建筑工程管理建筑面積計(jì)算規(guī)則上海

1、（建筑工程管理）建筑面積計(jì)算規(guī)則（上海）20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢(xún)咸問(wèn)經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有建筑面積計(jì)算規(guī)則壹、壹般規(guī)定1 、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算， 其中包 括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳之上各層的外圍水平 投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20 米（含 2.20 米，下同）之上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面 積。4 、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積， 按房屋 的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5 、

2、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，壹般按室內(nèi)地坪 0 米之上計(jì) 算。假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、裝飾性塔樓，以及突 出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6、房屋所于層次是指本權(quán)屬單元的房屋于該幢樓房中的第幾層。 地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍1 、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按壹層計(jì)算建筑面積。 單層房屋內(nèi)如帶 有部分樓層者，符合規(guī)則壹般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3 、房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高于 2.20 米之 上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按壹層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分

3、，層高于 2.20 米之上的，按其水平投影面 積計(jì)算建筑面積。5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井 等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6 、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯， 按各樓層外圍水平投影面積 計(jì)算。7 、房屋天面上屬永久性建筑，層高于 2.20 米之上的樓梯間、水 箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8 、原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度于 2.20 米之 上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。10、和房屋相連的有柱走廊、倆房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平

4、投影面積計(jì) 算。12、層高于 2.20 米之上的地下層 （地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、 地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及 保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。13、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計(jì)算。14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的， 按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體 為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。15 、屬永久性建筑層高于 2.20 米之上有柱的車(chē)棚、 貨棚等按柱外 圍水平面積計(jì)算。16 、和房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面 積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影

5、面積計(jì)算。17、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）見(jiàn)臺(tái)下 空間加以利用的，高度于 2.20 米之上的部位，按其外圍水平投影面 積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)） 。18、機(jī)械車(chē)庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按壹層計(jì)算19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度于 2.20 米之上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。20、房屋的伸縮縫，若和室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。三、計(jì)算壹半建筑面積的范圍1、和房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平 面積的壹半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平 投影面積的壹半計(jì)算。3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)

6、結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的壹半 計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投 影面積的壹半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板 外沿水平投影面積的壹半計(jì)算。4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的壹半計(jì)算。5 、有頂蓋不封閉的架空通廊， 按其外圍水平投影面積的壹半計(jì)算。四、不計(jì)算建筑面積的范圍1 、層高小于 2.20 米的房屋及房屋附屬部位2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。5 、頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)

7、， 挑臺(tái)整體不計(jì)算建 筑面積。6 、房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及和室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。7、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、 罐的平臺(tái)。8 、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊 下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì) 算建筑面積。9 、屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的壹些觀景建筑設(shè)施。10 、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。11、廣場(chǎng)式室外樓梯。12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線13 、和房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫五、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則于計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則

8、辦理。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高 2.20 米（含 2.20 米）之上的房屋及和室內(nèi)相通 的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂 蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2 、計(jì)算壹半建筑面積壹般是不封閉的房屋及部位 （房屋底層的部 位除外）。3 、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于 2.20 米的房屋及部位；裝飾 性的建筑；和室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或 上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算壹半面積 外）。六、特殊墻體及部位處理原則l、非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度 2.20 米處的水平投影面

9、積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向 外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。2、不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高 度高于 2.20 米時(shí)，按其外墻高度 2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋 的建筑面積。內(nèi)凹高度低于 2.20 米時(shí)，按最小部分的外墻水平投影 面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿 測(cè)算房屋建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則壹、壹般規(guī)定1、房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議 分?jǐn)?；無(wú)協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。2 、房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧?共有建筑面積分?jǐn)們H限于 本幢內(nèi)的共有建筑面積。和本幢房屋不相

10、連的公用建筑（如變電房、 水泵房、門(mén)衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的 公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。3、房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)關(guān)聯(lián)面積的 比例進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部 位。共有部位建筑面積壹經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。4、有倆種之上房屋類(lèi)型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類(lèi)型，按關(guān)聯(lián)面積 比例先行分?jǐn)偝怪蓖ǖ溃翘?、電梯及相?yīng)走道，下同）外的全幢 共有建筑面積（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸椴煌?lèi)型的功能區(qū)） ，垂直通 道不論所處功能區(qū)使用（停靠、連通）和否，均按層分割，垂直通道 面積且入各自功能區(qū)共有建筑面積。5、樓房下層

11、（含底層）樓層的垂直通道，無(wú)論其使用（停靠、連 通）和否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。6 、同壹幢樓具有倆個(gè)之上獨(dú)立出入的單元（門(mén)牌號(hào)） ，其共有建 筑面積應(yīng)分別進(jìn)行分?jǐn)偂?、套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之 和。套（單元）建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二、計(jì)算方法（壹）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成1、套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、 起居室、 廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面 積；（3 ）不包括于結(jié)構(gòu)面積內(nèi)

12、的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面 積；（4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體，有公 共墻和非公共墻倆種。其中套（單元）和套（單元） 、套（單元）和 共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共 墻按墻體水平面積的壹半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻 為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的壹半計(jì)算建 筑面積。套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

13、（二）共有建筑面積由以下倆部分組成1 、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間） 、公共門(mén)廳和 走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù) 的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或 俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等） ；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、 設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2 、套（單元）和共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積壹半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，且扣 除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管 理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋

14、的共有建筑面積。共有建筑面積 = 全幢建筑面積 -全幢各套內(nèi)建筑面積之和壹單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等（三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得 到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝唬?根據(jù)各套 房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢 的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)倆部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜?幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅 和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的 共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿?建筑面積。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的 共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層?有建筑面積的壹部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共 有建筑面積，然后再根據(jù)