地產(chǎn)業(yè)瓷磚鋪貼方式的成本研究報(bào)告

1、20162016 年 0404 月地產(chǎn)瓷磚鋪貼方式的成本研究一.研究目的節(jié)約每一筆錢，努力使成本管理成為萬科的核心競爭力。二.研究內(nèi)容精裝修房中如何減小瓷磚鋪貼損耗率三、研究對象南通三建四季花城二期 A 區(qū) 3B 戶型.H 戶型瓷磚鋪貼方式。對南通三建在四季花城二期承建項(xiàng)目中瓷磚鋪貼進(jìn)行統(tǒng)計(jì)之后，發(fā)現(xiàn)平均鋪貼損耗率為 12.78%。具體分項(xiàng)損耗率見下表:項(xiàng)目規(guī)格平均損耗率內(nèi)墻 ffii 磚200*280 200*30014. 54%樓地而磚300*30014. 77%露臺(tái) ffi 磚250*2503. 56%樓梯ffi磚 （含踢腳 磚）300*300 600*2801& 53%詳見附件

2、:可見，我們在瓷磚鋪貼方面的損耗是相當(dāng)大的。分析一下，瓷磚在鋪貼過程中的損耗由以下及方面原因引起:瓷磚鋪貼過程中的損耗原因分析一覽表?號損耗原因損耗現(xiàn)象損耗類別研究與否1建筑本身尺寸不符合瓷磚模 數(shù)瓷磚切割系統(tǒng)損耗否2運(yùn)輸、保管、管理、切割損 失浪費(fèi)與破損人為原因否3由于美觀需要進(jìn)行瓷磚排布瓷磚切割人為原因是第三類原因，主要由我們自己的原因造成，故針對其現(xiàn)象進(jìn)行專題分析研究。研究分析 通過分析，我們認(rèn)為可以以下兒個(gè)方面采取措施，降低瓷磚的非正常損耗。結(jié)合建筑尺寸選擇瓷磚規(guī)格。瓷磚豎向規(guī)格的選擇目前城市花園廚房.洗手間窗離地面的設(shè)計(jì)高度為 900mm。采用的瓷磚豎向規(guī)格尺寸是 300mmo 理論

3、上 3 塊瓷磚剛好夠貼窗臺(tái)以下部分，但實(shí)際上，由于施工偏差以及廚房.洗手間標(biāo)高的降低，必須切割 4 塊瓷磚才能貼出窗臺(tái)以下部分，因此造成窗臺(tái)以下部分瓷磚損耗率為 25%,并且出現(xiàn)兩塊大半瓷磚，有礙美觀。解決辦法：采用!疑向規(guī)格 330mm 的瓷磚，3 塊完全能貼滿窗臺(tái)以下部分，瓷磚損耗率兒乎為 0,并且無大半磚，美觀性大為改善。（2）瓷磚橫向規(guī)格的選擇為配合瓷磚模敎，橫向瓷磚規(guī)格可選擇 250mm。綜合建議由于廚房、洗手間窗寬度為 400mm、600mm,故從最經(jīng)濟(jì)角度而言，瓷磚規(guī)格應(yīng)選用 200mra*330mino 考慮美觀性及瓷磚模數(shù)，推薦采用 250mm*330mm 瓷磚。與 200m

4、m 寬瓷磚相比，不利方面在于：窗口上下的瓷磚出現(xiàn)大半塊磚，美觀性降低。見圖:2、改變鋪貼方式。考慮從下往上貼，充分利用吊頂?shù)拇嬖?，避免磚的損耗。我們拿 3B 戶型公共衛(wèi)生間墻面作分析序號鋪磚順序墻磚（塊）規(guī)格瓷磚實(shí)際損耗面積m2圖紙實(shí)鋪面積012損耗率1由中間至上下57200*3003. 4203. 06811.47%2由下至上53200*3003. 1803. 0683.65%優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約瓷磚，減少損耗。缺點(diǎn)：在窗下沿會(huì)出現(xiàn)窄條瓷磚，有礙美觀?？紤]瓷磚橫貼對于墻面，周長是大于墻高的，理論上考慮，橫貼能夠使得瓷磚長的一邊在周長上充分運(yùn)用，可以節(jié)省損耗。還是拿個(gè)例子來作說明，下圖同樣為 3B 戶型

5、廚房內(nèi)墻立面。序號墻磚（塊）規(guī)格瓷磚實(shí)際損耗面積 m2 圖紙實(shí)鋪面積m2損耗率鋪 W 力冋1豎向鋪貼64200*3003.8403.40812. 68%2橫向鋪貼60200*3003.6003.4085.63%3.關(guān)于踢腳線問題（1）：我們的平臺(tái)踢腳線為 lOOmni 高，須由 300*300 地磚切割而成。理論上一塊地磚可以切除 3 塊踢腳線；但由于切割導(dǎo)致的切口損失，一塊地磚只能切出 2 塊踢腳線。損耗率為 33%。如圖所示:解決方案：如果我們將踢腳線高度定為 95mni 或 90mm,則同樣一塊可以切除3 塊踢腳線，損耗率兒乎為 0。問題2）:樓梯段踢腳線，我們現(xiàn)在采用的是 300*30

6、0 型號，但是未使用300*300100*300損耗磚 100*300 d面積接近一半，浪費(fèi)很大（見陰影而積），損耗率約 35%。解決方案倘若我們可以選用與 300*450 規(guī)格地磚，可以讓使用率明顯加大。（說明：此解決方案為理論上可行，實(shí)際上市場上無 300*450 規(guī)格的地磚）瓷磚型號單塊面積（M2） 無用面積（M2）損耗比例300*3000.090. 03122534. 69%300*4500. 1350. 01380710. 23%解決方案厶 我們可以考慮取消在踢腳的位置鋪貼瓷磚.以抹水泥沙漿外刷涂料的方式，在建筑上也有令人驚喜的效果。綜合建議:問題一的解決方案現(xiàn)實(shí)可行，應(yīng)在城花及后續(xù)工程的實(shí)踐中加以采用；問題二的解決方案由于觀感及市場的原因，預(yù)計(jì)采用可能性較小。由于樓梯踏步踢腳線磚在磚的總量中用量不大，沿用目前的切割方式也不會(huì)有太多損失。五、綜合評述綜前分析，瓷磚的損耗率在一定程度上是可以加以控制的。只要我們在瓷磚定樣.排磚等方面考慮周全一些，在不影響美觀、外形的前提下，完全可以為公司節(jié)約不必支出的費(fèi)用?？偟膩碚f，瓷磚鋪貼時(shí)的一般損耗率應(yīng)該為 1%-3%左右,對于房型比較特殊的情況，損耗率應(yīng)合理控制在 5%-8%這個(gè)范 M 內(nèi)。倘若我們能夠把損耗