建筑工程管理建筑術(shù)語大

1、（建筑工程管理）建筑術(shù)語20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢咸問經(jīng)驗.經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有建筑術(shù)語大全（2）拆建比新建的建筑總面積和拆除的原有建筑總面積的比值。土地開發(fā)費每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資， 包括征地、 拆遷、各種補償、 平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用萬元ha。 住宅單方綜合造價每m2住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用元m。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記指凡于規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰所有，均必須按照登記辦法的規(guī)定，向 房地產(chǎn)所于地

2、的房地產(chǎn)管理機關申請登記。 經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后， 由房地產(chǎn)管理機 關發(fā)給 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過 產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實施有效的管理。且確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登 記時要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié) 構(gòu)、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載，登記機關設置房地產(chǎn)登 記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。差價換房正式推出“差價換房”是于1997年5月，當下正值二級市場啟動，大批已購公 有住房（以下簡稱已購公房） 的產(chǎn)權(quán)人躊躇滿志地準備實現(xiàn)居住環(huán)境的更新?lián)Q代， 可是使用權(quán)和已購公房的互換，已購公房之間的互換，已

3、購公房和商品房之間的 互換，產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)之間的互換，直接買賣和差價換房之間哪壹種更有經(jīng)濟優(yōu)勢？ 差價換房是指于換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小，遠近、 高低（指樓房層次），朝向、環(huán)境（指交通、購物、學校、醫(yī)院）等諸多因素對 比所產(chǎn)生差異，而后用金錢做杠桿，讓受益方對受損方加以經(jīng)濟補償，起到互相 平衡的作用，這種平衡的過程即“差價換房”。“差價換房”范圍廣泛，能夠壹間換三間，三間換倆間，倆間換獨院，獨院換別 墅房屋所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。中華人民共和國民法通則規(guī)定，房 屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán) 的四項基本內(nèi)容。房屋占有權(quán)通常由所

4、有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)和所 有權(quán)分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋壹定時期內(nèi)的占有、使用權(quán)讓渡給 承租人來行使。房屋使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。通過壹定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可 獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋收益權(quán)是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。例如出租房屋，房主從房 客處收取租金。房屋處分權(quán)是所有權(quán)中壹項最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時房屋 處分權(quán)也受到壹定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是 到期不能清償債務，債權(quán)人能夠處分房屋且優(yōu)先受償。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)于農(nóng)村，土地歸集體所有，于其中的宅基地上，居民修建房屋居住，

5、這種 房屋也不用交納土地出讓金等，房屋所有人對房屋享有所有權(quán)。可是，如果要于 這樣的土地上興建商品房出售，就必須先將土地征為國有，再由國家出讓給建設 開發(fā)單位，再出售給購房人士，然后國家以房產(chǎn)所有權(quán)證書的形式確認購房人士 對該房屋的產(chǎn)權(quán)。這期間，需要交納土地出讓金等稅費。五證國有土地使用證，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了 于壹定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。建設用地規(guī)劃許可證，是建設單位于向土地管理部門申請征用、 劃撥土地前, 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設工程規(guī)劃許可證，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程施工

6、許可證。商品房銷售（預售）許可證。倆書住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。有關專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。于簽訂購房合同之前壹定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、 證件（即上述的“五證”和“倆書”）是否完備。二手房二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過壹手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購公房和經(jīng)濟適用房。居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進行的中 間擔保業(yè)務具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方 的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房

7、屋如期移交給買方， 使雙方各得其所， 避免互不信任、 甚至訴諸法律的情況發(fā)生。目前已有多家房產(chǎn)市場推出此業(yè)務。商品房是指具有運營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)運營的住宅。由 于我國長期以來于住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才 于我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、 質(zhì)量、材料差價等組成。經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。它是國家為解 決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部 分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟實用房。微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的

8、用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬經(jīng)濟適用房的壹類）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4 m2以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建用于解決特別困難 戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。平價房 是指以成本價加上3的管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住 宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎 建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。集資房是改住房建設由國家和單位包的制度，

9、實行政府、單位、個人三方面共同承擔， 通過籌集資金，進行住房建設的壹種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及關聯(lián)部門于用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建 住房的權(quán)屬按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分 出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。小康型住宅是我國政府于住宅建設中提出的到2000年以至更長時期內(nèi)的奮斗目標，按照國 家1985年頒布的住宅建設政策，“到2000年，爭取基本實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民每戶有 壹套經(jīng)濟實惠的住宅，人均居住面積達到8川”。只有那些具有完善的居住功能, 且寢室獨立的住宅，才能真正達到“小康型”標準。和各國比較而言，我國城鎮(zhèn) 居民的“小康型”居住

10、水平，相當于國際通用住房標準的中等水平，也即文明標 準。房地產(chǎn)交易的形式主要有買賣、出租、抵押三種。不同的交易形式，其交易過程 的應征收稅費也不同。房地產(chǎn)買賣稅費于商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、 營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權(quán) 登記費、房產(chǎn)稅等。（1） 契稅 根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定， 房屋買賣要向國家交納契稅， 征收的標準是按房屋買 賣成交價的3%5%收取，全部由買方負擔。（2）印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼于房屋買賣契約正本上，按照房屋買 賣成交價的0.3%。交納。（3）營業(yè)稅 于中華人民共和國境

11、內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅 的納稅義務人，應納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。（4）城市維護建設稅 繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅 人實際繳納的增值稅、 營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)， 分別和增值稅、 營業(yè)稅同時交納 納稅人所于地于市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所于地于縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所于地不于市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。（5）教育費附加 這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的壹種附加費，依營業(yè)稅額為計 費依據(jù)，稅率為3%。6）土地增值稅轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物且取

12、得收入的單位和個人，均要繳 納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額X適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入?？鄢椖堪ǎ?取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。2房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基 礎設施費、配套設施費、開發(fā)間接費。3房地產(chǎn)開發(fā)費用， 包括銷售費用、 管理費用、 財務費用， 其中銷售費用、 管理 費用按(1)(2)項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，財務費用按(1)(2)項金額之和 的10%以內(nèi)計算扣除。4和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金， 指營業(yè)稅、 城市建設維護稅、 印

13、花稅、 教育費附加。5按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。 按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計 算，具體公式如下：1增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額X30%2增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額X40%扣除項目金額X5%3增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額x50%-扣除項目金額X4增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額X60%扣除項目金額X35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。（7）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對坐落于城市

14、、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的壹種稅收。 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金收入倆種：1企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用仍是出租均以房產(chǎn)評估值（沒有房產(chǎn)評估值的按 房產(chǎn)原值）15%壹次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。2其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅 的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：1以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。2以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。計算公式：1房產(chǎn)稅應納稅額=房產(chǎn)評估值X70%X1.2%或：房產(chǎn)原值X70%X1.2%2房產(chǎn)稅應納稅額=租金收入X12%（8）手續(xù)費辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納

15、手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納壹半。9）房屋產(chǎn)權(quán)登記費辦理房屋所有權(quán)登記時，應交納登記費、權(quán)證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑m23角，管房單位自測且符合要求的每 川減收8分，由登記人交納。 不按規(guī)定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑m加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標準加征罰金。 權(quán)證工本費，每件收費4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照，每件收費2元。印花 稅，每件5元。（1 0）中介服務費中介服務費是依法設立且具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社

16、會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產(chǎn)開發(fā)投資、運營管理、消費等方面的中介服務，向委 托單位收取合理的費用。1評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準和房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”壹章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按壹般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。2代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至壹月成交租 金額標準，由雙方協(xié)商議定壹次性計收。房屋