金沙定位方案

1、2016年01月01日前言濰坊作為一個(gè)三線城市，商業(yè)地產(chǎn)的豐富已經(jīng)超過(guò)了同等級(jí)城市。目前濰坊市場(chǎng)商業(yè)面積供給量過(guò)大且項(xiàng)目定位同質(zhì)化嚴(yán)重，大型購(gòu)物中心、大型生活超市、多功能的商業(yè)街、購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)多種商業(yè)類型并存。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，那么如何在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，在市場(chǎng)周邊環(huán)境大有雷同的情況下，使項(xiàng)目具有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)與魅力呢？具有“特色”、擁有升值潛力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與經(jīng)驗(yàn)又是什么呢？夜市經(jīng)濟(jì)是指在城市特定地段、夜間特定時(shí)段發(fā)生的合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。夜市經(jīng)濟(jì)的繁榮程度是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度、活躍度的重要標(biāo)志，是發(fā)展現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容。市場(chǎng)分析目前濰坊現(xiàn)有夜市整體形象不佳，布局零

2、散，呈現(xiàn)散、雜、小、亂的特點(diǎn)。多以商圈夜市為主，缺乏參與式和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。主要分布在人流量較大、車流量較大、高等院校出口等地。目前濰坊現(xiàn)有夜市主要存在以下問(wèn)題：1、影響交通出行缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，攤點(diǎn)占道經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重影響到市民出行2、影響環(huán)境衛(wèi)生很多夜市攤主“拍屁股走人”，散攤后留下許多包裝垃圾、食品垃圾，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生污染較大3、影響居民休息主要出現(xiàn)在夜市攤點(diǎn)離居民生活區(qū)較近，且經(jīng)營(yíng)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)戶和顧客沒(méi)有考慮到周邊住戶的感受4、影響社會(huì)治安夜市攤點(diǎn)缺乏有效管理，市場(chǎng)無(wú)序，處于8小時(shí)之外的工商、市政、安全等部門監(jiān)管盲區(qū)5、影響食品安全夜市經(jīng)營(yíng)食材多為半成品或涼菜，生產(chǎn)渠道無(wú)法監(jiān)管。尤其夏季蒼蠅蚊子滿天飛，

3、加之夜攤消費(fèi)人群流動(dòng)性大，比一般酒店更容易造成病菌傳染，出現(xiàn)群體事件6、影響政府及城市形象加快濰坊夜市經(jīng)濟(jì)的意義：1、有利于擴(kuò)大消費(fèi)、繁榮市場(chǎng)，挖掘潛在消費(fèi)，吸引外來(lái)消費(fèi)；2、培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用；3、促進(jìn)各類服務(wù)業(yè)發(fā)展，滿足多元化、多層次消費(fèi)需求；4、展示城市文化特色和底蘊(yùn)，完善城市功能，打造城市名片；5、拓寬自主創(chuàng)業(yè)渠道，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加居民收入；6、加強(qiáng)城市管理，規(guī)范市政秩序，改善城市環(huán)境，提升城市形象；7、促進(jìn)我市夜市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)，拓寬就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道。濰坊金沙夜市濰坊第一條美食觀光創(chuàng)業(yè)型夜市圍繞目前市場(chǎng)的變化，在努力轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上， 結(jié)合目前濰坊商

