家樂福合同(Chi)16775v12

1、日期:2006年2月標準發(fā)展和租賃合同業(yè)主與家樂福合資公司/家樂福關聯(lián)公司物業(yè)租賃合同日期中華人民共和國,城市目錄章/條頁一、總則 (1二、租賃 (4三、租金、押金及其它費用 (4四、公用事業(yè) (6五、停車場及管理辦法 (7六、招牌 (8七、甲方的責任 (9八、乙方的責任 (12九、保險 (14十、雙方的聲明和保證 (15十一、甲方的聲明、保證和承諾 (15十二、租賃物業(yè)的移交 (16十三、商場開業(yè)日 (16十四、合同違約和終止 (17十五、租賃物業(yè)的毀壞和租金減免 (19十六、附則 (19附件:附件1 總平面圖附件2 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權書附件3 租賃物業(yè)平面圖附件4 工程建設責任和標

2、準附件5 租賃物業(yè)移交條件(初步移交與整體移交附件6 國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證附件7 乙方的招牌及其位置附件8 竣工驗收報告附件9 房屋所有權證或:房地產(chǎn)權證1附件10 房屋租賃許可證(如有附件11 銀行擔保函(如有2附件12 租賃物業(yè)的抵押證明和抵押權人的承諾函(如有31適用于國有土地使用權證和房屋所有權證合二為一的情況。2在有定金和/或預付租金時。3在租賃物業(yè)或其土地使用權被抵押時。物業(yè)租賃合同本物業(yè)租賃合同由下述雙方于200年月日在中華人民共和國(“中國”市簽訂:業(yè)主公司名稱,一家在地點注冊的企業(yè),(注冊號為:,注冊地址為(以下稱為“甲方

3、”。家樂福合資公司/家樂福關聯(lián)公司,一家在地點注冊的企業(yè),(注冊號為:,注冊地址為:(以下稱為“乙方”。甲方和乙方各自的營業(yè)執(zhí)照和簽署本合同的授權書附于本合同作為附件2。甲方和乙方以下合稱“雙方”,單獨稱為“一方”。鑒于:(a甲方將是租賃物業(yè)(定義見第1.2(d條的所有人,愿意將該物業(yè)在建成后租賃給一家著名的從事零售業(yè)務的公司4;(b乙方是由荷蘭家樂福(中國控股有限公司與在共同組建的中外合資商業(yè)企業(yè)。它的主要業(yè)務是經(jīng)營超市。(c乙方愿意承租租賃物業(yè)用于開設超市。雙方達成如下協(xié)議:一、總則甲方茲保證并聲明,甲方合法擁有建筑物(定義見第1.2(b條,并有權作為出租方向乙方出租建筑物內的租賃物業(yè)。該

4、租賃物業(yè)已經(jīng)按照有關建筑質量監(jiān)督法規(guī)由地點市建筑質量監(jiān)督部門進行竣工驗收合格并取得竣工驗收報告(見附件8。此外,該租賃物業(yè)已進行房屋所有權登記并取得房屋所有權證或:房地產(chǎn)權證(見附件9。租賃物業(yè)的現(xiàn)狀符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的建筑物安全使用條件。54方括號里的用詞適用于尚未完工的建筑物,否則,應當刪除。5該陳述適用于租賃已建成的現(xiàn)有房屋?；?甲方茲保證并聲明,甲方將合法建設和擁有建筑物(定義見第1.2(b條。有關建筑物的合法批準建設文件見本合同附件6。甲方有權作為出租方向乙方出租建筑物內的租賃物業(yè)。6在本合同中:(a“本合同”指本物業(yè)租賃合同或其不時被修改、補充或替代后的版本。(b“營業(yè)執(zhí)照”系

5、指由工商行政管理局向乙方頒發(fā)的從事本合同第2.2條所述的項目經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。(c“建筑物”系指將由甲方建造和擁有的7位于的建筑物,其相應的國有土地使用證號碼為。該建筑物的詳細位置見本合同附件1的總平面圖。(d“國有土地使用證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物業(yè)范圍在內建筑物的國有土地使用證。(e“房屋所有權證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物業(yè)范圍在內建筑物的房屋所有權證或為了租賃合同登記之目的、有關地方部門許可的替代性文件。(f“房地產(chǎn)權證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的有關包括租賃物業(yè)范圍在內建筑物的國有土地使用權及房屋所有權的證明。8(g“租賃物業(yè)”系指建筑物的部分,租賃

6、面積約為平方米(m2,見本合同附件3中所附租賃物業(yè)平面圖,其中陰影區(qū)域標明的范圍為乙方租賃物業(yè)的區(qū)域。(h“租賃面積”系指本合同附件3中陰影區(qū)域所標示范圍內的水平投影面積。未在陰影區(qū)域標示范圍內的任何其它面積,不論是否直接或間接為乙方使用,如公共分攤面積等,今后均不再記入乙方的“租賃面積”。本合同中所提及的雙方對租賃物業(yè)的估測面積和租賃物業(yè)的實測面積均應當以此原則進行測算。(i“商場”系指乙方在租賃物業(yè)內開辦和經(jīng)營的大型超市。(j“商場開業(yè)日”系指在乙方完成了商場營業(yè)所需的一切裝修、營業(yè)設備的安裝和所必需的準備工作后,商場正式對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。6該陳述適用于租賃尚未完工的房屋。7方括號里的

