注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)-經(jīng)濟(jì)法第四章物權(quán)法律制度講義（13版）

1、2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo) 經(jīng)濟(jì)法（第四章） 第四章物權(quán)法律制度 考點(diǎn)一（三級(jí)考點(diǎn)）物權(quán)的理解 提問部分：1.物權(quán)中的物指的是什么？（參見教材P102）支配權(quán)和排他權(quán)體現(xiàn)在哪里？（參見教材P102、P103）2.物權(quán)的效力有什么？（參見教材P103P105）3.物權(quán)的優(yōu)先性對(duì)外體現(xiàn)在哪里？（參見教材P104）是不是絕對(duì)的優(yōu)先？（參見教材P104）對(duì)內(nèi)體現(xiàn)在哪里？（參見教材P104）4.物權(quán)的分類有什么？（參見教材P105P107）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)有哪些不同之處？（參見教材P106、P107）5.物權(quán)法的基本原則有什么？（參見教材P108、P109）物權(quán)需要公示，公示也適用于債權(quán)嗎？（參

2、見教材P109）物權(quán)如何保護(hù)？（參見教材P110） 習(xí)題部分：【例題·單選題】下列關(guān)于物權(quán)的特征和效力，表述不正確的是（）。A.除了動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)利也可以成為物權(quán)的客體B.物權(quán)的義務(wù)主體特定，權(quán)利主體不特定C.一物之上不能有兩個(gè)所有權(quán)D.一物之上可以設(shè)立多個(gè)相容的物權(quán)答疑編號(hào)6148040101 正確答案B答案解析物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定?！纠}·多選題】根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)屬于用益物權(quán)的是（）。A.相鄰關(guān)系B.建設(shè)用地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)答疑編號(hào)6148040102 正確答案BCE答案解析相鄰關(guān)系屬于所有

3、權(quán)的范疇，質(zhì)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)?！纠}·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述中，不正確的有（）。A.擔(dān)保物權(quán)以取得標(biāo)的物的使用價(jià)值為目的B.擔(dān)保物權(quán)隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅C.法定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍比意定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍廣泛D.抵押權(quán)為占有性擔(dān)保物權(quán)E.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性答疑編號(hào)6148040103 正確答案ACD答案解析（1）選項(xiàng)A：擔(dān)保物權(quán)以取得標(biāo)的物的交換價(jià)值為目的，因而屬于價(jià)值權(quán)；用益物權(quán)以使用收益為目的；（2）選項(xiàng)C：意定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍比法定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍廣泛；（3）選項(xiàng)D：占有性擔(dān)保物權(quán)，是指以占有擔(dān)保物，迫使債務(wù)人清

4、償債務(wù)為主要效力的擔(dān)保物權(quán)；留置權(quán)、質(zhì)權(quán)即是?！纠}·單選題】關(guān)于物權(quán)的優(yōu)先效力，下列表述不正確的是（）。A.物權(quán)是絕對(duì)優(yōu)先于債權(quán)的B.特定情況下，債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)C.同一物上，限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)立的基礎(chǔ)性權(quán)利D.一般情況下，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)答疑編號(hào)6148040104 正確答案A答案解析一般情況下，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外?！纠}·多選題】用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的表述中，正確的是（）。A.用益物權(quán)對(duì)物的占有是前提，擔(dān)保物權(quán)對(duì)物的占有是為了權(quán)利的保持與公示B.用益物權(quán)一般具有從屬性；擔(dān)保物權(quán)一般不具有從屬性C.用益物權(quán)一般有明確的存續(xù)

5、期限；擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提D.用益物權(quán)有物上代位性，擔(dān)保物權(quán)不具有物上代位性E.用益物權(quán)追求物的交換價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)追求物的使用價(jià)值答疑編號(hào)6148040105 正確答案AC答案解析本題考核用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。B項(xiàng)、D項(xiàng)和E項(xiàng)的說法都是相反的。 考點(diǎn)二（一級(jí)考點(diǎn)）物權(quán)變動(dòng) 提問部分：1.物權(quán)變動(dòng)的原因怎么分？（參見教材P111、P112）其中因法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的，原因性的事實(shí)和結(jié)果性的事實(shí)對(duì)物權(quán)變動(dòng)有什么影響？（參見教材P111、P112）未辦理物權(quán)公示的，是否影響合同效力？（參見教材P112）2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)什么情況下必須登記？（參見教材P112、P136P138）什么

