公司委托協(xié)議書范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。公司委托協(xié)議書范本甲方(委托方)： 主管理委員會乙方(受委托方)：物業(yè)管理公司為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根

4、據(jù) 物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1. 甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2. 管理事項包括：(1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護；(2) 物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走 廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等 )的使用、 維修、養(yǎng)護和管理；(3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)；(4) 公共生活秩序；(5) 文娛活動場所；(6) 便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；(7) 車輛行使及停泊；(8) 物業(yè)檔案管理 ;(9) 授權由物業(yè)管理公司管理

5、的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 _年_月_日起到_年_月_日止。第四條雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 ;(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦 法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 ( 總建設面積的 _%)_平方米給乙方，按 月租金 _元租用，并負責辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 _平方米( 其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方 米) ，按月租金 _元租用 ;(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一

6、套并在乙方管理期滿時予以 收回;(6) 不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 ;(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六 條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同 ;(8) 負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準 ;(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理： 包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有 關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的 關系;(11) 政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?/p>

7、2. 乙方責任、權利、義務：(1) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章 制度;(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物 業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承當相應責任，自覺接受甲方 檢查監(jiān)督 ;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用 設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費 ;(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住 宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳 目;(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)

8、內(nèi) 改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施 ;(6) 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 ;(8) 負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格 按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價 ;(9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進 行處理 ;(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及 有關資料 ;(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作 ;(12) 有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，

9、但不得將 住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1. 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接 管后_年內(nèi)到達 _標準。2. 確保年完成各項收費指標 _萬元，合理支出 _萬元，乙方可提成所收取管理 費的_%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 _元，作為風險抵 押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全 部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng) 濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履

10、行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償 甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié) 余額%獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元 全國 、元省 、 元 市; 獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎 金另訂; 如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方 應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指 標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲

11、方應當責成乙方限期 改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠 償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害 臺風、洪水、地震等 ，造成經(jīng) 濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效 ;附件 1、2、3、