7、用詞適用于尚未完工的建筑物,否則,應當刪除。8適用于國有土地使用權證和房屋所有權證合二為一的情況。(k“租賃起始日”系指商場開業(yè)日。(l“租賃期限”系指自租賃起始日起計二十(20年的期間。(m“租金”系指本合同第3.1條規(guī)定的乙方應向甲方支付的租金。(n“公共區(qū)域”系指建筑物中由雙方指定為公用的入口、樓梯、走廊、電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。(o“設施”系指使用租賃物業(yè)和商場業(yè)務經(jīng)營所需的電話接口、自動扶梯、電梯、消防設施及其他設施。(p“租賃物業(yè)初步移交”系指在雙方對租賃物業(yè)進行了聯(lián)合驗收并確認租賃物業(yè)達到本合同附件5所約定的全部條件之后,由甲方向乙方初步移交的租賃物業(yè)。9(q“租賃物業(yè)整體

8、移交”系指在雙方對租賃物業(yè)進行了聯(lián)合驗收并確認租賃物業(yè)達到本合同附件5所約定的全部條件之后,由甲方向乙方整體移交的租賃物業(yè)。(r“場地”系指本合同附件1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和建筑物紅線范圍以內標明的土地。(s“竣工驗收報告”系指證明租賃物業(yè)的施工建設已經(jīng)完工并已由地方建筑質量監(jiān)督部門進行驗收并出具的驗收報告。(t“房屋租賃許可證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門為租賃物業(yè)的租賃向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。(u“房屋租賃證”系指地方房地產(chǎn)管理部門對本合同進行登記備案后頒發(fā)的房屋租賃證。(v“招牌”指乙方按照本合同第6條的規(guī)定設置和安裝的招牌、指示牌和標志牌。(w“公用事業(yè)”系指由乙方使用并付

9、費的水、電、煤氣。(x“關聯(lián)公司”就任何一方而言,指控制該方、由該方控制或與該方共同受控制的公司或人士。在本定義中,就任何人士而言,“控制”是指無論通過擁有注冊資本、訂立合同或其他方法,還是通過任命所述人士的經(jīng)理、董事會或管理委員會或同等決策機構的大多數(shù)成員的權力,從而直接或間接地擁有所述人士百分之五十(50%以上的注冊資本。(y“年”系指公歷年。9只適用于租賃尚未完工的房屋。(z“月”系指公歷月。(aa“工作日”系指除了星期六、星期日和中國的法定節(jié)假日之外的任何一天。二、租賃根據(jù)中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法、合同法以及中國和地方的有關規(guī)定,甲方同意將位于建筑物內的租賃物業(yè)在本合同約定的

10、租賃期限內出租給乙方,并同意乙方有權免費使用建筑物的公共區(qū)域和設施。乙方同意承租租賃物業(yè)并根據(jù)本合同第 3.1條的規(guī)定向甲方支付租金。乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務,包括經(jīng)營商場及其他零售業(yè)務、快餐廳、設置辦公室、倉庫及乙方營業(yè)范圍內的其他商業(yè)項目。租賃期限為自租賃起始日起計二十(20年。租賃期限屆滿時,乙方有優(yōu)先選擇是否延期的權利。乙方應在不遲于租賃期限屆滿前九十(90天,按本合同第16.13條的規(guī)定,書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權。如果乙方在通知中表明延長租賃期限,則甲、乙雙方應另行簽訂延期協(xié)議。除非雙方另有協(xié)議,延長期限為二十(20年。延長期第一年的年租金為租賃期限第二十(2

11、0年的年租金上浮1%,以后每年年租金以前一年度年租金為基礎,按照1%的增幅比例進行調整。除此之外,該延期協(xié)議在其他方面應采用與本合同相同的條款和條件。三、租金、押金及其它費用3.1.1 本合同項下的租金為乙方承租該租賃物業(yè)所支付的所有租金。租賃物業(yè)由乙方自行管理,乙方不再向甲方或其指定或委托的任何物業(yè)管理公司支付任何物業(yè)管理費用。(a自租賃起始日起的第一個月至第十二個月為租金起始年,以本合同第 1.2(g條所述的租賃總面積計算,該起始年租金為人民幣(RMB元整,計每月租金為人民幣(RMB元整,相當于年租金的十二分之一(1/12。(b從租金起始年起前三(3年租金保持不變,從第四年開始,每年租金以

12、上一年度年租金為基礎按照1%的增幅比例進行調整。(c本條所規(guī)定的租金為乙方應向甲方支付的與乙方承租租賃物業(yè)有關的全部費用,但本合同另有規(guī)定的除外。3.1.2 在租賃物業(yè)的實測面積與雙方的估測面積存在誤差時,應按照以下方式處理10:(a當實測面積與雙方的估測面積誤差在正負2%(不含本數(shù)以內,則租金不作任何調整。(b當實測面積小于雙方估測面積且誤差介于2%(含本數(shù)和5%(不含本數(shù)之間時,則租金應當按照實測面積進行調整,并且甲方應當向乙方支付違約金人民幣元整。(c當實測面積小于雙方估測面積且誤差超過5%(含本數(shù)時,乙方有權選擇終止本合同。如果乙方選擇不終止本合同,則租金應當按照實測面積進行調整,并且

