舊房改造拆遷補償合同協(xié)議范本模板有見證方

1、編號：舊房改造拆遷補償協(xié)議書甲方：乙方：丙方：簽訂日期：年月日甲方：地址：法人代表：乙方受賠方：身份證號：住址：丙方確認見證方：地址：法人代表：根據(jù)市有關(guān)房屋拆遷安置的治理規(guī)定,以及甲、丙雙方簽訂的關(guān)于拆遷補償?shù)募s定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就徑口村改造工程的房屋拆遷補償事宜,達成如下協(xié)議條款,以共同遵守.第一條拆遷補償范圍根據(jù)政府部門委托的市勘察測繪部門出具并經(jīng)乙方確認的?房屋建筑面積測繪報告?,拆遷范圍內(nèi)屬于合法建造的永久性房屋均計入補償面積,其余房屋附屬物或臨時建筑另行根據(jù)國家及市有關(guān)規(guī)定進行補償.其中合法建造的永久性建筑系指經(jīng)依法批準用于辦公、商業(yè)、教育、住宅等功能的混凝土結(jié)構(gòu)或混合

2、結(jié)構(gòu)的房屋；臨時建筑及房屋附屬物系指鐵皮房、木板房、磚墻鐵皮頂房、閣樓以及果樹、雜樹等.市勘察測繪部門出具的?房屋建筑面積測繪報告?作為本協(xié)議的附件 1.?房屋拆遷補償統(tǒng)計確認表?作為本協(xié)議的附件 2.第二條被拆遷房屋的狀態(tài)1 .乙方是經(jīng)丙方確認的擁有徑口村房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主,乙方被拆遷房屋包括如下類型：A、老屋：位于號,建筑面積為 m2,房屋共有人為.上述房屋口有,口無房屋所有權(quán)證,口有,口無土地使用權(quán)證,房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證號為.B、集資房村集體建筑：位于號,建筑面積為 H,房屋共有人為 O 上述房屋口有,口無房屋所有權(quán)證,口有,口無土地使用權(quán)證,房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證號為 O2 .乙方

3、類型的房屋設(shè)立有抵押,抵押權(quán)人為 o3 .乙方應(yīng)向甲方提供證實其身份及房屋產(chǎn)權(quán)的合法、有效證實文件和資料并對文件資料的真實性、完整性負責,因資料不真實而給甲方造成的損失,甲方有權(quán)要求乙方賠償.4 .如乙方房屋有房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證,在簽訂本協(xié)議時應(yīng)將房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證原件交付給甲方,并填寫辦理房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證注銷登記的委托書,由甲方送產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記.第三條拆遷補償方式1 .對于被拆遷的房屋,采用產(chǎn)權(quán)置換補償方式予以回遷安置.2 .對于房屋以外的其它附著物按第七條的約定采用貨幣補償方式.第四條回遷安置方法及標準1 .回遷安置方法：原地經(jīng)政府主管部門批準的改造范圍內(nèi)

4、回遷安置,具體實施方案以丙方股東代表大會通過的決議為準.2 .由甲方負責在改造范圍內(nèi)建設(shè)新的高層住宅樓供乙方回遷安置,乙方根據(jù)本條約定的產(chǎn)權(quán)置換方式置換新房.房屋的建筑面積以法定房屋面積丈量測繪機構(gòu)依法測繪丈量的竣工面積為準.3 .集資房按建筑面積 1:1 的標準置換補償新房,即 1H 集資房置換補償 11rf 新房,總計應(yīng)補償?shù)幕剡w安置房面積為 m2.4 .老屋按建筑面積1:1.5的標準置換新房,即1H老屋置換補償1.5H新房,總計應(yīng)補償?shù)幕剡w安置房面積為m2.5 .原村民一戶一幢硅結(jié)構(gòu)樓房每棟按 480H 建筑面積置換新房,回遷安置房面積共計：m2；另外以 190itf 為基準,超過 19

5、0itf 缺乏 480H 的局部按元/itf 給予乙方貨幣補償,貨幣補償金額共計人民幣元整,大寫元整,該貨幣補償款于乙方將被拆遷房屋交付甲方后日內(nèi)一次性支付給乙方.6 .乙方原村民一戶一幢硅結(jié)構(gòu)樓房除自住的 H 回遷安置房不帶裝修之外,其余共平方米的回遷安置房根據(jù)元/H 的標準給予裝修.7、乙方老屋、集資房的回遷安置房根據(jù)元/H 的標準給予裝修,共計平方米.8 .乙方應(yīng)得回遷安置房的總建筑面積可通過選擇不同戶型組合實現(xiàn),戶型組合應(yīng)當限制在最接近的面積,總面積差異不得超過平方米,在甲方可以通過戶型組合實現(xiàn)最接近回遷安置面積的情況下,乙方不得提出更高的面積要求或超出本協(xié)議約定范圍的要求.9 .假設(shè)

