[公務(wù)員考試]住房公積金試題和相關(guān)知識

1、 公務(wù)員考試 住房公積金試題和相關(guān)知識一、選擇題( 每小題 1 分，共 70 分 )1、 ( ) 年國務(wù)院頒布了住房公積金管理?xiàng)l例，并于( ) 年進(jìn)行了修訂。B. 1999， 20022、長沙市住房公積金管理?xiàng)l例于( ) 正式施行。A(2009 年 7 月 1 日3、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和( ) 繳存的長期住房儲金。A. 在職職工4、住房公積金管理實(shí)行決策、運(yùn)作、( ) 相對分離的原則。B. 監(jiān)督5、住房公積金管委會(huì)是本市住房公積金管理的( ) 機(jī)構(gòu)。A. 決策6、住房公積金管委會(huì)的決定必須

2、經(jīng)管委會(huì)全體成員( ) 以上人員通過。B. 三分之二C. 住房公積金管理委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)由( ) 擔(dān)任。B. 具有社會(huì)公信力的人士8、住房公積金管理委員會(huì)由( ) 組成。A. 人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人及有關(guān)專家，工會(huì)代表和職工代表，單位代表9、住房公積金是一種( ) 。B. 長期住房儲金10、住房公積金管理中心( ) 獨(dú)立承擔(dān)住房公積金的債權(quán)、債務(wù)責(zé)任。A. 可以11、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金( )屬于職工個(gè)人所有。A(全部12、目前長沙市住房公積金繳存比例為單位和職工各( ) 。B. 5-12%13、企業(yè)和個(gè)人按規(guī)定繳存的住房公積

3、金( ) 個(gè)人所得稅。A. 免征14、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度( ) 乘以職工住房公積金( ) 。A(月平均工資，繳存比例15、單位應(yīng)當(dāng)( ) 繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。A(按時(shí)、足額16、繳存單位應(yīng)采取按( ) 匯繳方式繳存住房公積金。A月17、單位和職工繳存的住房公積金，當(dāng)年歸集的，按結(jié)息日人民銀行掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日人民銀行掛牌公告的( ) 計(jì)息。B、三個(gè)月整存整取利率18、職工存在多個(gè)住房公積金賬戶的，應(yīng)到住房公積金管理中心辦理職工個(gè)人賬戶 ( ) 手續(xù)。B、合并19、職工首次使用住房公積金龍卡前，須持本人身份證到( ) 進(jìn)行龍

4、卡初始密碼“955330”的修改。B. 建設(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)20、企業(yè)為職工繳存的住房公積金，應(yīng)在( ) 中列支。B. 成本21、新設(shè)立單位應(yīng)在單位( ) 辦理住房公積金的繳存登記。B. 設(shè)立之日起30 日內(nèi)22、單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起( ) ，申請辦理住房公積金的繳存登記和賬戶設(shè)立手續(xù)。A.30 日內(nèi)23、單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位( ) 起繳存住房公積金。A. 發(fā)放工資之日24、單位應(yīng)于每月發(fā)放職工工資之日起( ) 內(nèi)將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金繳存到住房公積金專戶內(nèi)。B. 5 日25、單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起( )內(nèi)到住房公積金管理

5、中心辦理變更登記或者注銷登記。B、 30 日26、單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起( ) 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記等手續(xù)。B、 3027、單位和職工繳存的住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起結(jié)息，結(jié)息日為每年的( ) 。A. 6 月 30 日28、提取住房公積金( ) 用于償還住房貸款本息。29、 ( ) 喪失勞動(dòng)能力，并與單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系的，可以提取住房公積金。B. 完全30、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的，( ) 提取住房公積金。A(可以31、購買商業(yè)用房，( ) 提取住房公積金。B(不可以32、還清住房貸款本息提取住房公積金時(shí)，( ) 銷戶提取住

6、房公積金。A(可以33、無房戶租賃住房用于自住，房租超出家庭月工資收入( ) 的，可以提取住房公積金。A(15%34、償還住房貸款提取住房公積金時(shí)，提取次數(shù)規(guī)定為( ) 。B(每年提一次35、住房公積金與商業(yè)銀行住房貸款比較，最大的優(yōu)勢是( ) 。. B. 高存低貸36、申請人申請住房公積金貸款的，( ) 提供擔(dān)保。B. 應(yīng)當(dāng)37、國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定: 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起 ( ) 日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定。A. 1538、 ( ) 向非住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金貸款購買辦公或生產(chǎn)經(jīng)營用房。A. 禁止39、住房公積金賬戶被依法查封的，( ) 提取住房公積金

7、。A. 不得40、職工購買普通自住住房申請住房公積金貸款時(shí)，其月還款額度不得超過家庭月收入的( ) 。A.50%41、購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，目前長沙住房公積金貸款年限最長不超過( ) 。A.30 年42、目前，長沙市內(nèi)五區(qū)住房公積金最高貸款額度為( ) 。5043、在長沙市所轄四縣( 市 ) 范圍內(nèi)，目前住房公積金最高貸款額度為( ) 。B. 25 萬元44、目前，住房公積金貸款5 年內(nèi) ( 含 5 年 ) 年利率是( ) 。B、 4.59%45、目前，住房公積金貸款5 年以上年利率是( ) 。A. 5.13%46、借款人的貸款最長年限如超過法定退休年齡的，可給予適當(dāng)延長，最長

