土木工程類地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識二模擬試題與答案

1、土木工程類地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識（二）模擬試題與答案一、單項選擇題（每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意）1. 投資機(jī)會鉆研中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、等。A. 規(guī)劃設(shè)計方案B. 投資估算C. 資源前提D. 投資權(quán)益答案:C2. 下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是oA. 時值是資金運動起點的金額B. 終值是資金運動結(jié)束的金額C. 資金等效值是在考慮時間因素的情況下，不同時點產(chǎn)生的絕對 值不等的資金可能擁有相同的價值D. 不同時點產(chǎn)生的絕對值相等的資金擁有相同的價值答案:C3. 下列關(guān)于工程量清單，表述錯誤的是oA. 工程量清單是建設(shè)工程實行工程量清單計

2、價的專用名詞B. 工程量清單必需作為投標(biāo)文件的組成部分C. 工程量清單應(yīng)由擁有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，擁有相應(yīng) 資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹艱. 工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)答案:B4. 下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是oA. 市場需求容量調(diào)查B. 消費者行動調(diào)查C. 市場營銷因素調(diào)查D. 競爭情況調(diào)查答案:C5. 初步可行性鉆研階段投資估算的精度可達(dá)oA. ±10%B. ±20%C. ± 30%D. ±40%答案:B6. 建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年規(guī)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期

3、漲價 預(yù)備費約為萬元。A. 305B. 463C. 636D. 961答案:C解答:漲價預(yù)備費二 1800X (1+5%)-1+2400X (1+5%)$-1+1900X (1+5%)3-1-636(萬元)o7. 下列關(guān)于國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成，表述不正確的是oA. 國產(chǎn)設(shè)備原價一般是指設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價B. 國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價C. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶備件的原D. 在計算國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，一般采用不帶有備件的原價答案:D8. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險中，投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險，屬

4、于oA. 通貨膨脹風(fēng)險B. 變現(xiàn)風(fēng)險C. 政治風(fēng)險D. 或然損失風(fēng)險答案:A9. 假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期為4年，各年規(guī)劃投資額分別為第一年 3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元， 年均價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)A. 1990. 696B. 1998. 696C. 2003. 696D. 2013. 696答案:C解答:漲價預(yù)備費二3600X (1+5%)-1+4800X (1+5%)$- 11+3800 X (1+5%)'-1 +3400 X (1+5%) -1 =2003. 696 (萬元)。二、多項選擇題(每題有A、B、C、D、E五個

5、備選項，其中至少有兩個符合題意)1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有。A. 開發(fā)期和租售期B. 權(quán)益投資比率C. 資木化率D. 貸款利率E. 開發(fā)期與租售期答案:ACDE2. 按照索賠的目的，可以將工程索賠分為oA. 工期索賠B. 工程變更索賠C. 合同中明示的索賠D. 合同中默示的索賠E. 費用索賠答案:AE3. 投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理。A. 無單位蓋章并沒法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或 蓋章的B. 未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、沒法辨認(rèn)的C. 投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件D. 未按招標(biāo)文件請求提交投標(biāo)保證金的E. 聯(lián)合體

6、投標(biāo)并附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的答案:ABCD4. 按現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，工程排污費屬于A. 直接費B. 間接費C. 規(guī)費D. 稅金E. 企業(yè)管理費答案:BC5. 下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是oA. 表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例B.反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度C. 資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)D.屬于長期償債能 力指標(biāo)E. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高答案:ABDE6. 符合下列前提的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有 權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A. 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人B. 領(lǐng)有國有土地使用

7、證C. 依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同D. 補交部分土地使用權(quán)出讓金E. 擁有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明答案:ABCE7. 按現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，勞動保險費屬于A. 直接費B. 間接費C. 規(guī)費D. 稅金E. 企業(yè)管理費答案:BE8. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在四個方面。A. 投入資金的安全性B. 期望收益的可靠性C. 投資項目的變現(xiàn)性D. 合作關(guān)系的現(xiàn)實性E. 資產(chǎn)管理的復(fù)雜性答案:ABCE9. 依據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)岀讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式。A.出售B.出租C.交換D.抵押E.贈與答案:ACE10. 下列費用中，屬于工程建設(shè)其他費用的有oA. 出

8、產(chǎn)籌備及開辦費B. 專有技術(shù)使用費C. 可行性鉆研費D. 企業(yè)管理費E. 規(guī)費答案:ABC11. 對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險的策略有oA. 風(fēng)險回避B. 風(fēng)險抑制C. 風(fēng)險分解D. 風(fēng)險自留E. 風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險組合答案:ABDE12. 直接工程費是指在施工進(jìn)程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包含。A. 人工費B. 材料費C. 環(huán)境保護(hù)費D. 文明施工費E. 機(jī)械使用費答案:ABE13. 工程造價控制的主要法子有oA. 價值工程B. 協(xié)議發(fā)包C. 合同管理D. 非限額設(shè)計E. 可行性鉆研答案:ACE14. 按現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，社會保障費屬于A. 直接費B. 間接費C. 規(guī)費D. 稅金E.

