中山市房地產(chǎn)開發(fā)前期收費(fèi)

1、中山地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)前期工程費(fèi)（勘測費(fèi)）(房地產(chǎn)開發(fā)前期工程費(fèi)指在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的籌建、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、 “三通一平”等前期費(fèi)用。1. 勘測/設(shè)計/報建相關(guān)費(fèi)1)、勘測費(fèi)(1)、 地質(zhì)勘察費(fèi)工程地質(zhì)勘察為研究、評價建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件所進(jìn)行的地質(zhì)測繪、勘探、室內(nèi)實驗、原位測試等工作的統(tǒng)稱。地質(zhì)勘察一般分為初步勘察和詳細(xì)勘察兩個階段?？辈熨M(fèi)用可以參考工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）進(jìn)行估算。(2)、 地下管線探測費(fèi)勘測費(fèi)參考國測財字20023號文件并結(jié)合市場估算。目前，中山地區(qū)地下管線探測費(fèi)市場收費(fèi)約3000-4000元/公里，一般新建住宅項

2、目，地下管線探測需要進(jìn)行兩次地下管線探測，第一次為基坑開挖/支護(hù)專項方案報建前，第二次為地下管線施工完工后，項目竣工驗收前。相關(guān)文件：關(guān)于貫徹建設(shè)部城市地下管線工程檔案管理辦法的通知（中規(guī)通200517號）中山市城市地下管線工程檔案管理辦法（自2005年5月1日起施行）(3)、 地形圖測繪勘測費(fèi)參考國測財字20023號文件并結(jié)合市場估算。目前，1:500數(shù)字化地形測量市場收費(fèi)約0.12元/平方米。中山地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)前期工程費(fèi)（設(shè)計費(fèi)）2)、 設(shè)計費(fèi)(1)、 建筑工程設(shè)計費(fèi)設(shè)計費(fèi)估算可參考2002 年國家工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合擬委托的設(shè)計單位市場收費(fèi)情況進(jìn)行估算。中山市本地設(shè)計院收費(fèi)目前收

3、費(fèi)約20-25元/平方米。(2)、 園林綠化工程設(shè)計目前，國內(nèi)園林設(shè)計資質(zhì)分甲、乙兩級， 乙級資質(zhì)可承擔(dān)2000萬元以下的園林工程設(shè)計任務(wù)。園林綠化設(shè)計包括：概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計。設(shè)計費(fèi)一般以園林綠化設(shè)計面積為基數(shù)進(jìn)行估算，如建筑屋頂不考慮綠化處理，可按：園林綠化設(shè)計面積 建設(shè)用地面積 項目建筑基底占地面積 + 架空層園林綠化面積國內(nèi)設(shè)計單位設(shè)計費(fèi)收費(fèi)相對較低，視項目規(guī)模大小，一般設(shè)計費(fèi)約2040元/平方米，國外知名設(shè)計單位收費(fèi)相對較高。區(qū)分項目規(guī)模大小及設(shè)計復(fù)雜程度，收費(fèi)會有較大偏差。園林綠化設(shè)計費(fèi)建議充分了解擬采用的設(shè)計單位收費(fèi)情況，再行估算。(3)、 精裝修工程設(shè)計住宅項目精裝

4、修設(shè)計范圍一般包括：售樓中心、精裝樣板間、首層大堂、轎廂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室樣板間不同資質(zhì)等級的精裝修設(shè)計單位，設(shè)計收費(fèi)差距較大。本項目費(fèi)用建議結(jié)合項目定位，充分了解擬采用的設(shè)計單位收費(fèi)情況，然后進(jìn)行估算。精裝修設(shè)計單位一般要提供軟配飾的服務(wù)指導(dǎo)工作。(4)、 人防工程設(shè)計及審圖費(fèi)住宅項目人防工程設(shè)計費(fèi)按人防建筑面積計算，約30元/平方米，設(shè)計費(fèi)不含平時功能設(shè)計，平時功能設(shè)計由建筑設(shè)計單位完成。另人防施工圖需要經(jīng)專業(yè)的人防審圖單位進(jìn)行審查，審圖費(fèi)用另計。人防工程建筑面積參照建筑設(shè)計方案或施工圖、以及中山市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。人防相關(guān)文件：人防工程設(shè)計收費(fèi)依據(jù)：工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定計價格【2002