8、不超過 ( ) 。B.5 年47、借款人應(yīng)當(dāng)按照( ) 的還款方式、還款計(jì)劃償還住房公積金貸款本息。A. 借款合同約定48、住房公積金貸款期限在一年以上的，采用( ) 或等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)原則上不能變更。. 等額本息49、購買新建普通自住住房的職工，在( ) 申請辦理住房公積金貸款。B(首付款支付之后50、夫婦曾經(jīng)共同申請過一次住房公積金貸款，目前貸款尚未還清，現(xiàn)在準(zhǔn)備再購一套住房，( ) 再次申請住房公積金貸款。A. 不可以51、職工購買存量成套自住住房申請住房公積金貸款時(shí)，首付款原則上不得低于評估價(jià)的( ) 。A.20% B.30%52、職工購買精

9、裝修住房的，其住房公積金貸款額度不得超過購房總價(jià)的( ) 。A. 40% 二手商品房- B. 50%53、購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款額度原則上不高于總房款的( ) ，但首次購買140 平方米以下普通自住房的，可以為( )A. 70% 80%54、申請住房公積金貸款時(shí)，借款人月工資收入超過( ) 的，須提供本單位出具的近期連續(xù)三個(gè)月的工資單。A. 5000 元55、提前償還住房公積金貸款，( ) 違約金。A(不需支付56、進(jìn)行房屋裝修( ) 申請住房公積金貸款。A(可以B(57、男女朋友關(guān)系，男方為房屋買受人，女方非共同買受人，女方( ) 申請辦理住房公積金貸款。A(可以58、借款人未

10、按合同約定償還住房公積金貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款逾期部分( ) 。A(本息59、住房公積金的存、貸利率由( ) 提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。A(中國人民銀行60、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者( ) 建立住房公積金制度。A(可以61、城鎮(zhèn)私營企業(yè)( ) 為員工建立住房公積金。A. 應(yīng)當(dāng)62、在長沙同城之間調(diào)動(dòng)工作單位需辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，住房公積金匯繳轉(zhuǎn)移通知書上由( ) 單位蓋章。A. 轉(zhuǎn)出單位63、職工、單位( ) 查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況。A. 有權(quán)64、住房公積金在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房

11、公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于( ) 。B. 購買國債65、住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門審核后，提交( ) 審議。A. 住房公積金管理委員會(huì)66、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)( ) 向財(cái)政部門和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告( ) 公布。A. 每年，向社會(huì)67、對違反住房公積金管理規(guī)定的行為，單位和個(gè)人可以向( ) 投訴、舉報(bào)。A. 管理中心68、單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，由( ) 責(zé)令限期辦理。B. 管理中心69、單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的

12、，由住房公積金管理中心限期辦理，逾期不辦理的，處( ) 罰款。A. 1 萬元以上5 萬元以下70、單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以依法申請( ) 強(qiáng)制執(zhí)行。A. 人民法院二、判斷題( 每小題 1 分，共 30 分 )71、中國最早是1991 年北京率先建立住房公積金制度。B. 錯(cuò) 上海72、沒有連續(xù)繳交住房公積金的單位職工也可申請住房公積金貸款。B. 錯(cuò)73、住房公積金管理中心對住房公積金沒有所有權(quán)。A. 對 職工個(gè)人所有74、縣區(qū)可設(shè)立住房公積金管理中心。B. 錯(cuò) 管理部75、住房公積金管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金中心運(yùn)作、銀行專

13、戶儲存、財(cái)政監(jiān)督的原則。A. 對76、事業(yè)單位為職工繳存的住房公積金，應(yīng)由財(cái)政部門核定收支后在成本中列支。 1 機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;2( 事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;3( 企業(yè)在成本中列支。8. 錯(cuò)77、本地職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后暫未就業(yè)的，單位應(yīng)將職工住房公積金申請銷戶。錯(cuò) 完全喪失勞動(dòng)力的78、職工購房后，單位和個(gè)人不再繳存住房公積金。9. 錯(cuò)79、住房公積金的存、貸利率執(zhí)行商業(yè)銀行的規(guī)定。10. 錯(cuò)80、住房公積金管理中心可以對單位繳存住房公積金情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，繳存單位不得拒絕檢查。A. 對81、住房公積金管理中心可以記錄、復(fù)制與繳存住房公積金有關(guān)的資料，對被檢

14、查單位提供的信息可以公開。B. 錯(cuò) 提供的信息應(yīng)該保密82、住房公積金管理中心可以為他人提供擔(dān)保。B. 錯(cuò)83、繳存人被宣告失蹤的，不可以銷戶提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。B. 錯(cuò)84、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶，每個(gè)職工可以有多個(gè)住房公積金賬戶。B. 錯(cuò) 一個(gè)85、按照精簡、效能的原則，本市行政區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心。A. 對86、住房公積金管委會(huì)和住房公積金監(jiān)委會(huì)成員可以互相兼任。B. 錯(cuò)87、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體可以不建立住房公積金制度。8. 錯(cuò)88、住房公積金管理中心是直屬市人民政府的以營利為目的獨(dú)立事業(yè)單位。B.錯(cuò)89、外地企業(yè)或其他組織常駐