13、甲方應當向乙方支付違約金人民幣元整。(d當實測面積大于雙方估測面積且誤差超過2%(含本數(shù)時,乙方可選擇(i 按照實測面積調整租金;或 (ii將大于估測面積的部分或其中的某一部分退還給甲方(在此情況下,退還給甲方的部分在租賃物業(yè)中的具體位置應由乙方?jīng)Q定。乙方應按月于每月十五(15日前向甲方支付當月租金。甲方在收款后應當向乙方開具同等金額的稅務發(fā)票。3.3定金(押金及支付(如有在本合同簽訂后且甲方提供本合同附件6所述文件及銀行擔保函(其格式和內容如附件11之日起二十五(25個工作日內,乙方向甲方支付履行本合同的定金人民幣(RMB元整,此定金自租賃起始日起,轉為乙方向甲方支付的租金押金,此押金在本合

14、同期滿并且乙方明確表示不再續(xù)約時或本合同終止時由甲方全部返還乙方(不計任何利息。10本款適用于租賃物業(yè)為建筑物的部分面積時。在租賃物業(yè)為建筑物的全部面積時,上述提及“5%”之處應當由“3%”替代。(a因與租賃物業(yè)有關的所有根據(jù)中國和地方法律、規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的所有稅費應由相關一方自行承擔;因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費、印花稅則按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。(b乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費用按本合同第4條的規(guī)定由乙方承擔。如果一方未能向第三方支付其應按本合同規(guī)定支付的任何費用或支出,則方發(fā)出欠款通知。該欠款方應于收到該通知后十五(15個工作日內支付所欠款項。乙方應將本合同項下應付的所有

15、款項支付到甲方書面指定的銀行帳戶上。所有款項應以人民幣支付。任何款項如逾期并在發(fā)出欠款通知后十五(15個工作日之內未支付,應自到期應付日起直至該款項全額付清為止計收滯納金。滯納金每日按照欠款額的百分之零點零二一(0.021%計收目前,中國人民銀行公布的罰金利率為0.021%,供參考。根據(jù)本合同承擔任何付款義務的一方可從該付款當中抵扣另一方所欠該方的任何款項,且不負責支付所抵扣款項的任何利息。除本合同第3.1、3.3、3.4和4.2條明確規(guī)定外,乙方不對甲方承擔任何其他的付款義務。甲方不得扣留任何到期并應付給乙方的款項以抵扣本合同中未明確規(guī)定且乙方未同意的任何費用或收費。四、公用事業(yè)甲方應向乙方

16、提供滿足乙方全面營業(yè)要求所必需的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè),包括但不限于提供每天噸由資產(chǎn)部確認的供水容量、由資產(chǎn)部確認千伏安的供電容量以及每小時立方米的煤氣或每小時立方米的天然氣供應,以滿足乙方經(jīng)營商場的需求。甲方應保證乙方所需公用事業(yè)應由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應者提供,且在價格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同。甲方應協(xié)助乙方建立獨立的付費帳號,乙方將為此向甲方提供其公司名稱和銀行帳號。甲方需確保乙方能取得公用事業(yè)收費部門出具給乙方的增值稅發(fā)票。(a乙方應負責支付其使用的公用事業(yè)的全部費用。用水、用電和用氣的收費應按照單獨的計量表記錄讀數(shù),并按政府有關部門

17、規(guī)定的標準收費。(b乙方有權直接向有關的公用事業(yè)的供應商支付與使用公用事業(yè)有關的任何收費或費用。(c任何計量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內,則乙方無義務據(jù)此為任何公用事業(yè)付款。建筑物中有關水、電等公用事業(yè)損耗費用由甲乙雙方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各自的實際用量按比例分攤。(d甲方不得向乙方計收公用事業(yè)相關的標準收費以外的任何收費或費用。(e乙方應按有關公用事業(yè)收費部門的收費時間要求繳納公用事業(yè)費用。和第 4.2條的規(guī)定支付相應的款項超過三(3個月,甲方在任何情況下均不得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過失、作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損

18、失(包括律師費,甲方應向乙方作出一切補償,并使乙方免受傷害。另外,在甲方違反本條的規(guī)定時,乙方有權終止本合同。但是在甲方?jīng)]有過錯而因第三人過錯造成中斷、終止公用事業(yè)的供應時,本條的規(guī)定不適用。五、停車場及管理辦法(a甲方應向乙方免費提供建筑物地下層的停車場,詳見本合同附件3中網(wǎng)格區(qū)域所標明的范圍以及附件4中第1.2條的內容。(b在整個租賃期限及租賃期限的延長期內,甲方免費提供的停車場為乙方商場經(jīng)營不可分割的部分,甲方向乙方提供的停車位不得另行出售或出租。(c甲方應保證本合同中規(guī)定的車位面積和數(shù)量。地面停車應布置在甲方合法的用地范圍內。在未征得乙方書面同意的情況下,甲方不得將平面停車改為機械停車

