建筑裝飾、裝修工程監(jiān)理規(guī)劃

1、徐州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)軟件園展銷中心、C3、E1室內(nèi)裝飾 工程監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、崗位職責(zé)監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度、工作程序監(jiān)理設(shè)施監(jiān)理單位（章）：總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制、編制說(shuō)明二、工程概況 3三、監(jiān)理工作內(nèi)容和范圍 43.1 監(jiān)理工作的范圍 43.2 監(jiān)理工作的內(nèi)容 4四、監(jiān)理工作依據(jù) 5五、監(jiān)理工作目標(biāo) 6六、監(jiān)理組織方案 76.1 監(jiān)理項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 76.2 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 76.3 各級(jí)監(jiān)理人員主要職責(zé) 8七、監(jiān)理工作程序、方法和一般措施 107.1 監(jiān)理工作程序 107.2 監(jiān)理工作的

2、一般控制措施 17八、工程竣工驗(yàn)收及保修階段監(jiān)理 288.1 工程項(xiàng)目竣工階段的監(jiān)理 28298.2 監(jiān)理工程師竣工驗(yàn)收前的主要工作 288.3 工程實(shí)物預(yù)驗(yàn)收階段主要工作內(nèi)容8.4 正式竣工驗(yàn)收階段的主要工作內(nèi)容 318.5 驗(yàn)收后收尾與交接的主要工作內(nèi)容 31九、監(jiān)理工作制度 319.1 總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 319.2 工程開(kāi)工申請(qǐng)制度 319.3 施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度 329.4 施工組織設(shè)計(jì)和施工方案報(bào)審制度 329.5 工程材料、半成品質(zhì)檢制度 329.6 隱蔽工程驗(yàn)收制度 339.7 工程變更簽證制度 349.8 工程款支付簽審度 359.9 工程質(zhì)量事故處理制度 369.10

3、 工程質(zhì)量檢查制度 379.11 施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度 379.12 投資監(jiān)督制度 37389.13 監(jiān)理日記、監(jiān)理月報(bào)制度 37十、安全監(jiān)理規(guī)劃1.1 1安全監(jiān)理的依據(jù)文件 381.2 2安全監(jiān)理的職責(zé) 381.3 3安全監(jiān)理的組織 381.4 4施工階段安全監(jiān)理的程序 381.5 5安全監(jiān)理的措施 401.6 6監(jiān)理人員遇到不同情況的處理 411.7 7對(duì)現(xiàn)場(chǎng)裝飾材料及其使用的要求 411.8 8拆除工程 421.9 9安全監(jiān)理資料管理 421.10 0安全監(jiān)理資料管理 431.11 1安全監(jiān)理資料管理 44一、編制說(shuō)明徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)軟件園展銷中心、 C3 E1室內(nèi)裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃系根據(jù)

4、業(yè)主簽 定的監(jiān)理合同等有關(guān)資料和國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，地方有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的文 件，建筑安裝工程設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等編制，包括工程概況、監(jiān)理工作的內(nèi)容和范圍、監(jiān)理的工作依據(jù)、監(jiān)理的工作目標(biāo)、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)、各階段監(jiān)理工作的程序、方法和措施、驗(yàn)收階段監(jiān)理、監(jiān)理工作的制度和安全監(jiān)理等內(nèi)容。承蒙業(yè)主的信任，委托我公司實(shí)施裝飾裝修監(jiān)理，我們將根據(jù)業(yè)主的要求，結(jié)合工程 的特點(diǎn)，按照委托監(jiān)理的工作深度對(duì)每一項(xiàng)專業(yè)監(jiān)理工作制度監(jiān)理實(shí)施細(xì)則， 通過(guò)對(duì)建設(shè) 項(xiàng)目實(shí)施投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全四大控制和合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作，確保本工程裝飾裝修行為的科學(xué)性，達(dá)到工程裝飾裝修好快

5、省和取得預(yù)期投資、進(jìn)度的目標(biāo)。二、工程概況一、工程名稱：徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)軟件園展銷中心、 C3 E1室內(nèi)裝飾工程二、工程地址：徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三、建設(shè)工程概況：(1)建筑面積：展銷中心建筑面積：7471m2 C3棟建筑面積：3000 m2, E1棟建筑面積: 27000m2(2)結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)四、工程造價(jià)：約2800萬(wàn)元五、工 期：140天。六、參建單位：建設(shè)單位：徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位：蘇州美瑞德建筑裝飾有限公司施工單位：蘇州美瑞德建筑裝飾有限公司、徐州市金諾裝飾工程有限公司監(jiān)理單位：徐州市華升建筑工程監(jiān)理有限公司三、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容3. 1監(jiān)理工作的范圍：1、

6、涉及本工程裝飾裝修階段的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全四項(xiàng)控制及相關(guān)工作，對(duì)施工單 位與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)工作，合同管理和信息管理。2、本工程施工圖紙所涉及的裝飾裝修、機(jī)電安裝工程等范圍內(nèi)的施工監(jiān)理工作。4. 2監(jiān)理工作的內(nèi)容：1、質(zhì)量、進(jìn)度、投資監(jiān)理1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告，協(xié)助業(yè)主辦理開(kāi)工手續(xù)；2）參加施工圖紙會(huì)審；3）審查承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系 和施工安全保證體系。5）督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和承 建商之間的關(guān)系；6）審核承建商或業(yè)主提供的材料、購(gòu)配件和設(shè)計(jì)的數(shù)量及質(zhì)量；7）根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃協(xié)助業(yè)主

7、編制用款計(jì)劃；審核經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，并簽證工 程款支付申請(qǐng)表；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。8）審批承建商報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃；審批承建商編制的月度及周施工計(jì)劃；分階段協(xié) 商施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)，督促承建商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。9）督促承建商嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工、控制工程 質(zhì)量；10）督促、檢查承建商落實(shí)安全保證措施；11）組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證；12）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證；13）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；14）參加業(yè)主組織的工程竣工初步驗(yàn)收； 15）提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;16）參加工程驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主審查工程結(jié)算；

8、17）檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任；18）督促承建商回訪；19）督促承建商及時(shí)完成未完工程尾項(xiàng)，維修工程出現(xiàn)的缺陷。2、安全監(jiān)督1）對(duì)施工單位的安全作業(yè)責(zé)任制、安全作業(yè)保證體系進(jìn)行審查，并促使其完善。對(duì)施工 單位在施工過(guò)程中的各項(xiàng)安全措施進(jìn)行檢查、審核并對(duì)其實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督；2）督促協(xié)調(diào)施工單位嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全作業(yè)的法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)可能預(yù)見(jiàn)的事故積 極提出預(yù)防和改進(jìn)措施，及時(shí)制止和糾正各種違章作業(yè)，在施工的全過(guò)程貫徹實(shí)施安 全作業(yè)，消除隱患。對(duì)重大安全隱患和問(wèn)題責(zé)令施工單位停工整改；3）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、性能、檢修及特殊工種作業(yè)人員操作證進(jìn)行審核，確保 施工機(jī)械設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確