5、】10號。中山市結(jié)合民用建筑修建防空地下室規(guī)定 （自2011年7月1日起施行）部分摘錄：（一）新建10層以上或基礎(chǔ)埋置深度3米以上的9層以下民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建不少于地面首層建筑面積的防空地下室；（二）新建9層以下且基礎(chǔ)埋置深度小于3米的民用建筑，按地面總建筑面積的3%修建防空地下室；（三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)等除第（一）項規(guī)定以外的民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的3%集中修建防空地下室；(5)、 室外管線綜合設(shè)計管線綜合設(shè)計指各種管線的鋪設(shè)平面與豎向高程相協(xié)調(diào)的設(shè)計工作。室外管線綜合設(shè)計一般包括室外給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、有線電視電纜、燃?xì)獾裙艿拦芫€及各類管井的

6、綜合設(shè)計。一般按項目用地面積估算，目前指標(biāo)約2元/平方米。(6)、 單體燃?xì)夤こ淘O(shè)計單體燃?xì)夤こ淘O(shè)計一般按需要進(jìn)行燃?xì)庠O(shè)計的建筑面積為計價基數(shù)，目前指標(biāo)約1元/平方米。純住宅項目一般以地上總建筑面積為估算基數(shù)。商鋪或商業(yè)用房如需進(jìn)行燃?xì)夤こ淘O(shè)計時，計費(fèi)基數(shù)應(yīng)包括其設(shè)計范圍內(nèi)的建筑面積。(7)、 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計一般按智能化工程造價的3%左右估算。(8)、 鋁合金門窗設(shè)計本項目設(shè)計費(fèi)一般僅指基于建筑圖而進(jìn)行的鋁合金門窗深化設(shè)計費(fèi)。設(shè)計費(fèi)可結(jié)合市場收費(fèi)情況、門窗總面積、門窗型復(fù)雜程度合理估算。目前設(shè)計費(fèi)按門窗設(shè)計面積計算，約10-15元/平米。鋁合金門窗工程如采用施工單位包深化設(shè)計，則本項目費(fèi)用

7、相對較少，可以考慮計入鋁合金門窗工程費(fèi)中。門窗面積在項目開發(fā)前期無可利用的設(shè)計圖紙時，可按地上建筑面積結(jié)合開窗率或窗地比進(jìn)行估算。施工圖階段，鋁合金門窗面積可按建筑門窗表圖紙計算。住宅洋房項目外門窗面積（含外門、外窗、百葉窗）與地上總建筑面積比例約22-30%，一般項目約25%，高檔住宅開窗相對更大。開窗率越高，項目節(jié)能越難以達(dá)到要求，要投入更多的成本才能滿足節(jié)能要求。(9)、 室外泛光照明設(shè)計一般高端住宅項目，或大型商業(yè)辦公樓、酒店、商場等項目需要考慮本項費(fèi)用。泛光照明設(shè)計費(fèi)用一般較小，可以組合項目具體情況，合理暫估一筆費(fèi)用。(10)、 竣工圖費(fèi)按建筑工程設(shè)計費(fèi)的8%估算。中山地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)

8、前期工程費(fèi)（報建相關(guān)費(fèi)一）3)、報建相關(guān)費(fèi)(1)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按政府相關(guān)規(guī)定計算。目前相關(guān)規(guī)定：關(guān)于超容積率補(bǔ)地價有關(guān)問題的通知（中規(guī)通200728號）；關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展商建設(shè)停車位的通知（中府辦200837號）；中山地區(qū)“城市三舊改造”等有優(yōu)惠政策的，參照相應(yīng)政策執(zhí)行?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計算方法如下：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)=（總建筑面積地下停車場建筑面積三舊改造等政策抵扣面積）100配建地下停車場建筑面積50相關(guān)規(guī)范文件：關(guān)于規(guī)范基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)管理的通知中規(guī)通200745號火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市各有關(guān)單位： 根據(jù)市府辦關(guān)于規(guī)范城市（村鎮(zhèn)）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的批復(fù)（

