房屋及場地出租合同

1、二載后自由修改房屋及場地出租合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制丨依法依規(guī)丨推薦下載房屋及場地出租合同甲方：乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎上，甲乙雙方同意 就下列房屋（場地）租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋（場地）位置和面積101 號XX1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)XXXX大街 XX大廈b座六層，使用面積為2700平方米。1.2 具體的租賃區(qū)域詳見附件 1 ：房屋（場地）平面圖。第二條：租賃房屋（場地）的用途所租房屋（場地）的用途為文化娛樂（XX酒城

2、）.除經(jīng)甲方書面同意外,乙方不得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限3.1 租賃期限為 月日。年，自年月日至3.2 免租金期限為自本合同簽訂之日起至年月日。第四條：租金和定金4.1 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第 1 年為人民幣 2 元/平方米/ 天，月租金總額為 162，000 元，三個月租金總額為 486， 000 元，年租金總額為 1 ，944，000元（大寫：壹佰玖拾肆萬肆仟元） 第 3年，每天每平方米 2.7 元，第 1 1年按經(jīng)營情況租金另定。上述一個月按 30 天，一年按 360 天計算。上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費用。4.2 乙方于簽署合

3、同后 日內(nèi)向甲方支付 3 個月的租金作為定金。 如果乙方單方面提前解除本合同的， 定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同的， 應雙倍返還乙方定金。4.3 免租期結束后，定金同時作為履約保證金。甲方有權根據(jù)本合同或商場的有關制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務時給予乙方相應處罰。 甲方有權從履約保證金中直接扣除。 履約保證金不足時， 乙方應在 日內(nèi)補齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。4.4 每 3 個月為一個租金支付周期，除第一期租金按本條 4.5 執(zhí)行外，以 后每期的租金應提前 30 天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā) 票。4.5 第一期租金的交納應在本合同約定的免租期屆

4、滿前日內(nèi)支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權及轉(zhuǎn)租5.1知甲方，合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的， 乙方應在期滿前 3 個月以書面形式通 同等條件下， 乙方享有優(yōu)先租賃權。 否則，期限屆滿后本合同自動終止。5.2未經(jīng)甲方書面同意， 乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項下的租賃房屋 （場地）第六條：其他費用6.1 乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費由乙方自行負責繳納。6.2 乙方裝修和改建以及專用和專有設備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生 的一切費用由乙方自行承擔。6.3 甲方負責安裝水、電、天然氣表，但水電費由乙方承擔。水電費的標準 按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行，空調(diào)費按實際使用電表數(shù)字計算。6.4 垃圾清運費由乙方自負。6.5 甲

5、方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關開戶和使用的費 用由乙方自行承擔。6.6 應由房屋（場地）產(chǎn)權方交納的有關房屋（場地）本身的費用與土地使用費用、能源費等，以及房屋（場地）主體結構的維修費用由甲方承擔；由于乙 方工程改造引起的房屋（場地）主體結構變化產(chǎn)生的維修費用由乙方自行承擔。以上約定由乙方承擔的各種稅費， 除由乙方直接根據(jù)有關規(guī)定向相關部門繳納外，甲方根據(jù)有關規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結算。第七條：所租房屋（場地）的交付7.1 乙方應在簽訂合同時與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜， 如涉及變更原 中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通 道、

6、主體結構變更時，須經(jīng)設計單位認可。7.2 乙方進場施工前應先向甲方提供裝修施工圖紙一套 （含電路圖、效果圖、 材料清單） ，經(jīng)甲方批準并進行現(xiàn)場交接后， 乙方的施工單位應持資質(zhì)證明辦理 進場手續(xù)，方可對租賃場進行裝修。7.3 甲方已于 年月日前將房屋（場地）（毛坯房，指設備現(xiàn)狀）交給乙方進行裝修、改造。第八條：所租房屋（場地）的使用8.1 乙方進場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該房屋（場地）的使用權，在 合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證：8.1.1所租房屋（場地）的用途為文化娛樂（XX酒城）8.1.2應遵守xxxx大廈的有關規(guī)定，愛護房屋（場地）及其附屬設備設 施，防止損害。8.1.3 不得擅自改變所租