9、保作業(yè)人員持證上崗；4）審查施工單位提交的施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，督促施工單位定期檢查施工用電、機(jī)械設(shè) 備、周邊防護(hù)、消防器具等情況；針對(duì)本工程特點(diǎn)，加強(qiáng)防火意識(shí)及火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案， 督促施工單位切實(shí)落實(shí)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范。3、文明施工監(jiān)理督促委托人與施工單位簽定文明施工協(xié)議和安全協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容檢查、監(jiān)督和落 實(shí)。四、監(jiān)理工作的依據(jù)4.1 依法成立的本裝飾裝修工程監(jiān)理外包合同及其附件；。4.2 依法成立的本工程施工承包合同；4.3 委托方提供的工程施工圖及其它相關(guān)文件;4.4 委托方認(rèn)可的監(jiān)理大綱4.5 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院第 279令）；4.6 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（國(guó)

10、務(wù)院第 393令）；4.7 實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第 81號(hào)）；4.8 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000 ;4.9 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001;4.10 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2002 ；4.11 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002 ;4.12 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001;4.13 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-20104.14 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002 ;4.15 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502

11、43-20024.16 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002 ;4.17 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50166-2007）4.18 綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范（GB50312-20074.19 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2005）4.20 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范（GB50720-2011）4.21 江蘇省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) J10560-20054.22 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328-2001五、監(jiān)理工作目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)：合格率100%監(jiān)理項(xiàng)目部將根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙、文件，以嚴(yán)格 的監(jiān)理方法，完

12、善承包商自檢和監(jiān)理單位抽檢的質(zhì)量保證體系； 進(jìn)行一絲不茍的中間檢驗(yàn) 和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；重視事前預(yù)防的環(huán)節(jié)監(jiān)理，確保工程質(zhì)量達(dá)到業(yè)主要求的質(zhì)量等級(jí)。5.1 投資目標(biāo)審核工程階段性進(jìn)度結(jié)算，通過(guò)對(duì)投資總目標(biāo)值進(jìn)行切塊分解和在實(shí)施過(guò)程中各階段 的動(dòng)態(tài)跟蹤管理，確保各階段投資實(shí)際值不突破計(jì)劃目標(biāo)值， 從而控制工程實(shí)際結(jié)算值不 突破投資期望值。5.2 進(jìn)度目標(biāo)通過(guò)編制工程總進(jìn)度計(jì)劃和對(duì)承包單位提供的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核， 并在各個(gè)階段特別 是施工階段各個(gè)工序的進(jìn)度目標(biāo)跟蹤管理， 統(tǒng)籌安排勞動(dòng)力、施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料，合理 調(diào)整各項(xiàng)工序的竣開(kāi)工時(shí)間，控制各階段的工期，確保實(shí)際施工日歷天數(shù)不突破計(jì)劃工期。5.3 質(zhì)量目

13、標(biāo)通過(guò)合理審查施工方案，對(duì)工序質(zhì)量實(shí)施事前、事中、事后的全過(guò)程、全方位跟蹤監(jiān)督和 及時(shí)解決施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題，確保各分部分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量，從而確保該工程總體 質(zhì)量符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保實(shí)現(xiàn)施工承包合同確定的質(zhì)量 目標(biāo)。監(jiān)理組將依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，對(duì)合同關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督；維護(hù)業(yè)主的合法 權(quán)益，正確處理合同執(zhí)行中的糾紛；減少項(xiàng)目運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。5.5 安全文明施工控制目標(biāo)加強(qiáng)安全、文明施工的監(jiān)督，確保無(wú)重大安全事故。監(jiān)理組將通過(guò)對(duì)工程建設(shè)中的人、機(jī)、環(huán)、料及施工全過(guò)程進(jìn)行評(píng)價(jià)、監(jiān)督和督查， 制止建設(shè)行為中的冒險(xiǎn)性、盲目性和隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風(fēng)險(xiǎn)度范

14、圍以內(nèi)。5.6 竣工檔案方面監(jiān)理組將指導(dǎo)、幫助、督察承包商按要求完成歸檔資料， 督促施工單位向業(yè)主提供完 整的竣工資料。5.7 保修階段工作目標(biāo)提供完善的保修期服務(wù)，及時(shí)迅速地解決項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題，提供使用期的技術(shù)咨詢，確保本工程建筑功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。六、監(jiān)理組織方案6.1 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和人員構(gòu)成監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)組織框圖：總監(jiān)理工程師：楊元廣6.2 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組人員構(gòu)成項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及分工表姓躇筑專業(yè)監(jiān)理工程臟理索麴清電氣安裝監(jiān)理冊(cè)號(hào)黃明東楊元廣融監(jiān)理工程師國(guó)家注冊(cè)32008029秦二陶青監(jiān)埋員：水利工程師代表監(jiān)理員：孫珍珍 國(guó)家注冊(cè)32012024周曉微專業(yè)理工程師蘇建工字第0600692號(hào)黃

15、明東專業(yè)理工程師蘇建工字第040402號(hào)張樹(shù)監(jiān)理員蘇建工監(jiān)員（徐）0800316孫珍監(jiān)理員蘇建工監(jiān)員（徐）10003216.3 各級(jí)監(jiān)理人員主要職責(zé)：1、總監(jiān)理工程師1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2）主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日 常工作；3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配， 對(duì)不稱 職的人員應(yīng)調(diào)換工作；5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6）審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7）審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算；8）

16、審查和處理工程變更；9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工期延期；11）組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)， 組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)（土建、水、電、暖通）監(jiān)理工程師1）熟悉掌握施工圖和設(shè)計(jì)意圖、施工工藝和操作規(guī)程、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的 法規(guī)和條例；2）參加施工圖紙和文件、施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、施工質(zhì)量保證體系、采用的 新技術(shù)、新工藝、新材

