專(zhuān)題講座資料（2021-2022年）個(gè)人住房貸款樓盤(pán)審核材料及樓盤(pán)評(píng)價(jià)報(bào)告

1、附件一：個(gè)人住房貸款樓盤(pán)審核材料目錄1、個(gè)人住房貸款樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告 *2、開(kāi)發(fā)商資料（1）經(jīng)國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)年審?fù)ㄟ^(guò)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（復(fù)印件） （2）法定代表人身份證明、法人代碼證（復(fù)印件） （3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用等級(jí)證書(shū)（復(fù)印件） （4）企業(yè)稅務(wù)登記證明 （復(fù)印件） （5）經(jīng)審計(jì)的上年及最近企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件） 3、項(xiàng)目資料（1）國(guó)有土地使用證 （2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （4）建筑工程施工許可證 4、經(jīng)辦行需要的其他相關(guān)資料 *注：我行重點(diǎn)客戶(hù)（包括一級(jí)分行級(jí)、二級(jí)分行級(jí)重點(diǎn)客戶(hù)）或當(dāng)?shù)鼐C合實(shí)力較強(qiáng)的客戶(hù)開(kāi)發(fā)的住房項(xiàng)目、以及他行貸款支持的信用

2、等級(jí)A級(jí)( 含)以上客戶(hù)開(kāi)發(fā)的住房項(xiàng)目以外需要進(jìn)行準(zhǔn)入審批的其他住房項(xiàng)目、以及純商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高檔住宅和別墅等項(xiàng)目需要提供。附件二：個(gè)人住房貸款樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告上報(bào)行： 中國(guó)建設(shè)銀行 行（蓋章）年 月 日聲明與保證我們?cè)诖寺暶髋c保證：此報(bào)告是按照中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款樓盤(pán)審核有關(guān)規(guī)定，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí)、分析和整理后完成的。報(bào)告反映了開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目最主要、最基本的信息，我們對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。直接調(diào)查人簽字：年 月 日調(diào)查審查人簽字： 年 月 日調(diào)查審定人簽字： 年 月 日*一、開(kāi)發(fā)企業(yè)資信情況1、開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況 企業(yè)性

3、質(zhì) 公司經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí) 信用等級(jí)注冊(cè)資本 所有者權(quán)益 總資產(chǎn) 總負(fù)債 基本結(jié)算帳戶(hù)行 銀行貸款總額 萬(wàn)元其中：xx銀行 萬(wàn)元 xx銀行 萬(wàn)元 法定代表人 聯(lián)系電話(huà) 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話(huà)公司主要投資人 投資金額 占實(shí)收資本 法定代表人個(gè)人信用狀況： 2、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)近二年主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作情況：開(kāi)發(fā)的主要業(yè)績(jī)和主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（對(duì)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特別應(yīng)介紹上期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)銷(xiāo)售情況）、信譽(yù)狀況： （2）開(kāi)發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤(pán)項(xiàng)目合作情況，主要介紹合作金額、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)公司履行階段性保證情況）： 在他行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目借款、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)企業(yè)履行階段性保證情況： *注：我行

4、重點(diǎn)客戶(hù)（包括一級(jí)分行級(jí)、二級(jí)分行級(jí)重點(diǎn)客戶(hù)）或當(dāng)?shù)鼐C合實(shí)力較強(qiáng)的客戶(hù)開(kāi)發(fā)的住房項(xiàng)目、以及他行貸款支持的信用等級(jí)A級(jí)( 含)以上客戶(hù)開(kāi)發(fā)的住房項(xiàng)目以外需要進(jìn)行準(zhǔn)入審批的其他住房項(xiàng)目、以及純商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高檔住宅和別墅等項(xiàng)目需要調(diào)查二、申報(bào)樓盤(pán)基本情況1、樓盤(pán)概況樓盤(pán)名稱(chēng) 樓盤(pán)性質(zhì)項(xiàng)目占地 畝 土地取得方式 土地使用年限 總投資 總建筑面積 項(xiàng)目容積率國(guó)有土地使用證 有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 有 建筑工程施工許可證 有 是否分期實(shí)施 是 共分 期 否樓盤(pán)所處地理位置：市中心 次中心 市郊 2、本次申報(bào)樓盤(pán)情況本次申報(bào)為項(xiàng)目的第 期 占地 畝 土地是否已被設(shè)定抵押 是 否

5、本期項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間 預(yù)計(jì)建設(shè)周期 本期投資 建筑面積 萬(wàn)平方米 其中：住宅 萬(wàn)平方米（ 住宅類(lèi)型： 高層 棟 戶(hù) ，小高層 棟 戶(hù) ， 多層 棟 戶(hù) ）商業(yè)用房 萬(wàn)平方米其他 萬(wàn)平方米（請(qǐng)說(shuō)明）住宅主要戶(hù)型為 建筑面積 平方米 占比 % 建筑面積 平方米 占比 % 建筑面積 平方米 占比 %商業(yè)用房主要戶(hù)型為 建筑面積 平方米 占比 % 建筑面積 平方米 占比 %目前項(xiàng)目工程形象進(jìn)度 3、樓盤(pán)資金情況本次申報(bào)項(xiàng)目總投資額 已完成投資額本期項(xiàng)目資金來(lái)源其中：項(xiàng)目資本金 銀行借款 目前資金實(shí)際到位 4、本樓盤(pán)與其他銀行合作情況是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議 是 否住宅 合作金額 最高成數(shù) 最長(zhǎng)年限商業(yè)用房 合作金額 最高成數(shù) 最長(zhǎng)年限合作期限 我行與其它銀行相比有何競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)分析： 三、樓盤(pán)市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、樓盤(pán)市場(chǎng)定位 2、市場(chǎng)需求分析 3、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景和購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群體分析（包括已接受預(yù)訂情況）： 4、同類(lèi)地段同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格住宅銷(xiāo)售均價(jià) 商業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)5、