(完整版)全家便利店租賃合同

1、秘廣州市福滿家連鎖便利店有限公司房屋租賃合同簽約日二年月日甲方乙方廣州市福滿家連鎖便利店有限公司簽約號(hào)碼CQ-2014 版房屋租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) /身份證號(hào)：承租方：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1. 甲方將其享有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見(jiàn)本合同附件一。2. 在租賃期內(nèi)，甲方始終對(duì)該房屋享有合法有效的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。甲方向乙方出示的權(quán)利證明文件見(jiàn)本合同附件二。甲方

2、保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵（包括但不限于履行本合同不會(huì)違反任何法律規(guī)定、不會(huì)侵害第三方的任何合法權(quán)利）。甲方承諾該房屋具備法律法規(guī)規(guī)定的履行本合同所需的出租條件（包括但不限于該房屋可作為經(jīng)營(yíng)24 小時(shí)便利店使用）。3. 甲方承諾以該房屋地址為注冊(cè)地址的相關(guān)證照于約定交付之日均已注銷（包括但不限于甲方、原承租戶及其他單位或個(gè)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照） 以保證乙方順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他有關(guān)執(zhí)照，和許可證。4. 該房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的有關(guān)事宜應(yīng)由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說(shuō)明。甲、乙雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用

3、途1. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關(guān)的業(yè)務(wù)使用。2. 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付和免租期1. 甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應(yīng)在交付日前 3 天內(nèi)發(fā)給乙方書(shū)面交付通知。甲乙雙方確認(rèn)該房屋的工程和營(yíng)業(yè)條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準(zhǔn)。2. 甲方應(yīng)依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，如乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋不符合約定的，甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起 2 日內(nèi)予以修復(fù)直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋不符合

4、本合同約定但仍然與甲方辦理交接手續(xù)的，則此行為并不代表乙方對(duì)該房屋存在的瑕疵予以接受，同時(shí)甲方仍需依照本合同的約定對(duì)存在瑕疵的該房屋予以修復(fù)直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，且該修復(fù)完成后乙方確認(rèn)無(wú)誤之日方為實(shí)際完成交付日。第2頁(yè)共19頁(yè)2014 版3. 甲方同意在免租期內(nèi)不向乙方收取租金。如實(shí)際完成交付日晚于約定日期的，雙方同意以實(shí)際完成交付日為準(zhǔn)起算租賃期和免租期。4. 房屋交付乙方之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方支付。四、租金、支付方式和期限1. 該房屋月租金見(jiàn)本合同附件四，所列款項(xiàng)均為含稅金額。2. 第一期租金的支付前提為：（1）甲方已完成本合同第三條第1 款規(guī)定的交

5、付義務(wù)；（2）甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）乙方收到甲方開(kāi)具的第一期租金發(fā)票。3. 甲方應(yīng)在下期開(kāi)始日前 20 天內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票作為其付款前提，乙方收到發(fā)票后在 10 個(gè)工作日內(nèi)付款。如甲方提供發(fā)票有延誤，則乙方付款日期相應(yīng)順延，且不視為乙方違約。4. 乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶見(jiàn)本合同附件四。五、保證金1. 本合同簽訂后 10 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見(jiàn)本合同附件四。保證金以銀行劃賬方式支付，甲方收到保證金時(shí)應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。2. 前款保證金不計(jì)利息，租賃關(guān)系終止或解除時(shí)，甲方收取的

6、該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用或用于抵扣乙方違約金（如有）外，剩余部分應(yīng)在該房屋交還當(dāng)日即以銀行劃賬方式無(wú)息歸還乙方。六、公用事業(yè)及其它費(fèi)用1. 甲方應(yīng)將該房屋的電表在租賃期間過(guò)戶給乙方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)將該電表過(guò)戶給甲方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2. 如該房屋現(xiàn)有電力無(wú)法滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需，乙方可向甲方提出電力增容的請(qǐng)求，甲方應(yīng)予同意。電力增容的手續(xù)由乙方以甲方名義辦理，甲方提供協(xié)助，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3. 乙方在該房屋施工期間及營(yíng)業(yè)中所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及電話費(fèi)等均由乙方根據(jù)單獨(dú)設(shè)置的計(jì)量表具按國(guó)家和地方規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或有關(guān)部門(mén)支付，同時(shí)甲方需向乙方開(kāi)具合