6、甲方交付的回遷安置房建筑面積出現(xiàn)差異,按如下標準分段處理：(1)差異在 31rf 以內(nèi)(含 3m2)的,甲乙雙方互相不退不補；(2)差異在 3itf 以上 5itf 以內(nèi)(含 5m2)的,超出 3H 局部由乙方按元/itf 補償給甲方；如缺乏,缺乏局部由甲方按元/H 補償給乙方；(3)差異在 5itf 以上 10itf 以內(nèi)(含 10m2)的,超出 5itf 局部由乙方按元/itf 補償給甲方；如缺乏,缺乏局部由甲方按元/H 補償給乙方；(4)差異在 101rf 以上的,如超出,超出局部由乙方按本工程公開開盤銷售時的平均價格補償給甲方.10 .因面積差異而需支付的補償款,由雙方在回遷安置房交付

7、入伙時一次性結(jié)清.第五條過渡安置期限過渡安置期限從本村所有被拆遷戶搬遷完畢,甲方下發(fā)拆遷通知書之日起,至甲方向乙方交付回遷安置房之日止,甲方承諾建設(shè)周期的過渡安置期限原那么上不超過個月.假設(shè)乙方逾期辦理回遷安置房接收手續(xù)的,那么計算至甲方通知乙方接收回遷安置房期限屆滿之日(下同).第六條過渡安置費標準在甲方承諾支付的過渡安置期限內(nèi),根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積計算,原村民一戶一幢硅結(jié)構(gòu)樓房,每戶 H 局部面積按元/月標準,剩余面積根據(jù)每月元/H 的標準.老屋、集資房根據(jù)每月元/H 的標準.第七條附著物及其他補償標準1 .乙方在拆遷范圍內(nèi)的地上附著物、構(gòu)筑物、青苗等,甲方以貨幣形式一次性補償,補償標

8、準及具體金額見甲、乙、丙三方簽名及蓋章確認的附件 2?房屋拆遷補償統(tǒng)計確認表?.2 .乙方被拆遷的硅結(jié)構(gòu)樓房、集資房的裝修費用,甲方以貨幣形式按評估價格一次性給予裝修補償.假設(shè)乙方不需要評估的,那么甲方根據(jù)元/H 的標準給予裝修補償,具體補償金額見附件 2?房屋拆遷補償統(tǒng)計確認表?第局部.3 .乙方兩次搬遷遷出被拆遷房屋和今后遷入安置房的搬遷費用,由甲方根據(jù)硅結(jié)構(gòu)樓房每戶元、集資房每戶元的標準給予一次性貨幣補償.第八條過渡安置費及補償費用支付方式1、本協(xié)議簽訂后 10 天內(nèi),甲方一次性支付乙方 12 個月過渡安置費,乙方 3 個月內(nèi)搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方 10 天內(nèi),甲方一次性補足乙方

9、 24 個月的過渡安置費,自乙方搬遷完畢并向甲方交付被拆遷房屋后的第 25 個月開始,甲方于每月日前向乙方支付當月過渡安置費計一元,直至甲方向乙方交付回遷安置房之日止.假設(shè)過渡安置期限超過 32 個月的,那么乙方根據(jù)本協(xié)議第十二條第一局部第 4 項的約定領(lǐng)取過渡安置費.甲方所支付給乙方過渡安置費的起算時間是從乙方搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方之日起計算.2.乙方簽定本協(xié)議后搬遷完畢并將被拆遷房屋交予甲方,甲方在所有被拆遷戶搬遷完畢同時下發(fā)拆遷通知書起 10 天內(nèi),一次性向乙方支付第七條約定的各項補償費用.第九條回遷安置房交樓質(zhì)量和標準：1 .回遷安置房的建筑質(zhì)量根據(jù)市建設(shè)住宅局制定的?普通商品