15、長沙市的分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)及其在職職工，未在外地繳存住房公積金的，在本市也不必繳存住房公積金。B. 錯(cuò)90、新參加工作的職工從參加工作的第一個(gè)月開始繳存住房公積金。B. 錯(cuò) 第二個(gè)月新調(diào)入是自發(fā)工資起91、繳存住房公積金確有困難的單位，可以隨時(shí)緩繳、停繳住房公積金。B. 錯(cuò)92、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由受委托貸款銀行承擔(dān)。B. 錯(cuò) 中心93、住房公積金增值收益可以用于購買國債。A. 對94、職工死亡或者被宣告死亡的，單位財(cái)務(wù)人員可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。B. 錯(cuò)95、職工繳存的住房公積金沒有利息。8. 錯(cuò) 有 6.30 號結(jié)算96、職工購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商用住房，可以申請住房公

16、積金貸款。B. 錯(cuò)97、借款申請人（含配偶 ）銀行貸記卡當(dāng)前存在逾期的，可以申請住房公積金貸款。A. 對98、職工有權(quán)查詢本人住房公積金繳存、提取情況，住房公積金管理中心和受委托銀行均不得拒絕。A. 對99、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，貸款額度可以為原商業(yè)住房貸款額度。B. 錯(cuò) 不超過余額100、企業(yè)在預(yù)售或銷售商品房時(shí)，可以拒絕購房人選擇住房公積金貸款。B. 錯(cuò)長沙市住房公積金管理?xiàng)l例已由長沙市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議于2009 年 4 月 29 日通過，湖南省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于2009 年 5 月 22 日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2009 年 7 月

17、1 日起施行。2009年 5月 29日第一章總則第一條為加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高居民居住水平，根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。第三條 本條例所稱住房公積金，是指在職職工個(gè)人及其所在單位按照職工工 資一定比例逐月繳存的長期住房儲金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。第四條住房公積金管理實(shí)行決策、運(yùn)作、監(jiān)督相對分離的原則。第五條市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住房公積金管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。長沙住房公積金管

18、理委員會(huì)、長沙住房公積金管理中心、長沙住房公積金監(jiān)督委員會(huì) （ 以下分別簡稱管委會(huì)、管理中心和監(jiān)委會(huì)） 和財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察、建設(shè)、房產(chǎn)、勞動(dòng)保障、人民銀行和銀行監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好住房公積金管理和監(jiān)督工作。第二章機(jī)構(gòu)及其職責(zé)第六條管委會(huì)是本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。管委會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期5 年。管委會(huì)的成員中，市人民政府負(fù)責(zé)人和財(cái)政、房產(chǎn)、人民銀行駐本市分支機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占三分之一，工會(huì)代表和職工代表占三分之一，單位代表占三分之一。成員總?cè)藬?shù)為21 人以上 29 人以下。管委會(huì)主任從管委會(huì)成員中選舉產(chǎn)生。第七條 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，一年不得少于兩

19、次。必要時(shí)，由管委會(huì)主任、五分之一以上成員聯(lián)名或者管理中心提議，可以臨時(shí)召開會(huì)議。管委會(huì)的決定須經(jīng)管委會(huì)全體成員的三分之二以上人數(shù)通過。第八條 管委會(huì)職責(zé):（ 一 ） 根據(jù)國家規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例，批準(zhǔn)單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金的申請;（ 二 ） 確定住房公積金的最高貸款額度;（ 三 ） 審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃及執(zhí)行情況的報(bào)告;（ 四 ） 審議住房公積金增值收益分配方案;（ 五 ） 法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他職責(zé)。管委會(huì)在擬訂住房公積金的繳存比例等重大事項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)采取座談會(huì)、聽證會(huì)或者通過媒體等形式廣泛聽取單位和職工的意見。擬訂的住房公積金繳存比例應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府審

20、核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布后執(zhí)行。第九條 按照精簡、效能原則，本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)管理中心。管理中心是直屬市人民政府的不以營利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位。管理中心根據(jù)需要設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)在管理中心授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。管理中心與其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)章制度，進(jìn)行統(tǒng)一核算。第十條 管理中心負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的日常管理和運(yùn)作，其職責(zé)是 :（ 一 ） 編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃;（ 二 ） 負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;（ 三 ） 負(fù)責(zé)住房公積金的核算、保值和歸還;（ 四 ） 審批住房公積金的提取和使用;（ 五 ） 編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告

21、;（ 六 ） 擬訂住房公積金增值收益分配方案;（ 七 ） 檢查單位住房公積金的登記和繳存情況;（ 八 ） 受理違反住房公積金管理規(guī)定行為的投訴和舉報(bào);（ 九 ） 承辦管委會(huì)決定的其他事項(xiàng)。第十一條監(jiān)委會(huì)對市人民政府和繳存人負(fù)責(zé)，監(jiān)督管委會(huì)和管理中心的工 作。監(jiān)委會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期5 年。監(jiān)委會(huì)由市監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)、銀行監(jiān)管等部門代表和單位代表、職工代表及其他特邀社會(huì)人士組成。監(jiān)委會(huì)成員總?cè)藬?shù)為13 人以上 17 人以下。監(jiān)委會(huì)主任從監(jiān)委會(huì)成員中選舉產(chǎn)生。監(jiān)委會(huì)和管委會(huì)成員不得互相兼任。監(jiān)委會(huì)向市人民政府提交監(jiān)督檢查報(bào)告和向社會(huì)公布監(jiān)督檢查結(jié)果以及決定其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)監(jiān)委會(huì)全體成員三分之

