對講技術方案

1、龍 澤 苑 小 區(qū)智能化系統(tǒng)建設技術方案中國建筑技術開發(fā)總公司中國建筑技術開發(fā)總公司簡介中國建筑技術開發(fā)總公司是1987年我國建筑業(yè)推廣魯布革工程管理經(jīng)驗而成立的十八家試點企業(yè)之一。經(jīng)過十幾年的工程實踐，促進了行業(yè)發(fā)展，為國內建筑業(yè)與國際接軌取得了寶貴經(jīng)驗。 中國建筑技術開發(fā)總公司由中央企業(yè)工委所屬中國建筑科學研究院管理。具有工業(yè)與民用建筑工程施工壹級企業(yè)資質，甲級工程地質、巖土工程勘察證書，甲級建筑工程及相應的工程咨詢和裝飾設計證書，甲級智能建筑專項工程設計證書，甲級監(jiān)理單位證書；被北京市科學技術委員會授予高新技術企業(yè)證書 ;1994年外經(jīng)貿部批準授予我公司自營進出口權。 中國建筑技術開發(fā)總

2、公司可承擔各類型的地基與基礎工程施工，各種類型的鋼結構、網(wǎng)架工程的制作與安裝，各類建筑（包括車、船、飛機）的室內、室外裝飾裝修工程的施工，各類型建設項目中預應力專項工程的施工，各類型工業(yè)與民用建筑的防水工程施工，建筑幕墻工程的施工。 中國建筑技術開發(fā)總公司通過科研、設計、施工一體化和技、工、貿一體化兩條途徑，將科研成果轉化為生產(chǎn)力，進入國內外建筑市場，為社會主義建設服務。中國建筑技術開發(fā)總公司以“技術為先，質量為本，顧客至上，追求卓越”為宗旨。信守合同，保證工期與質量。 中國建筑技術開發(fā)總公司,是目前國內為數(shù)不多的同時通過GB/T19001-2000、GB/T24001-1996、GB/T28

3、001-2001認證的單位之一。經(jīng)營范圍： 建筑工程項目的勘察、設計、采購、施工全過程的總承包。承包專項技術工程的設計與施工。承包裝飾裝修工程的設計與施工。承擔工程建設監(jiān)理。建設工程的技術咨詢和工程管理。建設工程的新產(chǎn)品、新材料、新技術和新機械設備的開發(fā)、生產(chǎn)與經(jīng)營。采購供應與建設工程和科研工作有關的國內外材料、設備、儀器、機械和技術。經(jīng)營新開發(fā)的技術、材料、儀器、設備和機械的出口。房屋建筑的開發(fā)與建設。智能化業(yè)績簡介我公司具有建筑智能化工程專業(yè)承包貳級資質和甲級智能建筑專項工程設計證書。通過對建筑物結構、系統(tǒng)、服務和管理四個基本要素，以及他們之間的內在聯(lián)系，以最優(yōu)化的設計，提供一個投資合理的

4、、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，為居住者提供最優(yōu)服務。 近年來，我公司在樓宇自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)方面做了堅實工作。通過計算機技術、控制技術、通信技術、CBT圖形顯示技術的設計施工，為建筑物的智能化做出了貢獻。北京市政府職工活動中心網(wǎng)絡瀏覽室設計施工天津濱海大廈樓宇自控系統(tǒng)設計施工北京中關村技術交易大廳綜合布線設計施工浪潮公司軟件開發(fā)室某交易中心中控室富凱大廈弱電系統(tǒng)貢院六號（郵電綜合樓）弱電施工東航北京機組過夜樓弱電工程及系統(tǒng)集成施工阿爾及利亞弱電施工遼寧省盤錦市河畔花園小區(qū)北京龍澤苑小區(qū)智能化系統(tǒng)雍景灣小區(qū)系統(tǒng)概述雍景灣是一個造型別致高層多層兼顧住宅樓群，位于

5、市重點發(fā)展的地區(qū)，為較高檔住宅，內含部分商戶、會所、學校等公共服務設施和消費場所。小區(qū)采用封閉式管理。小區(qū)整體規(guī)劃為中檔商品型建筑，結合小區(qū)周圍商業(yè)文化地理環(huán)境，為小區(qū)業(yè)主精心打造最宜人的生活環(huán)境，形成健康、舒適的、智能型具有現(xiàn)代化物業(yè)管理功能的二十一世紀小區(qū)。使區(qū)內業(yè)主切身地感受到，小區(qū)規(guī)劃的合理、功能的完善、生活的健康及舒適，并通過現(xiàn)代化的管理手段，將智能化小區(qū)應用技術融合為一個整體，使之在小區(qū)的物業(yè)管理中，發(fā)揮出應有的作用。我公司在滿足發(fā)展商多項需求的基礎上，根據(jù)業(yè)主建設宗旨、設計意圖和以往智能化小區(qū)系統(tǒng)建設的實際經(jīng)驗，特提供小區(qū)智能化系統(tǒng)建設的技術方案。用以指導智能化系統(tǒng)的建設和施工.