19、方式。停車場工程分工內容以工程建設責任和標準為依據(jù)。(d地下停車場的照明設備設施及通風系統(tǒng)設備設施的維修更新等費用由方負責。(e地下停車場具體管理細則由方另行制定。甲、乙雙方應各自提供與停車場有關的以下服務:(a停車場由負責管理。(b方應提供稱職的保安人員并配備充足的設備在商場營業(yè)時間內執(zhí)行停車場的保安任務。(c應安裝安全設施及門禁系統(tǒng),并保持其受到良好維護,且保證商場營業(yè)時間內均由具有受過專業(yè)技術培訓的人員操作。由工程分工表細化(d應安裝足夠的消防設備及防火設施,并保持其受到良好維護,包括但不限于停車場內的火災警報器和煙感器。則應確保其保安人員受到充分的防火培訓。由工程分工表細化(e商場開業(yè)

20、后,建筑物內停車場的照明、清潔管理及通風等費用由方負責。建筑物外圍地面停車場的照明、清潔管理及通風等費用由方負責。由工程分工表細化(f應向停車場提供定期的清潔服務。六、招牌6.1 招牌的設置乙方按本合同附件7中約定的尺寸、位置展示其招牌、指示牌和標志物(合稱為“招牌”,而不必向甲方支付任何費用。乙方招牌的擺放不得破壞租賃物業(yè)及建筑物的結構安全。乙方轉租租賃物業(yè)的承租人(包括但不限于KFC、食街等的招牌、指示牌和標志物須在甲方指定的位置安裝和設置,但對乙方提出的建議甲方應當接受,除非甲方能提出令乙方滿意的拒絕理由。甲方除可以收取招牌制作工本費(若由甲方制作外,不得再收取任何其他費用。乙方用于促銷

21、而懸掛臨時、商業(yè)性的外墻宣傳物時,應征得甲方同意(甲方應當給予該項同意,除非甲方能提出令乙方滿意的拒絕理由,但不必向甲方支付費用。甲方在乙方出入口處展示招牌,應征得乙方同意。甲方及建筑物的其它商戶的招牌不得影響乙方的招牌設置。6.2 招牌的變更乙方在附件7中所確定的招牌的設計方案、尺寸和位置是以甲方所提供的建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖等為基礎的。甲方在施工時應當按照附件7中規(guī)定的招牌尺寸、位置和結構圖紙進行招牌位置和結構的預留。如果甲方需要更改其上述圖紙和設計(無論是施工前或施工時進行更改,甲方應當提前書面通知乙方,乙方有權依據(jù)該等更改對招牌的設計方案、尺寸和位置作相應變更。

22、招牌的設置應當以施工時的實際尺寸和位置為準,最終方案由雙方協(xié)商確定。6.3 招牌設置書面許可函11如果建筑物由第三方物業(yè)管理公司進行管理,乙方在進行招牌報批和安裝時,甲方應當按照雙方在附件7中約定的招牌設計方案、尺寸和位置,從物業(yè)管理公司處取得相關的招牌設置書面許可函。如果招牌的設置涉及小業(yè)主(即居民樓住戶或其他小商戶,甲方應當按照雙方在附件7中約定的招牌設計方案、尺寸和位置,從小業(yè)主處取得相關的招牌設置書面許可函。甲方為取得以上許可函所發(fā)生的費用由甲方自行承擔。6.3 招牌的報批當乙方進行招牌報批時,甲方應當提供相關的房地產(chǎn)權證明的復印件。如果屆時甲方尚未取得相關的房地產(chǎn)權證明,則應當提供相

23、關的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及土地使用權證明。上述權證應當附有主管的規(guī)劃部門認可和蓋章的平立面藍圖。七、甲方的責任在租賃期限內,甲方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任:甲方應保證乙方對租賃物業(yè)獨家和不受第三者損害的使用權,并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應保證其擴建和改建租賃物業(yè)的進一步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務經(jīng)營,并且甲方對于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔責任。甲方應保證,甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均不會對乙方獨家享用和使用租賃物業(yè)造成或構成妨害、打攪或干擾。甲方應確保乙方及其職工、顧客和轉租承租人在租賃期

24、限內,可隨時不受妨礙地進入租賃物業(yè)和建筑物,并應享有乙方持續(xù)經(jīng)營所需的條件和便利。甲方不管以何種方式將租賃物業(yè)的所有權全部或部分出售、轉讓、抵押或以其他方式處分,甲方的受讓人或受益人將保證本合同項下的權利及義務對其具有約束力。11本款僅適用于建筑物(包括租賃物業(yè)由第三方物業(yè)管理公司進行管理和/或建筑物存在居民樓住戶或其他小商戶的情況下(視情況適當修改;否則本款應當刪除。甲方應協(xié)助乙方從政府部門領取營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營商場所需的全部許可。甲方應于整個租賃期限內,為本合同項下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有政府批準和其它批準(包括房屋租賃許可證,并保持該等批準的合法有效性,并應根據(jù)法律辦理登記手續(xù)

25、。甲方應于其獲得房屋所有權證之日起日內將本合同向地方市房地產(chǎn)管理部門或其他有關的政府部門備案和登記,取得房屋租賃證。與備案和登記有關的費用,應按本合同第3.4(a條規(guī)定辦理。在整個租賃期限內,甲方將保證擁有有關法律要求的租賃物業(yè)的土地使用權證和房屋所有權證或:房地產(chǎn)權證12。(a甲方應當在本合同簽署后(個月內取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并正式開始建筑物的施工。13(b甲方應自行承擔風險、支出和費用,按照本合同附件4工程建設責任和標準的規(guī)定,承擔項目的全部施工。(c甲方應取得與附件4所規(guī)定的施工有關的全部所需的政府和其他批準(見附件6,保持該等批準有效。(d因甲方或其代表、工作人