7、法有效且同等金額的收款憑證。4. 甲方承擔(dān)有關(guān)租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5. 本合同中該房屋在租賃期間如需向有關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)或租賃登記備案的由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6. 該房屋的災(zāi)害保險(xiǎn)由甲方辦理，乙方不負(fù)責(zé)任，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。7. 租賃期間該房屋內(nèi)的設(shè)備、商品等有關(guān)的災(zāi)害保險(xiǎn)由乙方辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。七、房屋使用和維修責(zé)任1. 該房屋交付時(shí)即存在缺陷的或乙方在使用中發(fā)現(xiàn)該房屋存在缺陷但乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起 7 日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同或者要求甲方減少

8、租金并變更有關(guān)租金條款。2. 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)第3頁(yè)共19頁(yè)2014 版該房屋及其附屬設(shè)施有非乙方原因引起的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后三個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如屬緊急情況，甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后 24 小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。無(wú)論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復(fù)的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付予甲方的租金中抵扣）；如因甲方逾期維修導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不

9、合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應(yīng)該房屋的水或電（因自然災(zāi)害、政府限制能源使用政策、公用設(shè)施檢修等不可抗力情況除外）。如在乙方報(bào)修后24 小時(shí)內(nèi)未接通水或電的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失；如在乙方報(bào)修后3 天仍未接通水或電的，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)依照本合同第9-3 款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5. 甲方同意如果租賃期內(nèi)該房屋相鄰區(qū)域進(jìn)行裝修、搭建或有其他影響乙方經(jīng)營(yíng)的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理或者負(fù)責(zé)與相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)以確保不影響乙方的經(jīng)營(yíng)，如

10、因此影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方同意對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)損失以降租方式進(jìn)行補(bǔ)償。6. 甲方同意乙方可在該房屋內(nèi)設(shè)置有關(guān)設(shè)備、在該房屋周圍設(shè)置廣告牌、招牌，但不得對(duì)該房屋主體建筑結(jié)構(gòu)造成損害。7. 除非甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行加層、搭建、改造等改變?cè)摲课葜黧w結(jié)構(gòu)的行為。8. 乙方在該房屋進(jìn)行裝修施工所需的政府審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予協(xié)助。9. 乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1. 租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲方的所有權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移至該房屋的新產(chǎn)權(quán)人。甲方應(yīng)將本合同作為該房屋買賣合同的附件以確保本合同繼續(xù)履行。如因此導(dǎo)

11、致乙方不能繼續(xù)承租該房屋的，甲方應(yīng)按本合同第 9-3 條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如出售該房屋的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2. 租賃期內(nèi)，甲方同意乙方可將該房屋部分轉(zhuǎn)租作為經(jīng)營(yíng)煙草柜臺(tái)和/ 或 ATM機(jī)器使用和 / 或文化出版品。在不改變租賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉(zhuǎn)租。如乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛（如有）由乙方自行解決，與甲方無(wú)涉。除前述情況之外的轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書(shū)面同意。九、解除本合同的條件1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 該房屋因

12、社會(huì)公共利益被依法征用的； 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；第4頁(yè)共19頁(yè)2014 版 以上 -款情形時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并支付根據(jù)相關(guān)征收、征用等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)屬于乙方的補(bǔ)償費(fèi)用（如有）。2. 租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，甲方享有單方解約權(quán)（如甲方行使解約權(quán)，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除），并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2 倍的違約金（甲方可直接從保證金中扣除），如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分： 乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 乙方人為原因

13、導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)，或與他人交換各自承租的房屋的； 乙方無(wú)正當(dāng)理由、未按本合同規(guī)定時(shí)限支付租金，且經(jīng)甲方書(shū)面催告1 個(gè)月后仍未支付的； 乙方嚴(yán)重違反本合同條款，且經(jīng)甲方書(shū)面催告后15 日內(nèi)仍未改善的。3. 租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，乙方享有單方解約權(quán)（如乙方行使解約權(quán)，則本合同在甲方收到乙方解約通知后即解除），并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2 倍違約金，如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分： 甲方未按本合同第三條第1 款規(guī)定完成交付義務(wù)，且乙方催告后3 日內(nèi)仍未完成交付的； 甲方交付的房屋不符合本合同

14、第三條第1 款的約定，且經(jīng)乙方催告要求甲方修復(fù)后仍不符合要求的； 甲方在簽約時(shí)提供不實(shí)資料或未如實(shí)告知該房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押狀況的； 租賃期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 甲方違反第八條第1 款的約定以致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用該房屋的； 在甲、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的； 甲方嚴(yán)重違反本合同條款，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后15 日內(nèi)仍未改善的。十、提前終止本合同的條件1. 租賃期間，甲、乙雙方均可提前3 個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方提前終止合同，但甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非用于便利店（包含超市等零售業(yè)） 本款的提前終