17、料等的審核，編寫(xiě)監(jiān)理細(xì)則；3）確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)的施工機(jī)具和性能、規(guī)格、數(shù)量的適用性；4）以跟蹤、旁站等方式現(xiàn)場(chǎng)檢查工程施工質(zhì)量，特別是隱蔽工程，在施工方自檢合 格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。對(duì)經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格的部位簽署隱蔽工程驗(yàn)收單，批準(zhǔn)進(jìn)行下 道工序；5）對(duì)于達(dá)不到要求的作業(yè)，經(jīng)口頭提出，未及時(shí)進(jìn)行整改的，可提出施工質(zhì)量整改 通知單。處理一般質(zhì)量事故的，參與重大質(zhì)量或安全事故的調(diào)查，并提供有關(guān)情 況；6）審核承包方提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃、月度施工計(jì)劃、工程量申報(bào)表及付款申請(qǐng)表， 為總監(jiān)的確認(rèn)提供依據(jù)；7）審核承包方提交的技術(shù)核定單、索賠申請(qǐng)表和延長(zhǎng)工期的申請(qǐng)單，并就此進(jìn)行調(diào) 查研究，為總監(jiān)的確認(rèn)提供依據(jù)；8）配合相

18、關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師開(kāi)展測(cè)量、材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的復(fù) 核檢驗(yàn)、抽檢和復(fù)試工作；9）作好監(jiān)理日記；10）在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題（質(zhì)量、進(jìn)度、協(xié)調(diào)），應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)，以便及時(shí)作出反 映，并在總監(jiān)的授權(quán)下進(jìn)行處理。3、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員1）負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)件、半成品、機(jī)械設(shè)備等的質(zhì)量檢查。2）旁站監(jiān)理、跟蹤檢查。3）工序間交接檢查、驗(yàn)收及簽署。4）負(fù)責(zé)工程計(jì)量、驗(yàn)收及簽署原始記錄。5）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工安全、防火的檢查監(jiān)督。6）堅(jiān)持記監(jiān)理日記、及時(shí)如實(shí)填寫(xiě)原始記錄。7）及時(shí)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的質(zhì)量事故、安全事故和異常情況。4、材料見(jiàn)證員（由專業(yè)監(jiān)理工程師或監(jiān)理員兼）1）根據(jù)國(guó)家、地方和設(shè)計(jì)的要求，督促施工方對(duì)

19、原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、 設(shè)備等質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和復(fù)試；2）對(duì)施工方報(bào)來(lái)的原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃進(jìn)行記錄，并 參與現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)和復(fù)試取樣。3）審核施工方填寫(xiě)的復(fù)試申請(qǐng)表，并作出標(biāo)識(shí)（簽證）和記錄，參與試樣的送檢封 樣，確保見(jiàn)證有效。4）審核施工方委托檢驗(yàn)的單位的資質(zhì)， 檢查施工方材料原的上崗證和原材料、成品、 半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的質(zhì)量保證體系。5）匯總原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的用量、適用部位、復(fù)試結(jié)果，并整 理成冊(cè)（建立分類臺(tái)帳），便于查對(duì)，存在問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)。配合單位工程竣工驗(yàn)收，提供“質(zhì)量保證資料核查表”中的相關(guān)數(shù)據(jù)。七、監(jiān)理工作程序方法和一般措施7

20、.1 、監(jiān)理工作程序隱蔽工程、分部、分項(xiàng)工程、工序驗(yàn)收簽認(rèn)程序工程完工承包人自檢合格整修返di補(bǔ)不合格不合格審核質(zhì)量保證資料,按驗(yàn)收規(guī)范檢測(cè)同意不同意監(jiān)理工程師審返工整合格不合格工程質(zhì)量事故處理程序監(jiān)理組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，查明事故性責(zé)令承包人提出事故分析報(bào)告報(bào)告業(yè)主承包人提出監(jiān)理合同業(yè)主、設(shè)計(jì)院進(jìn)行事事故處理般事故重大事故B承包人實(shí)施檢查實(shí)施結(jié)果良好簽發(fā)復(fù)工令進(jìn)度控制工作程序同穩(wěn)計(jì)劃監(jiān)理審批有偏差承包人調(diào)整計(jì)劃與原計(jì)劃?rùn)z杳與分析 注：缺陷責(zé)任期的進(jìn)度控制程序同上繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃至龍程安全事故處理程序索賠W牛琳娜1躍現(xiàn)場(chǎng)調(diào)杳查實(shí)性質(zhì)、程監(jiān)理調(diào)查拒絕哪帆因、責(zé)彳.在合同規(guī)定期限 事件I是索賠事件發(fā)產(chǎn)U西3主

21、指令揖，他人提,+承包人提出正4申請(qǐng)I監(jiān)理審查評(píng)估事件r退回索賠中提出評(píng)估報(bào)告7.2 監(jiān)理工作的一般控制措施 1、投資控制的工作內(nèi)容及方法1)投資控制的工作流程約造成索賠事件;(5)按合同要求，及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠事件事中控制(1)按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題及配合要求，不要造成違約和對(duì)方 索賠；(2)施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，不要造 成對(duì)方索賠的條件；(3)工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理性分析； (4)嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停、窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽 證、材料代用、材料調(diào)價(jià)等的簽證，

22、應(yīng)嚴(yán)格核實(shí)；(5)按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程量進(jìn)行驗(yàn)證；(6)按合同規(guī)定，及時(shí)向?qū)Ψ街Ц豆こ炭睿?7)完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度；(8)檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約；(9)定期向業(yè)主報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況(月)；(10)定期不定期地檢查工程費(fèi)用超支情況，并提出控制工程費(fèi)用的方案和措施。事后控制(1)審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)，嚴(yán)格審核各種不合理因素；(2)、公正地處理施工單位提出的索賠。3 )施工階段投資控制措施:措施內(nèi)容組織措施建立項(xiàng)目監(jiān)理的組織保證體系，在項(xiàng)目監(jiān)理班子中落實(shí)從投資控制方 面進(jìn)行投資跟蹤、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和控制的人員，明確任務(wù)及職責(zé)，如發(fā)布 工程變

23、更指令、對(duì)已完成的工程的同、支付款復(fù)核、設(shè)計(jì)挖潛復(fù)查、 處理索賠事宜，進(jìn)行投資計(jì)劃值和實(shí)際值比較，投資控制的分析與預(yù) 測(cè)，報(bào)表的數(shù)據(jù)處理，資金籌措和編制資金使用計(jì)劃等；編制本階段投資控制詳細(xì)工作流程圖。經(jīng)濟(jì)措施進(jìn)行已完成的實(shí)物工程量的的或復(fù)核，未完工程量的預(yù)測(cè)；工程價(jià)款預(yù)付、工程進(jìn)度付款、工程款結(jié)算、備料款和預(yù)付款的合理扣回等審核、簽署；在施工實(shí)施全過(guò)程中進(jìn)行投資跟蹤、 動(dòng)態(tài)控制和分析預(yù)測(cè)，對(duì)投資目 標(biāo)計(jì)劃值按費(fèi)用構(gòu)成、過(guò)程構(gòu)成、實(shí)施階段、計(jì)劃進(jìn)度分解；定期向同負(fù)責(zé)人、業(yè)主提供投資控制報(bào)表、必要的投資支出分析對(duì) 比；編制施工階段詳細(xì)的費(fèi)用支出計(jì)劃,依據(jù)投資計(jì)劃的進(jìn)度要求編制， 并控制其執(zhí)行和復(fù)

