花園，稍遠(yuǎn)就是 CBD東面邊緣彩田 路； 福華三路 田 路 海 西北面 是晶島國際商業(yè)項(xiàng)目和 CBD 南中軸景觀城市客 廳； 福華四路 東南面 是高層住宅 港麗豪園； 南面 是小區(qū)路福華四 路，距離濱河大道之間是崗廈 中學(xué) 卓越

3、世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 3 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目周邊環(huán)境介紹 項(xiàng)目西北 面：金中 環(huán)、晶島 國際 項(xiàng)目北面：財(cái)富大廈 項(xiàng)目西面：會(huì)展中心 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 4 支持 從商業(yè)分布和規(guī)模來看，項(xiàng)目相對(duì)較為集中且規(guī)模較大，同時(shí)商業(yè)分布主 要沿福華二、三路長約2公里的區(qū)域內(nèi)展開 購物 公園 SHANG RI-LA 金地未來 商業(yè)+住 宅 怡景中 心城 大中華 coco park 天虹商場(chǎng) 時(shí)代廣場(chǎng) 一期 晶島國際 The RitzCarlton 財(cái)富大廈 電器城 時(shí)代廣場(chǎng) 二期 卓越世紀(jì) 中心項(xiàng)目 注：“ ”表示交通主干道 現(xiàn)有競(jìng)爭對(duì)手 潛在競(jìng)爭對(duì)手 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 5 核心價(jià)值 中產(chǎn)階級(jí)休閑體驗(yàn)空間

4、是：提倡健康，休閑的生活方式，成為商圈內(nèi)中、 高收入人群，商務(wù)人群休閑，體驗(yàn)的目的性消費(fèi)場(chǎng)所 “中產(chǎn)階級(jí)休閑體驗(yàn)空間”的核心價(jià)值定位： 提倡健康，休閑的生活方式，成為商圈內(nèi)中、高收入人群，商務(wù)人群休閑，體驗(yàn)的目的性消費(fèi)場(chǎng)所 1 目標(biāo)消費(fèi)者 核心商圈內(nèi)中高收入的本地居民 本地商務(wù)人士和外地商旅人士 追求時(shí)尚的年輕一族 功能結(jié)構(gòu)的范圍： 購物：餐飲：娛樂：服務(wù)= 55% ：25% ：15%：5% 商業(yè)組合 2 每層樓都有特色及關(guān)聯(lián)的主題模塊 世紀(jì)中心項(xiàng)目 價(jià)值定位 主力店：百貨，精品超市，大型餐 飲等 核心租戶：服裝服飾，休閑食品， 娛樂項(xiàng)目，商務(wù)配套服務(wù)等 檔次：以中高檔和中檔為主，引進(jìn) 部分高

5、檔品牌 3 引領(lǐng)健康休閑的生活方式，成為時(shí)尚 ，運(yùn)動(dòng)，體驗(yàn)式消費(fèi)的目的性場(chǎng)所 裝修明快和諧，輕松休閑，并體現(xiàn)國 際化，現(xiàn)代化的風(fēng)格 增加特色服務(wù)，體現(xiàn)人性化和便利性 主力店和租戶 消費(fèi)者溝通 4 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 11 行業(yè)組合-中產(chǎn)階級(jí)休閑體驗(yàn)空間 中產(chǎn)階級(jí)休閑體驗(yàn)空間將為目標(biāo)消費(fèi)群提供滿足購物、餐飲、娛樂/休閑 及服務(wù)需求的全方位解決方案 購物 社交聚會(huì) 醫(yī)藥保健 運(yùn)動(dòng)休閑 - 百貨/精品超市 服裝服飾 3C及數(shù)碼體驗(yàn) 商務(wù)禮品/精品 紅酒/雪茄 圖書/音像 - 聚會(huì)服裝/服飾 聚會(huì)籌備安排 特色書吧 音樂吧 - 保健產(chǎn)品 保健器材 保健咨詢 保健培訓(xùn) 藥店 - 健身中心 高爾夫系列