15、止，。需向?qū)Ψ街Ц哆`約金（解約當(dāng)月月租金的 2 倍），如違約金不足抵付一方損失的（不包括一方租金損失、預(yù)期可得利益損失等），還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。2. 如甲、乙任一方未提前書(shū)面通知對(duì)方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于解約當(dāng)月租金金額 5 倍的違約金；如不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)予以補(bǔ)足。十一、本合同的續(xù)約甲、乙雙方應(yīng)在本合同期滿日3 個(gè)月前，書(shū)面通知對(duì)方終止或續(xù)約事宜；否則本合同將自動(dòng)續(xù)約 3 年，合同條款（除租金和保證金金額外）均與本合同相同，以后也類同。但無(wú)論何種情況，乙方均享有同等租金條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。第5頁(yè)共19頁(yè)2014 版十

16、二、房屋返還1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的7 日內(nèi)搬空返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租賃期最后一個(gè)月每日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之當(dāng)月日租金的二倍向乙方支付違約金。2. 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合其正常使用后的狀態(tài)。乙方可將可移動(dòng)、拆除的設(shè)備搬離，但不可拆除的設(shè)備、裝潢除外。返還時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，并且甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的返還手續(xù)，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒不到場(chǎng)或不予配合的，則

17、乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時(shí)即表明乙方已完成該房屋的返還手續(xù)。3. 乙方依照本合同約定將該房屋恢復(fù)的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產(chǎn)生費(fèi)用以該第三方公司出具明細(xì)為準(zhǔn)。十三、其它條款1. 任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知（包括但不限于財(cái)務(wù)發(fā)票）如以掛號(hào)信方式寄出，則寄出三個(gè)工作日后即視為已送達(dá)收件人；如以上門(mén)遞送或以快遞方式寄出，則上門(mén)當(dāng)日或投遞次日即視為已送達(dá)收件人。甲乙雙方的聯(lián)系地址如本合同簽字處所列，如有變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方否則仍繼續(xù)沿用原地址。2. 本合同中違約金之計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（月租金金額）以本合同附件四所列之月租金金額為準(zhǔn)。3. 如甲方將該房屋設(shè)定抵押或被法院采取查封、

18、扣押等強(qiáng)制措施的，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并積極履行被抵押債務(wù)或被訴債務(wù)，如因抵押權(quán)人行使該房屋的抵押權(quán)或該房屋被法院處分而致使乙方權(quán)益受到損害或致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)行使本合同第九條3款約定的權(quán)利，并且亦有權(quán)要求甲方承擔(dān)第九條第3款約定的違約責(zé)任。4. 如因甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施原因?qū)е乱曳?、乙方員工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償該損失。5. 在乙方進(jìn)駐該房屋或者返還該房屋時(shí)，甲方應(yīng)盡力配合乙方或者負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該該房屋所屬物業(yè)管理公司，以便乙方能夠順利辦理所有手續(xù)，在此過(guò)程中，如有任何一方（包括但不限于甲方、該房屋所屬物業(yè)管理公司、其他第

19、三人等）有故意阻撓、拖延或以其他理由推脫等行為而造成乙方無(wú)法順利辦理該房屋所有交接手續(xù)，則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任乙方不予承擔(dān)，并且如因此而給乙方造成損失的，乙方有權(quán)向甲方予以追償。6. 如在乙方承租之前有注冊(cè)在該房屋的經(jīng)營(yíng)者，甲方應(yīng)督促該經(jīng)營(yíng)者將該地址之營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證等證照注銷，以免妨礙乙方有關(guān)證照之辦理，如因此原因而造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方同意本合同免租期和租賃期相應(yīng)延長(zhǎng)。7. 甲方承諾在本建筑項(xiàng)目甲方產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或出租權(quán)范圍內(nèi)不另行出租房屋或以合作經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等其它任何經(jīng)營(yíng)方式用于經(jīng)營(yíng)便利店及其他類似店鋪，否則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同保證金金額 6 倍的違約金；如不足彌補(bǔ)乙

20、方損失的，還應(yīng)予以補(bǔ)足。第6頁(yè)共19頁(yè)2014 版8. 甲方在此特別向乙方陳述并保證，甲方是在與乙方就其提供的租賃合同的各項(xiàng)條款和條件進(jìn)行充分協(xié)商與討論的基礎(chǔ)上決定接受并簽署本合同的。甲方進(jìn)一步聲明并保證，乙方已經(jīng)采取所有合理的方式提請(qǐng)甲方注意本合同免除或限制乙方責(zé)任的條款，并就該等條款做出了充分合理的解釋和說(shuō)明，甲方完全知曉和理解該等條款的規(guī)定并同意接受。9. 本合同自雙方簽字、蓋章后即生效。10. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力，差異之處以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11. 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、