6、情況下登記是可以對(duì)抗善意第三人？（參見教材P113、P135P136、P139P140）什么情況下取得物權(quán)不用登記，但是處分時(shí)卻必須登記的呢？（參見教材P117）3.不動(dòng)產(chǎn)登記的生效日是什么時(shí)候？（參見教材P112）不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不一致時(shí)，以什么為準(zhǔn)？（參見教材P113）在哪里登記？（參見教材P113）怎么收費(fèi)？（參見教材P113）4.更正登記和異議登記有什么不同？（參見教材P114）異議登記、預(yù)告登記的效力有多久？（參見教材P115）5.動(dòng)產(chǎn)在不同情況下的公示方法是什么？（參見教材P116）所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)需要登記還是交付，會(huì)產(chǎn)生什么效力？（參見教材P116、P144、P

7、147）6.簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定各自的含義是什么？（參見教材P116、P117） 習(xí)題部分：【例題·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是（）。A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.中州公司未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)答疑編號(hào)6148040106 正確答案B答案解析因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。【例題·單選題】在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

8、變動(dòng)中，依雙方的協(xié)議，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得標(biāo)的物的間接占有的情形，稱為（）。A.簡(jiǎn)易交付B.指示交付C.占有改定D.現(xiàn)實(shí)交付答疑編號(hào)6148040107 正確答案C答案解析本題考核物權(quán)的變動(dòng)方式。占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間的特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。【例題·單選題】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，

9、賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是（）。A.8月7日 B.8月8日C.8月9日 D.8月15日答疑編號(hào)6148040108 正確答案C答案解析動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（如承租、借用），物權(quán)自法律行為生效時(shí)（如合同）發(fā)生效力，風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。【例題·單選題】甲將自己的一間私房作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至20萬元，甲乙丙丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬

10、于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁答疑編號(hào)6148040109 正確答案A答案解析本題考核點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移?！纠}·多選題】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)E.甲轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，自

11、登記生效答疑編號(hào)6148040110 正確答案CD答案解析（1）選項(xiàng)AB：房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效；（2）選項(xiàng)CD：物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記?！纠}·多選題】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.機(jī)動(dòng)車所有權(quán)C.地役權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)答疑編號(hào)6148040111 正確答案BCD答案解析（1）選項(xiàng)A：建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件；（2）選項(xiàng)B：對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件

12、，而不以登記為要件，但登記具有對(duì)抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對(duì)抗善意第三人；（3）選項(xiàng)C：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人；（4）選項(xiàng)D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（5）選項(xiàng)E：不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。 考點(diǎn)三（二級(jí)考點(diǎn)）所有權(quán) 提問部分：1.所有權(quán)的權(quán)能包括什么？（參見教材P119）2.孳息的歸屬怎么確定？（參見教材P120）3.所有權(quán)的取得方式有哪些？（參見教材P119P122）哪些是原始取得，哪些是繼受取得？（參見教材P119P122）4.善意取得的條

13、件是什么？（參見教材P120）結(jié)果是什么？（參見教材P120）5.添附包括幾類？（參見教材P121）6.拾得遺失物后怎么處理？（參見教材P121）報(bào)酬和費(fèi)用怎么處理？（參見教材P121）7.征收和征用的差別？（參見教材P123、P124）8.哪些專屬于國(guó)家所有？（參見教材P125）9.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括什么？（參見教材P128P131）業(yè)主委員會(huì)做表決時(shí)一般決議和特別決議各有什么事項(xiàng)，要求多少才能通過？（參見教材P130）10.按份共有和共同共有份額的處分、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或作重大修繕、債務(wù)承擔(dān)上有什么要求？（參見教材P133、P134） 習(xí)題部分：【例題·多選題】（2009

14、年）根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，所有權(quán)只能屬于國(guó)家的有（）。A.自然資源B.野生動(dòng)植物資源C.無線電頻譜資源D.國(guó)防資產(chǎn)E.基礎(chǔ)設(shè)施答疑編號(hào)6148040112 正確答案CD答案解析礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國(guó)防資源，僅屬于國(guó)家所有?！纠}·單選題】下列屬于所有權(quán)的繼受取得方式的是（）。A.添附 B.先占C.贈(zèng)與 D.沒收答疑編號(hào)6148040113 正確答案C答案解析買賣合同、贈(zèng)與、互易、繼承、受遺贈(zèng)等屬于繼受取得?！纠}·單選題】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺

15、失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是（）。A.甲 B.丙 C.丁 D.庚答疑編號(hào)6148040114 正確答案C答案解析（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人?！纠}·多選題】甲出差前將家中一臺(tái)彩電交鄰居乙保管，在出差期間，乙將彩電賣給丙，丙認(rèn)為彩電為乙所有，便以合理價(jià)格購(gòu)得，對(duì)此（）。A.甲不得向丙請(qǐng)求返還彩電B.甲可要求丙返還彩電C.甲可要求乙賠償責(zé)任D.甲可要求丙賠償損失E.由于乙無權(quán)處分，所以甲不追認(rèn)時(shí)，

16、丙不能獲得所有權(quán)答疑編號(hào)6148040115 正確答案AC答案解析丙是善意取得，甲不能要求丙返還，但是甲可以要求乙賠償?！纠}·單選題】下述屬于法律上的處分行為的是（）。A.糧食被吃掉B.汽油被燃燒C.所有人將違章建筑拆除D.抵押權(quán)人變賣抵押物答疑編號(hào)6148040116 正確答案D答案解析因?yàn)榈盅簷?quán)人變賣抵押物，使得權(quán)利人變了，所以是法律上的處分行為，其余ABC都是事實(shí)上的處分?！纠}·單選題】根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則不包括（）。A.拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門B.遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔C.

17、招領(lǐng)公告期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有D.拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理答疑編號(hào)6148040117 正確答案C答案解析遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有?！纠}·單選題】添附理論中的加工是指（）。A.一方使用他人的財(cái)產(chǎn)，將其改造成具有更高價(jià)值財(cái)產(chǎn)的行為B.將不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混合在一起，難以分開的行為C.將不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起的行為D.以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的行為答疑編號(hào)6148040118 正確答案A答案解析加工指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)?！纠}·單選題】一物之上

18、既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，物的天然孳息，歸（）取得。A.擔(dān)保物權(quán)人B.用益物權(quán)人C.所有權(quán)人D.抵押權(quán)人答疑編號(hào)6148040119 正確答案B答案解析一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得?！纠}·單選題】甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說法中正確的是（）。A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意C.甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分答疑編號(hào)6148040120

19、60;正確答案C答案解析處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。【例題·單選題】某小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是（）。A.經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意B.經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意C.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過12的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過12的業(yè)主同意D.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過12的業(yè)主且占

20、總?cè)藬?shù)超過12的業(yè)主同意答疑編號(hào)6148040121 正確答案D答案解析選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。【例題·單選題】甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，下列表述中說法正確的是（）。A.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)答疑編號(hào)6148040122 正確答案A答案解析共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先

21、購(gòu)買的權(quán)利。 考點(diǎn)四（二級(jí)考點(diǎn)）用益物權(quán) 提問部分：1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的期限怎么確定？（參見教材P136）2.怎么理解房隨地走、地隨房走、房地一體？（參見教材P138）3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限到期的處理是怎么樣？（參見教材P138）4.地役權(quán)的從屬性和不可分性表現(xiàn)在什么方面？（參見教材P139、P140）已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，怎樣設(shè)立地役權(quán)？（參見教材P140）地役權(quán)消滅的情形是什么？（參見教材P140） 習(xí)題部分：【例題·單選題】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)

22、償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是（）。A.甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C.丙有權(quán)建高樓D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效答疑編號(hào)6148040201 正確答案B答案解析轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！纠}·多選題】物權(quán)法規(guī)定了地役權(quán)制度。下列有關(guān)地役權(quán)的表述中正確的有（）。A.地役權(quán)是自物權(quán)B.設(shè)定地役權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立D.地役權(quán)屬于用益物權(quán)E.地役

23、權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利答疑編號(hào)6148040202 正確答案BCD答案解析本題考核地役權(quán)的特征。（1）地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利。所以選項(xiàng)A.E錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。（2）選項(xiàng)B體現(xiàn)了要式性。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所以C正確?！纠}·多選題】甲公司與乙公司相鄰。甲公司為通行方便，與乙公司達(dá)成協(xié)議：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定費(fèi)用。下列說法不正確的是（）。A.甲公司的土地稱為需役地B.甲公司在乙公司的土地