7、房屋（場地）的主體結構。確需改變時，必須征得 甲方的書面同意，并須經(jīng)有關部門批準，甲方給予配合，費用由乙方自行承擔。8.1.4 乙方應負責在所租房屋（場地）區(qū)域內(nèi)自行安裝的設備設施的維護、 保養(yǎng)。8.1.5 乙方對所租房屋（場地）及其專供乙方使用的附屬物負有妥善使用及 維護之責任， 對各種可能出現(xiàn)的故障和危險必須及時報告和消除， 以避免一切可 能發(fā)生的隱患。8.1.6 乙方在租賃期間，因使用不當造成損壞，乙方必須負責維修，費用由 乙方承擔。第九條：消防安全責任9.1 甲方負責消防驗收，所租房屋（場地）乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報驗手續(xù)，甲方給予配合，改造費用由乙方承擔。

8、9.2 乙方在租賃期間需嚴格遵守 中華人民共和國消防條例 以及相關法律、 法規(guī)和地方性規(guī)章制度等， 積極配合甲方做好消防工作。 因乙方原因產(chǎn)生的一切 責任及損失由乙方承擔。9.3 乙方應在所租房屋（場地）內(nèi)按有關規(guī)定自行配置滅火器材，嚴禁將樓 宇內(nèi)消防設施用作其它用途。9.4 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責所租房屋（場地）內(nèi)的防火安全。 甲方有權在事先給乙方書面通知的合理時間內(nèi)檢查所租房屋 （場地）的防火安全， 乙方不得無理拒絕。第十條：甲方權利與義務10.1 甲方應按本合同規(guī)定時間和要求將所租房屋（場地）交付乙方使用。10.2 甲方同意乙方利用所租房屋（場地）的外墻進行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)

9、宣傳，位置、費用另議。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認可。10.3 甲方保證所出租房屋（場地）的主體結構與門窗、水、電、消防、照 明、空調(diào)和客貨電梯等設備設施符合國家標準和行業(yè)規(guī)范， 質(zhì)量完好，安全可靠， 可以正常投入使用。10.4乙方與xxxx大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時，由甲方負責協(xié) 調(diào)和調(diào)解。10.5 乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時，甲方應提供方便和服務。10.6 甲方保留以下權利：10.6.1 在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有權隨時派遣工作人員進入乙方所租賃房屋（場地）進行有關固定設備檢查和維修。10.6.2 甲方有權在本合同到期前三個月內(nèi)，帶領其他有意租賃

10、者在乙方正 常工作期間到乙方租賃房屋（場地）視察參觀。第十一條：乙方權利及義務11.1 乙方應向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件（包括但不限于 工商管理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復印件、 法定代表人證明書或法人委托書、 組 織機構代碼復印件、 衛(wèi)生許可證復印件、 商標注冊證復印件、 稅務登記證復印件 等）乙方應在營業(yè)前， 申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結構注冊和稅務登記、 衛(wèi)生許 可證等一切手續(xù)，承擔相關的法律責任。11.2 乙方保證按時交納租金和水、電、空調(diào)等基礎能源費及合同約定的其他費用。11.3乙方在簽訂本合同時應同時與商城的物業(yè)管理公司簽訂XXXX大廈物業(yè)管理委托合同，并按商城的統(tǒng)一標準交

11、納各種物業(yè)管理費用。11.4乙方保證遵守國家和政府及相關主管部門的法律法規(guī)，遵守XXXX 大廈的各項管理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行商城有關安全和消防的規(guī)定， 服從XXXX 大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。11.5 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當?shù)慕?jīng)營活動，按國家規(guī)定按 時交納經(jīng)營的各項稅費。11.6 乙方有責任在進行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋（場地）的主 體結構。不得將租賃房屋 （場地） 內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以任何 形式的債務擔保。11.7 負責所租房屋（場地）的內(nèi)部防火安全、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行有關部門的管理規(guī)定。11.8 乙方的經(jīng)營人員應具備身