22、二以上人數(shù)通過。第十二條監(jiān)委會(huì)職責(zé):（ 一 ） 組織對住房公積金決策和運(yùn)作等情況的監(jiān)督檢查;（ 二 ） 對受委托銀行承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查;（ 三 ） 公布住房公積金監(jiān)督情況;（ 四 ） 督促有關(guān)部門及時(shí)處理違反住房公積金管理規(guī)定的投訴、舉報(bào);（ 五 ） 協(xié)調(diào)其他住房公積金監(jiān)督部門對住房公積金管理的監(jiān)督工作。第三章 繳 存第十三條本市行政區(qū)域內(nèi)的下列單位及其在職職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金:（ 一 ） 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位;（ 二 ） 國有企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)（ 三 ） 民辦非企業(yè)單位;（ 四 ） 社會(huì)團(tuán)體。第十四條外地企業(yè)和其他組織常駐本市的分支機(jī)

23、構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)及其在職職工，應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金，但在他處已繳存的除外。第十五條管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。第十六條單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30 日內(nèi)，持單位營業(yè)執(zhí)照或者設(shè)立單位的批準(zhǔn) （ 登記 ） 文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本存款賬戶開戶許可證、經(jīng)辦人身份證到管理中心和受委托銀行分別辦理住房公積金繳存登記、職工住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。第十七條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30 日內(nèi)，持錄用職工的證明文 件、職工身份證和經(jīng)辦人身份證到管理中心和受委托銀行申請辦理住房公積金繳存登記、職工住房公積金賬戶設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。職工與原單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的

24、，原單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止或者解除之日起 30 日內(nèi)到管理中心和受委托銀行申請辦理變更登記、職工住房公積金賬戶封存或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十八條單位應(yīng)當(dāng)于每年6 月 30 日前，按照規(guī)定的住房公積金繳存比例和職工上一年度月平均工資，計(jì)算職工個(gè)人和單位住房公積金繳存額，報(bào)管理中心審核后作為下一年度的住房公積金每月繳存依據(jù)。單位和職工繳存住房公積金額度不得低于或者高于國家的相關(guān)規(guī)定。第十九條職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)于每月發(fā)放職工工資之日起5 日內(nèi)將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金繳存到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行及時(shí)記入職工個(gè)人住房公積金賬戶。第二十條單位

25、確有困難需要降低繳存比例或者緩繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)管理中心審核，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后，自接到批準(zhǔn)文件之日起15 日內(nèi)到管理中心辦理相關(guān)手續(xù)。單位確有困難，是指單位具有下列情形之一:（ 一 ） 發(fā)生嚴(yán)重虧損或者處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)的;（ 二 ） 經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;（ 三 ） 其他特殊困難的。單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金的期限不得超過1 年，超過1 年需要繼續(xù)降低繳存比例或者緩繳的，應(yīng)當(dāng)在期滿之日前30 日內(nèi)按前款規(guī)定重新辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳住房公積金的單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳的住房公積金，有條件的可

26、以補(bǔ)繳降低繳存比例期間少繳的住房公積金。第二十一條核定單位補(bǔ)繳緩繳的職工住房公積金數(shù)額時(shí)，職工年度月平均工資按照單位或者職工提供的相關(guān)證明材料確定，住房公積金繳存比例不得低于經(jīng)批準(zhǔn)的當(dāng)年最低繳存比例。單位和職工均無法提供證明材料的，按照統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度本市職工月平均工資確定。第二十二條緩繳住房公積金的單位，在發(fā)生合并、分立情形時(shí)，原單位應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳緩繳的住房公積金; 無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在明確住房公積金補(bǔ)繳責(zé)任主體后，方可辦理合并、分立手續(xù)。第二十三條單位名稱、地址、法定代表人等信息發(fā)生變更的，單位應(yīng)當(dāng)持有效證明材料自變更之日起30 日內(nèi)到管理中心辦理變更登記; 職工姓名、身份證

27、號碼等信息發(fā)生變更的，單位或者職工應(yīng)當(dāng)持有效證明材料自變更之日起30 日內(nèi)到管理中心辦理變更登記。第二十四條住房公積金自存入職工個(gè)人住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。管理中心應(yīng)當(dāng)在每年規(guī)定的時(shí)間為職工辦理住房公積金存款結(jié)息，結(jié)息后利息轉(zhuǎn)入本金。第四章 提取和使用第二十五條有下列情形之一，職工可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額 :（ 一 ） 購買、建造、翻建、大修自住住房的;（ 二 ） 償還購買自住住房貸款本息的;（ 三 ） 租住本市廉租房的;（ 四 ） 房租超過家庭工資收入15%的 ;（ 五 ） 享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的;（ 六 ） 因本人或者其配偶、父母、子女遭受重大疾病

28、等突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的;（ 七 ） 與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)失業(yè)2 年以上的 ;（ 八 ） 按照國家有關(guān)規(guī)定可以提取的其他情形。有 （一 ）、 （二 ）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)在管委會(huì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提取。第二十六條有下列情形之一，職工可以申請?zhí)崛』蛘咿D(zhuǎn)移本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，該職工住房公積金賬戶應(yīng)同時(shí)注銷:（ 一 ） 退休或者享受社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的;（ 二 ） 出境定居的;（ 三 ） 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位依法終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的;（ 四 ） 與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的。第二十七條職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住