9、 企業(yè)管理費答案:BC15. 按現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，住房公積金屬于A. 直接費B. 間接費C. 規(guī)費D. 稅金E.企業(yè)管理費答案:BC16. 基木預(yù)備費的計費基礎(chǔ)為之和乘以基木預(yù)備費率。A. 設(shè)備及工器具購置費B. 建筑安裝工程費C. 工程建設(shè)其他費用D. 直接工程費E. 間接工程費答案:ABC17. 工程量計算順序中，下列屬于分部分項工程計算順序。A. 按施匸順序計算法B. 按“基礎(chǔ)定額”和“計價規(guī)范”順序計算法C. 按順時針方向計算法D. 按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法E. 按圖樣分項編號順序計算法答案:CDE18. 按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包含兩部分。A. 基本預(yù)備費

10、B. 人工預(yù)備費C. 漲價預(yù)備費D. 工程預(yù)備費E. 材料預(yù)備費答案:AC19. 以下屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有oA. 財務(wù)凈現(xiàn)值B. 財務(wù)內(nèi)部收益率C. 現(xiàn)金回報率D. 靜態(tài)投資回收期E. 投資利潤率答案:CDE20. 房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包含的類型有oA. 產(chǎn)品調(diào)查B. 價格調(diào)查C. 市場需求容量調(diào)查D. 分銷渠道調(diào)查E. 促銷策略調(diào)查答案:ABDE21. 按現(xiàn)行規(guī)定，下列應(yīng)計入建筑安裝工程費用稅金的包含A. 營業(yè)稅B. 教育費附加C. 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅D. 企業(yè)所得稅E. 個人所得稅答案:ABC22. 投資機(jī)會選擇主要包含oA. 提出投資設(shè)想B. 尋找和篩選投資機(jī)會C. 細(xì)化

11、投資設(shè)想D. 項目財務(wù)評價E. 投資決策答案:ABC23. 依據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法，招標(biāo)公告應(yīng)該載明的事項包含A. 招標(biāo)人的名稱和地址B. 招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量和時間C. 項目審批機(jī)構(gòu)D. 實施地點和時間E. 獲取招標(biāo)文件的辦法答案:ABDE24. 下列關(guān)于工程造價全進(jìn)程動態(tài)控制的表述中，正確的有A. 以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇B. 用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計C. 通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商D. 合同管理E. 進(jìn)行建設(shè)項目可行性鉆研為投資決策提供依據(jù)答案:ACDE25. 在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有oA. 屋面防水為5年B. 電氣系統(tǒng)安裝為1年

12、C. 裝修工程為2年D. 衛(wèi)生間地而滲漏為1年E. 供暖系統(tǒng)為1個供暖期答案:AC26. 可行性鉆研可分為階段。A. 項目建議書B. 投資機(jī)會鉆研C. 初步可行性鉆研D. 詳細(xì)可行性鉆研E. 項目的評估和決策答案:BCDE27. 投資決策分析主要包含。A. 尋找和篩選投資機(jī)會B. 細(xì)化投資設(shè)想C. 投資決策D. 項目財務(wù)評價E. 市場分析答案:CDE28. 房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險主要有。A. 資本價值風(fēng)險B. 市場供求風(fēng)險C. 周期風(fēng)險D. 變現(xiàn)風(fēng)險E. 或然損失風(fēng)險答案:BCDE29. 按現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，腳手架費屬于A. 直接費B. 間接費C. 直接工程費D. 專業(yè)措施費E.

13、企業(yè)管理費答案:AD30. 可以納入土地儲備范圍的土地包含A. 依法收回的國有土地B. 行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地C. 收購的土地D. 依法繼承的國有土地E. 己辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地答案:ABCE31. 通過出讓獲得開發(fā)土地的方式包含oA. 招標(biāo)方式B. 拍賣方式C. 掛牌方式D. 協(xié)議方式E. 劃撥方式答案:ABCD三、情景分析題（每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意） 從某房地產(chǎn)企業(yè)（投資項目）的資產(chǎn)負(fù)債表上，可以得到如下項目信 息；負(fù)債總額為3000萬元，資產(chǎn)總額為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動 負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。

14、1.該房地產(chǎn) 投資項目的資產(chǎn)負(fù)債率為。A. 40%B. 50%C. 60%D. 80%答案:C解答:資產(chǎn)負(fù)債率=屠黯幕 X 100% = 3000 5000 x 100% =60%2. 該房地產(chǎn)投資項目的流動比率為oA. 100%B. 200%C. 300%D. 400%答案:B 解答:流動比率二流動資產(chǎn)總額爲(wèi)動負(fù)債總額x 100% = 2500 r 1250 x 100% =200%3. 該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為A. 60%B. 80%C. 100%D. 200%答案:B解答:速動比率二總/遺 x m°% = (2500 -1500) - 1250 x 100% =80%甲房地

