土地租賃協議書范本

1、編號:士地租賃協議書甲方:乙方:簽訂日期:出租方：以下簡稱甲方法定地址：法定代表人：承租方：以下簡稱乙方法定地址：法定代表人：根據?中華人民共和國土地治理法?、?國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權治理暫行規(guī)定?、?標準國有土地租賃假設干意見? ?合同法?等和省、市相關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償的原那么,經-過協商一致,訂立本合同.第一條甲方依據本合同出租土地使用權,其土地所有權屬中華人民共和國. 國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政治理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益.地下礦產資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權租賃范圍.第二

2、條甲方出租給乙方的土地位于省自治區(qū)、直轄市市縣路,面積為 平方米.其位置與四至范圍如本合同附件一?土地示意圖?所示.附件一?土 地示意圖?已經雙方確認.第三條本合同項下的宗地,土地用途為用地,乙方利用該地塊 .第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經存在的建筑物、構造物及建筑附著物的所有權歸乙方使用.第五條租賃期限：自年 月 日起至 年 月日止,共計個月第六條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時, 應立即書面通知對方,并應在3個工作日內提供不可抗力詳情以及合同不履行、或者局部不能履行、或者需要延期履行的適當證據.按其對履行合同影響的程度,由雙方協商決定是否接觸合同,

3、或者局部免除履行合同的責任,或者延期履行合同.第七條續(xù)租7.1 租賃期限屆滿后,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權.7.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,應當至遲于租賃年限屆滿前個月向甲方提交續(xù)期申請書.7.3 除根據國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的,甲方不能中止合同.7.4 經批準準予續(xù)期的,雙方應當在獲得批準之日起3個月內重新簽訂土地使用權租賃合同,乙方依照規(guī)定支付土地使用權租金,并重新辦理土地使用權登記手續(xù).7.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內未做出是否續(xù)期的決定,那么本合同自動續(xù)租,租賃期限不變.本合同各項約定之條款如有與現行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)

4、相沖突,那么在雙方達成協議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文.7.6 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,甲方依法收回出租地塊的土地使用權,乙方應將土地權屬恢復至簽訂本合同之時的土地權屬狀況.甲方按的規(guī)定予以補償. 乙方依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),交還土地使用證書. 對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有.第八條租金標準及保證金8.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費稅.8.2 本合同出租宗地經依法成立的土地評估機構評定,土地使用權租金每平方米為元/每年.8.3 保證金屬于雙方約定事項.自本合同簽訂之日起日內,

5、乙方是/否應支付本合同約定租金總額 %+元的保證金,作為履行合同和提供商品效勞質量的擔保.乙方支付保證金的,甲方那么以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金,作為履行合同的擔保.保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件.8.4 租金及保證金的支付方式為：第九條甲方提前收回與補償9.1 提前收回本合同存續(xù)期間,甲方不得提前收回土地使用權.如有以下事項之一,甲方應當提前6個月書面通知乙方,本合同提前終止,甲方依照法定程序提前收回土地使用權：9.1.1 因國家能源、水利等根底設施用地需要征用該幅土地的.9.1.2 因國家國防建設需要征用該幅土地的.9.1.3 政府批準的道路、管線

6、工程、市政根底設施、大型根底設施建設工程需要征用該幅土地的.9.1.4 國務院批準的建設工程需要占用該幅土地的.9.1.5 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的.9.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的.9.2 補償9.2.1 依照前款各項使得本合同提前終止的,甲方應退還乙方多繳納的租金.9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的,未占用的土地局部繼續(xù)有效.9.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的,甲方應對乙方給予合理補償.補償金額先由雙方協商確定.協商不一致,那么甲方應按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以 相應的補償.9.2.5 依照

7、前款各項使得本合同提前終止的,征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有.第十條提前收回租賃土地使用權的程序甲方依法和根據本合同有關約定提前收回租賃土地使用權的,甲方應當在收回6個月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人.第十一條保險11.1 租賃期前的保險由出租方負責.租賃期內因租賃經營而需購置的保險由承租方負 責并承擔費用.11.2 租賃期內,如果發(fā)生保險范圍內的事件,承租方應立即通知保險公司,并向保險 公司提供檢驗報告和相關資料進行索賠,需要時出租方須提供相關資料予以配合.第十二條甲方的權利與義務12.1 甲方有權

8、按本合同約定向乙方收取租金.12.2 在合同履行期間,甲方有權對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督.12.3 甲方有義務協助乙方辦理相關登記、審批手續(xù).12.4 甲方不得隨意收回土地使用權.12.5 如乙方有違約或違法行為,那么甲方有權責令限期糾正,并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處分.12.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設立任何抵押權第十三條乙方的權利與義務13.1 乙方有義務按時向甲方支付租金.13.2 乙方有義務按批準的用途使用土地.13.3 乙方出于生產經營的需要,依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構筑物等,在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下,

9、由乙方自行處置.13.4 乙方可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯營的條件.13.5 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構筑物、其他附著物的權利.第十四條乙方在租賃用地報經政府批準之日起15天內,依照規(guī)定辦理土地使用權變更登記手續(xù),領取?中華人民共和國國有土地使用證? ,取得土地使用權.第十五條合同的解除15.1 甲乙雙方均可以解除的情形：15.1.1 雙方協商一致同意解除的.15.1.2 因不可抗力,本合同無法履行或履行已經沒有意義的.15.1.3 非任何一方原因,該幅土地滅失的.15.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的.15.2 甲方有權解除的情形：15.2.1 由于本合同生效后國家立

10、法的變動,甲方必須提前解除本合同的.15.2.2 由于本合同生效后國家產業(yè)政策的變更,甲方必須提前解除本合同的.15.2.3 乙方不按合同約定按時交納土地租金,逾期90天以上的.15.2.4 本合同另有約定的.15.3 乙方有權解除的情形：15.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動,乙方必須提前解除本合同的.15.3.2 由于本合同生效后國家產業(yè)政策的變更,乙方必須提前解除本合同的.15.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產等原因,停止使用該幅土地的.第十六條違約責任16.1 如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應付款項,從延遲付款之日起,每天按應繳納款項的%繳納滯納金.16.2 如甲方未根據本合同之約定解除本合同,那么甲方應在乙方收到解除通知書之日起30天內退還乙方多繳納的租金,且向乙方一次性支付已收取租金總額的9違約金,以上違約金支付不影響乙方就其生產經營經濟損失向甲方索取賠償損失的權利.16.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應履行的義務,均構成違約,應承擔違約責任,即應向守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預見的損失.如雙方都有過錯,那么由雙方各自承擔相應的責任.實際損失包括但不限于守約方直接經濟損失、訴訟 費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證