6、 智能化系統(tǒng)功能需求本系統(tǒng)方案設計是依據(jù)國家建設部關于智能化住宅建設的有關規(guī)定和我公司在小區(qū)智能化系統(tǒng)集成方面的經(jīng)驗而進行。根據(jù)開發(fā)商提出的小區(qū)智能化系統(tǒng)功能要求和多次洽商的統(tǒng)一意見，本方案子系統(tǒng)的設置方案如下：雍景灣.東苑智能化子系統(tǒng)清單 保安監(jiān)控及周界紅外子系統(tǒng) 園區(qū)可視對講子系統(tǒng) 停車場自動管理系統(tǒng) 電子巡更管理系統(tǒng) 園區(qū)背景音樂系統(tǒng) 物業(yè)管理信息系統(tǒng) 智能家居子系統(tǒng) 公共設備監(jiān)控子系統(tǒng) 一卡通消費子系統(tǒng) 上述智能化系統(tǒng)共包括9個子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)按照分布式總線統(tǒng)一集成在一個智能化平臺上，保證了系統(tǒng)功能的完善實用，同時又留有很大的擴展余地 設計依據(jù)與指導思想。 整個智能化系統(tǒng)保證了完整性，

7、同時保留升級擴展能力，其先進性保證15年內不會落后。方案特點根據(jù)雍景灣小區(qū)建設的具體特點以及小區(qū)智能化系統(tǒng)要求高、定位高的要求，本技術方案具備以下特點：一、 集成總線制，采用統(tǒng)一控制總線，在住宅小區(qū)內形成統(tǒng)一的控制總線平臺，所有設備均可有效的接入本總線系統(tǒng)，智能化系統(tǒng)可分布建設，也可一次性完成，統(tǒng)一總線結構簡單，易于維護，擴充性極強，成本和造價低。二、 可視對講系統(tǒng)可視對講采用先進的內含身份識別裝置的系統(tǒng)，合法住戶不必使用密碼和呼叫家人，可通過身份卡或電子鑰匙進入。三、 真正完整的智能化高尚住宅通過統(tǒng)一控制總線，可有效的把各子系統(tǒng)融為一體，簡化物業(yè)管理，配備專用的物業(yè)管理軟件，使各項物業(yè)管理工

8、作簡便高效。四、 保安監(jiān)控子系統(tǒng)雍景灣小區(qū)立式住宅樓，不同于普通園的安防系統(tǒng)，本方案采用獨立邊界安防系統(tǒng)（紅外監(jiān)控）和有線電視監(jiān)控系統(tǒng)（采用日本進口產(chǎn)品）聯(lián)合使用，室內加裝智能智能安防系統(tǒng),即第一防線.第二防線和第三防線合并，在不增加設備的投資情況下，有效的提高的安防效果。五、 最好綜合布線產(chǎn)品和優(yōu)化的網(wǎng)絡格局小區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用世界著名的LUCENT超五類綜合布線系列產(chǎn)品，網(wǎng)絡主干采用1000M帶寬，100M帶寬入戶，使網(wǎng)絡基礎設施可保證在20年內不會落后，使小區(qū)的商住氛圍更加合理，從而形成一種商住兩用的高尚住宅的賣點形象。方案依據(jù)驗收標準本技術方案依據(jù)下列標準編寫，在保證滿足業(yè)主合同要求的

9、同時，并保證按照下列標準規(guī)范施工并驗收：標準規(guī)范目錄300MHZ1GHZ聲音和電視信號的電纜分配子系統(tǒng)設備與部件民用建筑照明設計標準供電系統(tǒng)設計規(guī)范低壓配電裝置及線路設計規(guī)范高層民用建筑設計防火規(guī)范火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范非屏蔽雙絞線布線系統(tǒng)現(xiàn)場測試傳輸性能規(guī)范民用建筑電氣設計規(guī)范建筑設計防火規(guī)范廣播電視工程建筑設計防火規(guī)范高層民用建筑設計防火規(guī)范建筑物防雷設計規(guī)范電視和聲音信號的電纜分配系統(tǒng)設備與部件30MHz1GHz聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)設備與部件輻射干擾特性允許值和測量方法30MHz1GHz聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)電源設備技術條件光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準銅線分布式數(shù)據(jù)接

10、口高速局域網(wǎng)ATM異步傳輸模式標準開放系統(tǒng)互連基本參考模型系統(tǒng)間的遠程通信和信息交換提供和支持OSI網(wǎng)絡服務的協(xié)議組合有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范有線電視廣播系統(tǒng)技術規(guī)范共用天線電視系統(tǒng)天線部分衛(wèi)星電視地球接收站通用技術條件電視和聲音信號的電纜分配系統(tǒng)通信用單模光纖系統(tǒng)市內光纜通信系統(tǒng)進網(wǎng)要求應用電視攝像機云臺通用技術條件光纜通信系統(tǒng)傳輸性能測試方法架空光纜通信系統(tǒng)進網(wǎng)要求民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范大樓通信綜合布線系統(tǒng)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范

11、電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范電氣裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規(guī)范電氣裝置安裝工程盤柜及二次回路結線施工及驗收規(guī)范電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范電子計算機機房設計規(guī)范建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準通風與空調工程施工及驗收規(guī)范給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范設計原則“雍景灣小區(qū)”智能化系統(tǒng)的設計本著功能一次整體設計、建設分步實施的總體思路進行，尤其遵循經(jīng)濟性、可靠性、實用性、可操作實施性和可持續(xù)發(fā)展的原則，注重社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一。小區(qū)的定位智能化小區(qū)是IT技術發(fā)展的必然結果，是一個面向二十一世紀的智能