10、房住宅質(zhì)量標準?執(zhí)行.2 .回遷安置房的交樓標準如下：客廳、餐廳、臥室地面為磁磚,墻面為乳膠漆廚房地面、墻面為磁磚,配工作臺面洗手間地面、墻面為磁磚,配廁位、洗手盆、水龍頭第十條回遷安置房確實定方式甲方應(yīng)當遵循相對集中的原那么,將應(yīng)交付給包括乙方在內(nèi)的全體被拆遷戶的回遷安置房盡量安排在 2 幢高層住宅樓內(nèi),并首先由丙方代表所有被拆遷戶選擇棟、層和戶型,然后再由丙方負責組織全體被拆遷戶以抽簽的形式確定乙方的回遷安置房具體位置.如兩幢高層住宅不能滿足全體被拆遷戶安置需要的,那么由丙方在甲方指定的最鄰近的棟、層內(nèi)選擇層、戶型安置給乙方.第十一條回遷安置房的登記辦證乙方接收回遷安置房后日內(nèi),應(yīng)當填寫完

11、成該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的委托書交予甲方,并全力配合甲方提交登記辦證所需的各項資料,如因乙方原因?qū)е录追綗o法代理辦證的,視為乙方放棄甲方代理辦證.假設(shè)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,辦證費用可以減免的,那么乙方應(yīng)當配合甲方以雙方名義共同向政府部門申請減免,局部不能減免的費用由甲方補足.回遷安置房辦證的登記價格根據(jù)建造本錢價登記.第十二條雙方義務(wù)和責任一甲方義務(wù)和責任1按時支付過渡安置費及其他補償費,協(xié)助乙方做好過渡安置工作.2本協(xié)議書簽訂后,自乙方將被拆遷房屋交付甲方之日起,甲方有權(quán)處置乙方物業(yè)及一切附著物,并負責完成被撤除房屋的撤除工作.3甲方應(yīng)保證改造資金及時到位,保證乙方順利回遷安置,保證自全體被拆遷戶搬遷完

12、畢并向甲方交付被拆遷房屋之日起個月個月內(nèi)完成該工程的建設(shè),符合交付使用條件,并向乙方發(fā)出書面回遷通知.4.如因不可抗力、政府相關(guān)職能部門原因或其他非甲方原因,導致回遷安置房不能按時交付的,交付時間順延.如因甲方原因?qū)е禄剡w安置房不能按約定時間交付,交付時間延期在 6 個月以內(nèi)包括 6 個月的,視為甲方正常的建設(shè)周期,不算違約,甲方不需承當任何違約賠償責任,乙方仍舊根據(jù)本協(xié)議第六條約定的過渡安置費標準,于每月日前向甲方領(lǐng)取過渡安置費.交付時間延期在 6 個月以上的,甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的過渡安置費月標準的倍向乙方支付超過 6 個月以上月份的過渡安置費.二乙方的責任和義務(wù)1乙方須在本協(xié)議簽訂后

13、 3 個月內(nèi)90 天搬遷完畢并將被拆遷房屋交付給甲方,由甲方統(tǒng)一撤除,同時領(lǐng)取約定的過渡安置費.如乙方逾期不搬遷,甲方暫停支付過渡安置費,逾期搬遷超過 7 日以上的,每超過一日,應(yīng)當根據(jù)每日元/H 的標準向甲方支付違約金,該違約金甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的過渡安置費中直接扣除,違約金缺乏彌補甲方因此遭受的損失的,乙方還應(yīng)予以賠償.同時,視為乙方同意由甲方自行處理房屋搬遷事宜,因此造成乙方損失的,由乙方自行負責.2. 簽署并提供辦理被拆遷房屋及/或土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)的注銷登記所需的各項文件,協(xié)助甲方辦理乙方被拆遷房屋及/或土地使用權(quán)的注銷登記手續(xù).3. 乙方須積極配合甲方實施徑口村改造工程.4. 乙方遷出

14、時應(yīng)保持被拆遷房屋及各項附屬物的原有狀態(tài),同時應(yīng)結(jié)清水、電、燃氣、電訊等各項費用附水電等各項費用的報?；蜣D(zhuǎn)移清單,并經(jīng)雙方核實.乙方不得對房屋構(gòu)件、內(nèi)外裝修、附屬物、門、窗、防盜門、防盜網(wǎng)、水、電設(shè)施等自行撤除,如乙方擅自撤除,甲方有權(quán)在應(yīng)支付乙方的過渡安置費中扣除相應(yīng)的金額按被撤除物的市場舊物價格計算.5乙方保證所提供的用于簽訂本協(xié)議所需的證件均真實有效,否那么,由此引起法律糾紛的,由乙方承當所有法律責任.6乙方保證其為本協(xié)議約定的被拆遷房屋、臨時建筑及各項附屬物唯一的權(quán)利人本協(xié)議第二條第 1 項約定存在共有人的除外,保證不存在任何第三人對被拆遷的房屋、臨時建筑及各項附屬物主張任何權(quán)利,否那么,由乙方