建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總完整一精品文檔9

1、第1頁(yè)經(jīng)過小編精心挖掘，終于找到它一一建筑工程指標(biāo)匯總！內(nèi)部資料哦！最新最 完整版的哦，小伙伴們，機(jī)會(huì)僅有一次，做造價(jià)的早晚有一天用得到的哦！一、各種建筑造價(jià)分析表1、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消 防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、 消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普 通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；電氣工程：220.54元；管道工程

2、：316.81 元；通風(fēng)工程：302.46 元；2、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶 門。土方運(yùn)距 5 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；裝飾工程：306.62 元;電氣工程：238.65 元；管道工程：81.16 元；通風(fēng)工程：12.15 元；3、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包

3、括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防 雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖 用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為 預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；裝飾工程：174.30 元;第2頁(yè)電氣工程：248.45 元；管道工程：207.12 元；4、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接 地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻 面底層刷耐水膩?zhàn)樱鎸硬料赐苛?。?/p>

4、給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi) 生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距 5 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1383.46 元，其中：建筑工程：727.22 元；裝飾工程：289.87 元;電氣工程：307.14 元；管道工程：55.95 元；通風(fēng)工程：3.28 元；5、 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、 綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、 空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公 共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板

5、吊頂， 外墻外 保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn) 距 30 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1219.28 元，其中：建筑工程：681.99 元；裝飾工程：264.56 元;電氣工程：101.69 元；管道工程：164.51 元；通風(fēng)工程：6.53 元；6、 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地 窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備， 普通燈具，

6、普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價(jià) 1870.88 元，其中：建筑工程：957.31 元；裝飾工程：362.70 元;電氣工程：180.77 元；管道工程：165.44 元；通風(fēng)工程：204.66 元；第 2 頁(yè)第4頁(yè)7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞?現(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià) 2137.44 元，其中：建筑工程：1122.43 元；裝飾工程：396.1

7、2 元；電氣工程：209.34 元；管道工程：272.28 元；通風(fēng)工程：137.27 元。二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100 元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG 樁2030 元/m2）；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/平方米;（180337.5 元/平方米 2019.11）3、砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 100165 元/平方米;（有點(diǎn)貴在 87-145 元/平方米 2019.11）4、砌體工程：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工

8、程：2540 元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100 元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)第5頁(yè)3001000 元/平方米）；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）;8、 屋面工程：1530 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān) 系，高檔的比例較大）,造價(jià) 90300 元/平方米，一般為 90150 元/平方米，如采用 高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300 元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：

9、30150 元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià) 40100 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元/平方米；13、人工費(fèi)：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般約為 70100 元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方米；第6頁(yè)16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的58%）：約 6090 元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施：（生活區(qū)、辦公

10、區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施 -水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）3050 元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030 元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90180 元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)：（總造價(jià) 3.33.5%）:3370 元/平方米，高檔的可能高達(dá) 100 元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000 元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。 以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價(jià)一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300

11、元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100 元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330 元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200 元/平方米，高者可達(dá) 500 元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100 萬元/畝，容積率一般為 1.02.0，第 5 頁(yè)第8頁(yè)故折算房?jī)r(jià)為：5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/畝，折算 房?jī)r(jià)為：15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元/畝以上，單方土地造價(jià) 更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000 元/

12、平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣 城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100500 元/平方米，也有高達(dá) 2000 元/平方米以 上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100500 元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都 不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn) 承建，造價(jià)也難以少于 1000 元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大 約在 1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800 元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告

13、策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng) 開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是 大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過 100200 元/平方米。（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，通常人們（通俗叫法）把1-3 層稱低層、4-6 層為多層、7-11 層為小高層、12 層及以上為高層、總高度為 100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為 7-11 層的住宅，廣義上 18 層以內(nèi) 也都稱小高層。中

14、國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2019 ）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：13 層為低層；46 層為多層；79 層為中高層；10 層及以上為高 層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24 米為高層，但是高度超過 24 米的 單層第9頁(yè)建筑不算高層建筑。超過 100 米的民用建筑為超高層。） 三、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m22、多層框架 鋼筋 3842KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m23、小高層 11 12 層 鋼筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層 鋼筋

15、5460KG/m2 砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94 米 鋼筋 6575KG/m2 砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓 28 層 H=90 米 鋼筋 6570KG/m2 砼 0.38 0.42m3/m27、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.83、施工功效：1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35

16、 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000 1800 塊第10頁(yè)3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 800 1000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍壓光 90 平米/天 4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175 塊左右7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂四、工程成本測(cè)算方法1、計(jì)算工程量：這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2、

17、組綜合單價(jià)：這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià) 格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查 到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?、測(cè)算綜合單價(jià)：工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn) 行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。 下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：4、混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購(gòu)材 料只第11頁(yè)出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法） 另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械 設(shè)

18、備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25 混凝土為例：（1）配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水 泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的 級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。 還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在 投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。 通過級(jí)配分析出整個(gè)工 程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這 里分析。（2）損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是

19、3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是 不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3，也就是說一個(gè) 10000 m2 的工程， 按含鋼量 50kg/ m2 的話，就有 500 噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3 的混凝土，這 64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的 300 m2 框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么 多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。 你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你 97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?300px，國(guó)家規(guī)范允許土 5mm， 算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？

20、繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。 我一般都是混凝土取 1%的損耗就夠了。（3 ）材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單 價(jià)就好了。5、鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。 竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣， 人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)， 關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是 1%。而 且建議第12頁(yè)在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè) 1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際 中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。6、外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范 以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州 和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處， 市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。 不過大體上 是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距 1500mm，道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金 0.014 元/米，扣件 0.008 元/個(gè), 每2