4、業(yè)的現(xiàn)狀，項(xiàng)目定位為：濰坊金沙夜市發(fā)展任務(wù)一、鼓勵(lì)引導(dǎo)夜市消費(fèi)創(chuàng)新夜市經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念和發(fā)展模式，大力發(fā)展新型業(yè)態(tài)，引領(lǐng)新型消費(fèi)。開(kāi)展美食節(jié)、美食街、美食夜市創(chuàng)建活動(dòng)，豐富夜市餐飲市場(chǎng)。滿足和方便居民夜間消費(fèi)需求。大力發(fā)展夜間旅游、體育健身、文化娛樂(lè)活動(dòng)，豐富夜間精神文化生活，增強(qiáng)夜市消費(fèi)活力，帶動(dòng)夜市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 二、科學(xué)規(guī)劃夜市街區(qū)夜市街區(qū)規(guī)劃設(shè)置要有利于人氣聚集，以不影響公共安全、不影響道路通行、不擾民為前提。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，樹(shù)立精品意識(shí)和品牌意識(shí)，著力打造品牌夜市街區(qū)。三、完善夜市配套設(shè)施,配套完善水電氣供給、污水排放、垃圾處理等市政、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，加強(qiáng)日常清潔管理，保持夜市環(huán)境整潔，防止噪

5、聲、油煙等污染。濰坊金沙夜市目標(biāo)以擴(kuò)大消費(fèi)、服務(wù)民生為導(dǎo)向，以促進(jìn)夜間消費(fèi)、發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，以豐富業(yè)態(tài)種類、完善配套設(shè)施、強(qiáng)化日常管理為重點(diǎn)，著力打造一條特色鮮明、業(yè)態(tài)多元、靚麗美觀、整潔衛(wèi)生的夜市街區(qū)，發(fā)展形式多樣的夜市消費(fèi)，滿足不同消費(fèi)群體的消費(fèi)需求。有人說(shuō)，去一個(gè)城市，一定別錯(cuò)過(guò)那兒的夜市，而濰坊唯獨(dú)缺的，就是這么一個(gè)令人留戀的地方！金沙夜市將打造鳶都特色夜市街，培育創(chuàng)業(yè)型經(jīng)濟(jì)一條街。濰坊金沙夜市整體規(guī)劃區(qū)域特色美食區(qū)百貨區(qū)小吃排檔區(qū)特色美食區(qū)設(shè)立富有閩南風(fēng)格的牌樓、風(fēng)格各異的固定餐車10-20部。以打造品牌效應(yīng)為主，一方面精選全國(guó)各地名小吃，特別是老字號(hào)，在租賃政策方面予以優(yōu)惠積極

6、引商入駐；另一方面，推進(jìn)本土品牌商品入駐夜市，引導(dǎo)夜市商業(yè)、夜間休閑和夜間服務(wù)業(yè)等一起“動(dòng)起來(lái)”，構(gòu)成一個(gè)立體多元化的夜市氛圍，形成一個(gè)開(kāi)放的、多元的消費(fèi)模式。特色美食區(qū)示意百貨區(qū)除了發(fā)展以餐飲小吃為主的夜市經(jīng)濟(jì)，還有一種“草根”夜市也是不能少的夜市地?cái)?。事?shí)上，即便是世界最發(fā)達(dá)的、最現(xiàn)代化的城市，也沒(méi)有消滅城市街頭的攤販和流浪者。無(wú)論是紐約、倫敦、還是巴黎，都有小攤販、夜市、集市、跳蚤市場(chǎng)和周末市場(chǎng)等。比如在韓國(guó)，小攤被稱為“道路文化”，很多韓國(guó)攤主將小卡車改造成“包裝馬車”，出售各種壽司、日用品、服裝等。金沙夜市百貨區(qū)設(shè)立在中軸街1-3樓，主要以小服裝、鞋帽、百貨、飾品、小家電等，且對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的個(gè)人提供創(chuàng)業(yè)區(qū)域及租金上的不同傾斜。百貨區(qū)示意小吃排檔區(qū)示意小吃排檔區(qū)設(shè)在原金沙不夜街，結(jié)合現(xiàn)有餐飲鋪面，主要以本地特色小吃為主第二部分創(chuàng)客空間創(chuàng)客，是一群努力把各種創(chuàng)意轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的人，而創(chuàng)客空間就是為這群人提供實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意和交流創(chuàng)意思路及產(chǎn)品的社區(qū)平臺(tái)。本項(xiàng)目立足濰城，面向?yàn)H坊，給眾多小微企業(yè)、個(gè)人及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)