24、核付款帳單，進(jìn)行資金籌措和分階段到位；及時(shí)辦理和審核工程結(jié)算；制定行之后效的節(jié)約投資的激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制。技木措施對(duì)設(shè)計(jì)變更嚴(yán)格把關(guān)，并對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和審查認(rèn)可；進(jìn)一步尋找通過(guò)設(shè)計(jì)、施工工藝、材料、設(shè)備、管理等多方面挖潛節(jié) 約投資的可能，組織“二查四定”查出的問(wèn)題整改，組織審核降低造 價(jià)的技術(shù)措施；加強(qiáng)設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審，作，把問(wèn)題解決在施工之前。合同措施參與自理索賠事宜時(shí)以合同為依據(jù)；參與合同的修改、補(bǔ)充工作，并分析研究對(duì)投資控制的影響；監(jiān)督、控制、處理工程建設(shè)中的肩關(guān)問(wèn)題時(shí)以合同為依據(jù)。注：三查四定，即查漏項(xiàng)，查錯(cuò)項(xiàng)、查質(zhì)量隱患、定人員、定措施、定完成時(shí)間、定質(zhì)量 驗(yàn)收。2、

25、進(jìn)度控制的工作內(nèi)容及方法1）進(jìn)度控制的工作流程承包單位編月講唐計(jì)劃監(jiān)理工程師審核 總監(jiān)理工程師審批儼I2)施工階段勝度控制的工作內(nèi)容: 按計(jì)劃累覆實(shí)施事前控制監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度實(shí)施情況進(jìn)行檢(1)編制牛目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，制定耳證總工期不突破對(duì)策措施;(也蛉平國(guó)泄3的施工碼!坤計(jì)劃目(3)審核施工單位提交的施工方案； )咻鹿濫他鈾:提交硼iUPMR發(fā)監(jiān)理(5)制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的采、供計(jì)劃；(6)按時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)障礙物的拆除，及時(shí)向施工單位提供現(xiàn)場(chǎng)；(7)組織施工臨時(shí)供水、供電，接通施工道路，電話線路，及時(shí)為施工單位創(chuàng)造必 要的施工條件；(8)向施工單位移交作為臨時(shí)設(shè)施用的待拆房屋；(9)按合同

26、規(guī)定及時(shí)向施工單位提交設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件；(10)按合同規(guī)定及時(shí)向施工單位支付預(yù)付備料款。事中控制(1)建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)理日志，逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物 工程量；(2)工程進(jìn)度的檢查，審核施工單位每周、每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告；(3)按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收；(4)做好有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證；(5)做好工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理，必須時(shí)調(diào)整工時(shí)目標(biāo)；(6)為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度，質(zhì)量方面認(rèn)證意見(jiàn);(7)組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)；(8)定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況(周、月)。事后控制(1)制定總工期突破后的補(bǔ)救措施；(2)公正地處理施工單位提出的工期索賠。3)施工階段進(jìn)度控制措施

27、：措施內(nèi)容技木措施建立多級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃體系增加同時(shí)作業(yè)的工作回；采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過(guò)程間和工序間的技術(shù)間歇時(shí) 問(wèn)。組織措施落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。經(jīng)濟(jì)措施對(duì)工期提前者實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)應(yīng)急工程實(shí)行較高的計(jì)價(jià)單價(jià)，以及確保資 金的及時(shí)供應(yīng)等。合同措施按合同耍求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方面的進(jìn)度以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度的要求。3、質(zhì)量控制的工作內(nèi)容及方法1)施工階段質(zhì)量控制和工作方法：審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表(1)審查分包單位的資質(zhì)(2)審核承建單位開(kāi)工報(bào)告(3)審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案(4)審核材料半成品的質(zhì)檢報(bào)告(5)審核新技術(shù)、新工藝、新材料

28、的技術(shù)鑒定書(shū)(6)審核工序檢查分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查報(bào)告(7)審核質(zhì)量動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)資料(8)審核設(shè)計(jì)變更修改圖紙(9)審核并簽署現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證文件質(zhì)量監(jiān)督與檢查(1)檢查的內(nèi)容：開(kāi)工前的檢查、工序交接檢查、隱蔽工程檢查、停工后復(fù)工前的 檢查、分項(xiàng)分部工程完工后驗(yàn)收、跟蹤或跟蹤檢查(2)檢查的方法：目測(cè)法(看、摸、敲、照)、實(shí)測(cè)法(靠、吊、量、套)、試驗(yàn)檢 查2)質(zhì)量控制的工作流程3)施工階段質(zhì)量控制的工作內(nèi)容:事前控制(1)熟悉和掌握質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)；(2)做好施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地的質(zhì)檢驗(yàn)收；(3)嚴(yán)格審查施工隊(duì)伍人員的資質(zhì)；(4)做好工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制；(5)做好施工機(jī)械的質(zhì)量控制；

29、(6)審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;(7)督促承包商做好生產(chǎn)環(huán)境衛(wèi)生管理及場(chǎng)容管理。事中控制(1)做好施工工藝過(guò)程質(zhì)量控制工作；(2)做好工序交接檢查工作；(3)做好隱蔽工程檢查、驗(yàn)收工作；(4)做好工程變更的處理；(5)做好設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定處理工作；(6)做好工程質(zhì)量事故的處理工作；(7)正確行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令；(8)嚴(yán)格單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度；(9)做好質(zhì)量技術(shù)簽證；(10)行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見(jiàn);(11)建立質(zhì)量監(jiān)理日志；(12)組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)；(13)定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況(周、月)。事后控制(1)主持處理

30、工程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故，提出事故處理報(bào)告;(2)及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收。4)施工階段質(zhì)量控制措施:措施內(nèi) 容組織措施監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包商按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T19004-92建立和健全質(zhì)量體系；進(jìn)行質(zhì)量職能分配，明確質(zhì)量責(zé)任分工；實(shí)施質(zhì)量審核制度。技術(shù)措施審核設(shè)計(jì)圖紙及技木交底；審核承包商的施工組織設(shè)計(jì)；檢查工序、部包的施工質(zhì)量(巡視、為站、抽檢和驗(yàn)收)；專家論證會(huì)；質(zhì)量驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定。管理措施全面質(zhì)量管理活動(dòng)；建立質(zhì)量信息的文字、報(bào)表、圖象資料的管理方法；質(zhì)量信息的數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析；合同中質(zhì)量信息的管理；建立質(zhì)量管理的獎(jiǎng)、懲制度。5）施工工藝過(guò)程質(zhì)量的控制要點(diǎn)及手段針對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，施工工藝

