施工現(xiàn)場物業(yè)管理實施方案

1、實施方案四川住總建設(shè)有限公司成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程物業(yè)管理隊二 ?一五年九月十日施工現(xiàn)場物業(yè)管理實施方案根據(jù)成建委發(fā)【2010】 487 號文件和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，四川住總建設(shè)有限公司成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目部特組建施工現(xiàn)場物業(yè)管理隊，為貫徹落實成建委發(fā)【2010】 487 號文件精神，根據(jù)本工程的實際情況，特制成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目實行物業(yè)化管理服務(wù)實施方案。第一章 物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：成都金科雙楠天都 1-3#樓及地下室工程項目物業(yè)管理隊 ;物業(yè)類型： 施工現(xiàn)場;座落位置：二環(huán)路西一段84號;建筑面積：

2、約9.1萬m 。第二章物業(yè)管理區(qū)域1 、施工現(xiàn)場出入口區(qū)域2 、建筑工程生活區(qū)3 、施工現(xiàn)場辦公區(qū)4 、圍墻周邊區(qū)域5 、施工現(xiàn)場主道路第三章 物業(yè)管理目標(biāo)要求創(chuàng)成都市安全文明工地，無重大揚塵污染行為發(fā)生，不發(fā)生因揚塵污染被有關(guān)部門處罰事件。第四章 物業(yè)管理的工作內(nèi)容一、出入口工作范圍1、進(jìn)出車輛的沖洗：施工工地運輸車輛駛出工地前必須作除泥除塵處理，嚴(yán)禁將泥土塵土帶出工地。2、沖洗設(shè)施的使用和維護(hù)：施工現(xiàn)場進(jìn)出口應(yīng)設(shè)置沖洗設(shè)施， 應(yīng)保證設(shè)施 完好，正常能夠使用3、排水設(shè)施的清掏和養(yǎng)護(hù)：在大門內(nèi)側(cè)設(shè)置向內(nèi)截水溝，鋪設(shè)條形水篦子、麻袋等，防止泥土帶入城市道路；并定期清掏保證暢通。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置雨、

3、污分流的排水系統(tǒng)。4、日常清掃保潔：隨時清掃，保持干凈整潔。應(yīng)定期進(jìn)行灑水降塵。5、門衛(wèi)：施工現(xiàn)場大門出入口應(yīng)設(shè)置門衛(wèi)，禁止外來人員隨意進(jìn)出，對來訪人員進(jìn)行登記。6、通道：道路應(yīng)保持通暢，不準(zhǔn)在道路上堆放構(gòu)件、材料等障礙物。二、生活區(qū)、工作范圍1 、廁所、浴室的保潔、維護(hù)、管理：應(yīng)設(shè)置食堂、宿舍、盥洗間、淋浴間、開水房、活動室、垃圾箱等臨時設(shè)施；宿舍內(nèi)外及周圍環(huán)境應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，不得亂潑亂倒污物。2 、夜校設(shè)施、吸煙室的保潔、維護(hù)、管理：施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置吸煙室或吸煙處，吸煙室（處）應(yīng)遠(yuǎn)離危險區(qū)并設(shè)置必要的滅火器材。3 、門衛(wèi)：生活區(qū)應(yīng)配備專職保安人員，負(fù)責(zé)消防保衛(wèi)工作生活區(qū)，禁止外來人員隨意進(jìn)出

4、，應(yīng)對來訪人員進(jìn)行登記。4 、美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：生活區(qū)宜根據(jù)實際條件進(jìn)行綠化和美化。三、辦公區(qū)工作范圍1 、日常清掃保潔：辦公區(qū)應(yīng)建立衛(wèi)生值日制度，經(jīng)常打掃。2 、美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：植物、草坪、場壩等公共設(shè)施應(yīng)定期維護(hù)，保持整潔、完好四、圍擋、圍墻周邊工作范圍1 、 工地周邊打圍設(shè)施的維護(hù)和保潔：建筑工地周邊應(yīng)設(shè)置圍墻，高度 不應(yīng)低于2.0米，圍墻應(yīng)采用實體材料砌筑, 厚度不應(yīng)少于0.24 米 , 基礎(chǔ)按有關(guān)規(guī)定要求設(shè)計施工。有條件的宜使用符合安全和環(huán)保要求的輕型裝配式彩鋼板等新型材料圍擋。市政工地應(yīng)設(shè)置硬質(zhì)板材隔離圍擋，結(jié)構(gòu)安全可靠，高度不應(yīng)低于1

5、.8 米， 外側(cè)設(shè)置0.20米高的護(hù)腳條形基礎(chǔ)。2 、工地周邊美化、亮化及綠化設(shè)施、植物的保養(yǎng)、維護(hù)：圍墻或圍擋應(yīng)做到標(biāo)準(zhǔn)化、景觀化；道路旁樹木、草坪、護(hù)欄等公共設(shè)施應(yīng)定期沖洗，保持清潔。外部臨時通道應(yīng)定期進(jìn)行灑水降塵。第五章 物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置適應(yīng)需要的環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)施，建立相關(guān)的使用、維護(hù)和管理制度，落實人員定期對施工現(xiàn)場環(huán)保和衛(wèi)生設(shè)施檢查。組建相應(yīng)的物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)。隊 長：副隊長：保潔小組：（附表1）保安小組：（附表2）第六章 各項管理制度根據(jù)成建委發(fā)【2010】 487 號文件和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，為貫徹落實成建委發(fā)【2010】 487 號文件精神，根據(jù)本工程的實際情況，

6、特制訂項目實行物業(yè)化管理服務(wù)管理制度：一、要建立健全項目組織機(jī)構(gòu)1、項目部建立健全組織，成立物業(yè)管理隊。2、施工現(xiàn)場成立了物業(yè)管理保潔小組。3、施工現(xiàn)場成立了物業(yè)管理保安小組。二、文明施工檢查1、建設(shè)單位每月檢查1 次，每周巡回檢查1 次。2、物業(yè)管理隊每周檢查一次，每天巡回檢查二次。3、各小組每日自檢二次。三、文明施工管理1、施工現(xiàn)場達(dá)到三通一平。2、施工區(qū)域道路通暢。3、施工現(xiàn)場應(yīng)做到： 1、隨時清理建筑垃圾，保持施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生。 2、設(shè)置臨時廁所，保持施工現(xiàn)場無大小便。3、職工宿舍干凈整齊，無異味，不超員。4、車輛出入工地前清理，不帶泥土。5、各類機(jī)械設(shè)備、設(shè)施保持清潔。6、施工現(xiàn)場有條不紊、整潔衛(wèi)生。7、嚴(yán)禁從