29、房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額; 無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十八條職工申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)證明材料向管理中心提出申請。管理中心應(yīng)當(dāng)對申請人提交的材料進(jìn)行審核，自受理申請之日起2 個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請人。準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。不準(zhǔn)予提取的，管理中心應(yīng)當(dāng)說明理由; 申請人要求書面說明理由的，管理中心應(yīng)當(dāng)提供。第二十九條繳存住房公積金的職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（ 一 ） 申請貸款前正常繳存住房公積金達(dá)到

30、管委會(huì)規(guī)定的年限;（ 二 ） 購房首付款不低于管委會(huì)規(guī)定的比例;（ 三 ） 信譽(yù)良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;（ 四 ） 具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關(guān)手續(xù);（ 五 ） 提供擔(dān)保。還清首次住房公積金貸款后再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應(yīng)當(dāng)符合管委會(huì)規(guī)定的其他條件。職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會(huì)規(guī)定的最高貸款比例和最高貸款額度。第三十條禁止向非住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。禁止向住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金貸款購買辦公或者生產(chǎn)經(jīng)營用房。第三十一條職工使用住房公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房后，享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障

31、的，可以向管理中心申請住房公積金貸款利息補(bǔ)貼。具體辦法由管理中心擬訂，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。第三十二條住房公積金貸款額度不能滿足個(gè)人購房需求的，可以申請住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。第三十三條申請住房公積金貸款的職工，應(yīng)當(dāng)向管理中心提交貸款申請書和相關(guān)材料。管理中心應(yīng)當(dāng)對申請人提交的材料進(jìn)行審核，自受理貸款申請之日起5 個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。不準(zhǔn)予的，管理中心應(yīng)當(dāng)說明理由; 申請人要求書面說明理由的，管理中心應(yīng)當(dāng)提供。第三十四條企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。對選擇住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款的購房人，企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行同等銷售

32、價(jià)格，不得以任何形式增加不利于選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件。第三十五條管理中心應(yīng)當(dāng)在辦公場所、服務(wù)網(wǎng)站公開住房公積金貸款的條 件、程序，在有效防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，住房公積金貸款手續(xù)應(yīng)當(dāng)簡便、快捷。第三十六條管理中心應(yīng)當(dāng)按照審核和發(fā)放相分離的原則，建立健全住房公積金提取、貸款管理制度，規(guī)范住房公積金提取審核、貸款審核、貸款發(fā)放等工作程序。具體辦法由管理中心擬訂，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三十七條管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，完善住房公積金貸款擔(dān)保、貸后管理等制度，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。禁止挪用住房公積金，禁止使用住房公積金為他人提供擔(dān)保。第三十八條管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全貸款申請人信用審查

33、制度。審批住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)貸款申請人信用情況，貸款后貸款人出現(xiàn)違約記錄時(shí)，管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)防范措施。第五章 監(jiān)督檢查第三十九條監(jiān)委會(huì)應(yīng)當(dāng)采取聽取工作匯報(bào)、列席相關(guān)會(huì)議、定期檢查等方式，對住房公積金相關(guān)管理工作每半年進(jìn)行一次監(jiān)督檢查，并向社會(huì)公開監(jiān)督檢查情況。管委會(huì)、管理中心及其他相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)委會(huì)的監(jiān)督檢查工作。對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)委會(huì)可以向相關(guān)部門提出處理建議。辦理建議的部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將辦理情況書面反饋給監(jiān)委會(huì)。第四十條市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督，并向管委會(huì)通報(bào)。管理中心在編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求市財(cái)政部門的意見。第四十

34、一條管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市財(cái)政部門審核后，提交管委會(huì)審議。管理中心在年度結(jié)算終了后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將有住房公積金資產(chǎn)負(fù)債、損益、增值收益分配等內(nèi)容的財(cái)務(wù)報(bào)告報(bào)送市財(cái)政部門審核后，再向管委會(huì)報(bào)送; 財(cái)務(wù)報(bào)告經(jīng)市審計(jì)部門審計(jì)后，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上公布，接受社會(huì)監(jiān)督。第四十二條市審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)按照法律和有關(guān)規(guī)定，依照職責(zé)加強(qiáng)對住房公積 金繳存、提取、使用以及增值收益的取得、使用等情況進(jìn)行監(jiān)督。第四十三條管委會(huì)、管理中心及受委托銀行應(yīng)當(dāng)接受人民銀行駐本市分支機(jī)構(gòu)、銀行監(jiān)管部門對住房公積金賬戶設(shè)立、利率政策執(zhí)行等相關(guān)情況的監(jiān)督。第四十四條管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，對住房公積金的繳

35、存、提取、貸款實(shí)行交叉復(fù)核、內(nèi)部稽核等制度。第四十五條管理中心可以對單位繳存住房公積金情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，繳存單位不得拒絕檢查。被檢查單位應(yīng)當(dāng)按管理中心要求如實(shí)提供與繳存住房公積金有關(guān)的用人情況、工資表、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，不得謊報(bào)瞞報(bào)。管理中心可以記錄、復(fù)制與繳存住房公積金有關(guān)的資料，但對被檢查單位提供的信息應(yīng)當(dāng)保密。第四十六條職工有權(quán)查詢本人住房公積金的繳存、提取情況，管理中心、受委托銀行不得拒絕。對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復(fù)核 ; 對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請管理中心重新復(fù)核。管理中心、受委托銀行應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5 個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第四十七條對違反住房