24、上設(shè)立了通行地役權(quán)C.乙公司的土地稱為供役地D.甲公司經(jīng)乙公司同意可以將該通行權(quán)設(shè)立抵押E.該地役權(quán)必須經(jīng)過登記方可生效答疑編號(hào)6148040203 正確答案DE答案解析地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！纠}·單選題】草地的承包期為（）年。A.30B.30-50C.30-60 D.30-70答疑編號(hào)6148040204 正確答案B答案解析耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)

25、期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（）。A.自動(dòng)續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期答疑編號(hào)6148040205 正確答案A答案解析住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。【例題·單選題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，絕對(duì)不得改變土地用途B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同D.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建

26、筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分答疑編號(hào)6148040206 正確答案A答案解析建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 考點(diǎn)五（一級(jí)考點(diǎn)）抵押權(quán) 提問部分1.人保和物保并存時(shí)該如何處理？（參見教材P142）2.哪些不可以作為抵押財(cái)產(chǎn)？（參見教材P144）建設(shè)用地使用權(quán)抵押怎么行使？（參見教材P144）3.抵押權(quán)的設(shè)立是不是都需要登記？（參見教材P144）4.先出租后抵押、先抵押后出租怎么辦？（參見教材P144）5.轉(zhuǎn)讓抵押物需要什么條件？（參見教材P144、P145）6.抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？（參見

27、教材P145）可不可以流押？（參見教材P142）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，按什么順序?qū)崿F(xiàn)？（參見教材P145）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物怎么處理？（參見教材P146）7.最高額抵押和浮動(dòng)抵押定義是什么？（參見教材P146）都有什么要求？（參見教材P146） 習(xí)題部分【例題·單選題】（2005）個(gè)體戶劉某為解決資金周轉(zhuǎn)問題，將廠房作為抵押物向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續(xù)。按照規(guī)定，下列情形中，商業(yè)銀行有權(quán)要求處分該抵押廠房的是（）。A.劉某被宣告死亡，無人代其償還到期的銀行借款B.劉某經(jīng)商業(yè)銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用C.劉

28、某到期沒有償還借款，但是與商業(yè)銀行達(dá)成延期還款的協(xié)議D.劉某因違法經(jīng)營(yíng)，被工商機(jī)關(guān)處以罰款答疑編號(hào)6148040207 正確答案A答案解析債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)。【例題·單選題】（2008）根據(jù)房地產(chǎn)管理法律制度的規(guī)定，將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租的，該房屋租賃關(guān)系（）。A.不受原抵押權(quán)的影響B(tài).不得對(duì)抗原抵押權(quán)C.使原抵押權(quán)消滅D.在征得抵押權(quán)人的同意后方為有效答疑編號(hào)6148040208 正確答案B答案解析抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！纠}·多選

29、題】下列財(cái)產(chǎn)中，可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)包括（）。A.抵押人所有的房屋B.抵押人所有的汽車C.學(xué)校的教學(xué)樓D.土地所有權(quán)E.被扣押的財(cái)產(chǎn)答疑編號(hào)6148040209 正確答案AB答案解析選項(xiàng)C、D、E均不能設(shè)定抵押。【例題·單選題】某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合物權(quán)法規(guī)定的是（）。A.建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押B.因未辦理抵押登記，該抵押無效C.因未辦理抵押登記，主合同無效D.因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人答疑編號(hào)6148040210 正確答案D答案解析正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵

30、押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人?！纠}·多選題】可以設(shè)定抵押的是（）。A.正在建造中的建筑物B.自留地的土地使用權(quán)C.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施D.匯票E.以招標(biāo)取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答疑編號(hào)6148040211 正確答案AE答案解析以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得設(shè)定抵押。匯票設(shè)定質(zhì)押?！纠}·單選題】甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長(zhǎng)期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押擔(dān)物，擔(dān)保金額最高為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材

31、公司總計(jì)供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計(jì)支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是（）。A.20萬元B.30萬元C.50萬元D.60萬元答疑編號(hào)6148040212 正確答案C答案解析抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я??！纠}·單選題】同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合物權(quán)法規(guī)定的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.

