天津市商品房預(yù)定協(xié)議書

1、天津市商品房預(yù)定協(xié)議書導(dǎo)語：因為天津市積分入戶政策中的購房加分項目，稍有有些經(jīng)濟(jì)能力的人們都紛紛去購房， 對于還未建成的商品房也以預(yù)定的方 式購買。以下是收集的由天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制的天津市 商品房預(yù)定協(xié)議書，歡迎閱讀。天津市國土資源和房屋管理局制定出賣人 （ 以下簡稱甲方 ） ： 法定代表人：聯(lián)系電話： 注冊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行：賬號： 委托代理人 （ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ）：法定代表人：聯(lián)系電話： 注冊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號： 開戶行：賬號： 預(yù)定人（以下簡稱乙方 ）：國籍/法定代表人：身份證 （護(hù)照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址

2、： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人：國籍/法定代表人：身份證 （護(hù)照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國擔(dān)保法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、天津市商品房管理條例 、天津市房地產(chǎn)交易管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條 款：第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部 位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第二條商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元 （

3、 幣種： ），優(yōu)惠后每平方米價格為元 （幣種：） ，總房價款為元 （幣種：） ，計（大寫） 。第三條定金付款形式及時間 雙方簽定預(yù)定協(xié)議時， 預(yù)定人一次性支付定金元 （幣種：） ，計（ 大寫） ，定金數(shù)額不得超過總房款的 20%。雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂天津市商品房買賣合同。第四條定金處理簽訂天津市商品房買賣合同后，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立 天津市商品房買賣合同 的，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金 ; 預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立天津 市商品房買賣合同的，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。在約定訂立天津市商品房買賣合同的日期內(nèi)，雙方就合同條

4、款不能達(dá)成一致時，出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金。第五條雙方需要約定的其他內(nèi)容。第六條本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第種方式解決。1 、向天津仲裁委員會申請仲裁。2 、向人民法院提起訴訟。第七條本協(xié)議一式份， 甲乙雙方各持份， 委托代理人 （ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ）份，自簽訂之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人 （ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ） ：委托代理人：年月日年月日延伸閱讀：是購買時要先查看商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益， 規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件， 只有取得了預(yù)售 許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。二是要善于簽訂對自己較為有利的合同。當(dāng)預(yù)

5、售房預(yù)售面積與交付時的實(shí)際面積有出入時， 若實(shí)際面積少于預(yù)售面積， 開發(fā)商應(yīng)退 減少的面積款項 ; 若實(shí)際面積超過預(yù)售面積， 客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房 日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、 電梯品牌等， 均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時高 2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足 2.2 米，裝修困難不 說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題

6、，在簽訂預(yù)售合同前， 你最好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看， 或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為 咨詢。購買樓房頂層的消費(fèi)者， 應(yīng)注意供暖回水管道、 太陽能管道等， 是否會對裝修帶來許多麻煩。四是在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題。首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系， 其次要注意與周邊建筑物的關(guān) 系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰， 外圍應(yīng)注意未來是否會有高大 的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。五是購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位。小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而 車位問題更是一個要密切關(guān)注的重點(diǎn)。 當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計車位如不能滿足停泊需要， 會造成小區(qū)內(nèi)道路成為 停車場，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。六是購買時要了解