31、過(guò)程的質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實(shí)施:廳P工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1室內(nèi)初裝材料配合比試驗(yàn)修室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度要求做樣板問(wèn)室內(nèi)地坪厚度、平整度要求做樣板問(wèn)2門窗工程木門：位置、尺寸檢查、量測(cè)鋁合金門窗：填嵌、定位、安裝、檢查、量測(cè)關(guān)閉、開(kāi)啟3屋間找平層：厚度、坡度、平整度、防裂觀察、量測(cè)景觀工程保溫層：厚度、平整度觀察、量測(cè)防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整觀察水落管：安裝、接頭、排水觀察4室內(nèi)給排安裝位置及坡度、接頭觀察、量測(cè)水管閥連接位置、接頭觀察、量測(cè)管道安裝工程水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件自動(dòng)噴灑、水幕、位置、間距、方向 水泵安裝位置標(biāo)高，試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升 排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)水

32、壓試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè) 通水試驗(yàn)5室內(nèi)電氣變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路觀察、量測(cè)線路安裝連接工程觀察、量測(cè)屏柜、附件及線路安裝觀察、量測(cè)絕緣、接地6弱電工程設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接觀察、量測(cè)線路及附件安裝觀察、量測(cè)7管線安裝管線包置、標(biāo)圖、坡問(wèn)、坡度觀察、量測(cè)工程管道安裝、接頭觀察閥閘、量表安裝位置、接頭觀察、試壓表中列出的“質(zhì)量控制要點(diǎn)”應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙的具體要求確定；表中列出的“控制手段”：觀察一一指以“目視”、“目測(cè)”進(jìn)行的檢查監(jiān)督；現(xiàn)場(chǎng)檢查、旁站一一指現(xiàn)場(chǎng)巡視、觀察及測(cè)量等方式進(jìn)行的檢查監(jiān)督;量測(cè)一一指用簡(jiǎn)單的手持式量尺、量具、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督;測(cè)量一一指

33、借助于測(cè)量?jī)x器、設(shè)備進(jìn)行的檢查；試驗(yàn)一一指通過(guò)試件（塊）、取樣進(jìn)行的試驗(yàn)檢查，或通水、通電、通氣的試驗(yàn)等。6）建設(shè)工程試驗(yàn)與檢驗(yàn)項(xiàng)目（1）原材料檢驗(yàn)與試驗(yàn)（2）建筑工程現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)項(xiàng)目（3）建筑設(shè)備安裝工程現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)項(xiàng)目原材料檢驗(yàn)與試驗(yàn)項(xiàng)目廳P試驗(yàn)名稱檢驗(yàn)與試驗(yàn)內(nèi)容備注1水泥試驗(yàn)出廠質(zhì)量證明書(shū)（抗壓強(qiáng)度、抗折 強(qiáng)度、安定性、凝結(jié)時(shí)間）按條件進(jìn)行復(fù)試2砂試驗(yàn)顆粒級(jí)配、密度、容重、含泥量按產(chǎn)地、品種、規(guī)格批量取樣試驗(yàn)3防水材料試驗(yàn)出廠質(zhì)量證明書(shū)（抗拉強(qiáng)度、耐熱 度、柔度等）進(jìn)場(chǎng)復(fù)試4防腐、絕緣、保溫材料試驗(yàn)出廠質(zhì)量證明書(shū)性能試驗(yàn)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行性能試驗(yàn)5其他原材料出廠質(zhì)量證明書(shū)生產(chǎn)廠家應(yīng)按期提供試驗(yàn)報(bào)告建

34、筑安裝工程現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)項(xiàng)目分項(xiàng)、分部工程名稱主要質(zhì)量控制方面的檢驗(yàn)項(xiàng)目給排水工程檢查管材質(zhì)保書(shū)，檢查水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)結(jié)果，檢查管道及接頭處 的嚴(yán)密性，檢查管道的坡向、防腐及支架的制作安裝是否符合規(guī)范2)合同管理工作重點(diǎn)(1)合同分析：對(duì)各類合同條款進(jìn)行分門別類的認(rèn)真研究和解釋，提出合同的缺陷 和弱點(diǎn)，以發(fā)現(xiàn)和提出需要解決的問(wèn)題。同時(shí)，更重要的是對(duì)引起合同的變化的事件進(jìn)行 分析研究，以便采取相應(yīng)措施。(2)建立合同目錄、編碼和檔案。(3)合同履行的監(jiān)督檢查。(4)做好索賠管理。3)合同管理的技術(shù)措施(1)擬訂本工程項(xiàng)目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬訂、會(huì)簽、協(xié)商、 修改、審批、簽署、保管

35、等工作制度及流程。(2)協(xié)助業(yè)主擬訂項(xiàng)目的各類合同條款，并參與各類合同的商談。(3)合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理。(4)協(xié)助業(yè)主處理與項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜，調(diào)解合同糾紛。4)索賠管理為了維護(hù)合同雙方的合法利益，保證合同的順利實(shí)施，避免索賠與反索賠事件的發(fā)生, 應(yīng)加強(qiáng)以下方面的工作：(1)協(xié)助審查業(yè)主與各方簽訂的合同，將合同條款中不明確的概念予以明確，減少 索賠事件發(fā)生的可能性。(2)協(xié)助業(yè)主，要求有關(guān)各方嚴(yán)格按合同辦事，最終實(shí)現(xiàn)投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制目標(biāo)。(3)合同實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制工程變更，尤其是可能引起索賠的工程變更。(4)對(duì)于有可能引起索賠的工程變更單，事先征得業(yè)主的同意才予以簽認(rèn)。(5)處