32、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償答疑編號(hào)6148040213 正確答案D答案解析抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！纠}·多選題】根據(jù)規(guī)定，下列抵押有效的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)單獨(dú)抵押B.土地上新增的建筑物C.正在建造中的建筑物辦理了抵押物登記D.簽訂半成品的抵押合同E.以城市的建筑物抵押，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押答疑編號(hào)6148040214 正確答案CDE答案解析鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；A

33、錯(cuò)誤。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)；B錯(cuò)誤。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；E正確?！纠}·多選題】A公司與B銀行簽訂借款合同，約定A公司以自有的一宗建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)A公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當(dāng)A公司不按期還款時(shí)，下列說法正確的有（）。A.A公司新建的辦公大樓是抵押財(cái)產(chǎn)B.A公司新建的辦公大樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C.A公司不按期還款時(shí)，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，但不能就辦公大樓拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D.A公司不按期還

34、款時(shí)，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，以拍賣所得的全部?jī)r(jià)款優(yōu)先受償E.銀行有權(quán)將辦公大樓單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償答疑編號(hào)6148040215 正確答案BC答案解析建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 考點(diǎn)六（二級(jí)考點(diǎn)）質(zhì)權(quán) 提問部分1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立要求，是登記還是交付？（參見教材P147P149）2.孳息的處理是怎樣？（參見教材P147）轉(zhuǎn)質(zhì)有什么要求？（參見教材P148） 習(xí)題部分【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定

35、，下列債務(wù)人有權(quán)處分的權(quán)利中，不能用以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的是（）。A.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)B.應(yīng)收賬款C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.存款單答疑編號(hào)6148040216 正確答案C答案解析土地屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，不能用以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押?！纠}·多選題】下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的有（）。A.以倉(cāng)單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉(cāng)單交付之日起設(shè)立B.以機(jī)器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立C.以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起設(shè)立D.以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門出質(zhì)登記之日起設(shè)立E.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起設(shè)立答疑編號(hào)614

36、8040217 正確答案ADE答案解析以動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自動(dòng)產(chǎn)移交質(zhì)權(quán)人占有之日起設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！纠}·單選題】甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)物權(quán)法與合同法的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是（）。A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償C.丙

37、能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲同意與否答疑編號(hào)6148040218 正確答案C答案解析質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。本題中，乙并未向甲交付鉆戒，因此質(zhì)權(quán)并未設(shè)立，而乙將鉆戒賣給丙，丙取得了鉆戒有權(quán)，甲不能要求返還該鉆戒。 考點(diǎn)七（三級(jí)考點(diǎn)）留置權(quán) 提問部分1.留置權(quán)是法定還是約定？（參見教材P150）是否一定要求同一法律關(guān)系？（參見教材P150）什么樣的法律關(guān)系？2.孳息的處理是怎樣？（參見教材P150）留置權(quán)怎樣處理？（參見教材P150）3.三個(gè)擔(dān)保物權(quán)的行使順序是怎樣？（參見教材P150） 習(xí)題部分【例題·單選題】

38、根據(jù)擔(dān)保法理論，（）屬于法定擔(dān)保物權(quán)。A.抵押權(quán)B.留置權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)D.權(quán)利質(zhì)權(quán)答疑編號(hào)6148040219 正確答案B答案解析本題考核法定擔(dān)保物權(quán)。法定擔(dān)保物權(quán)，是指基于法律的規(guī)定而于一定條件下當(dāng)然發(fā)生的擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)就是法定擔(dān)保物權(quán)?！纠}·單選題】關(guān)于留置權(quán)的效力，下列說法正確的有（）。A.企業(yè)之間留置，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系B.留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)C.留置權(quán)的效力不及于孳息D.企業(yè)之間可以約定留置權(quán)的對(duì)象包括權(quán)利答疑編號(hào)6148040220 正確答案B答案解析債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)