12、化住宅集成。小區(qū)可以概括地稱之為IT技術發(fā)展的最后一公里，在小區(qū)里住戶將在信息技術條件下，直接接受現(xiàn)代通信、計算機網(wǎng)絡、有線電視、小區(qū)安防、家庭自動化和智能化物業(yè)服務,既是一個實實在在的小區(qū),也可以實現(xiàn)虛擬小區(qū)的功能。設計準則小區(qū)的設計應該本著:所選擇的技術和小區(qū)功能需求匹配、子系統(tǒng)的技術要和總系統(tǒng)的技術匹配、各子系統(tǒng)間的技術也要匹配、技術和設備的匹配。因此，尤其要注意： 經(jīng)濟性（防止技術過剩） 可靠性（1%否定99%） 可操作性（”傻瓜”式操作） 可持續(xù)發(fā)展性（保證五年、十年、甚至二十年不落后）建設好智能化系統(tǒng)平臺 智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)特點與智能大廈有所不同，它必須按著上述4原則首先考慮好技

13、術平臺的建設，即建設好小區(qū)的智能化系統(tǒng)物理平臺-綜合布線系統(tǒng)、操作平臺-控制總線、技術平臺-計算機網(wǎng)絡。尤其是經(jīng)濟性和可持續(xù)發(fā)展性將主要取決于平臺建設。小區(qū)監(jiān)控及對射系統(tǒng)系統(tǒng) 小區(qū)內一些重要區(qū)域和所有出入口放置攝象機，對現(xiàn)場情況進行觀察等圖像進行實時監(jiān)控。園區(qū)圍墻上設置紅外線對射裝置，有不明入侵時就會報警。將周界和監(jiān)控系統(tǒng)進行聯(lián)動，一旦周界報警攝象機立刻自動跳出畫面并進行錄象。這樣方便對發(fā)生事件的有效處理和記錄。設備采用中日合資公司低照度產(chǎn)品，性能可靠價格低廉。系統(tǒng)設計描述 根據(jù)花園小區(qū)設計總平面圖，主要針對小區(qū)內重要部位(如：小區(qū)出入口、地下車庫入口、組團出入口，小區(qū)內重要地段等處）設置監(jiān)控

14、點，使得保安人員及時掌握前端現(xiàn)場情況并為事件處理提供依據(jù)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設計如下： 1前端監(jiān)控部分 小區(qū)大門設彩色攝象機，采用日本技術低照度攝象機，配以電動變焦鏡頭、萬向云臺及全天候室外球罩，對小區(qū)出入口的人員及車輛進行監(jiān)視。 各出入口分別設置攝象機，采用日本進口攝象機，配以電動變焦鏡頭、萬向云臺及全天候室外球罩。對出入口的人員及車輛進行監(jiān)視。 地下停車場共設若干臺黑白定焦攝象機，采用日本進口黑白攝象機及進口自動光圈鏡頭。對出入車庫的車輛及人員進行觀察。 2攝像機的選用考慮到系統(tǒng)造價及清晰效果，攝像機選用采用分辨率高、靈敏度高，低照度，信噪比高、價格性能比高的進口攝像機。3鏡頭的選用小區(qū)出入

15、口攝象機配置日本品牌自動光圈定焦鏡頭；地下停車場內配置普通定焦鏡頭。 4云臺及防護罩的選用周界圍墻及各組團內觀察的區(qū)域較大，安裝全方位云臺，便于對較大區(qū)域的觀察； 地下車場選用室內防護罩； 小區(qū)出入口、各樓出入口及各組團內選用球型防護罩； 云臺及防護罩都采用美國設備，外型美觀大方。5周界對射系統(tǒng)聯(lián)動l 周界主動式紅外對射系統(tǒng)與監(jiān)控相連，一旦周界有人侵入，在周界主機報警的同時附近監(jiān)控攝象機將自動監(jiān)視報警區(qū)域，并自動錄像。l 入侵報警反應時間為1/10，監(jiān)控反應時間為0.2秒，預制監(jiān)視器自動顯示報警圍墻畫面。.系統(tǒng)設計描述系統(tǒng)配置清單序號產(chǎn)品規(guī)格產(chǎn)地單價數(shù)量合計備注1彩色低照攝象機日本330036

16、118800低照度2六倍三可變鏡頭日本150036540003高速快球攝象機美國130002260004黑白定焦攝象機日本190012228005室外恒溫罩美國110036396006矩陣主機加拿大42000014200007十六畫面分割器深圳52004208008解碼器（室內）加拿大600127200自帶保險9解碼器（室外）加拿大9003632400自帶保險10數(shù)字硬盤錄象機北京8500043400004路輸入11室外重型支架北京500361800012室內支架北制碼分配器加拿大2100012100014主控鍵盤加拿大80001800015室內護罩加拿大500012

17、6000016凈化電源美國6000160001720寸彩色監(jiān)視器日本62004248001814寸彩色監(jiān)視器日本350082800019控制臺國產(chǎn)90001900020電視墻國產(chǎn)1200011200021多媒體控制器加拿大800018000可加入局域網(wǎng)22多媒體電腦美國74991749923打印機日本12001120024總計1286899周界對射系統(tǒng)清單序號產(chǎn)品規(guī)格產(chǎn)地單價數(shù)量合計1報警主機日本1900119002主動式探頭60米日本1500345003主動式探頭100米日本2200488004主動式探頭150米日本35008280005通訊轉換器日本1100111006電源日本520152