26、員、代理人、應邀者或被許可人在履行本合同項下義務時的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失和損害均由甲方負責。(a甲方應對本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項目進行維修和更新使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài),維修和更新費用由甲方承擔,但本合同第7.5(c條規(guī)定的除外。乙方可通知甲方進行上述項目的維修。甲方應在接到乙方通知后,對上述甲方施工項目在乙方指定的期限內進行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小時內不作答復,乙方有權自行或請他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付款通知后7日內,補償乙方因此支出的費用,乙方有權自乙方當月應付給甲方的租金中扣除上述費用。(b甲方應在接到乙方通知

27、后,自費對甲方范圍內的與乙方有關的電纜、管道、排水管和消防管道立即修理或排除故障,如甲方對乙方12房地產(chǎn)權證適用于已實行兩證合一的地方。13本款適用于在簽署本合同時,建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證尚未取得的情形。的任何上述通知在48小時內不作答復,乙方經(jīng)通知甲方后有權自行或請他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付款通知后七(7日內,補償乙方因此支出的費用,費用標準按有關規(guī)定收取。乙方有權自乙方當月應付給甲方的租金中扣除上述費用。(c甲方應在乙方租賃物業(yè)移交時,將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內的等移交乙方,甲方在租賃期內(保修期除外不再負責該等設施和設備的維修和更新,但的維護除外。(d甲

28、方應盡所有合理的努力確保甲方從事的維護維修工作不會引起對租賃物業(yè)和乙方財產(chǎn)的任何損壞,并且不得干擾乙方在本合同項下的任何權利。甲方不得進行任何會永久性或嚴重地改變租賃物業(yè)尺寸、妨礙租賃物業(yè)向外觀景或損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)。甲方應負責隨時清除租賃物業(yè)外建筑物內所有大體積的丟棄物和廢棄物品,亦承擔該清除工作的全部費用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行,有關費用由甲方承擔。除非乙方同意,甲方保證在租賃期限以及延長期(如有內,不將建筑物內除租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(

29、包括但不限于經(jīng)營超市商場。此外,甲方亦保證在建筑物周邊和鄰近區(qū)域(距離乙方商場5公里的范圍內,不再開發(fā)、建設和/或出租任何建筑物以經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(包括但不限于經(jīng)營超市商場。本合同作為租賃合同在有關政府部門登記備案后,甲方有權用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權設置抵押,但須在設置抵押前三十(30日內通知乙方,并且保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方設置抵押的行為而改變。如因甲方將租賃物業(yè)設置抵押而使乙方在本合同項下權益受到損害時,甲方應負責賠償。(a甲方應對本合同附件4所規(guī)定由甲方負責安裝消防設備及防火設施(包括但不限于火災警報器和煙感器進行維修和

30、更新使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)。甲方同意乙方隨時檢查消防設備及防火設施,且乙方有權要求甲方及時排除上述設施和設備的危險和隱患。如果由于甲方的疏忽或由于上述設施和設備的問題而發(fā)生火災、或由于甲方的疏忽造成從建筑物內、租賃物業(yè)外的任何地方向租賃物業(yè)內溢水或漏水,或由于建筑物內的害蟲或有害物品的行為(因乙方過錯或第三人過錯或不可抗力因素所導致者除外,而產(chǎn)生、導致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財產(chǎn)傷害,甲方應對乙方負責。(b當任何改造工程需要向政府有關部門和公用事業(yè)單位申請批準時,甲方應盡力協(xié)助乙方申請獲得該等批準。甲方應簽署或提供所有相關申請文件,以及為獲得該等批準

31、所需的所有其他文件和所有其他協(xié)助。(c甲方特此同意并承諾,如果因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為(無論是否屬有意,而因此導致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害,致使該方針對乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔責任,則甲方應對乙方予以全部賠償。(d甲方保證建筑物紅線范圍內的道路暢通。(e在租賃期內甲方有義務協(xié)助乙方協(xié)調與地方有關政府部門的關系。(f甲方有義務協(xié)助乙方辦理經(jīng)營商場的營業(yè)執(zhí)照。八、乙方的責任在租賃期限內,乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任:乙方應自費取得其在租賃物業(yè)內經(jīng)營商場的一切必要的合法證件,包括但不限于在租賃物業(yè)內進行合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照和其它有關批準

32、文件。(a乙方應自行承擔風險、費用和支出按本合同附件4工程建設責任和標準的規(guī)定,承擔全部裝修和安裝工作。(b乙方應取得與附件4所規(guī)定的施工有關的全部所需的政府和其他批準,保持該等批準有效。(c因乙方或其代表、工作人員、代理人、應邀者或被許可人在履行本合同項下義務時的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失和損害均由乙方負責。(a乙方應對本合同附件4所規(guī)定的乙方施工項目進行維修和更新,使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài),并承擔相應的費用。(b乙方應對甲方移交給乙方租賃物業(yè)內的及管道、電線等設備設施不定期地進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)任何危險或隱患,應及時通知甲方予以排除,以保持租賃物業(yè)處于可出租狀態(tài)(正常損

