深圳房地產(chǎn)租賃合同協(xié)議書范本

1、編號(hào):深圳市房地產(chǎn)租賃合同書甲方：乙方：簽訂日期：年M日出租方甲方：地址：郵編：委托代理人：地址：郵編：承租方乙方：地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)：委托代理人：地址：郵編：依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?及其實(shí)施細(xì)那么的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立合同.第一條甲方將位于深圳市區(qū)路房地產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)出租給乙方使用.租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)平方米,建筑物總層數(shù).租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證實(shí)其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件名稱、號(hào)：；第二條租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣元大寫：元計(jì)算,月租金總額為人民幣

2、元大寫：元.第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金,金額為人民幣元大寫：元.第四條乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個(gè)月日前；每半年第個(gè)月日前；每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí),應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票.上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng),并在所選項(xiàng)內(nèi)打第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止.前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限,超出局部無效.由此造成的損失,雙方有約定的,從其約定；沒有約定的,由甲方承當(dāng).第六條租賃房地產(chǎn)用途：乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途,經(jīng)批準(zhǔn)前方可按批準(zhǔn)用途改變.第七條甲方應(yīng)

3、于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用,并辦理有關(guān)移交手續(xù).甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn),乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案.第八條交付租賃房地產(chǎn)時(shí),雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn),并在附頁中補(bǔ)充列明.第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí),可向乙方收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣元大寫：元.甲方收取租金保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù).甲方向乙方返還保證金的條件：1、2、3、只滿足條件之一.全部滿足.上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng),并在所選項(xiàng)內(nèi)打出現(xiàn)以下情形之一的,甲方可不予返還保證金.1、2、3、第十條租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支

4、付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃治理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋大廈治理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用.第十一條甲方應(yīng)保證交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的,并保證其平安性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定.因甲方的成心或過失,致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害,乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償.第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施,并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn),甲方不得干擾或者阻礙.第十三條乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中,如非因乙方過錯(cuò),租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、

5、正常使用的損壞或故障時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施預(yù)防缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的,經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修.發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的,乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方.上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用包括乙方代為維修及因預(yù)防缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由甲方承當(dāng).乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時(shí)通知或采取可能之有效舉措,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,該擴(kuò)大局部維修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng).第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生

6、妨礙平安、損壞或故障等情形的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償.乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后,由甲方代為維修,相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承當(dāng).第十五條本合同有效期內(nèi),甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議.前款規(guī)定之情形,按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)前方可進(jìn)行.第十六條租賃期間,乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或局部轉(zhuǎn)租予他人,并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù).但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或局部轉(zhuǎn)租予他人.但在租賃期間,經(jīng)甲方書面同意,乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證實(shí)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù).但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合

7、同約定之租賃期限；租賃期間,乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或局部轉(zhuǎn)租予他人.第十七條本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的局部或全部產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方.乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán).租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同.第十八條本合同有效期內(nèi),發(fā)生以下情形之一的,允許解除或變更本合同：一發(fā)生不可抗力,使本合同無法履行；二政府征用、收購、收回或撤除租賃房地產(chǎn)；三甲、乙雙方協(xié)商一致.第十九條出現(xiàn)以下情形之一時(shí),甲方可就因此造成的損失,向乙方請(qǐng)求損害賠償；不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣元大寫：元.上述三種方式由雙方協(xié)商選取,并在相應(yīng)內(nèi)打：一乙

8、方拖欠租金達(dá)天個(gè)月以上；二乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；三乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益或者他人利益的；四乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；五乙方違反本合同第十四規(guī)定,不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；六未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修；七乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的.除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款.第二十條出現(xiàn)以下情形之一時(shí),乙方可就因此造成的損失,向甲方請(qǐng)求損害賠償；請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；甲方支付違約金人民幣元大寫：元上述三種方式由雙方協(xié)商選取

9、,并在相應(yīng)內(nèi)打：一甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天個(gè)月以上；二甲方違反本合同第十一條第一款約定,使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的；三甲方違反本合同第十三條規(guī)定,不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；四未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修.除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,乙方還可依據(jù)上述情形解除合同乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)或向甲方提出變更合同條款.乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間,不需向甲方交付租金.第二十一條本合同終止后,乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn),并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好屬正常損耗的除外,同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù).乙

10、方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的,甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn),并就逾期局部向乙方收取雙倍租金.第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,應(yīng)于租賃屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下,乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán).甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同,并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記.第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均須自覺履行,如一方違約,按合同約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任.第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一局部,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力.甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的,須到原合同登記機(jī)關(guān)登記.經(jīng)登

11、記的協(xié)議與本合同具有同等效力.第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的,可向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；人民法院提起訴訟.以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種,并在相應(yīng)內(nèi)打第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效.甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案.第二十七條本合同以中文文本為正本.第二十八條本合同一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份,有關(guān)局部執(zhí)份.甲方簽章：法定代表人：聯(lián)系：銀行帳號(hào)：委托代理人簽章：乙方簽章：法定代表人：聯(lián)系：銀行帳號(hào)：委托代理人簽章：登記或備

12、案人簽章：合同登記備案機(jī)關(guān)簽章附頁合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件,附件具有同等的法律效力！特別提示1、本合同示范文本是依據(jù)或參照?中華人民共和國(guó)合同法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?及其?實(shí)施細(xì)那么?和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的,當(dāng)事人可以約定采用.2、簽訂合同之前,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同,經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作增刪.3、在簽訂合同前,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證實(shí)書或者證實(shí)其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證實(shí)出租人身份或者法律資格的證實(shí).房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書；共有房地產(chǎn)出租的,須提供所有共有人同意出租證實(shí)和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出

13、租人身份證實(shí)或者法律資格證實(shí).4、當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、老實(shí)信用的原那么訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù).5、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行,不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為.6、本合同一經(jīng)簽訂,對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力.當(dāng)事人須根據(jù)雙方約定履行自己的義務(wù),非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同.7、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容,均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章年月日確認(rèn).8、本合同文本局部條款中有空白處以下劃線標(biāo)出,可供當(dāng)事人約定；還有局部條款可供當(dāng)事人選擇以標(biāo)出.9、本合同為示范文本,當(dāng)事人可以對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改.合同簽訂后,未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)