18、07報警控制鍵盤日本2200122008總計47020系統(tǒng)暫估價為：1333919.00元園區(qū)可視對講系統(tǒng)對講可視功能來訪客人可在單元門口主機上撥號呼叫住戶分機，住戶室內分機振鈴，屏幕上同時顯示來訪者的圖像。住戶提起話機即可與來訪者通話，以此來辨別來訪者的身份。門口機加裝據(jù)有紅外夜視功能的鏡頭，即使在夜間等微光情況下也能清晰的顯示門口情況。如果住戶不在客人來訪，可按門口機上的保安鍵呼叫保安中心查詢。登門者不還懷好意，或您不愿意接待來訪者時，報警又小題大做你可能無可奈何。但如果你生活在雍景灣小區(qū)這個問題將迎刃而解。如果您不認識來訪者，完全可以不開單元防盜門。同時我們的可視對講系統(tǒng)可直接通知小區(qū)保

19、安中心，保安中心可通過單元門口機的攝像頭看到來訪者，與此同時保安中心在可視對講中心機上獲得報警的相應位置，并調集附近巡邏的保安前去解決，住戶每次報警資料都將被報警中心的電腦記錄打印成文字保存。戶戶對講功能住戶在自己的分機上輸入其它住戶的分機號碼即可相互通話對講，相當于內部電話功能。戶戶對講，它為同一小區(qū)的親朋提供了另一條聯(lián)系方式。住戶可在自己的可視對講分機上撥通本小區(qū)內任意一戶的分機。多重解鎖功能本系統(tǒng)支持多種開鎖方式,如:鑰匙,ID卡,呼叫開鎖,密碼開鎖,或呼叫保安中心開鎖。住戶與管理中心雙向通話功能住戶在需要物業(yè)中心幫助時，如維修等情況可以按求助按鈕向管理中心求助；管理中心有情況需通知住戶

20、。緊急救護功能如果業(yè)主有人生病需緊急求護，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護單位聯(lián)系，及時救護病人。家庭防盜報警子系統(tǒng)小區(qū)內每一住戶內均安裝報警控制器(報警控制器安放在可視分機內，報警控制器可接門磁、紅外探頭、煙感探頭、煤氣探測器、玻璃破碎探測器、緊急呼叫等多種探頭共可接四個防區(qū)可分不同防區(qū)進行布防、撤防。通過戶內報警分機可自行設置設防延時時間，撤防延時時間，布防、撤防方法簡便，且具有很高保密性，住戶操作方便。住戶布防后，當有人非法闖入時，門磁場就會自動報警到管理中心機，當煤氣泄露達到一定濃度時，煤氣探測器也會自動報警到管理中心，管理中心機可顯示報

21、警住戶的單元號、房間號，并可區(qū)分出不同的報警類型，以便及時有效。管理軟件功能：小區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)運行于Windows98平臺上，操作簡單，界面友好。本系統(tǒng)中多路警部分可與本公司生產(chǎn)的JB-2400小區(qū)安全管理系統(tǒng)（對講系統(tǒng)）聯(lián)網(wǎng)，可實時接收、顯示用戶的報警信息。大體功能如下：（一） 、基本資料建檔1、 根據(jù)本系統(tǒng)在小區(qū)安裝的實際情況，設置防區(qū)的報警類型；2、 根據(jù)本系統(tǒng)在小區(qū)安裝的實際情況，設置表路的表類型；3、 可根據(jù)實際的小區(qū)地形圖設計電子地圖，設計建筑方位及輸入建筑資料；4、 房屋的資料及結構設計，在房屋結構中設計相應報警類型的位置；5、 在地形設計的基礎上，可根據(jù)小區(qū)電子地圖和房屋

22、結構圖選購房屋，并輸入、修改房屋業(yè)主的相關資料；6、 單條件多方式、多條件查詢售樓情況和房屋業(yè)主資料，并打印相應資料。7、 在人員入住時，住宿人員檔案的輸入及修改；8、 單條件多方式、多條件查詢住宿人員的資料，方便來訪客人的詢問，也便于小區(qū)人員檔案的管理。（二） 、多路報警1、 通訊的屬性設置和通訊聯(lián)絡的開啟和停止；2、 與下微機（JB-2400小區(qū)安全管理系統(tǒng)）聯(lián)網(wǎng)，可實時接收報警信息，直觀地顯示報警方位（樓幢方位，報警點在房屋的位置），顯示報警房屋的業(yè)主及住宿人員的資料，方便物業(yè)工作人員根據(jù)實際情況，作出相應的處理方法。3、 單條件多方式維護、查詢報警信息，并打??；業(yè)主事件記錄：可輸入、修

23、改事件資料（住戶是否外出等特殊情況的記錄），報警時，就可顯示報警用戶的業(yè)主事件記錄資料，便于工作人員根據(jù)情況處理報警原理圖H園區(qū)可視對講配置表樓號單元號門口機解碼器視頻分配器切換器電源室內機1號樓11臺4711套1521臺3611套1031臺3611套102號樓11臺3611套1221臺3611套123號樓11臺3611套1021臺4611套1531臺3611套124號樓11臺3611套1221臺5811套1731臺5811套185號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺3511套1041臺3511套106號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺3611套1241臺3611

24、套1251臺3611套127號樓11臺5811套1821臺5811套1731臺3611套1241臺3611套128號樓11臺3611套1221臺3611套129號樓11臺3611套1221臺5811套1831臺3611套1210號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺3611套1241臺3611套1251臺3611套1211號樓11臺1512(6分配)16套 6012號樓11臺1512(6分配)16套6013號樓11臺2121(6分配)111套126合計37371652583757678G園區(qū)可視對講配置表樓號單元號門口機解碼器視頻分配器切換器電源室內機1號樓11臺3611套1221