36、公積金管理規(guī)定的行為，單位和個(gè)人可以向管理中心投訴、舉報(bào)。管理中心應(yīng)當(dāng)自接到投訴、舉報(bào)之日起7 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、提出處理意見，并告知投訴、舉報(bào)人。管理中心違反住房公積金管理規(guī)定的，單位和個(gè)人可以向管委會(huì)、監(jiān)委會(huì)或者財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察部門投訴、舉報(bào)，有關(guān)機(jī)構(gòu)或部門應(yīng)當(dāng)依法處理。第六章 法律責(zé)任第四十八條違反本條例規(guī)定，挪用住房公積金的，依法追回挪用資金，沒收違法所得; 對挪用或者批準(zhǔn)挪用住房公積金的相關(guān)負(fù)責(zé)人以及管理中心主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任; 尚不夠刑事處罰的，給予降級或者撤職的行政處分。第四十九條管理中心違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依法責(zé)令限期改正

37、; 對主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分:（ 一 ） 未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的;（ 二 ） 未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的;（ 三 ） 未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的;（ 四 ） 未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金有效憑證的;（ 五 ） 使用住房公積金為他人提供擔(dān)保的。第五十條管理中心沒有按照本條例規(guī)定建立住房公積金相關(guān)管理制度或者管理中心工作人員違反住房公積金相關(guān)管理制度，導(dǎo)致住房公積金發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)的，由市監(jiān)察部門對主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。造成住房公積金重大損失構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十一條違反本條例規(guī)定，單位不辦理住房公積

38、金繳存登記或者不為單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由管理中心責(zé)令限期辦理; 逾期不辦理的，處 1 萬元以上5 萬元以下罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責(zé)令限期繳存; 逾期仍不繳存的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十二條違反本條例規(guī)定，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額或者取得住房公積金貸款的，由管理中心責(zé)令限期退回提取或者貸款金額，并記入個(gè)人不良信用記錄; 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十三條違反本條例規(guī)定，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的，或者對選擇住房公積金貸款實(shí)行不同銷售價(jià)格的，或者增加不利于選擇住房公積金貸款購房

39、人的附帶條件的，由管理中心責(zé)令限期改正拒不改正的，由市建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予 以公示。第七章 附 則第五十四條個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等繳存、提取和使用住房公積金的具體辦法，由管委會(huì)另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第五十五條本條例自2009 年 7 月 1 日起施行。長沙住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程第一章總 則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款行為，統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)程，提高工作效率，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例、長沙市住房公積金管理?xiàng)l例以及長沙住房公積金貸款管理辦法等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本操作規(guī)程。第二條具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人，

40、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或大修自住住房申請住房公積金貸款時(shí)適用本操作規(guī)程。第三條本操作規(guī)程包括貸款種類和條件、申請資料、信息查詢、貸款額度、期限和利率、抵押物設(shè)定與評估、貸款程序、貸款償還、貸后管理、合同變更及違約責(zé)任等方面的規(guī)定和程序。第四條 本操作規(guī)程由長沙住房公積金管理中心（ 以下簡稱管理中心） 信貸業(yè)務(wù)處組織實(shí)施，具體業(yè)務(wù)由鐵路分中心、管理部（ 以下簡稱管理部） 承辦，受委托貸款銀行 （ 以下簡稱受托銀行） 、擔(dān)保公司協(xié)辦。第二章貸款種類和條件第五條住房公積金個(gè)人貸款包括以下六個(gè)種類:一、期房按揭貸款;二、現(xiàn)房貸款;三、建造自住住房貸款;四、大修、擴(kuò)建自住住房貸款;五、二手房貸

41、款;六、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。第六條 職工申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一、與用人單位簽訂3 年期以上（ 包括連續(xù)3 年簽訂 1 年期以上 ） 長期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金3 個(gè)月以上企業(yè)單位的職工; 正常繳存住房公積金3 個(gè)月以上行政事業(yè)單位的職工;二、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;三、未超過國家規(guī)定的法定退休年齡;四、購買、建造住房三年以內(nèi)（ 以簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起計(jì)算。其中商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款采用本套住房設(shè)定抵押的，須在商業(yè)住房貸款結(jié)清后7 個(gè)工作日內(nèi)辦理）;五、具有管理中心、擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇管理中心規(guī)定的

42、償還和擔(dān)保方式。第七條 有下列情形之一的，不予貸款:一、已辦理住房公積金貸款尚未結(jié)清的;二、利用本人住房公積金為他人提供貸款擔(dān)保，且被擔(dān)保人的貸款尚未結(jié)清的三、家庭（ 包括夫妻雙方及未成年子女，下同） 已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積超過140平方米 （ 含 ） 再購（ 建 ） 住房的 ;四、購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房及投資投機(jī)性住房等情形的;五、借款申請人（ 包括配偶，下同） 個(gè)人信用信息存在以下負(fù)面信息之一的:（ 一 ） 存在因信用不良被起訴的記錄;（ 二 ） 當(dāng)前貸款存在逾期或擔(dān)保人代還;（ 三 ） 貸記卡當(dāng)前存在逾期;（ 四 ） 單筆貸款存在連續(xù)逾期超過6 期 （ 含 6 期 ） 記錄