39、之間留置的除外。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。留置的對(duì)象僅針對(duì)“動(dòng)產(chǎn)”，不包括“權(quán)利”?！纠}·單選題】王某向趙某借款10萬元，以其卡車抵押并辦理了抵押登記。后因發(fā)生交通事故，王某將該卡車送到甲修理廠修理。修理完畢，王某因無法支付1萬元維修費(fèi)，該卡車被甲修理廠留置后。王某欠趙某的借款到期，趙某要求對(duì)該卡車行使抵押權(quán)，甲修理廠以王某欠修理費(fèi)為由拒絕，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。根據(jù)合同法律制作的規(guī)定，下列關(guān)于如何處理該爭(zhēng)議的表述中，正確的是（）。A.甲修理廠應(yīng)同意趙某對(duì)該卡車行使抵押權(quán)，所欠修理費(fèi)只能向王某要求清償B.趙某應(yīng)向甲修理廠支付修理費(fèi)，之后甲修理廠向趙某交付該卡車C.如果經(jīng)甲修理廠催告，

40、王某兩個(gè)月后仍不支付修理費(fèi)，甲修理廠有權(quán)行使留置權(quán)，所得價(jià)款償付修理費(fèi)后，剩余部分趙某有優(yōu)先受償權(quán)D.甲修理廠應(yīng)將該卡車交給趙某行使抵押權(quán)，所得價(jià)款償付借款后，剩余部分甲修理廠有優(yōu)先受償權(quán)答疑編號(hào)6148040221 正確答案C答案解析本題考核留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 考點(diǎn)八 綜合演練【例題·綜合題】（2012）2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定貸款金額為人民幣l000萬元，借款期限為1年。當(dāng)天，A公司將其價(jià)值800萬元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押

41、登記。同時(shí)，B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。2011年2月，A公司為開發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價(jià)值900萬元的辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，

42、租期2年，抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司，抵押轎車N因A公司董事長(zhǎng)駕駛外出時(shí)，被卡車撞擊損毀，A公司已獲得保險(xiǎn)公司支付的60萬元保險(xiǎn)金。問題：1.若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任，其保證方式是什么？保證期間為多長(zhǎng)？說明理由。答疑編號(hào)6148040222 正確答案保證方式為連帶責(zé)任保證（1分），保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月（1分）。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任（0.5分），當(dāng)事人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月（0.5分），即2011年4月1日至2011年10月1日（答9月30日也可）。2.A公

43、司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物的范圍？說明理由。答疑編號(hào)6148040223 正確答案A公司建設(shè)的廠房不屬于抵押物的范圍（l分）。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)（0.5分）。3.若A公司到期沒有清償債務(wù)，甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任？說明理由答疑編號(hào)6148040224 正確答案甲銀行不能直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任（1分）。甲銀行應(yīng)該先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（1分），不足的部分方可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任（0.5分）。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)

44、人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán).沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)（1分）。4.乙銀行何時(shí)取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)？說明理由。答疑編號(hào)6148040225 正確答案乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán)（1分），自抵押合同生效時(shí)享有兩輛轎車的抵押權(quán)（1分）。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（0.5分），以交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立（0.5分）。5.乙銀行對(duì)辦公樓的抵押權(quán)可否對(duì)抗C公司的承租權(quán)？說明理由。答疑編號(hào)6148040226 正確答案根據(jù)物權(quán)法，乙銀行的抵押權(quán)可

45、以對(duì)抗C公司的承租權(quán)（1分）。【或者答“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)（1分）”。】由于乙銀行與A公司辦理抵押登記手續(xù)在先，所以其抵押權(quán)可以對(duì)抗C公司的承租權(quán)（0.5分）。6.A公司在抵押期間出售抵押轎車M應(yīng)符合什么條件？答疑編號(hào)6148040227 正確答案抵押期間，A公司出售抵押轎車應(yīng)經(jīng)乙銀行同意（1分）。物權(quán)法規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)（0.5分），但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外（0.5）。7.乙銀行是否有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付給A公司的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償？說明理由。答疑編號(hào)6148040228 正確答案乙銀行有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償（1分）。根據(jù)物權(quán)法，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償（0.5分）?！纠}·綜合題】（2009）2008年4月1日，A有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）與B公司簽訂租賃合同，約定A公司承租B公司的M設(shè)備，租期1年。2008年8月10日，A公司由于缺乏流動(dòng)資金，與C公司簽訂了出售M設(shè)備的買賣合同。C公司在支付合理價(jià)款后，拉走M(jìn)設(shè)備。2008年11月1日，A公司與甲銀行簽訂了本金為50萬元、借款