25、臺3611套1231臺3611套1241臺3611套122號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺3611套1241臺3611套1251臺3611套103號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺3611套124號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺5911套1841臺5911套185號樓11臺3611套1221臺3611套126號樓11臺3511套1021臺3611套1231臺3611套1241臺3611套1251臺3611套1261臺3611套127號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺3611套1241臺3611套1251臺3611套128號樓1

26、1臺5911套1821臺5911套1831臺4811套1641臺3611套1251臺3611套129號樓11臺3611套1221臺3611套1231臺3611套1241臺3611套1251臺3611套1210號樓11臺3322(6分配)111套13211號樓11臺1812(6分配)16套 7212號樓11臺1812(6分配)16套72合計42421952934262768彩色可視對講系統(tǒng)暫估價彩色可視對講系統(tǒng)共計約1446戶設備價總計（暫估）：2213600元停車場管理系統(tǒng)雍景灣小區(qū)有五個入出口，四個地下停車場。我們在出、入道口放置出、入口控制系統(tǒng)，在收費管理室內放置收費管理系統(tǒng)。出、入口和收

27、費管理室的系統(tǒng)通過通信電纜聯(lián)網(wǎng)運行。收費管理系統(tǒng)采用多種工作模式：即可對免費卡、期票卡、臨時卡和儲值卡工作于全自動無人收費方式，也可以對臨時用戶工作于人工收費方式；并具備自動計費、自動統(tǒng)計、自動管帳等多項功能。感應式智能卡停車場收費管理系統(tǒng)的設計原則是：l 保證出入暢通，高度自動化操作l 保證車輛安全，道口控制可靠穩(wěn)定l 保證收費準確，防止亂收費以及營私舞弊l 系統(tǒng)的規(guī)范化和可擴充性l 系統(tǒng)的易操作性和易維護性l 為高級管理人員提供多方面的信息查詢l 較高的性能價格比感應式智能卡停車場收費管理系統(tǒng)框架圖：平面結構圖感應式智能卡停車場的IC感應卡分可分為免費卡、期票卡、儲值卡和臨時卡四種。其收費

28、系統(tǒng)的工作流程為：1. 進場作業(yè)：在入口處設置感應卡讀卡機，配合自動欄桿機加以管理。1) 持免費卡、期票卡及儲值卡的用戶：在欲進場時，將手中的免費停車卡貼近入口的天線（10cm距離以內）前一晃，系統(tǒng)則自動判別。如果此卡確實在有效期內或有足夠儲值金額，系統(tǒng)判別有效，欄桿自動開啟，車輛即可入場；同時收費管理電腦記錄持卡人姓名、卡號、車牌號、進場時間、日期等信息，作為日后稽查統(tǒng)計之用。2) 持臨時卡的用戶：對于臨時停車的用戶，則由司機在入口按鍵取卡或由車場管理人員發(fā)給其臨時停車卡，司機把卡在天線前一晃，系統(tǒng)自動判別有效，欄桿開啟，同時收費管理電腦記錄有關信息。 當車輛駛過自動欄桿后，車輛檢測器檢測到

29、車已進場信號，欄桿自動落下，同時系統(tǒng)中空閑車位記錄數(shù)字減一。2. 出場作業(yè)：1) 持免費卡、期票卡及儲值卡的用戶：在欲出停車場時，將手中的停車卡貼近出口的天線前一晃。系統(tǒng)自動判別有效后，欄桿自動開啟放行；同時收費管理電腦記錄持卡人姓名、卡號、車牌號、出場時間、日期等信息，作為日后稽查統(tǒng)計之用。對儲值卡的用戶，系統(tǒng)還將從卡中扣除此次收費金額。2) 持臨時卡的用戶：在欲出停車場時，將手中的臨時卡貼近出口的天線前一晃，系統(tǒng)自動判別有效后，根據(jù)具體標準顯示收費金額。司機付費及交還臨時卡給車場管理員，車場管理員則將發(fā)票交予用戶并控制欄桿開啟放行；同時電腦記錄有關信息。 當車駛過自動欄桿后，車輛檢測器檢測

30、到已出場信號，欄桿自動關閉，同時系統(tǒng)中空閑車位記錄數(shù)字加一。系統(tǒng)主要功能1、入口設備功能：l 顯示屏平時滾動顯示停車場名稱、時鐘與日期。當車輛檢測器檢測到車輛時，則顯示司機取卡等類操作提示。l 設有滿位/空位顯示牌，指示停車場內的車位情況。l 臨時卡發(fā)卡功能：車到傳感器上，司機按鍵，發(fā)卡機即傳送智能卡一張（并自動記入入場時間、順序號等信息），一車只能取一張卡。l 系統(tǒng)隨時讀取進入天線感應區(qū)的經(jīng)過合法授權的各類智能卡。對非本停車場卡、過期卡、遺失卡等無效卡將予以拒絕，電動欄桿不會升起。l 讀取免費卡、期票卡時顯示有效期及卡狀態(tài)。l 車進場后，該車在未出場前，卡對入口的二次讀卡無效。l 出現(xiàn)異常情