43、;（ 五 ） 單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24 期 （ 含 24 期 ） 記錄。六、集體土地性質(zhì)的房產(chǎn);七、產(chǎn)權(quán)有異議的房產(chǎn);八、法律、法規(guī)規(guī)定不能設(shè)定抵押的房產(chǎn)。第三章申請資料第八條基本資料。申請住房公積金貸款時(shí)，借款申請人需在管理中心網(wǎng)站下載或到管理部領(lǐng)取并填寫一份個(gè)人住房公積金借款申請審批書（ 以下簡稱審批書 ） ，提供下列證件和證明材料:一、借款申請人身份證、戶口本原件及復(fù)印件3 份 （ 第二代身份證復(fù)印正反面）;二、婚姻關(guān)系證明原件（ 含未婚證明） 及復(fù)印件3 份 ;三、家庭收入證明原件及復(fù)印件2 份。其中，月工資收入超過5000 元的，須提供本單位出具的近期連續(xù)三個(gè)月工資單。第九條 購

44、 （ 建 ） 房資料。根據(jù)不同貸款種類還應(yīng)當(dāng)提供下列資料（ 原件及復(fù)印件3 份 ）:一、期房按揭貸款。購買已與管理中心和擔(dān)保公司簽訂住房公積金按揭貸款合作協(xié)議樓盤的商品住房，提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的購房合同和首期付款發(fā)票（ 稅務(wù)部門監(jiān)制收據(jù)） 。二、現(xiàn)房貸款。提供房屋所有權(quán)證、交易契稅完稅證（ 或購房發(fā)票、辦證相關(guān)票據(jù)） 及房屋價(jià)值議定書（ 由擔(dān)保公司提供，下同） 。三、建造自住住房貸款。提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程預(yù)算、費(fèi)用支付憑證、建房30%自籌資金憑證，要求建造住房主體封頂。用另外房屋設(shè)定抵押的，提供用于抵押的房屋所有 權(quán)證和房屋所有權(quán)人同意抵押的書面

45、文件以及房屋價(jià)值議定書。四、大修、擴(kuò)建自住住房貸款。提供縣級以上房屋質(zhì)量監(jiān)督部門的危房鑒定書、房屋所有權(quán)證、房屋價(jià)值議定書和施工單位簽訂的施工合同及工程預(yù)算、大修擴(kuò)建房屋費(fèi)用支付憑證。五、二手房貸款（ 借款申請人以擔(dān)保公司墊付剩余房款方式先取得房屋產(chǎn)權(quán)后，再申請貸款歸還擔(dān)保公司的） 。提供買賣雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件，首付款憑證和賣方（ 原產(chǎn)權(quán)人 ）的房屋所有權(quán)證以及貸款發(fā)放前擔(dān)保公司先為借款申請人墊付剩余房款憑證。擔(dān)保公司協(xié)同買賣雙方辦理權(quán)證過戶相關(guān)手續(xù)。六、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。（ 一 ） 轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)

46、住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的房屋所有權(quán)證以及房屋價(jià)值議定書。（ 二 ） 其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的房屋所有權(quán)證、房屋價(jià)值議定書。七、異地貸款。（ 一 ） 提供異地市級管理中心出具的借款申請人家庭住房公積金繳存證明、貸款情況證明以及異地市級房屋產(chǎn)權(quán)管理部門出具的住房證明。（ 二 ） 按照貸款種類提供相應(yīng)購（ 建 ） 房資料。（ 三 ） 已簽訂異地貸款合作協(xié)議城市包括常德、益陽、湘西、邵陽、婁底、永州、郴州等七個(gè)地（ 州 ） 市。第十條 按揭貸款項(xiàng)目審查。（ 一 ） 管理部對按揭

47、貸款項(xiàng)目實(shí)地考察，從項(xiàng)目合規(guī)性、項(xiàng)目技術(shù)和財(cái)務(wù)可行性、項(xiàng)目產(chǎn)品市場、項(xiàng)目融資方案、還款來源可靠性、擔(dān)保、保險(xiǎn)等角度進(jìn)行貸款合作風(fēng)險(xiǎn)評估。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)提供商品房銷（ 預(yù) ） 售許可證和公司近期財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。（ 二 ） 審查項(xiàng)目在五個(gè)工作日內(nèi)完成，并作出是否準(zhǔn)予貸款合作的決定。對不符合貸款合作條件的，管理部應(yīng)當(dāng)說明理由; 符合條件的，與合作樓盤（ 房地產(chǎn)開發(fā)公司 ） 簽訂住房公積金按揭貸款合作協(xié)議。（ 三 ） 建立按揭貸款合作樓盤臺賬。管理部每月按時(shí)向信息中心報(bào)送新增按揭貸款樓盤相關(guān)信息，并由信息中心匯總后建立按揭貸款合作樓盤數(shù)據(jù)庫。第四章 信息查詢第十一條房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢。一、房屋產(chǎn)

48、權(quán)信息查詢原則上以住房公積金繳存地為準(zhǔn)?？绻芾聿可暾堎J款的，貸款地和繳存地均須查詢（ 含期房已備案登記信息） 。二、家庭已轉(zhuǎn)讓注銷的房屋產(chǎn)權(quán)原則上不納入計(jì)算家庭已有產(chǎn)權(quán)面積，但房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓注銷超過兩次（ 含 ） 以上或轉(zhuǎn)讓住房為別墅、多層聯(lián)體別墅的，須納入家庭已有產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。三、因離異情形致使房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，且不歸屬現(xiàn)借款申請人的，此房屋產(chǎn)權(quán)面積不納入已有產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，但該房屋使用了住房公積金貸款且目前尚未結(jié)清的，須納入借款申請人已有產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。第十二條個(gè)人信用信息查詢。一、借款申請人須在審批書上簽定“同意查詢個(gè)人信用信息及住房公積金情況聲明”，授權(quán)管理中心查詢個(gè)人信用信息。二、建立