33、耗除外,在租賃期限屆滿或本合同終止時按其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂?shù)难b修可保持正常使用的(正常損耗除外原狀交還甲方。乙方保證按本合同第 2.2條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè),租賃物業(yè)移交后,由于乙方使用不當造成租賃物業(yè)及其設施的損壞,所造成的一切損失均由乙方承擔。乙方應自費負責進行其自身的與租賃物業(yè)有關的清潔工作,不時清除租賃物業(yè)內的所有大體積的丟棄物和廢棄物品,有關費用由乙方承擔。乙方負責自費聘用保安人員并安裝其認為適于商場保安工作的安全設施,乙方保安人員負責乙方租賃物業(yè)范圍內及與商場安全經(jīng)營有關的保安工作,并與甲方保安部門協(xié)調配合。租賃期限屆滿或合同終止時,除本合同另有規(guī)定外,

34、乙方對其自行安裝的一切設備保留所有權,并可拆除所有設備(包括所有招牌、以及租賃物業(yè)內乙方所建的裝置和活動隔墻等,修復拆除期間對租賃物業(yè)造成的任何損壞,并自行承擔費用。如因拆除設備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復時,乙方應賠償甲方的損失。甲方同意在拆除/復原期內不向乙方征收租金和其他任何費用。乙方應有權于租賃物業(yè)移交(包括但不限于租賃物業(yè)的初步移交和整體移交后為商場營業(yè)和使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營之目的而自費安裝所需的一切設施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設施工之外,在不影響建筑物結構安全和公共設施以及符合消防安全規(guī)定的前提下,乙方應有權為商場營業(yè)之目的自費對租賃物業(yè)進行改造,但乙方所有設計、圖紙和施工方案

35、均應通知甲方,甲方在收到該設計、圖紙和施工方案后應當在十五(15日內回復乙方,甲方不得拒絕該等圖紙或設置任何條件,除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù),證明該等圖紙所擬定的方案將嚴重危及建筑物結構安全、消防安全和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運作。甲方經(jīng)合理地事先書面通知乙方后,有權對該等安裝和改造進行檢查。乙方有權在租賃期限內將不超過整個租賃物業(yè)總建筑面積的百分之 (%的部分轉租給第三方,由轉租所產(chǎn)生的一切稅項及費用由乙方負責。但是,如進行轉租,轉租租賃物業(yè)的任何部分應確保甲方在本合同項下的利益不會受到轉租之不利影響。(a乙方應對按本合同附件4規(guī)定由乙方負責安裝的消防設備及防火設施(包括但不限于

36、火災警報器和煙感器進行維修和更新使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責任或由于上述設施和設備的問題而發(fā)生火災,或由于乙方責任從乙方租賃物業(yè)內的任何地方向甲方或甲方承租人的區(qū)域內溢水或漏水,或由于乙方租賃物業(yè)內的害蟲或有害物品的行為(因甲方過錯或第三人過錯或不可抗力因素所導致者除外而產(chǎn)生、導致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財產(chǎn)傷害,乙方應對甲方負責。(b乙方特此同意并承諾,如果因為乙方的行為、疏忽、失誤或不作為(無論是否屬有意,而導致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害,致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔責任,則乙方應對甲方予以全部賠償

37、。九、保險甲方應根據(jù)有關法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共區(qū)域投保并保持其在乙方整個租賃期限內有效。以下所有的保險范圍均指乙方租賃物業(yè)和公共區(qū)域。(a財產(chǎn)一切險甲方應對建筑物的外部及結構、甲方范圍內的設置、設施和租賃物業(yè)內甲方所設物就財產(chǎn)一切險項下所列的保險事故投保,保險額應不少于重建或修復所需的全部費用。(b公眾責任險甲方應對其建筑物設置公眾責任險,包括補償其顧客或邀請人的權利請求的第三者責任險,且保險金額不低于人民幣一千萬元(RMB10,000,000。(c甲方保證在商場開業(yè)日后三(3個月內購買上述各種保險并向乙方提供上述保險的保險單復印件。(a乙方有責任就租賃物業(yè)內的乙方設置物及內置物品針對

38、全部財產(chǎn)損失投保。(b乙方仍將對租賃物業(yè)內的設置物和物品設立公眾責任險,包括補償乙方的顧客及邀請人的權利請求的第三者責任險,且保險金額不低于人民幣一千萬元( RMB10,000,000。十、雙方的聲明和保證除雙方在本合同內所作的其他聲明和保證外,一方向另一方聲明和保證如下:(a 其享有充分的權利、權力和授權簽署本合同和履行本合同項下的義務,并已為此取得了所有必需的政府和公司批準14;(b 本合同構成其合法、有效并具約束力的義務,且該義務可根據(jù)本合同條款予以強制執(zhí)行;和(c 沒有任何針對其本身、或針對本合同項下其資產(chǎn)正在發(fā)生的或進行中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項下

