2016年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)試題

1、2016年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是 保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)， 是實(shí)現(xiàn) 城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。A:鎮(zhèn)規(guī)劃B:鄉(xiāng)規(guī)劃C:城市規(guī)劃D:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、 住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。A:住房公積金管理中心B:住房公積金管理委員會(huì)C:金融主管部門D:財(cái)政主

2、管部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、 針對某開發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購買小戶型住房意愿強(qiáng)烈的狀況，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A :市場分析定位法B: SWOT 分析定位法C:建筑策劃定位法D:目標(biāo)客戶需求定位法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、 書面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A :容易失真B:不能及時(shí)得到反饋C:使信息更加復(fù)雜D :不易保存E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、 關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是。A :報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理土地使用權(quán)出 讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng):可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土

3、地收益上繳國家C:應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但不必繳納土地使用權(quán)出讓金D:可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、 下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A :個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)B:由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C:售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房D:售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、 不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。A :居住用房租賃代理B:商業(yè)用房租賃代理C:農(nóng)業(yè)用房租賃代理D:商品房先租后售代理E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、 城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。A: 3B: 5C: 7D:

4、 9E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、 服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。A :工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高B :社會(huì)進(jìn)步C:社會(huì)分工的專業(yè)化D:經(jīng)濟(jì)發(fā)展E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。A:半小時(shí)B: 1 小時(shí)C: 2 小時(shí)D:半天E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。A:房租越高越好B:希望自己消費(fèi)獲得最大效用C:服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致D:提高收益水平E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。A :產(chǎn)品定位B:客戶定位C:形象定位D:市場定位E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在一個(gè)相

5、當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)， 土地使用制度將實(shí)行雙軌制， 即兩種制度長期并存A :土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥B: 土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥C: 土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃D: 土地使用權(quán)作價(jià)出資和土地使用權(quán)劃撥E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、獨(dú)家代理是以確定了為前提的，避免了房地產(chǎn)低價(jià)出售。A:市場平均價(jià)格B:政府指導(dǎo)價(jià)格C:委托價(jià)格D:市場調(diào)節(jié)價(jià)格E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中A:信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、 在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段， 銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因

6、素后，安排 45 名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A :銷售籌備B:正式公開發(fā)售C:尾盤銷售D:持續(xù)銷售E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機(jī)構(gòu)的存在， 無論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營 模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式。A: 12B: 13C: 23D: 34E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、 下列選項(xiàng)中，制度在美國已實(shí)施近 20 年，對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場 交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。A :賣方代理B:雙邊代理C:買方代理D:多方代理E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、 支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。A:出票人B:付款人C:持票人D:收款人E

7、:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A :房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B:居間行為與代理行為混淆C:經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、 職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計(jì)息。A :活期B: 3 個(gè)月整存整取C: 6 個(gè)月整存整取D: 1 年整存整取E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、 職工可以提取住房公積金的情形是。A:遷往異地工作B:大修自住住房C:購買商鋪D:支付物業(yè)管理費(fèi)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、 業(yè)主大會(huì)規(guī)程規(guī)定，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè) 主大會(huì)會(huì)

8、議。A: 15B: 28C: 30D: 45E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A :在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B:已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C:已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D:在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登 記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、 關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是。A :縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量 實(shí)行監(jiān)督管理B :從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、 再施工的原則C :縣級以上人

9、民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化 基本建設(shè)程序D:國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A:公開性B:真實(shí)性C:可信賴性D:合法性E:有效性2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨(dú)立的企業(yè)法 人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A :自負(fù)盈虧B:獨(dú)立核算C:合作核算D:自主經(jīng)營E:自主營銷3、城市

10、維護(hù)建設(shè)稅 （ 簡稱城建稅 ）以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A:增值稅B:消費(fèi)稅C:收益稅D:營業(yè)稅E:資源稅4、 房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng) 濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A :成本租金B(yǎng):合同租金C:商品租金D:門店租金E:市場租金5、 門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè) 務(wù)人員通常應(yīng)配置人。A: 2 5B: 46C ： 6 10D ： 8 12E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、 根據(jù)房屋登記辦法 ，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有。A:合法建造取得的房屋所有權(quán)B ：最高額抵押權(quán)的設(shè)定C:主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D:遺贈(zèng)取得的房

11、屋所有權(quán)E:拍賣取得的房屋所有權(quán)7、 法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。A :諾成合同B:要式合同C:不要式合同D:實(shí)踐合同E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、 門店形象設(shè)計(jì)的基本原則。A :符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳B ：注重美觀化C ：注重個(gè)性化D ：注重大眾化E:注重人性化9、存量房市場營銷的特征主要有。A :交易標(biāo)的為存量房B:價(jià)格由交易雙方議定C:渠道多為直銷D:促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等E :付款方式一般不采用抵押貸款10、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的說法正確的有。A :經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報(bào)有保障B:委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷C:成功率較高D:成交

12、時(shí)間在一個(gè)月左右E:經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論的內(nèi)容主要包括等。A:國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德C:房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。A:集資房B:商品房C:經(jīng)濟(jì)適用房D:房改房E:私房13、房屋銷售過程中，接待客戶的技巧包括等。A:推薦房屋從高檔開始B:推薦房屋從低檔開始C:注意推薦用語D:把握成交契機(jī)E:掌握客戶需求14、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑， 當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過解決合同糾紛。A :協(xié)商B:仲裁C:談判D:訴訟E:客戶資

13、金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。A :注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師B :注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原 則上每年舉行 4 次C:注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為 2 年D:注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)E:因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)賠償責(zé)任16、 建筑實(shí)體必須滿足， 在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把 握使用者的活動(dòng)特征。A :空間的組合條件B:空間功能條件C:空間的管理?xiàng)l件D:空間心理感觀條件E:空間文化條件

14、17、 以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A :國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金B(yǎng):城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請繳存住房公積金C:民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金D:自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金E:有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積 金18、 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A :房地產(chǎn)開發(fā)B:房地產(chǎn)咨詢C:房地產(chǎn)投資D:房地產(chǎn)估價(jià)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)19、 建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。A:有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料B:有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告C:建設(shè)單位已按合同約定支付工程款D:有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E:有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件20、 室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)包括。A :家具的顏色B:踢腳線的顏色C:裝修配件的顏色D:地毯的顏色E:天棚的顏色21、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A:編制宣傳手冊B: 廣告宣傳C:人員推薦D:招聘測試E:招聘決策22、 買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)包括。A :委托期限B:客戶優(yōu)先次序C:銷售方式D:委托代理關(guān)系E:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)