31、況時，可通過對講機與管理員聯(lián)系。2、出口設備功能：l 顯示屏平時滾動顯示停車場名稱、時鐘與日期。當車輛檢測器檢測到車輛時，則提示司機讀卡操作。顯示收費金額。l 系統(tǒng)隨時讀取進入天線感應區(qū)的經(jīng)過合法授權的各類智能卡。對非本停車場卡、過期卡、遺失卡等無效卡將予以拒絕，電動欄桿不會升起。l 出現(xiàn)異常情況時，可通過對講機與管理員聯(lián)系。3、欄桿自控功能：l 可接受手動輸入信號。l 可接受收費管理電腦的直接控制。l 可檢測車輛通過，自動落閘。l 具有防砸車功能。4、收費管理室功能：l 完成免費卡、期票卡及儲值卡的發(fā)行、充值。l 完成臨時卡收費、掛失。l 通過聯(lián)網(wǎng)可調校出入口處的日期、時間，下載掛失黑名單。

32、l 全中文菜單式軟件，界面簡捷并具提示。l 可對本機崗位，操作員，收費標準等進行更改、設定等。l 具備專用數(shù)據(jù)庫管理與信息統(tǒng)計分析，隨機提供工班及年、月、日收費數(shù)據(jù)報表。l 生成各類財務統(tǒng)計報表。l 生成各類停車場狀態(tài)統(tǒng)計報表。l 配備UPS不間斷電源，保證系統(tǒng)的正常運行及收費數(shù)據(jù)不丟失。系統(tǒng)特點l 系統(tǒng)實用性強將卡型分為免費卡、期票卡、儲值卡及臨時卡四種類型，滿足不同層次的需要。l 自動化程度高車輛自動檢測，欄桿隨車輛進出自動升降，收費自動統(tǒng)計與管理，操作提示及故障自檢。l 高精度車輛檢測與計數(shù)采用國外先進的電磁感應技術，自行研制出高精度車輛檢測器，可靠性高，不受任何環(huán)境因素影響。 智能化的

33、圖象對比系統(tǒng)實現(xiàn)入口無人值守，有效遏止偷盜車輛行為。l 嚴密的收費稽核管理采用多級控制設計且采取防人為修改收費數(shù)據(jù)措施，杜絕任何形式的收費失誤與作弊。l 先進的票卡加密防偽技術智能卡以獨特的讀寫特性和安全策略，使之具有極強的防偽能力和自保護功能。適應各種室內外環(huán)境，可靠耐用。l 完備的數(shù)據(jù)統(tǒng)計與信息查詢軟件具備專用數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，自動實時處理工班員收費數(shù)據(jù)、工班收費數(shù)據(jù)、異常收費數(shù)據(jù)以及系統(tǒng)管理、卡片管理數(shù)據(jù)；具備車輛信息統(tǒng)計分析系統(tǒng)，顯示并打印各種統(tǒng)計報表資料，為上層管理人員的查詢與管理提供全方位的服務。l 先進的安全、穩(wěn)定、可靠性設計保證系統(tǒng)在惡劣環(huán)境下24小時連續(xù)正常運轉，進行防砸車設計

34、，確保正常車輛安全通行道口。l 簡捷的界面操作中文Windows環(huán)境下全漢化圖形屏幕式界面顯示，操作簡便，無需專業(yè)操作培訓。注：在地面停車場周圍設置360度活動式攝像頭，每個地下停車場出入口設固定式攝象機監(jiān)控，地下停車場內相應位置設置1到2臺定焦廣角攝象機，小區(qū)每個出入口配彩色低照動態(tài)攝象機，以確保小區(qū)內車輛的安全。系統(tǒng)報價單：產(chǎn)品名稱型號產(chǎn)地數(shù)量單價合計入口設備入口票箱HZ2000臺灣4套38000152000內含：ID卡讀寫模塊，感應天線，入口控制板，箱體票箱,電源。自控路閘BGD4-X新加坡4680027200防砸車系統(tǒng)IDC美國4255010200內含：環(huán)路檢測器，地感。出口設備出口票

35、箱HZ2000臺灣438000152000內含：ID卡讀寫模塊，感應天線，出口控制板，箱體票箱,電源.自控路閘BGD4-X新加坡4680027200防砸車系統(tǒng)IDC美國4255010200內含：環(huán)路檢測器，地感。管理中心設備PC機174997499報表打印機日本112001200UPS電源美國41200012000管理軟件HZ-WIN98-3.1國產(chǎn)170007000遠程通訊卡CI-132410704280卡片EM遠距離卡臺灣本公司隨設備贈送100張卡片總計410779系統(tǒng)設備暫估價：410799.00元小區(qū)巡更系統(tǒng)概述隨著社會的進步與發(fā)展，各行各業(yè)都已開始意識到小區(qū)、大樓、倉庫、公共場所等巡

36、查工作的重要性。智能巡檢管理系統(tǒng)使管理人員更準確、科學、規(guī)范地監(jiān)督及掌握巡查人員（安全、防火、管線、設備等）、移動服務人員（郵遞員、送貨員等）的工作是否盡職盡責，有效地提高了工作效率，增強了工作人員的責任感，保障了您的企業(yè)井然有序的工作流程。系統(tǒng)特點："精確巡檢"系統(tǒng)主要由：信息鈕、信息鈕識讀器、通訊座、管理軟件等幾個主要部分組成。主要用于實現(xiàn)對巡檢人員的工作進行有效的監(jiān)督、考核和檢查。使用時先由管理人員在系統(tǒng)軟件中設置有關人員、狀態(tài)、線路、地點等信息，然后由巡檢人員根據(jù)使用單位的具體管理要求按照預先設置好的巡檢路線和巡檢時間，用信息鈕識讀器記錄下自己的工作過程，最后再由管