36、理索賠要及時(shí)。5、信息管理的內(nèi)容工作內(nèi)容及方法工程建設(shè)監(jiān)理離不開(kāi)工程信息，監(jiān)理工程師要把所需的信息進(jìn)行收集、處理、儲(chǔ)存、 傳遞、應(yīng)用等一系列工作。信息管理是進(jìn)行目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。1 )信息管理的主要方法方法作用建立信息的編碼系統(tǒng)可以為事物提供一個(gè)精煉面/、含混的記號(hào)可以提高數(shù)據(jù)處理的效率明確信息流程可以反映工程項(xiàng)目建設(shè)中各參加部門、各單位間的關(guān)系制定信息采集制度所收集原始資料的全面性和可靠性直接關(guān)系信息管理工作的質(zhì)量好壞利用高效的信息處理手 段來(lái)處理信息使監(jiān)理工程師作規(guī)劃和決策，以對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、 質(zhì)量三大目標(biāo)進(jìn)行控制2)信息管理的主要手段 確定項(xiàng)目信息管理處理過(guò)程6、組織協(xié)調(diào)t選擇數(shù)據(jù).行

37、編碼在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，監(jiān),工程師要不斷向a行組織協(xié)調(diào)、 它是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)不可缺少的方法和手段。協(xié)調(diào)的目的就為了硫翅亂帽遞的內(nèi)容組織協(xié)調(diào)包括項(xiàng)目監(jiān)理組織內(nèi)部"與人、場(chǎng)柚杷伯苗的協(xié)調(diào)；目監(jiān)理組織與外 部環(huán)境組織之間的協(xié)調(diào)，包括：十(2)協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位當(dāng)日日勺關(guān)系；確定即息流(3)協(xié)調(diào)總包單位與材料、設(shè)備出尹忤槐奧篇息管理(4)協(xié)調(diào)總包單位與分包單位之間的關(guān)系。7、安全與文明施工監(jiān)理1)安全控制的內(nèi)容(1)控制施工人員的不安全行為;(2)控制物的不安全狀態(tài)；(3)加強(qiáng)作業(yè)環(huán)境的保護(hù)；2)安全控制的任務(wù)(1)按照施工安全法規(guī)和安全規(guī)范，檢查與監(jiān)督施工的安全防護(hù)設(shè)施和安全管理措施

38、;(2)協(xié)調(diào)施工單位從立法和組織上加強(qiáng)安全生產(chǎn)的科學(xué)管理，建立和完善有關(guān)安全 生產(chǎn)制度；(3)審核施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中的安全技術(shù)方案使之符合安全施工的要求并督 促其實(shí)施；(4)做好安全文明施工的監(jiān)督檢查工作，對(duì)不安全因素，及時(shí)督促施工單位整改；3)文明施工管理的主要任務(wù)(1)督促施工單位完善技術(shù)和操作管理規(guī)程，確保防汛設(shè)施和地下管線通暢、安全；(2)督促施工單位采取各種措施降低施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲；(3)控制夜間施工作業(yè)，確需夜間作業(yè)的，必須事先向環(huán)保部門申辦夜間作業(yè)許 可證；(4)督促檢查施工單位設(shè)置各種防護(hù)設(shè)施，防止施工中產(chǎn)生的塵土飛揚(yáng)及廢棄物、 雜物飄散；(5)督促施工單位采取有效方

39、式，減少施工對(duì)市容、綠化和環(huán)境的不良影響；(6)督促施工單位嚴(yán)格按批準(zhǔn)的總平面圖堆放機(jī)具、材料，搭建臨設(shè)；(7)督促施工單位按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求做好生活衛(wèi)生管理。八、工程竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理8.1 工程項(xiàng)目竣工階段的監(jiān)理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，是基本建設(shè)程序的最后一個(gè)環(huán)節(jié)， 是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果，檢查 設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，確認(rèn)項(xiàng)目能否投入使用的重要步驟，也是對(duì)監(jiān)理成果的一次檢驗(yàn)。監(jiān) 理工程師的責(zé)任，就是將一個(gè)合格的工程交付給業(yè)主，并為業(yè)主的正確使用提供必要的 咨詢服務(wù)。8.2 監(jiān)理工程師竣工驗(yàn)收前的主要工作1)編制竣工驗(yàn)收工作計(jì)劃書(shū)(1)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日程安排。(2)設(shè)計(jì)編制竣工驗(yàn)收有關(guān)表格。2

40、)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的整理匯總3)擬定驗(yàn)收條件、驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收必備技術(shù)資料竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：(1)施工合同所規(guī)定承包范圍的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成。(2)各分部分項(xiàng)工程均已由承包商進(jìn)行了自驗(yàn)自檢(隱蔽分部分項(xiàng)工程已通過(guò)中間 驗(yàn)收)且都符合設(shè)計(jì)、國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求。(3)各種設(shè)備、消防、空調(diào)、通訊、煤氣、水電已與外線接通并網(wǎng)(某些特殊設(shè)備 須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)發(fā)證)，聯(lián)動(dòng)試轉(zhuǎn)，量測(cè)數(shù)據(jù)表明，能滿足設(shè)計(jì)和生產(chǎn)(使 用)要求，各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。(4)竣工圖已按有關(guān)規(guī)定如實(shí)繪制，驗(yàn)收必備技術(shù)資料已備齊，竣工技術(shù)檔案，正 按檔案部門的要求進(jìn)行處理?？⒐を?yàn)收依據(jù)：(1)有效施工圖紙及

41、說(shuō)明，包括設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理工程師簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更通知單。(2)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。(3)地方政府頒布的有關(guān)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。(4)施工合同。(5)上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)以及有關(guān)設(shè)備說(shuō)明書(shū)。4)竣工驗(yàn)收必備技術(shù)資料(1)竣工圖(2)分項(xiàng)工程竣工技術(shù)資料(3)試車運(yùn)轉(zhuǎn)記錄5)確立驗(yàn)收組織、編制驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收兩種。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收一般由 業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理共同組織驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收手續(xù)。8.3工程實(shí)物預(yù)驗(yàn)收階段主要工作內(nèi)容1)指導(dǎo)思想在某種意義上說(shuō)，工程的預(yù)驗(yàn)收比正式驗(yàn)收更重要。 預(yù)驗(yàn)收要求做到全面檢查，項(xiàng)項(xiàng) 不漏，仔細(xì)認(rèn)真，一絲不茍。所有參

42、加預(yù)驗(yàn)收一般由業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理共 同組織驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收手續(xù)。2)組織與準(zhǔn)備參加預(yù)驗(yàn)收的監(jiān)理工程師應(yīng)按工種專業(yè)或區(qū)段分組，指定一名組長(zhǎng)負(fù)責(zé)。3)預(yù)驗(yàn)收實(shí)施驗(yàn)收檢查工作可以由上而下、由下及上，由里及外或由外及里進(jìn)行，預(yù)驗(yàn)收的檢查主 要著眼于以幾個(gè)分項(xiàng)：外墻裝修、室內(nèi)裝修、樓面工程、門窗工程、屋面工程、消防工 程、給排水工程、供配電及電氣工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、空調(diào)工程、室外道路、管線、 圍、綠化等總圖工程。對(duì)于上述分項(xiàng)，宜采取直觀檢查、實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)和操作動(dòng)作等方法檢 查其質(zhì)量、數(shù)量、功能與性能。驗(yàn)收工程程序見(jiàn)下圖施工全部成含U 工程 潔)理自檢、互驗(yàn)施工單位合格不合格不合格合格收結(jié)論具有合

