包工包料建房施工合同書

1、包工包料建房施工合同書甲方：身份證號：電話：乙方：身份證號：電話：甲方將位于淮陽縣城關(guān)鎮(zhèn)大宋村的自住用房的建設(shè)工程經(jīng)雙方協(xié)商承包 給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協(xié)議：一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責(zé)工程建設(shè)并自 行解決建設(shè)施工所需的所有設(shè)備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的 水電費用均由乙方支付，施工人員的吃住行生活均由乙方自理。乙方在施工過程中，應(yīng)注意施工安全，全程對施工安全負完全責(zé)任，因施工設(shè)備的原因或 乙方人員操作失誤導(dǎo)致的傷亡事故和施工人員以外第三人人身財產(chǎn)損害的、 以及對施工工地的鄰居房屋和樹木以及路面造成的損傷均由乙方負全部責(zé) 任。

2、因市場發(fā)生變化，人員工資上漲或下降，必須嚴(yán)格遵守合同約定價格， 不得隨意漲價或壓價。二、施工要求1乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙完成施工任務(wù)，不得隨意更改，如需更改， 需征得甲方同意。工程面積必須嚴(yán)格按圖紙設(shè)計施工，乙方不得隨意改變圖紙設(shè)計未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料等。 因施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商達成一致。乙方 在施工過程中必須接受甲方的監(jiān)工，接受合理化建議并采納。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工 ，不合格由乙 方負責(zé)返工，返工費由乙方負責(zé)。3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)影響房屋質(zhì)量等 行為時，有權(quán)要求乙方

3、停工或整改。4、房屋建成后甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，如：（1），所進材料一定確保質(zhì)量，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、 樓板，鋼材、鐵釘、扎絲等。（2）,主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；主體柱地面不垂直、 斷裂、露筋：橫梁斷裂、露筋；天板或地板開裂、塌陷、露筋。內(nèi)外水泥沙 沒搓平。房屋漏水等等），均由乙方承擔(dān)，問題能維修的、乙方必須完全進行 免費維修；問題不能維修的由乙方賠償一切損失。5、主體四角端正、墻面、地面平，墻體粉刷平整，杜絕空鼓，符合相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)。6、乙方自本合同簽訂后開始施工，工期為 月（合計天），即自起至止。乙方需嚴(yán)格按照工期合理安排施工進度，保證按期 交房。因大雨等不可

4、抗拒的客觀原因造成的工期延誤除外。三、付款方式工程報價：工程總面積約為 平方米，總價約萬元人民幣，合計每平方米元人民幣，以實際建筑面積為準(zhǔn)但誤差不得超過百 分之三。1、 地基壘好后甲方支付乙方首批款 萬元人民幣。2、 第一層蓋好后付 萬元人民幣。3、 第二層蓋好后付 萬元人民幣。4、 第三層蓋好后付 萬元人民幣。5、剩余款項 元人民幣作為質(zhì)量保證金，自驗收合格之日起一年后，房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方將剩余款項 元人民幣全部支付給乙方。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，所需維修資金由剩余款項支付，剩余款項不足 以支付維修金的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)索要不足部分的維修金。四、工程內(nèi)容：1、原舊房的拆除。2、從地基到完成磚

5、砌結(jié)構(gòu)。3、室內(nèi)外的抹灰和刷漆。4、樓房高度要和左右鄰居持平。5、樓頂、陽臺的防水及外下水管和地漏。6、樓頂、陽臺大小羅馬柱刷漆及前面部分式樣到封頂。7、三米高的院墻（注：院墻不在計價范圍）。&樓梯下的打井。9、樓頂和院落內(nèi)的隔斷。10、靠南墻窗戶外面貼石膏造型。11、樓頂、陽臺的隔熱并用水泥抹平。五、違約責(zé)任：1、乙方承諾：如建好后的房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，影響甲方生活安全的， 甲方可向乙方索賠，索賠金額不低于全部建房款。2、本合同簽署后，雙方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料 款結(jié)清外，須賠償另一方違約金 2萬元。3、若乙方未在規(guī)定的工期內(nèi)完工，每逾期一日需向甲方支付合同總造價1%違約金，逾期時間超過十天以上的，乙方需向甲方支付不低于3萬元的違約金。六、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，七、附則1、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。2、合同履行完后自動終止。3、本協(xié)議自甲乙雙方在協(xié)議文本上簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議 一式兩