15、產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)的某房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量見下表。如果甲公司目標(biāo)收益率為10%,己知(P/A,10%, 5)=3. 791 o某房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量表(單位:萬元)年份012345現(xiàn)金流入量300300300300300現(xiàn)金流出量100000000凈現(xiàn)金流量-10003003003003003004. 以下關(guān)于上述凈現(xiàn)金流量的說法，不正確的是oA. 現(xiàn)金流入量表示的是資金的支出B. 現(xiàn)金流入量具體是指因為投資項目實施而引起的資金收入的增 添或資金支出的減少C. 現(xiàn)金流出量具體是指因為投資項目實施而引起的資金支出的增添或資金收入的減少D. 凈現(xiàn)金流量二現(xiàn)金流入量+現(xiàn)

16、金流出量答案:AD5. 從上表可以看出，該項目累計凈現(xiàn)金流量開始呈現(xiàn)正值的年份為。A. 2B. 3C. 4D. 5答案:C解答從05年，該項目累計凈現(xiàn)金流量分別為-1000、-700、-400、 -100、 200、 500o6. 該項目的靜態(tài)投資回收期為oA. 2. 33B. 3. 33C. 4. 33D. 5. 33答案:B解答:嚴(yán)二累計凈現(xiàn)金流雖開始上年累計凈現(xiàn)金流屋的絕對值 | . innI出現(xiàn)正值的年份數(shù)當(dāng)年凈現(xiàn)金流量值=4-1 + I -J00I -300心3.33（年）。7. 該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。A. 101. 02B. 137. 24C. 150D. 300答案:B解

17、答:因為iF10%,應(yīng)用公式F/W 語（C/_CO）Q +）則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為FXPV=-1000+300X （P/A, 10%, 5）=-1000+300X3. 791=137. 24（萬元）8. 和財務(wù)凈現(xiàn)值同為動態(tài)盈利能力指標(biāo)的有A. 銷售利潤率B. 靜態(tài)投資回收期C. 動態(tài)投資回收期D. 財務(wù)內(nèi)部收益率答案:CD2012年3月，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司通過岀讓方式，取得一塊 6000m2的建設(shè)用地使用權(quán)，并簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，其中 建設(shè)用地費（總地價）8000萬元。該建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商 品住宅，容積率為3,建筑密度為0.7。2013年3月，為加快項目建 設(shè)，W

18、房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司應(yīng)用其辦公大樓，通過Y商業(yè)銀行進(jìn)行 貸款。Y商業(yè)銀行動規(guī)避風(fēng)險，請求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具近 兩年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務(wù)報告；同時還請求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公 司購買相關(guān)保險。據(jù)此背景，回答下列問題：9. Y商業(yè)銀行請求W房 地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司購買相關(guān)保險。該公司應(yīng)購買oA. 財產(chǎn)損失保險B. 責(zé)任保險C. 保證保險D. 信用保險答案:AC10. 以下關(guān)于該項目的規(guī)劃意見，表述正確的是A. 建筑密度為0.7,屬于上限控制B. 容積率為3,屬于容積率下限控制C. 規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地而積為4200m2D. 總建筑而積為18000m2答案:ACD解答:該項目規(guī)劃地塊

19、內(nèi)各類建筑基底占地而積應(yīng)不超過6000m2X0. 7=4200m2o該塊建設(shè)用地使用權(quán)容積率為3,依據(jù)容積率二總 建筑而積/土地面積，總建筑面積二土地而積X容積率=6000m2X3=18000m211. W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具的近兩年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務(wù)報告 顯示，該公司20112012年普通商品住宅開發(fā)竣工量分別為180萬 m 220萬則該公司20112012年普通商品住宅開發(fā)竣工量的環(huán) 比增長速度、環(huán)比發(fā)展速度分別是。A. 11. 11% 111. 11%B. 22. 22% 122. 22%C. 33. 33% 133. 33%D. 44. 44% 144. 44%答案:B解答:環(huán)比

20、發(fā)展速度二計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平X 100%=220/180X100%=122. 22%。環(huán)比增長速度加上 1 （或 100%）等于環(huán)比發(fā)展速度。環(huán)比增長速度=環(huán)比發(fā)展速度-100%=122. 22%- 100%=22. 22%o12.該建設(shè)用地費8000萬元，屬丁A.建筑安裝工程費B. 直接費C. 間接費D. 工程建設(shè)其他費用答案:D2011年11月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在W 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場， 土地出讓金1800萬元。建設(shè)用地使用權(quán)岀讓合同約定自2012年1月1 日開工建設(shè)，建設(shè)工期為3年，且A房地產(chǎn)開發(fā)公司在這3年的規(guī)劃 投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價格上漲率為 6%。2012年12月，通過招標(biāo)方式，A房地產(chǎn)開發(fā)公司確定了 B施工企 業(yè)和C監(jiān)理企業(yè)。13.依據(jù)A房地產(chǎn)開發(fā)公司該大型商場建設(shè)期間的 規(guī)劃投資額，該大型商場建設(shè)期間漲價預(yù)備費是萬元。A. 220. 35B. 833C. 1013. 6D. 1