43、法性。正式竣工驗(yàn)收應(yīng)由驗(yàn)收委員會(huì)的主任或副主任主持，而所有的具體事 務(wù)可由總監(jiān)理工程師組織實(shí)施。正式竣工驗(yàn)收應(yīng)由驗(yàn)收委員會(huì)的主任或副主任主持，而所有的具體事務(wù)可由總監(jiān)理工程師組織實(shí)施。 正式竣工驗(yàn)收宜以大會(huì)形式進(jìn)行，會(huì)議應(yīng)盡量 邀請(qǐng)水、電、通訊、消防、環(huán)保、檔案、市政等工程營(yíng)運(yùn)有關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)和工程專家參加， 同時(shí)要注意兼顧到四鄰。整個(gè)竣工驗(yàn)收工作的有關(guān)會(huì)議和活動(dòng)都要有專人做好記錄 (錄音、 錄像、照相)，并及時(shí)整理成紀(jì)要。8.5驗(yàn)收后收尾與交接的主要工作內(nèi)容(1)工程移交(2)技術(shù)資料移交(3)其他移交工作(4)做好會(huì)同清算工作(5)工程價(jià)款的竣工結(jié)算(6)竣工決算九、監(jiān)理工作制度9.1 總監(jiān)

44、理工程師負(fù)責(zé)制：工程項(xiàng)目實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，全權(quán)代表監(jiān)理單位履行委托監(jiān)理合同，承擔(dān)合同中所規(guī)定的監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)， 總監(jiān)理工程師對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向社會(huì)監(jiān)理單位 負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)項(xiàng)目監(jiān)理部全體人員開(kāi)展監(jiān)理工作，確保建設(shè)監(jiān)理委托合同的全面履行。9.2 工程開(kāi)工申請(qǐng)制度當(dāng)單位工程的主要施工準(zhǔn)備工作已完成時(shí)，施工單位可提出工程開(kāi)工報(bào)告書(shū)，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)后報(bào)請(qǐng)業(yè)主同意下達(dá)開(kāi)工令。施工單位填寫(xiě)開(kāi)報(bào)告并附上施9.3 施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度施工圖工宙杲減少圖紙固誤、as觸叫麗翻W重馥手段：也是保證施工順利進(jìn)行的有 效措施。對(duì)干分析分階段提的設(shè)計(jì)圖紙還4分次組織會(huì)審。正式圖紙會(huì)審前，施工單位應(yīng)組織

45、有關(guān)技術(shù)人員預(yù)審。卜理工程殿共彘甲|麗搟像的“內(nèi)部卜查”,以便從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度分析圖紙的準(zhǔn)確性、合段性和可施工性，形成統(tǒng)一意見(jiàn)。下達(dá)開(kāi)工令設(shè)計(jì)交底由設(shè)計(jì)單位主講，業(yè)主、監(jiān)理工程師、施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)技術(shù) 負(fù)責(zé)人參加。是在工程施工劃每使用一份新圖紙之前由設(shè)計(jì)人員對(duì)建筑特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、 施工技術(shù)和施工工藝等方面作詳細(xì)介紹， 便于施工單位做到心中有數(shù)，從而科學(xué)地組織施 工和合理安排工序，避免發(fā)生技術(shù)指導(dǎo)錯(cuò)誤和操作錯(cuò)誤9.4 施工組織設(shè)計(jì)和施工方案報(bào)審制度單位工程施工組織設(shè)計(jì)時(shí)由工程承包單位根據(jù)施工圖紙及實(shí)際施工條件負(fù)責(zé)編制，它直接影響施工進(jìn)度、施工質(zhì)量和施工的經(jīng)濟(jì)效益。施工方案是施工組織設(shè)計(jì)

46、的核心， 分為 施工部署和方案兩方面，著重介紹整個(gè)工程或分部工程中某些施工的具體方法， 包括施工 順序、使用的機(jī)械及相應(yīng)的措施。施工單位在每一個(gè)工程開(kāi)工前都必須向監(jiān)理申報(bào)施工組織設(shè)計(jì)，在每一個(gè)分部工程和主要分項(xiàng)工程和重要部位以及采用新材料、 新工藝組織施工 時(shí)應(yīng)報(bào)審施工方案。施工組織設(shè)計(jì)和施工方案未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意， 施工單位不得擅 自施工。9.8工程款支付簽審制度:審查主要建筑材料、設(shè)備訂貨和核定其性能。訂貨前，施工單位應(yīng)提出樣品、廠家資質(zhì)證明和單價(jià)，經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)同設(shè)計(jì)、業(yè)主同意后方可訂貨；到貨后，及時(shí)將出廠合格證及有關(guān)參數(shù)資料報(bào)送監(jiān)理審核； 主要材料進(jìn)場(chǎng)必須具有出廠合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單

47、， 如有 疑問(wèn)，施工單位補(bǔ)作檢驗(yàn)，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)證，否則不準(zhǔn)用于工程；運(yùn)輸、安裝原因出 現(xiàn)的構(gòu)件質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)分析研究采取措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方可實(shí)施。9.6報(bào)告單），并經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后方可進(jìn)入下一道工序（施工單位應(yīng)在驗(yàn)收48小時(shí)前通知監(jiān)理驗(yàn)收內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)）施工單位在驗(yàn)收前48小時(shí)提交驗(yàn)收4知單*1 *包括出廠合格證及現(xiàn)場(chǎng)抽樣材質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告），報(bào)經(jīng)施工單位檢查合格并有質(zhì)檢人員恩寧的隱檢申 報(bào)9.7卜程變更簽笳制度:有關(guān)監(jiān)理工程師審查隱如因設(shè)計(jì)圖錯(cuò)漏或發(fā)現(xiàn)實(shí)地情 1檢記錄并M蕩既機(jī)抽查況與設(shè)計(jì)不符日工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方會(huì)勘同意后進(jìn)行變更設(shè)計(jì),監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)不符合要求時(shí)由提議單位提出變更