21、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。12. 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。13. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份為證。14. 本合同附件包括：附件一：租賃房屋和租期附件二：出租權(quán)利證明文件附件三：交房條件附件四：租金、保證金和收款帳戶附件五：補(bǔ)充條款附件六：該房屋平面圖附件七：需要出租方&物業(yè)管理公司確認(rèn)和配合事項(xiàng)附件八：招牌、燈箱、室外機(jī)位置圖第7頁(yè)共19頁(yè)2014 版（以下為簽字頁(yè)和附件，無(wú)正文）出租方（甲方）：承租方（乙方）：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司授權(quán)

22、代表：授權(quán)代表：電話：電話：傳真：傳真：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：郵編：郵編：簽約日：年月日第8頁(yè)共19頁(yè)2014 版附件一：租賃房屋和租期1.乙方承租的房屋位：廣州市(區(qū))路號(hào)室商業(yè)用房。2.該房屋 使用面積 建筑面積為平方米。3.該房屋租期為：年月日起至年月日止。4.該房屋交付日為：年月日。5.該房屋免租期為：年月日起至年月日止。第9頁(yè)共19頁(yè)2014 版附件二：出租權(quán)利證明文件1. 甲方為該房屋的 產(chǎn)權(quán)人 / 所有權(quán)人。2. 甲方已向乙方提供： 該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 / 竣工驗(yàn)收證明的證書(shū)編號(hào)為：【】。3. 甲方已向乙方提供： 甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照復(fù)印件且加蓋公章（如

23、甲方為法人）； 甲方的身份證或護(hù)照復(fù)印件加本人簽字（如甲方為個(gè)人）。4.簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 已 / 未設(shè)定抵押。第10頁(yè)共19頁(yè)2014 版附件三：交房條件甲方承諾，該房屋的交付條件為：1. 甲方提供乙方正常用電量 45 千瓦（ 380V/100A），并接送電到乙方租賃范圍內(nèi)。2. 甲方提供自來(lái)水設(shè)施，送水至該房屋范圍內(nèi)。3. 甲方提供排水處，并接至該房屋內(nèi)。4. 甲方應(yīng)提供乙方設(shè)置招牌和燈箱的位置（詳見(jiàn)附件八附圖）。5.甲方應(yīng)提供乙方處室外機(jī)組位置（詳見(jiàn)附件八附圖）。6.甲方提供廁所排污處，并接至該房屋內(nèi)。甲方交付乙方的房屋的狀態(tài)為：毛坯 有裝修甲方在此明確，該房屋中的以下各

24、部分乙方可在施工中予以拆除，并且在該房屋返還時(shí)無(wú)需恢復(fù)且無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用：甲、乙雙方在此明確，乙方在返還房屋時(shí)可將以下所列裝修、設(shè)備等予以拆除并搬離：第11頁(yè)共19頁(yè)2014 版附件四：租金、保證金和收款帳戶1. 租金約定如下（租金每個(gè)月支付一期）：第一年：自年月日起至年月日止，月租金為（人民幣）_元（大寫(xiě)：）。第二年：自年月日起至年月日止，月租金為（人民幣）_元（大寫(xiě)：）。第三年：自年月日起至年月日止，月租金為（人民幣）_元（大寫(xiě)：）。第四年：自年月日起至年月日止，月租金為（人民幣）_元（大寫(xiě)：）。第五年：自年月日起至年月日止，月租金為（人民幣）_元（大寫(xiě)：）。第六年：自年月日起至年月

25、日止，月租金為（人民幣）_元（大寫(xiě)：）。2.保證金為：為第一年月租金的2 倍，即（大寫(xiě)：）。3. 甲方指定的收款帳戶為：公司名稱：開(kāi)戶行：帳號(hào)：第12頁(yè)共19頁(yè)2014 版附件五：補(bǔ)充條款（粘貼）第13頁(yè)共19頁(yè)2014 版附件六：該房屋平面圖（粘貼）第14頁(yè)共19頁(yè)2014 版附件七：需要出租方& 物業(yè)管理公司確認(rèn)和配合事項(xiàng)：第一部分：工程水電及營(yíng)運(yùn)基本條件確認(rèn)項(xiàng)目：序號(hào)事項(xiàng)1-1甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸的圖紙和檔案（包括該房屋空間平面圖）1-2甲方需提供完整的消防驗(yàn)收憑證、質(zhì)檢、安檢等各種驗(yàn)收憑證。如不完整，甲方需在簽約前完成。1-3甲方需在乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定的工