37、理人員將信息鈕識讀器內的工作記錄通過通訊座傳給PC機，由系統(tǒng)軟件進行處理并可生成系統(tǒng)報表。管理人員可通過查詢報表的方式對整個巡檢工作和工作過程進行管理。先進性現(xiàn)代信息技術的發(fā)展，是現(xiàn)代科學技術發(fā)展中最活躍的領域，新產(chǎn)品、新技術日新月異，每一個新技術的出現(xiàn)都對我們的工作方式產(chǎn)生極大的影響，對我們工作效率的提高起到極大的推動作用。因此本系統(tǒng)必須采用先進的技術和設備，這一方面反映了系統(tǒng)所具有的先進水平，另一方面又使得系統(tǒng)具有強大的發(fā)展?jié)摿?。同時，由于本系統(tǒng)是一實際使用的工程，因此其技術和設備又必須是相對成熟的。所以，在投資費用許可的情況下應當充分利用現(xiàn)有最新技術、最可靠的產(chǎn)品，以使系統(tǒng)在盡可能長的時

38、間作用于社會，從長遠方面考慮，這也是最經(jīng)濟的。 經(jīng)濟性考慮到巡檢系統(tǒng)基本為使用單位自身投資，所以就系統(tǒng)的整體造價及其本身的投資回報期長的特點，應在滿足性能要求的前提下盡最大的可能使整個系統(tǒng)能獲得更大的收益?？煽啃员仨毧紤]采用成熟的技術與產(chǎn)品，在設備選型和系統(tǒng)的設計中都應盡量減少故障的發(fā)生。可維護性我們認為可維護性是當今應用系統(tǒng)成功與否的很重要的因素。這里的可維護性包含二層含義：a.易于故障的排除；b.日常管理操作簡便。安全性由于巡檢系統(tǒng)對工作人員的監(jiān)督性較強，所以系統(tǒng)在使用過程中極有可能遭到使用者以各種手段進行摧毀。使用單位應盡可能的防止人員毀壞的現(xiàn)象發(fā)生，加強員工對單位內部的管理設備的愛護性

39、；同時，我公司提供給使用單位的系統(tǒng)是采用了有效的高科技防暴措施處理后的系統(tǒng)，保證了巡檢系統(tǒng)自身的安全。因此，對系統(tǒng)安全的考慮，應當足夠重視，必須采用多種手段防止各種形式與途徑的損壞。 整體性系統(tǒng)的整體性，涉及到方方面面，應該對這些因素統(tǒng)籌考慮，以構成一個有機的綜合管理系統(tǒng)。實用性設計本系統(tǒng)，應首先考慮能滿足使用單位的巡檢功能要求后，還應為將來用戶擴展應用范圍需求留有相應的空間。開放性為保證投資者的長遠利益，本系統(tǒng)必須具有一定的開放性。我公司將根據(jù)用戶具體管理工作模式并結合相關的國家公安部安防管理措施，為客戶留有系統(tǒng)擴充的可能。雍景灣小區(qū)設置了40多臺監(jiān)控攝象機，為進一步提高安全性，我公司特另設

40、了巡更系統(tǒng)，含36個巡檢點，4只巡更棒。由保安人員進行24小時巡查，以確保沒有死角。系統(tǒng)設備清單序號設 備 名 稱 規(guī) 格 型 號產(chǎn)地單位數(shù)量 單價 總價1讀卡器（巡更棒）4901美國個43000120002下載器4902美國個1480048003軟件4903美國套118000180004按鈕4904美國個408032006安裝器4904/M美國個40602400合計總價：40400系統(tǒng)暫估價：40400.00元區(qū)小廣播與背景音樂小區(qū)內的廣播系統(tǒng)內容 消防緊急廣播； 背景音樂廣播； 服務性廣播；上述各廣播系統(tǒng)采用南韓產(chǎn)廣播器材設備。建議本系統(tǒng)的前端設備設在小區(qū)消防中心。設備管理由保安人員負責。

41、技術特點本系統(tǒng)是一個多信源，多通道，多分區(qū)的廣播系統(tǒng)。通過多編組調音臺，同時傳輸不同種音樂廣播，并經(jīng)功率分配器，通過功率放大后，送至相應的廣播分壓。 當小區(qū)或者中心會所內發(fā)生緊急情況時，消防人員（救護人員）可以通過本系統(tǒng)對小區(qū)或者中心會所事故層的鄰層進行緊急廣播，對入住的客人進行有序的疏散。小區(qū)內的計算機網(wǎng)絡的硬件及軟件都是模塊化集成的。完全可以在服務器為自動廣播系統(tǒng)開辟一個空間。用PC機作為一個站點加上一塊語音轉換板即可實現(xiàn)全小區(qū)的自動廣播系統(tǒng)。音 箱系統(tǒng)設備清單：序號名 稱數(shù)量 單位單 價總 價備 注1卡座1臺2,300.002300日本2數(shù)碼調諧器1臺2,087.002087日本3鐘聲話

42、筒1臺368.00368日本4VCD1臺550.00550國產(chǎn)5合并帶前置功放(60W)1臺2,127.002127日本6合并帶前置功放(240W)1臺4,714.004714日本7仿真樹樁音箱12只993.0011916日本8室外豪華防水音柱4只1630.006520日本9機柜1臺9009001031482系統(tǒng)暫估價：31482.00元物業(yè)管理信息系統(tǒng)一、 概述物業(yè)管理系統(tǒng)是由中國建筑技術開發(fā)總公司公司與專業(yè)物業(yè)管理公司精誠合作、采用先進的Internet時代的三層B/S體系結構開發(fā)而成的功能完善、切合市場需要的物業(yè)管理系統(tǒng)軟件。該軟件系統(tǒng)是針對物業(yè)管理過程中的空間管理、客戶管理、收費管理、

