土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)一

1、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（一）乙方:甲方擁有位于市占地面 積為平方米的土地的使用權(quán)，并且擁有建筑于 這宗土地上的總計(jì)面積平方米的房產(chǎn)。中方擬將這塊土地使 用權(quán)及相關(guān)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí) 信用原則，就房屋土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條轉(zhuǎn)讓土地及房產(chǎn)的基本情景1、土地座落位：2、土地使用權(quán)面積： 3、土地規(guī)劃用途：4、土地使用權(quán)來(lái)源： 6、國(guó)有土地使用證的號(hào)：7、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的號(hào)：8、地號(hào)：9、房權(quán)證號(hào)：1 0、房產(chǎn)建筑的使用面積：1 1、房產(chǎn)面積：第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 （小寫(xiě)：）:2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)以

2、及見(jiàn)諸于該宗土地上的房產(chǎn)。第三條支付方式1、山于中方對(duì)外欠有債務(wù)，為保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶手續(xù)的順利進(jìn)行，乙方在屮方需要時(shí)，陪同屮方在合同約定價(jià)款內(nèi)將部分款項(xiàng) 直接支付給相應(yīng)的債務(wù)人。2、每次支付款項(xiàng)時(shí)，在該款協(xié)議下，山中方簽字確認(rèn):第1期人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)一日，甲方（簽字確認(rèn)）元），付款時(shí)間：年月第2期人民幣大寫(xiě)元），付款時(shí)間：年月元（小寫(xiě)日，甲方（簽字確認(rèn)）第三期人民幣大寫(xiě)元），付款時(shí)間：年月元（小寫(xiě)日，甲方（簽字確認(rèn)）第四期人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)元），付款時(shí)間： 年 月 日，甲方（簽字確認(rèn)）： 第四條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后日內(nèi)，甲方應(yīng)將與該轉(zhuǎn)讓地塊的土地

3、使用權(quán)以及建于該宗土地上的房產(chǎn)資料相關(guān)的原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后日內(nèi)，甲方應(yīng)完成本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。3、在完成上款手續(xù)后的日內(nèi)，乙方有權(quán)繼續(xù)調(diào)查甲方 土地使用權(quán)證書(shū)及其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性以及是否存在權(quán)利瑕疵，屮方應(yīng)當(dāng)為 乙方的調(diào)查供給相應(yīng)幫忙。笫五條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政 府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng) 由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由以名義支付。笫六條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及房產(chǎn)后，該土地使用權(quán)出讓合同 及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù).房產(chǎn)證上的權(quán)

4、利隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該宗土地及房產(chǎn)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、 職責(zé)，山甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該宗土地及房 產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和職責(zé)山乙方承擔(dān)。第七條屮方的違約職責(zé)1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù) 超過(guò)個(gè)工作日，視屮方構(gòu)成根本性違約。屮方應(yīng)退還已收乙方的 轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方，同時(shí)按本協(xié)議總價(jià)款的 %賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)笫三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及房產(chǎn)享 有權(quán)利或其他屮方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視中方單方違約，中方按本條 笫1款規(guī)定向乙方承擔(dān)職責(zé)。3、甲方遲延履行

5、本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達(dá)根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之向乙方支付違約金。第八條乙方的違約職責(zé)1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。2、岀現(xiàn)上述情景造成本協(xié)議終止，乙方需將從屮方處取得的有關(guān)資料以及 產(chǎn)權(quán)證書(shū)等移交回屮方。笫九條聲明及保證甲方:1、中方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所涉土地及房產(chǎn)，并具有與乙方簽署本合同的完全 本事。2、屮方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)屮方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行 為。4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際

6、獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未 設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、屮方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是屮 方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方:1、乙方有權(quán)簽署并有本事履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行 為。4、本合同的簽署人是乙方本人或理解乙方授權(quán)委托的人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。笫十條保密屮乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、

7、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú) 法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信 息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供 給方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分資料。但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用（書(shū)信、傳真、電電子郵件、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可釆 取公告送達(dá)。2、各方通訊地址如下:甲方：8 / 10乙方：3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)

8、,以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)山此而引起的相關(guān)職責(zé)。笫十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情景時(shí)，屮、乙任何一方需變更本合同的，要求 變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通 知發(fā)出日內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，|此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì) 損失，由職責(zé)方承擔(dān)。笫十三條其他事項(xiàng)1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議 與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本合同自雙方或雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并蓋章之日起生效。# / 103、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，由雙方友好協(xié)商解決。