12、份證或暫住證、務工證、健康證明、婚育證 等，乙方應保證并要求其經(jīng)營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、 商城的規(guī)定。 乙方 應將其經(jīng)營人員的上述證明的復印件提供給甲方。第十二條：退租12.1 雙方解除或終止本合同時，乙方應在 日內(nèi)完成撤場工作，并將所租房屋（場地）及其甲方原有的專用設備設施恢復原狀（自然損耗除外）后交付 甲方。12.2 本合同終止時乙方應保證甲方原有的專用設備設施正常、可靠運行。12.3 甲方同意乙方將其自行購置的設備和設施拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關設備設施后有損甲方房屋（場地）及其附屬物的除外。12.4 雙方解除或終止本合同時，乙方一次性付清應由乙方承擔的全部租金 和其它費用后

13、，甲方原則上保障乙方的撤場工作不受干擾。12.5 除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具體協(xié)商確定。第十三條：違約責任13.1 如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空 調(diào)、電梯等設備的驗收滯后， 使乙方因此而延誤工期， 則所延誤之時間應視為乙 方免租期。13.2 甲方應保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空調(diào)與新風的正常供應，由 于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營， 甲方應免除在此期間乙方的房租， 由于乙方 失誤操作造成的損失由乙方自行承擔。13.3 如乙方欠付租金及相關費用，每延期 1 天，除租金和相關費用外，還 應向甲方支付所欠金額3%。作滯納金。13.4 乙方有下列情形之一的

14、，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋 場地），乙方履約保證金和預付租金不予退還， 并有權要求乙方賠償一切損失：13.4.2金的；13.4.3利用所租房屋（場地）進行違法活動的；13.4.1 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋（場地）的主體結構或改變所租房 屋（場地）用途的； 拖欠租金達 1 個月或所欠租金及其他費用的總金額相當于 1 個月租13.4.4營的；故意損壞所租房屋（場地）和設備設施，造成其他商戶無法正常經(jīng)13.4.5違反安全、消防的有關規(guī)定，多次經(jīng) xxx 、消防部門或甲方警告不能 及時改正或釀成災害發(fā)生，造成損失的。13.5 無論什么原因，乙方車撤場時，若依據(jù)本合同約定欠交甲方各項費

15、用 的，甲方有權限制乙方將其自行購置的設備和設施拆除與撤出， 乙方同意甲方在 乙方未清償全部所欠費用前留置其設備設施等一切財產(chǎn)。13.6 甲方了解乙方違約的事實而又接受租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權利。6 個月書面13.7 在合同有效期內(nèi)，任何一方提出提前終止本合同，需提前 通知對方， 經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同， 但合同另一方有權要求提出終止合 同方賠償一切經(jīng)濟損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。13.8 如因國家建設或遇不可抗力使本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互不承擔 違約責任，由此造成的損失由雙方自行承擔。第十四條： 本合同未盡事宜，

16、由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議， 本合同 之附件均為本合同不可分割之一部分。第十五條：本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共 和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十六條：本合同在履行中發(fā)生爭議，在甲、乙方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成 時，可向人民法院提起訴訟。第十七條： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 合同生效后日內(nèi)， 雙方持本 合同和有關證明文件向當?shù)赜嘘P部門申請登記備案。第十八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，登記備案機關備案一份。附件：房屋（場地）平面圖甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：年月日合同注意事項：合同模板要結合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下

17、幾點！!簽訂合同時應注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復 印件。2、注意授權，合同應當由有授權的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責任。違約責任是對方違約時應承擔的賠償責任，如果某項違約情況較復雜時，違約責任條款可以詳細約定損失的計算方法及標準。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