9、中府辦復(fù)2007186號）和市物價局關(guān)于規(guī)范我市建設(shè)收費(fèi)有關(guān)問題的通知（中價2007128號）精神，為進(jìn)一步規(guī)范基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)管理，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下： 一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 我市的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按基建投資額的4計收，村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)）按土建總造價的5計收。 為便于實際操作，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，城市（村鎮(zhèn)）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按額計征參考價，即城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)非工業(yè)類每平方米100元，工業(yè)類每平方米50元；村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)非工業(yè)類每平方米25元，工業(yè)類每平方米15元。 火炬開發(fā)區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)，南區(qū)及西區(qū)屬中心城區(qū)范圍，按城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收。其余地區(qū)按村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收

10、。我市的城市（村鎮(zhèn)）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)須統(tǒng)一按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、收費(fèi)方式 1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)方式維持原方式不變。 2各鎮(zhèn)區(qū)自建自住私人住宅項目和工業(yè)項目的村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由各鎮(zhèn)區(qū)財政所自行收取。 3除以上項目外，各鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)項目村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由市財政局統(tǒng)一收取。按收入的80返還鎮(zhèn)區(qū)財政，納入鎮(zhèn)區(qū)財政管理；10作為全市公路建設(shè)專項資金；10由市財政統(tǒng)籌使用。 4本文自2007年10月1日起執(zhí)行。中山市規(guī)劃局二七年九月二十一日關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展商建設(shè)停車位的通知中府辦200837號火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬有關(guān)單位：為有效解決汽車數(shù)量快速增長帶來的停車難問題，經(jīng)研究，決定采

11、取積極措施鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展商配建停車場（庫），具體事項通知如下：一、本通知所指停車場（庫）包括地上及地下停車場（庫）、多層停車樓。二、房地產(chǎn)發(fā)展商配建停車場（庫）須嚴(yán)格執(zhí)行以下要求：（一）配建停車位必須符合中山市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范中有關(guān)停車場（庫）的配置標(biāo)準(zhǔn)。（二）配建停車場（庫）不得改變建筑物使用功能或辦理用地及建筑轉(zhuǎn)功能手續(xù)，如因規(guī)劃等因素確需改變的，必須按規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)收費(fèi)。三、符合相關(guān)規(guī)定配建的停車場（庫），在配套公建及相關(guān)規(guī)費(fèi)方面按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）在計算超容積率補(bǔ)地價時，配建停車場（庫）的建筑面積不計入容積率指標(biāo)。（二）配建停車場（庫）的建筑面積不需提供公建配套建筑面積。（三）配建停車

12、場（庫）的總建筑面積按50%收取城市（村鎮(zhèn)）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。四、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，如與政府相關(guān)規(guī)范性文件抵觸，按本通知執(zhí)行。中山市人民政府辦公室二八年三月二十五日(2)、公建配套補(bǔ)價按中規(guī)通200520號（詳后）規(guī)定，商住項目配套公建用地占總用地面積比例標(biāo)準(zhǔn)為8，配套公建建筑面積占總建筑的面積比例標(biāo)準(zhǔn)為 9，若配套公建的用地面積和建筑面積未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)要求的，不足部分由建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃計算出的配套公建用地面積和建筑面積進(jìn)行作價補(bǔ)償。1)、 配套公建用地作價補(bǔ)償配套公建用地作價補(bǔ)償 = (建設(shè)用地面積8% - 配套公建用地面積)1.5 基準(zhǔn)地價2)、 配套公建建筑面積作價補(bǔ)償配套公建建筑面