48、設(shè)計(jì)申請(qǐng)，經(jīng)施 、退日工單件闔!逾口重距、 設(shè)計(jì)無(wú)成后由設(shè)訃單位埴寫(xiě)變更設(shè)計(jì)通知單，項(xiàng)目監(jiān)理部審核無(wú)誤后簽發(fā)（設(shè)計(jì)變更指令）施工單位現(xiàn)場(chǎng)整改批準(zhǔn)隱檢、監(jiān)理工程師在隱檢記錄上伊寧尸-施工單位取得隱一跳可一力I提出設(shè)F艾更、治司 r承包單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單儒理工程師再次隱檢1 p施工單位按合同上報(bào)月報(bào)工程量及月度工程款， 經(jīng)監(jiān)理工程師審查核定后簽發(fā)付款憑 證，并經(jīng)業(yè)主審定后支付。監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真核實(shí)月進(jìn)度款的工程量和單價(jià)，對(duì)修改設(shè)計(jì)和合同外項(xiàng)目，更應(yīng)重點(diǎn)審核。監(jiān)理工程師對(duì)分項(xiàng)、分部工程已簽認(rèn)對(duì)多次出現(xiàn)不合格工47y和琳|到同4所規(guī)定的權(quán)力和義務(wù)來(lái)處理。必要 時(shí)可以下停工令，令其停式&。對(duì)

49、二欣的石布承包商按規(guī)定修補(bǔ)或飯工重做，,達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)之后, 撤消其承包資格。 商自負(fù)。原因分析監(jiān)理工捏岫碓傅岫1即解嘲力田應(yīng)繼續(xù)揶叫返眸施直至建議 由于承包商貢任造成自小:程質(zhì)量由故,修補(bǔ)和返工所發(fā)生的費(fèi)用由承包防護(hù)措施實(shí)施9.10 工程質(zhì)量檢查制度確定是布處理監(jiān)理工程師對(duì)施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督管理的權(quán)利與責(zé)任 補(bǔ)充勤杳自1）監(jiān)理工程師在檢查過(guò)程中4現(xiàn)一年的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)隨時(shí)通知施工單位及時(shí)整改，并做 好記錄。榆上朱市黯痣mi洋料希I1口"，限時(shí)改正。檢查驗(yàn)收2）如施工單位不及時(shí)改正，情節(jié)較嚴(yán)重時(shí)，監(jiān)理工程師可在報(bào)請(qǐng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后， 發(fā)出工程部分暫停指令，指令部分工程、單項(xiàng)工程或

50、全部工程暫停施工，待施工單位 改正后，報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后發(fā)出復(fù)工令。3）分部/分項(xiàng)工程、單項(xiàng)工程或分段全部工程完工后，經(jīng)自檢合格，可填寫(xiě)各種工程報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后，發(fā)給分項(xiàng) /分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)或竣工證書(shū)。4）施工單位應(yīng)逐月填寫(xiě)“工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)計(jì)表”，監(jiān)理工程師填寫(xiě)“工程質(zhì)量月報(bào)表” c5）監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項(xiàng)，除口頭通知外，可使用“監(jiān)理通知”，催促施工單位執(zhí)行。9.11 施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度1）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照合同規(guī)定的計(jì)劃進(jìn)度組織實(shí)施，監(jiān)理部每月以月報(bào)的形式向建 設(shè)單位報(bào)告各項(xiàng)工程實(shí)際進(jìn)度及計(jì)劃的對(duì)比和形象進(jìn)度情況。2）審查施工單位編制的實(shí)施性施

51、工組織設(shè)計(jì)，要突出重點(diǎn)，并使各單位、各工序進(jìn)度密 切銜接。9.12 投資監(jiān)督制度1）監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后立即督促施工單位報(bào)送與承包合同相適應(yīng)的分段、分工點(diǎn)的概算臺(tái)帳資料 并隨時(shí)補(bǔ)充變更設(shè)計(jì)資料。經(jīng)常掌握投資變動(dòng)情況，按期統(tǒng)計(jì)分析。2）對(duì)重大變更設(shè)計(jì)或因采用新材料、新技術(shù)而增減較大投資的工程，監(jiān)理部應(yīng)及時(shí)掌握 并報(bào)建設(shè)單位，以便控制投資。9.13 監(jiān)理日記、監(jiān)理月報(bào)制度1）監(jiān)理工程師應(yīng)逐日將所從事的監(jiān)理工作寫(xiě)入監(jiān)理日記，內(nèi)容包括施工活動(dòng)情況記載、 存在問(wèn)題及處理處理情況、夜間施工情況記錄及其他工程事宜。 對(duì)特殊控制過(guò)程應(yīng)按公司 要求填寫(xiě)旁站記錄。2）監(jiān)理部應(yīng)逐月編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)，報(bào)建設(shè)單位。年度報(bào)告或“監(jiān)理月

52、報(bào)”內(nèi)容應(yīng)以具體 數(shù)字說(shuō)明施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、資金使用以及重大安全、質(zhì)量事故、有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)等。十、安全監(jiān)理規(guī)劃10.1 依據(jù)文件建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 393號(hào))，施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí) 用電安全技術(shù)規(guī)范(JGJ46-2005),山東省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)J10560-2005,建設(shè) 工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范(GB50720-2011)。10.2 安全監(jiān)理的職責(zé)1、監(jiān)理企業(yè)行政負(fù)責(zé)人(即總經(jīng)理)對(duì)本企業(yè)監(jiān)理工程項(xiàng)目的安全監(jiān)理工作全面負(fù)責(zé)；2、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對(duì)工程項(xiàng)目的安全監(jiān)理工作負(fù)責(zé)，并根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，確定 施工現(xiàn)場(chǎng)具體安全監(jiān)理人員，明確其工作職責(zé)；3、安全監(jiān)理人員在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下，從事施工現(xiàn)場(chǎng)日常安全監(jiān)理工作，安全監(jiān) 理人員應(yīng)通過(guò)培訓(xùn)考核，持證上崗。10.3 安全監(jiān)理的組織1 .在監(jiān)理中組織可靠的安全管理組織保證體系，樹(shù)立全員、全面、全過(guò)程的管理思想， 把安全控制引入正常的監(jiān)理工作中去。為此工程項(xiàng)目監(jiān)理部按要求成立了安全控制監(jiān)理小 組?？偙O(jiān)兼任組長(zhǎng)，總監(jiān)代表為副組長(zhǎng)，并接受公司總工辦的工作監(jiān)督指導(dǎo)，其余監(jiān)理工 程師、監(jiān)理員為組員，層層落實(shí)。2 .建立工程監(jiān)理安全小組，以項(xiàng)目總監(jiān)為組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員進(jìn)行落實(shí)安全 監(jiān)理的具體工作；3 .嚴(yán)格執(zhí)行山東省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)J10560-2005、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防 安全技