43、維修管理、設備管理、物料管理、行政人事、保安消防、環(huán)境管理的數(shù)據(jù)錄入、處理、管理、查詢、分析、統(tǒng)計，以及大廈、小區(qū)各智能化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集與集成管理等許多方面而設計的，具有結構清晰、功能全面、界面精美、操作簡單、易學易用等特點。系統(tǒng)性能穩(wěn)定可靠，能顯著提高物業(yè)管理效率，降低經(jīng)營成本。 二、 功能模塊（1）空間管理 空間管理子系統(tǒng)主要是對管理區(qū)、大樓、房屋、停車場、管理區(qū)附屬設施、房產(chǎn)大修等固定房產(chǎn)及其維修信息進行管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校嚎臻g資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。（2）客戶檔案管理子 客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對小區(qū)的所有住戶的檔案、入住資料、客戶車輛、客戶裝

44、修、客戶違章記錄、出入證等信息進行管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校鹤粢挥[表、常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶車輛統(tǒng)計表。（3）收費管理 收費管理子系統(tǒng)是實現(xiàn)小區(qū)內統(tǒng)一收費，主要包括水、電、煤氣三表收費，房租、停車費、保安、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)管理費等。收費方式可以采用銀行托收，也可結合小區(qū)IC卡綜合應用系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)的IC卡系統(tǒng)和財務結算體系；同時對外提供數(shù)據(jù)接口。只需輸入相應的數(shù)據(jù)既可自動計算出用戶的應繳費用，并自動打印出收費單據(jù)，并可以EMAIL形式給住戶發(fā)出收費通 知單、催款單。還提供用戶費用的查詢和收費的各種統(tǒng)計報表。對財務數(shù)據(jù)可進行統(tǒng)計對比，通過財務核算、財務分析為管理者提供

45、公司的資金運營狀況，使管理者及時了解小區(qū)物業(yè)管理中各項有關業(yè)務的收支狀況，為其科學決策提供重要依據(jù)。 （4）設備管理 設備管理子系統(tǒng)主要實現(xiàn)設備檔案管理：對設備的原始資料、臺帳、附屬設備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理；設備運行管理：對設備的運行參數(shù)記錄、運行時間、運行故障進行管理；設備保養(yǎng)管理：對設備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理；設備維修管理：對設備的維修及其備件的更換進行管理。 （5）維修管理 維修管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)運營過程中的維修進行全流程（登記、審批、派工、領料、反饋、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校壕S修派工單、年月維修費用統(tǒng)計表、年月維修用料統(tǒng)計表等。

46、 （6）物料管理 物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進行全流程（采購、入庫、領用、借用、盤點、報損、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊恚何锪喜少徲媱澖y(tǒng)計表、物料入庫情況統(tǒng)計表、物料領用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報損統(tǒng)計表等。（7）客戶服務管理  客戶服務管理子系統(tǒng)主要實現(xiàn)客戶投訴管理：對投訴進行管理是物業(yè)管理公司提供優(yōu)質服務的一個重要組成部分，該模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進行有效的分類管理?？蛻粢庖姽芾恚簩蛻羧粘π^(qū)管理等各方面提出的意見、建議進行分類管理，并對整改措施及結果進行登記

47、。社區(qū)服務管理：對客戶提出的有償服務要求如：訂報、送奶等進行登記，并對執(zhí)行結果進行跟蹤。（8）環(huán)境管理 環(huán)境管理子系統(tǒng)主要實現(xiàn)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。（9）保安消防管理 保安消防管理子系統(tǒng)主要實現(xiàn)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結果。登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內消防器

48、材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。 （10）行政人事管理 行政人事管理子系統(tǒng)主要實現(xiàn)組織機構管理：管理公司、部門的檔案信息，同時對員工檔案從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料和在職培訓等資料。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進行分類登記管理。活動安排與公告管理：記錄社區(qū)活動的組織人、參加人、活動內容、活動場地等內容，便于對社區(qū)活動進行統(tǒng)一管理。 同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進行維護。工作計劃管理：對公司、部門的工作計劃進行登記，查詢管理。辦公用品管理：對公司的辦公用品進行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理。日常費用支出管理：登

49、記公司各部門日常費用支出計劃、實際支出情況，以便于統(tǒng)計查詢。 （11）文檔資料管理 文檔資料管理子系統(tǒng)主要實現(xiàn)公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。（12）房產(chǎn)租賃管理 房產(chǎn)租賃管理子系統(tǒng)主要是對房產(chǎn)租賃方面的數(shù)據(jù)信息進行管理。該子系統(tǒng)可對租賃的租約進行管理，包括租金、租賃合同、租賃面積、租賃時間、租金繳納。可對物業(yè)運行過程中租賃業(yè)務進行經(jīng)濟分析，向管理層提供決策依據(jù)。（13）電纜通訊管理 電纜通訊管理子系統(tǒng)主要是對智能建筑（小區(qū)或大廈）的數(shù)據(jù)設備、語音設備、插座、面板、電纜等相關的通訊設備進行管理。（14）ISO9000文檔管理 ISO9000文檔管理子系統(tǒng)向用戶提供全套ISO9000物業(yè)管理文檔，包括服務質量手冊、工作流程文件以及管理表格等