XX年公積金貸款二手房交易流程

1、XX 年公積金貸款二手房交易流程下面是出guo為大家的xx年公積金貸款二手房交易流程， 歡迎 大家閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注出guo實(shí)用資料欄目。一、申請(qǐng)條件核對(duì)申請(qǐng)條件，看是否滿足申請(qǐng)條件。申請(qǐng)條件：1、具有完全民事行為能力的自然人， 且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定 退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留*明的職工;3、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)六個(gè)月以上正常繳存住房公積金且沒(méi)有支取公 積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;4、具有真實(shí)、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款 不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;

2、6、借款申請(qǐng)人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作 為貸款抵押擔(dān)保;7、借款申請(qǐng)人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān) 系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系;8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。二、提交資料 簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交 個(gè)人申請(qǐng)資料。所需材料：1、買(mǎi)方需提供的資料和份數(shù)：(1)二代*或軍官證原件和3份復(fù)印件。(2)戶口薄(首頁(yè)和申請(qǐng)人本頁(yè))原件和2份復(fù)印件。(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明)原件和2份復(fù)印 件。(4)符合規(guī)定的住房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。(5)首付款收據(jù)及刷卡pos單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印

3、件。(6)借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件(在城 區(qū)辦理貸款的職工， 可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份家庭住房登 記記錄情況查詢結(jié)果)。(7)委托扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ) 蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。(8)收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心 網(wǎng)站可下載)原件2份和1份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還 需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。(9)繳存證明： 在省級(jí)分中心、 石油分中心繳存公積金的職工須 提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存 證明(繳存查詢表)原件和1份復(fù)印件,且住房公積金

4、賬戶狀態(tài)應(yīng)為正 常。2、賣(mài)方需提供的資料和份數(shù)：(1)二代*或軍官證原件和3份復(fù)印件。(2)戶口薄(首頁(yè)和申請(qǐng)人本頁(yè))原件和2份復(fù)印件。(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明)原件和2份復(fù)印 件。(4)擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件(新都、崇州還需提供擬售 住房土地證原件和3份復(fù)印件)。(5)收款賬戶：賣(mài)房人的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。(6)如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。三、房屋評(píng)估 費(fèi)用：由評(píng)估公司按房屋評(píng)估價(jià)格的千分之二收取。四、簽訂合同 受托銀行和公積金管理中心對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提交的資料以及評(píng)估報(bào) 告進(jìn)行審核，通過(guò)后簽訂借款合同。所需材料：由于簽約銀行不同，所

5、需要的材料也不同，具體所 需要的材料請(qǐng)與簽約銀行溝通。獲得材料：主債權(quán)合同(借款合同)政策依據(jù)： 成都市住房公積金再交易貸款管理辦法五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理步驟一：遞交辦理材料所需材料：1、申請(qǐng)人有效*明原件和復(fù)印件一份;2、收原房屋所有權(quán)證;.3、房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同原件（自由成交合同或居間成交合同）;房 屋買(mǎi)賣(mài)合同（自由成交合同或居間成交合同）或經(jīng)稅務(wù)部門(mén)核稅的贈(zèng) 與合同或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同或贈(zèng)與、受贈(zèng)公證文書(shū)或繼承公證書(shū);4、契稅完稅證明或納稅通知書(shū)或免稅證明;5、政策性住房入市交易證明（購(gòu)買(mǎi)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房需提交）;6、*事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)（外籍人士需提供）。步驟二：繳費(fèi)領(lǐng)證（受理單標(biāo)明取件日，由受理

6、時(shí)約定的領(lǐng)證人攜*，按照受理 單上面的流程辦理）所需材料：領(lǐng)證人*件 產(chǎn)生材料：房屋所有權(quán)證六、房屋抵押登記 借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)借款人和銀行代理人同時(shí)到場(chǎng)辦理房 屋抵押登記。所需資料：1、登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人的*明;3、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、銀行開(kāi)具的代理人介紹信。七、 發(fā)放貸款 受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料后， 約定時(shí)間發(fā)放貸款。 注：二手房從申請(qǐng)貸款到最后的發(fā)放貸款的周期一般為2個(gè)月左右。市管公積金流程1.提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交 納評(píng)估費(fèi)2.資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3.初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中

7、心進(jìn)行復(fù)審4.審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5.貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶6.拿到新房本后辦理抵押登記， 見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買(mǎi)方：夫妻雙方*、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣(mài)方：夫妻雙方*、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程1.提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估 費(fèi)2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3.國(guó)管中心審批貸款資料4.審批通過(guò)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶5.拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)

8、利證后銀行放款（實(shí) 施不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明）國(guó)管公積金所需資料 買(mǎi)方：（同市管公積金）賣(mài)方：夫妻雙方*、戶口本、結(jié)婚證、房本 國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積 金貸款利率表二手房公積金貸款申請(qǐng)條件1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí) 足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù) 繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意， 處于緩繳狀態(tài)的單位， 其職工在滿足 建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上， 且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3.借款申請(qǐng)人可為

9、在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或 是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間 條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。公積金貸款注意事項(xiàng)1、應(yīng)按照借款合同約定， 在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還 款存入還款賬戶內(nèi)。2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、 折年費(fèi)或小額賬戶管理 費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免 由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€ 款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本