實行明碼標價制度的規(guī)定0002

1、關于規(guī)范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規(guī)定第一條為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，規(guī)范商品住宅銷售價格行 為，維護正當競爭，保護購房人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國 價格法等有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上新建商品住 宅銷售價格行為。第三條縣級以上政府價格主管部門是規(guī)范商品住宅銷售價格的 主管部門，依法對本地區(qū)商品住宅銷售價格行為實施監(jiān)督和管理?？h級以上政府建設、房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助政府價格主管部門 做好商品住宅銷售價格行為的管理工作。第四條 商品住宅銷售應當遵循公開、公正、誠實、守信的原則。 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐

2、行為。第五條 經(jīng)濟適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住宅實行政 府指導價，銷售價格由政府價格主管部門制定；其他商品住宅價格實 行市場調節(jié)價，銷售價格由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)制定。第六條 商品住宅銷售價格包括成本、利潤、稅金等項目構成。商品住宅開發(fā)建設期間所發(fā)生的各項費用，按規(guī)定計入成本，房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在商品住宅銷售價格之外收取任何費用，但法 律、法規(guī)規(guī)定在銷售價格之外代收代繳的費用除外。法律、法規(guī)規(guī)定在銷售價格之外代收代繳的費用，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營企業(yè)在銷售商品住宅時應事先向購房人公布代收費用的依據(jù)和標 準，否則不得收取。面向部分購房人提供專門服務的經(jīng)營性服務收費，不得納入銷售 價格，應

3、堅持公開、自愿的原則，在住房銷售價格外明示，由購房人 自愿選擇,并以合同形式約定。第七條 新建商品住宅的銷售價格，應以平均價格為基礎,計算樓 層、朝向差價。樓層差價、朝向差價由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按各單體樓房樓層差價率、朝向差價率增減系數(shù)代數(shù)和為零的原則確定。房屋的平均價格是指整幢商品住宅的平均價格。第八條 新建商品住宅銷售實行明碼標價制度， 明碼標價采用價目 表和明碼標價書兩種標價方式。價目表由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在經(jīng)營場所的顯著位置公布。具體 標明商品住宅的座落位置、結構、本期銷售總面積、銷售基準價格、各套建筑面積、銷售價格、價格有效時間等。具體內容、格式、填寫 方式由各市價格主管部門確定。明

4、碼標價書由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預）售商品住宅時向購 房者明示，成交時由購房者簽字， 購銷雙方各執(zhí)一份。 明碼標價書由 省物價局統(tǒng)一式樣，各市、縣物價局監(jiān)制（明碼標價書式樣附后）。第九條 明碼標價書作為商品住宅買賣合同的附件。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預）售商品住宅前應將價目表 和明碼標價書個案報當?shù)貎r格主管部門備案。條 商品住宅買賣合同上的面積應與實際面積相符， 不得短 少面積。商品住宅銷售可以按建筑面積、套內建筑面積或按套計價銷 售。商品住宅買賣合同上的面積與實際面積不相符的，按照國家有關 規(guī)定處理。條 所有權屬購房人共有的規(guī)劃范圍內非營業(yè)性公建配套設施，建設費用已分攤進入商品住宅

5、成本的房屋及設施，其所有權及 使用權屬于全體購房人所有，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得擅自對外出售或出租。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在買賣合同中不得設置不可預見 費、待攤費用等不確定性費用的條款。不符合商品房銷售條件的，不 得向購房人收取定金、保證金等預訂性質的費用。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在銷售價格外強行推銷及搭 售商品，不得將應由其承擔的費用轉由購房人另行支付。也不得在商 品房交付使用后，委托物業(yè)管理單位追加房價外費用。第十五條 國家行政機關及其有關事業(yè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企 業(yè)收費的，收費單位應按規(guī)定填寫交費登記卡。收費單位拒不填寫或 者不如實填寫交費登記卡的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權拒

6、交并向價格 主管部門舉報。第十六條 政府價格主管部門應加強對商品住宅銷售價格行為的 監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)定的行為， 由政府價格主管部門依據(jù)中華人民共和國價格法、價格違法行 為行政處罰規(guī)定和關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定等予以 處罰。第十七條 本規(guī)定由省物價局會同省建設廳負責解釋。第十八條 本規(guī)定自2004年月12月1日起試行。安徽省商品住宅銷售物價局監(jiān)制、簡況房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱 法定代表人聯(lián)系電話 所售樓盤名稱座落位置 預售許可證號二、標價內容建筑結構該商品住宅銷售價格屬政府指導價管理，經(jīng)價格主管部門- 號文件批準。整幢房屋銷售的基準價格為每平方米建筑面積

7、元，該套住聯(lián)系人所售住宅為第-幢第- -單元第-層第-號房。該住宅類別，住宅層高米。該住宅銷售的建筑面積平方米。平方米?；蛱變冉ㄖ娣e其中:應分攤公用建筑面積平方米。該商品住宅銷售價格屬市場調節(jié)價。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定的整幢房屋基準價格每平方米建筑面積 - 元，該套住宅樓層差價率 -%，朝向差價率 -%?？偸蹆r大寫金額（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。以上銷售價格已含下列與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費 用：1、電力一戶一表（ ）2、防盜門 （ ）3、單元電子對講保安門（）4、公共自行車停車庫（ ）5、燃氣管道預埋（）6、有線電視線預埋（ ）7、電話線預埋（ ）8、信報箱 （ ）9、自來水一戶一表（）10、寬帶線路預埋（ ）11、供暖管道預埋（ ） 12、機動車庫、位（）13、其他（ ）三、監(jiān)督投訴舉報電話：12358備注：本明碼標價書一式兩份，成交后購銷雙方各執(zhí)一份，以備 查對。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（章） 購房者（章）商品住宅銷售明碼標價書填寫說明、座落位置：指樓盤所在地點、應具體標明縣、區(qū)行政區(qū)域，樓盤所在路段。宅浮動幅度 -%，樓層差價率%，朝向差價率 -%。單位建筑面積售價元/平方米。該住宅交付使用日期：年-月-日。成交日期：年 - 月 - 日。二、住宅