39、的義務的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。十一、甲方的聲明、保證和承諾除本合同項下的其他聲明和保證外,甲方在本合同簽署時及此后還持續(xù)有效地保證:(a其將是租賃物業(yè)的所有人,且是租賃物業(yè)的房地產(chǎn)權證正式獲發(fā)時的持有人。該房地產(chǎn)權證系正式獲發(fā)的證書,并將持續(xù)有效15。(b其正式獲得授權并應在租賃期限內獲得授權,將租賃物業(yè)出租給乙方并應繼續(xù)是本合同附件10所附的房屋租賃許可證的持有人,并且,該房屋租賃許可證系正式獲發(fā)的證書,并將持續(xù)有效。16(c其對租賃物業(yè)的擁有權、施工或運營符合所有有關法律和所有相關主管部門的規(guī)定。14如果本合同是由家樂福的另一家合資公司代表尚未成立的當?shù)睾腺Y公司簽署,則

40、本款應予刪除。15方括號里的內容用于房地產(chǎn)權證尚未取得的情況。16如果當?shù)夭粚嵭凶赓U許可制,因而不頒發(fā)房屋租賃許可證,則本款可刪除。(d其擁有包括租賃物業(yè)在內的土地使用權,并且,除了已抵押給外(該抵押權人的承諾函見附件12,17租賃物業(yè)和/或上述土地使用權在本合同作為租賃合同在相關政府主管部門登記前未租賃給他人且不帶有任何抵押權、優(yōu)先權或任何其他第三方權利,亦不存在任何未決的或威脅要進行的、且將會針對租賃物業(yè)或上述土地使用權產(chǎn)生任何抵押、優(yōu)先權或留置權的求償。(e甲方應當按照附件4工程建設責任和標準的規(guī)定進行施工,并保證其建設符合附件4所述的指標和要求。(f該建筑物中其他甲方出租物業(yè)的所有商戶

41、不經(jīng)營(i與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(包括但不限于經(jīng)營大型超市;及(ii與從事餐飲業(yè)(如快餐店、飲食廣場等的乙方的轉租租戶的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務。(g除本合同中所列的款項外,乙方無須就租賃物業(yè)或乙方對租賃物業(yè)的使用再支付任何費用。(h租賃物業(yè)應當符合中國環(huán)境保護法律和法規(guī)。(i目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用租賃物業(yè)的其他適用法律或規(guī)定。(j其持有正式獲發(fā)的有關建筑物的竣工驗收報告(見附件8或與其等同的文件。18十二、租賃物業(yè)的移交12.1租賃物業(yè)的移交的程序(包括初步移交與整體移交租賃物業(yè)的初步移交日應為之前,整體移交日應為之前。倘若租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的日期進行,

42、違約方應按照本合同附件5的規(guī)定,對因此產(chǎn)生的損失向另一方作出賠償。租賃物業(yè)移交的條件見本合同附件5。十三、商場開業(yè)日在商場開業(yè)日之前,甲方應向乙方提供下列證書:(a 竣工驗收報告;(b 房屋所有權證或:房地產(chǎn)權證19;和17適用于租賃物業(yè)或土地使用權已抵押的情況。18適用于建筑物已完工的情況。(c 房屋租賃證。在商場開業(yè)日之前,乙方從有關政府部門取得商場經(jīng)營所必需的一切許可,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照。倘若甲方不能在商場開業(yè)日前提供上述(a、(b和(c款中規(guī)定的文件,則甲方應采取一切必要的措施(包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關部門認可的替代性文件保證乙方商場的順利經(jīng)營,并且,對于因缺少上述文件而

43、使乙方遭受的一切損失,甲方應承擔全部責任。上述(b和(c款中規(guī)定的文件須在租賃物業(yè)整體移交后(個月內取得。十四、合同違約和終止如果任何一方(“違約方”(a在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實不符,或(b違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務,除已被另一方(“守約方”以書面形式豁免的情形外,違約方應就守約方因違約方的上述違約造成的全部支出、損失、損害、債務和責任,包括但不限于調查費用以及律師和會計師收費,或任何其它形式的損害(無論是否牽涉第三方的索賠作出賠償或補償。14.2.1除了雙方可書面一致同意終止本合同外,倘若發(fā)生以下情況中的任何一項,任何一方可終止本合同:長達六(6個月或更

44、長時間;(b另一方發(fā)生營業(yè)執(zhí)照被吊銷或收回、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、與其債權人達成還款和解、解散、或任何類似程序;(c政府部門要求停止建造/拆除租賃物業(yè),或限制租賃物業(yè)上的權利和權益;(d由于政府機構的任何法律、法令、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實際的商業(yè)可行性。規(guī)定向對方發(fā)出終止本合同的通知后終止本合同。本合同應在對方收到相關的終止通知之日(“終止日”終止。甲方應在終止日后十(10日內向乙方全額返還乙方已支付給甲方的定金(押金20。在發(fā)生上述事項后,乙方無義務按復原狀態(tài)歸還租賃物業(yè),除了雙19適用于國有土地使用權證和房屋所有權證合二為一的情況。20如果有預付租金,則已支付的、

45、尚未抵扣完的預付租金也應當返還。方協(xié)商一致同意終止本合同外(在此情況下,乙方應在終止日后一百二十(120日內按復原狀態(tài)向甲方歸還租賃物業(yè)。14.2.2如果甲方未能按照第12.1條的規(guī)定進行租賃物業(yè)移交超過三(3個月,那么,乙方除了享有本合同項下的其他權利之外,有權終止本合同。本合同被終止后,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金21,并賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內的設施、設備而支出的費用和損失(如有。產(chǎn)管理部門備案和登記,或由于甲方的原因,造成本合同無法按規(guī)定向有關政府房地產(chǎn)管理部門備案和登記,則乙方有權停止支付租金,直至甲方將本合同備案登記。屆時,乙方同意將其所扣繳的全部租金一并支付