6、戶外/探險(xiǎn) 運(yùn)動(dòng)器械 商務(wù)及辦公 餐飲美食 個(gè)人護(hù)理 便利服務(wù) - 商務(wù)服務(wù)中心 辦公文具 航空公司服務(wù)廳 通信公司營業(yè)廳 旅行社 展廳 - 中式正餐 西餐 中西快餐 特色餐廳 咖啡廳/酒吧 面包屋 - 美容/美發(fā)/美甲 私人會(huì)所 皮鞋美容 牙齒保健 SPA/水療 - 銀行（中/外） 干洗 鮮花禮品 正裝訂做 租賃服務(wù) 沖印 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 12 功能布局 項(xiàng)目總共5層，包括地上14層和地下1層，各樓層功能做了劃分，明確 了各樓層主要的功能模塊 樓層 商業(yè)主題 主要功能模塊 4F 健康休閑空間 健身房/酒吧 3F 舒適優(yōu)雅生活體驗(yàn) 百貨主力店/大型中餐/美容SPA/書吧 2F 時(shí)尚購物/

7、食尚生活 百貨主力店/服裝/西餐/休閑餐飲 百貨主力店/國際國內(nèi)精品服裝服飾/珠寶/鐘表/便 1F 精致生活 利店/休閑餐飲/咖啡/銀行/ATM/商務(wù)服務(wù)中心/汽車 展示 精品超市/休閑食品/圖書音像/藥店/中西式快餐/美 食廣場(chǎng)/音樂吧/酒吧/咖啡/西餐吧/服務(wù) B1 品味休閑生活 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 13 功能布局-B1 B1層整體實(shí)用率是58%，其中餐飲和購物類的比例最大，包含大型美食 廣場(chǎng)，精品超市，特色餐飲等 說 4 1 2 3 明 樓層總營業(yè)面積：5554m2 樓層建筑面積：9621m2 10 5 11 8 7 13 9 6 樓層實(shí)用率：58% 樓層功能配比： 購物:餐飲:娛樂:

8、服務(wù)=45:48:6:1 主要業(yè)態(tài)： 美食廣場(chǎng) 精品超市 特色餐飲 12 1 兒童天地 家居生活廣場(chǎng) 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 14 功能布局-1F 1F層整體實(shí)用率是78%，其中購物類的比例最大，包含百貨主力店和服 裝服飾，休閑餐飲，銀行等 說 1 2 3 5 6 7 8 9 4 10 22 21 11 12 13 14 20 19 18 15 25 24 23 明 樓層總營業(yè)面積：6230m2 樓層建筑面積：7903m2 樓層實(shí)用率：78% 樓層功能配比： 購物:餐飲:服務(wù)=80:6:14 主要業(yè)態(tài)： 百貨主力店 服裝服飾 西餐 17 休閑食品 銀行服務(wù) 16 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 15 功能

9、布局-2F 2F 層整體實(shí)用率是77%，其中購物類的比例最大，其次是餐飲，包括主 力百貨店，高檔西餐，異國風(fēng)味餐廳等 說 4 1 3 明 樓層總營業(yè)面積：5725m2 樓層建筑面積：7457m2 2 樓層實(shí)用率：77% 樓層功能配比： 購物:餐飲:娛樂=77:23 5 主要業(yè)態(tài)： 百貨主力店 服裝服飾 異國風(fēng)味餐 高檔西餐 6 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 16 功能布局-3F 3F 層整體實(shí)用率是78%，其中購物類的比例最大，其次是餐飲，主要包 括百貨主力店，大型中餐，書吧，美容SPA等 說 2 1 3 明 樓層總營業(yè)面積：6415m2 樓層建筑面積：8277m2 樓層實(shí)用率：78% 樓層功能配比： 購物:餐飲:娛樂=59:26:15 4 主要業(yè)態(tài)： 百貨主力店 大型正餐 書吧 美容SPA 卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目介紹 17 功能布局-4F 4F 層整體實(shí)用率是65