26、作區(qū)域和倉(cāng)庫(kù)提供一處以上位置的暢通的排水點(diǎn)，一處給水點(diǎn)。甲方提供的電量應(yīng)在 45KW 以上，若該房屋不足，甲方應(yīng)于該房屋交付日前負(fù)責(zé)增容至45KW ，1-4相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方需提供滿足該房屋經(jīng)營(yíng)需要的中央空調(diào)，如需乙方自行安裝分體式空調(diào)，甲方同意給予室外1-5機(jī)位置。第二部分：各事項(xiàng)明細(xì)確認(rèn)表A 圖紙類序號(hào)事項(xiàng)甲方提供乙方承租區(qū)域包括建筑施工平面圖、消防噴淋煙感圖、空調(diào)平面圖、給排水平面圖、電2-A-1力系統(tǒng)圖在內(nèi)的各種精確、清晰、含尺寸的圖紙。2-A-2提供和承租區(qū)域相符合的界限圖紙，租賃面積和租金計(jì)算以乙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2-A-3提供施工通道平面示意圖，并請(qǐng)告知其確切位置及有無(wú)時(shí)間限

27、制。B 證照類序號(hào)事項(xiàng)2-B-1甲方需提供乙方租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)方蓋章，4 份）如甲方暫未取得租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，則需要提供預(yù)售許可證、建筑工程許可證、建筑規(guī)劃2-B-2許可證、竣工驗(yàn)收合格證、廣州市發(fā)改委批文、暫代房地產(chǎn)權(quán)證。如租賃房屋屬性為工業(yè)用房時(shí)，甲方需提供廣州市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)關(guān)于該地點(diǎn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2-B-3區(qū)的批復(fù)及該地點(diǎn)所在區(qū)商委對(duì)該地點(diǎn)開(kāi)出商業(yè)配套的證明文件（需敲章）。需要提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照復(fù)印件（加蓋公章）；如甲方為個(gè)人，需提供甲2-B-4方身份證或護(hù)照復(fù)印件（加本人簽名）。2-B-5如甲方為轉(zhuǎn)租方的，需提供轉(zhuǎn)租證明、場(chǎng)地證明和授權(quán)委托書(shū)。第15頁(yè)

28、共19頁(yè)2014 版2-B-6甲方需要簽約后一周內(nèi)提供總經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的空間平面分布圖。如甲方有物業(yè)管理，需提供物業(yè)管理服務(wù)書(shū)或注明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，并從起租日起即提供2-B-7物業(yè)服務(wù)。2-B-8如租賃房屋為擴(kuò)建、搭建房（或含擴(kuò)建、搭建房），需提供搭建、擴(kuò)建的許可證。2-B-9甲方同意提供該建筑物總的排水證明復(fù)印件。C 施工類序號(hào)事項(xiàng)2-C-1甲方提供免費(fèi)的建筑垃圾臨時(shí)堆放處。2-C-2裝修期內(nèi)，甲方需提供臨時(shí)水電設(shè)施，并提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2-C-3甲方對(duì)租賃房屋內(nèi)裝工程的管理規(guī)定。D 建筑裝飾類序號(hào)事項(xiàng)甲方同意乙方可破壞原有裝修并以乙方品牌風(fēng)格進(jìn)行裝修，乙方同意在退還該房屋時(shí)除拆卸可移2-D-1動(dòng)設(shè)備外不惡意破壞裝修。若租賃房屋非毛坯房，乙方可拆除房屋內(nèi)所有的鋪地和吊頂，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，拆除標(biāo)準(zhǔn)由乙方2-D-2確定。請(qǐng)甲方提供免費(fèi)廁所供乙方員工使用，如甲方無(wú)廁所，甲方需提供廁所所用的排污管路，管內(nèi)徑2-D-3為 100 毫米以上。2-D-4租賃房屋的建筑層高凈高為【】米。E 消防類序號(hào)事項(xiàng)2-E-1甲方是否有指定的消防公司？2-E-2租賃房屋內(nèi)需有消防排煙風(fēng)口。如租賃房屋為獨(dú)立的防煙分區(qū)，則屋內(nèi)需要設(shè)置機(jī)械強(qiáng)排煙口。2-E-3租賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施已通過(guò)驗(yàn)收。F 給排水類序號(hào)事項(xiàng)第16頁(yè)共19頁(yè)2014 版2-F-1甲方需提供管徑為 DN25