46、給甲方。乙方也可選擇終止本合同,本合同被終止后,甲方除應雙倍返還乙方支付的定金22外,還須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內的設施、設備而支出的費用和損失。14.2.4如果由于有關政府部門的原因使乙方不能在年月日前取得商場開業(yè)經(jīng)營所必需的一切許可,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照,乙方有權終止本合同,乙方無須向甲方賠償任何損失,且甲方將全額返還乙方支付的定金(不計任何利息。乙方有權拆除其自行安裝的一切設施、設備(包括所有招牌以及租賃物業(yè)內乙方所建的裝置和活動隔墻等。23出入,或租賃物業(yè)的實測面積小于雙方的估測面積且誤差超出百分之五(5%24(含本數(shù)時,則乙方有權終止本合同。本合同終止后,甲方應當

47、向乙方返還乙方已支付的全部定金25。14.2.6乙方除了享有本合同項下的其他權利和補救措施之外,還應有權根據(jù)上述第4.3條和第15條終止本合同。本合同終止后,甲方除全部返還乙方支付的定金(或押金26外,還須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內的設施、設備而支出的費用和損失(不可抗力情形除除外。14.2.7除本合同另有規(guī)定終止之外,從租賃期限的第四(4年起,乙方還應有權根據(jù)本合同第16.13條的規(guī)定經(jīng)提前十二(12個月通知甲方終止21如果有預付租金,則已支付的預付租金也應當全額返還。22同上。23或:乙方自行安裝在租賃物業(yè)內的所有固定附著物(即不可拆除的設施、設備,一旦拆除、即會損毀或大

48、大降低其價值歸甲方所有(可拆除的設施、設備除外。24當租賃物業(yè)為建筑物的全部時,此處為“3%”。25如果有預付租金,則已支付的預付租金也應當全額返還。26如果有預付租金,則已支付的、尚未抵扣完的預付租金也應當返還。本合同。本合同終止后,甲方應返還乙方支付的押金,乙方自行安裝在租賃物業(yè)內的所有固定附著物(即不可拆除的設施、設備,一旦拆除、即會損毀或大大降低其價值歸甲方所有(可拆除的設施、設備除外。過三(3個月,甲方除了享有本合同項下的其他權利之外,還有權終止本合同。本合同終止后,乙方可以用已支付的押金和租賃物業(yè)內乙方安裝的設施、設備折價作為對甲方損失的補償。14.2.9如果甲方作出的任何保證在任

49、何時候成為不真實,或甲方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定,并且該不實保證或不履行在乙方根據(jù)本合同第16.13條的規(guī)定通知甲方后三十(30天內未予補救的,乙方有權終止本合同。本合同終止后,甲方應返還乙方已支付的押金并對乙方所遭受的損失和支出的費用承擔全部賠償責任,包括但不限于乙方為裝修、安裝租賃物業(yè)所支出的全部費用。十五、租賃物業(yè)的毀壞和租金減免15.1倘若由于不可抗力而導致租賃物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或無法進入,使甲、乙雙方認為租賃物業(yè)已不適于使用和占用,則租金應按乙方受影響的天數(shù)按相應的比例予以折扣,直至租賃物業(yè)得到修復、復原或可以進入。15.2倘若整個租賃物業(yè)由于不可抗力原因遭

50、到破壞或變得不適于占用,并且屬于甲方修復的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復,則乙方應有權在該等破壞或損壞得到維修之前的任何時候,經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。但是,上述終止不得損害乙方對甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應享有的權利和要求。15.3盡管有上述第15.1和15.2條的規(guī)定,在任何情況下,倘若整個租賃物業(yè)遭到破壞或變得不適于占用,并且屬于甲方修復的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后的三十(30天內開始維修,則乙方應有權利終止本合同。本合同終止時,甲方須全部返還乙方按第 3.3條所支付的押金,甲方須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內的設施、設備

51、而支出的費用和損失(不可抗力情形除外。十六、附則(a“不可抗力事件”系指一方不能預見、不能避免并不能克服,妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的一切事件,包括但不限于爆炸、天災或火災、洪水、破壞、意外事故及事件。(b一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務,該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四(14日內書面通知另一方,雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生,任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減

52、少或消除不可抗力事件的影響,并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。甲方應保證,在本合同期限內,建筑物或租賃物業(yè)的所有權或使用權的甲方繼承人或受讓人,應受本合同的約束并在本合同的履行當中取代本合同的甲方。(a在本合同期限內,甲方有權將其在本合同項下的權利和義務轉讓給其關聯(lián)公司,但甲方必須保證乙方在本合同中的權益不受損害。(b在本合同期限內,乙方可將其在本合同項下的權利和義務轉讓給其關聯(lián)公司,但條件是乙方保證甲方在本合同項下的權益不受損害。甲方應同意上述轉讓并就乙方與受讓人簽署相關的轉讓文件提供必要的協(xié)助。甲方有權出售或轉讓全部或部分租賃物業(yè),但應事先征得乙方同意。甲方應將甲方擬議向第三方作出的任何銷售或轉讓的條款和條件,以書面形式通知乙方。當甲方希望出售或轉讓