單位集資房買賣合同

1、單位集資房買賣合同甲方： 姓名： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 乙方： 姓名： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 鑒于：、甲方通過集資建設(shè)樓房，在擁有住房一套。、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方。、甲方確認以其名義取得的本處集資房房屋產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下期間， 甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人， 乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人， 擁有對該 房屋的所有權(quán)益。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)， 以達上述目的， 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定1 、甲方集資房屋坐落于，

2、建筑面積 76.9 平方米。面積如有不 符的，無論實際面積是大于還是少于 76.9 平方米，甲乙雙方均同意 接受，均不得以建筑面積大于或少于 76.9 平方米為由向?qū)Ψ街鲝埲?何權(quán)利。2 、自本協(xié)議簽訂之日起， 乙方即為上述第 1 款約定房屋的實際 產(chǎn)權(quán)人。第二條、集資建房手續(xù)辦理 甲方應(yīng)按要求，及時辦理各種手續(xù)，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得） 房屋交付自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權(quán)益交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。二） 產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得1 、房屋具備辦理房屋所有權(quán)證條件時

3、甲方積極配合取得該房屋 產(chǎn)權(quán)證書 ，并在可以過戶之日起 3個月內(nèi)，將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地使用權(quán)證協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方 名下（ 該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用 ）2 、無論出于何種原因， 致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時或永久無法辦理至乙 方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益， 甲方不得就此主張任何異議。甲方以人民幣的總價出讓其集資房予乙方，乙方在本協(xié)議簽訂后，于 xx 年月日，先向甲方支付購房款人民幣，同時甲方將房屋及 該房屋相關(guān)的手續(xù)、 證件交給乙方。 至甲方于 xx 年 10月1 日將房屋 實際交付給乙方時，乙方將余款人民幣付給甲方。第五條、除集資款外的

4、費用承擔 本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本套集資房的房款共外。不再向乙方收取任何額外的費用。第六條、在本合同約定的房屋過戶之前，由于乙方原因，需將房屋轉(zhuǎn)讓于第三方時， 甲方必須應(yīng)乙方要求， 按本合同格式與第三方 簽訂合同，不收取任何費用。甲方：乙方： 證明人： 第七條、違約責任1 、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應(yīng)向乙方支付承擔與甲方所建設(shè)房屋 ( 協(xié)議約定 的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金 >. 甲方應(yīng) 當于乙方付清房款后 12 日內(nèi)交付房屋給乙方，甲方如不按合同規(guī)定 的日期交付房屋，每逾期 1 天按房價總額千分之一計算違約金

5、支付給 乙方。逾期超過 1 個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將 已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元。2 、協(xié)議簽訂后， 乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期 及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過 1 個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方賠償乙方經(jīng)濟 損失人民幣 _萬元。乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外，無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬。3 、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一 方以本合同無效為由提出解除合同的，須賠償對方萬元經(jīng)濟損失。第八條、聲明及保證 鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，

6、對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時， 對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所 有成員、共有權(quán)人的同意， 甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于 協(xié)議履行的主張和權(quán)利。且本次交易的集資房不存在任何債務(wù)關(guān)系。第九條、協(xié)議的變更 本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方 在規(guī)定的時限內(nèi) （書面通知發(fā)出 30 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議 將成為協(xié)議不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權(quán) 變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十條、爭議的處理 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，

7、協(xié)商不成，提交漳州仲裁委員會仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院 起訴。第十一條、補充與附件 本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的， 甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。 本協(xié)議的附件和補充協(xié)議 均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十二條、協(xié)議的效力1 、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2 、本協(xié)議共二頁，一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法 律效力。3 、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分， 與本協(xié)議具有同等的法律效力。簽訂地點： 甲方： 乙方： 證明人： 年月日# 拓展知識 #安置房、商品房、經(jīng)濟房我們聽的比較多，那什么是集資房呢集資房

8、的概念與前者有很大區(qū)別。 所謂集資房， 是指由國家向單位劃 撥土地進行住房建設(shè)， 國家給予部分減免， 單位再向職工募集部分或 全部資金而修建的住房。如一些學校、政府單位、企業(yè)職工住房。這 種集資房價格便宜， 約為普通商品房的一半， 所以最適合消費金字塔 最底層的工薪階層。我們購房無非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購買集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎是很有必要的。 從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責 任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用 地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權(quán)，故 集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證 的。所以業(yè)內(nèi)認為，集資房是合理不合法的。此外，集資房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房 大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房 差不多，使用中還會出現(xiàn)很多質(zhì)量問題。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方, 因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土 地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買賣屬于 完全的市場經(jīng)營行為，受法律保護的。目前售樓處出具的集