49、住房公積金貸款個(gè)人信用信息查詢臺賬（ 附件 5） ，依規(guī)查詢，逐筆登 記，并對異議處理情況予以記載。三、借款申請人個(gè)人信用信息存在單筆貸款（ 含信用卡，下同） 累計(jì)逾期3 期以上或連續(xù)逾期2 期 （ 含 2 期 ） 以上負(fù)面信息的，須向管理部出具由相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)提供的非惡意拖欠證明，并簽署長沙住房公積金個(gè)人貸款履約還貸承諾書（ 附件 1）。四、利用個(gè)人信用信息查詢借款申請人家庭已利用貸款購房情況，確認(rèn)本次借款行為屬第幾次購房貸款。第五章 貸款額度第十三條最高貸款額度。一、長沙市內(nèi)五區(qū)最高貸款額度為40 萬元 ;二、長沙、望城、瀏陽、寧鄉(xiāng)四縣（ 市 ） 為 30 萬元 ;三、鐵路分中心所轄職工在長

50、沙市區(qū)工作居住的為40 萬元，其他市州參照所在地住房公積金管理中心貸款額度執(zhí)行。第十四條可貸額度。借款申請人的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存比例（ 繳存額 ） 和購建房等兩方面情況進(jìn)行測算對比，取最低值。一、按住房公積金繳存比例和繳存額情況測算可貸額度。（ 一 ） 借款申請人住房公積金月繳存額或繳存比例低于關(guān)于做好2010 年度住房公積金月繳存額核定工作的通知（ 長金管發(fā)2010 10 號 ） 文件規(guī)定的，可貸款額度按照以下公式測算。夫妻雙方都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。可貸款額度=（住房公積金月繳存額x 12X未來可繳存年限，住房公積金個(gè)人賬戶余額）X2（

51、二 ） 住房公積金繳存比例和額度確定:1、財(cái)政全額預(yù)算單位的繳存比例為12%;2、財(cái)政差額預(yù)算和自收自支事業(yè)單位繳存比例不低于10%;3、國有、外商投資企業(yè)等單位，繳存比例不得低于8%;4、其他單位繳存比例不低于5%;5、達(dá)到上述規(guī)定比例，且月繳存額不低于320 元。（ 三 ） 借款申請人住房公積金繳存比例和月繳存額均達(dá)到上述規(guī)定的，可貸額度即為最高貸款額度。二、按購建房情況測算可貸額度。（ 一 ） 購買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購買140平米以下普通自住房的，可以為80%;（ 二 ） 已利用貸款（ 包括商業(yè)住房貸款、住房公積金貸款） 購買住房、又申請購買第二套 （ 含 ）

52、 以上住房的家庭，貸款額度不得高于總房款的60%;（ 三 ） 建造、翻建、大修住房不高于評估價(jià)的70%，且不超過工程實(shí)際造價(jià) ;（ 四 ） 貸款額度不得超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%（首次購買普通自住房所購房產(chǎn)抵押的，可以為80%）;（ 五 ） 購買精裝修住房的，不得超過購房總價(jià)的50%;（ 六 ） 商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款, 貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。第十五條貸款額。根據(jù)借款申請人個(gè)人信用信息不同情形進(jìn)行測算，貸款額不超過可貸額度的規(guī)定比例。借款申請人個(gè)人信用信息中有多筆貸款存在多筆負(fù)面信息的，不進(jìn)行累加，按照就高不就低原則在多筆貸款中取單筆負(fù)面信息（ 逾期紀(jì)錄） 的最大值作為

53、審核依據(jù)。一、負(fù)面信息未有或存在下列情形的，貸款額按可貸款額度全額審核:1、單筆貸款存在累計(jì)逾期5 期 （ 含 5 期 ） 以下記錄;2、準(zhǔn)貸記卡存在透支90 天以下未還記錄;3、貸記卡存在近12 個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)3 期以下記錄;4、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡和借記卡因金融機(jī)構(gòu)服務(wù)、設(shè)備及其它非主觀原因存在卡 （年 ）費(fèi)逾期記錄、且現(xiàn)已結(jié)清。二、負(fù)面信息存在下列情形的，貸款額不超過可貸額度的90%。1、單筆貸款存在連續(xù)逾期2 期 （ 含 2 期 ） 以下記錄;2、單筆貸款存在累計(jì)逾期6 期以上 12 期以下記錄;3、準(zhǔn)貸記卡存在透支90 天以上 180 天以下未還記錄;4、貸記卡存在近12 個(gè)月

54、內(nèi)未還最低還款額次數(shù)3 期以上 5 期 （ 含 5 期 ） 以下記錄。三、負(fù)面信息存在下列情形的，貸款額不超過可貸額度的80%。1、單筆貸款存在連續(xù)逾期3 期 （ 含 3 期 ） 以上 5 期 （ 含 5 期 ） 以下 ;2、累計(jì)逾期12 期 （ 含 12 期 ） 以上 17 期 （ 含 17 期 ） 以下情形的;3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180 天以上未還記錄;4、貸記卡存在近12 個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6 期 （ 含 6 期 ） 記錄 ;四、負(fù)面信息存在下列情形的，貸款額不超過可貸額度的70%。1、單筆貸款累計(jì)逾期18 期 （ 含 18 期 ） 以上24 期以下 ;2、近兩年內(nèi)存在貸款展期