13、積作價補(bǔ)償 = (總建筑面積9% - 配套公建建筑面積) 1500元/平方米配套公建用地作價補(bǔ)償?shù)挠媰r標(biāo)準(zhǔn)為該地段基準(zhǔn)地價的1.5倍，中山市基準(zhǔn)地價可從中山市國地資源局網(wǎng)上查詢，查詢時須注意項目建設(shè)用地性質(zhì)及地塊準(zhǔn)確位置。按規(guī)劃要求配建的公建項目要移交政府的，須在規(guī)劃局核準(zhǔn)“配套公建面積繳費(fèi)通知書”前與中山市公建物業(yè)投資管理有限公司簽訂移交協(xié)議并向規(guī)劃局提供該協(xié)議，否則，中山市規(guī)劃局在計算核準(zhǔn)“配套公建面積繳費(fèi)通知書”時將不抵扣配套公建面積。相關(guān)規(guī)范文件：關(guān)于配套城市公共設(shè)施和市政公用設(shè)施有關(guān)問題的通知【文件編號】中規(guī)通200520號火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市各有關(guān)單位： 為適應(yīng)中山

14、市城市建設(shè)的需要，現(xiàn)就中心城區(qū)建設(shè)項目配套城市公共設(shè)施及市政公用設(shè)施（以下統(tǒng)稱“配套公建”）的有關(guān)問題通知如下： 一、配套公建用地和配套建筑面積由建設(shè)單位按如下標(biāo)準(zhǔn)提供： 商住 工業(yè) 配套公建用地（占總用地） 8 3 配套公建建筑面積（占總建筑的面積） 9 4 二、開發(fā)建設(shè)用地面積較大，規(guī)劃要點(diǎn)中要求配套公建項目（如市場、學(xué)校、幼兒園、社區(qū)用房、派出所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、排水泵站等），建設(shè)單位須把公建配套項目與建設(shè)項目同期進(jìn)行方案審查及規(guī)劃報建，同期施工同期進(jìn)行規(guī)劃竣工驗收（竣工標(biāo)準(zhǔn)按商品房竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)）。若配套公建的用地面積和建筑面積小于本通知第一條要求的，不足部分由建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃計算

15、出的配套公建用地面積和建筑面積進(jìn)行作價補(bǔ)償。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體為： （一）配套公建用地作價補(bǔ)償?shù)挠媰r標(biāo)準(zhǔn)為該地段基準(zhǔn)地價的1.5倍。 （二）配套公建建筑面積作價補(bǔ)償?shù)挠媰r標(biāo)準(zhǔn)為： 1、商住項目每平方米1500元。 2、工業(yè)項目（工業(yè)園區(qū)內(nèi)的項目除外）每平方米600元。 三、若開發(fā)建設(shè)用地面積較小，規(guī)劃中沒要求具體配套公建項目的，建設(shè)單位須根據(jù)規(guī)劃局計算出的配套公建用地面積和建筑面積，按上述標(biāo)準(zhǔn)作價補(bǔ)償。 四、配套公建建筑面積作價補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行主體為市財政局，收入納入市財政非稅收入管理。 五、各鎮(zhèn)（包括火炬開發(fā)區(qū)，下同）的建設(shè)項目配套公建，由各鎮(zhèn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況參照前述要求執(zhí)行。參照執(zhí)行的鎮(zhèn)，由鎮(zhèn)政府作為配套公建作價補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行主體，收入須統(tǒng)一使用財政票據(jù)，納入鎮(zhèn)財政非稅收入管理，并按收入的20上繳市財政統(tǒng)籌使用。 六、本通知自2005年7月15日起執(zhí)行。中山地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套設(shè)施費(fèi)一、 配套設(shè)施費(fèi) 1. 配套公建配套公建項目一般包括：學(xué)校、幼兒園、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、社區(qū)用房、派出所、排水泵站。配套公建接管單位為“中山市公建物業(yè)投資管理有限公司”，配套公建須向其辦理移交協(xié)議后，方可抵扣公建補(bǔ)價。開發(fā)商是否要移交配套公建給中山市公建物業(yè)投資管理有限公司，以及其是否接管，需要在繳交公建補(bǔ)價款前溝通好。目前，中山市