電梯維保工作指導(dǎo)辦法

1、QA （三）01-20150 / 55電梯維保工作指導(dǎo)手冊編制：_審核：_批準(zhǔn)：_QA （三）01-20151 / 55呼和浩特市廣泰隆樓宇設(shè)備有限責(zé)任公司2 / 552015 年 12 月 15 日電梯維保工作指導(dǎo)手冊編制：_審核：_批準(zhǔn)：_受控狀態(tài)：3 / 55版次：第二版呼和浩特市廣泰隆樓宇設(shè)備有限責(zé)任公司2015 年 12 月 15 日目錄一、 講明. 1二、安全操作規(guī)程. 4三、電梯的維修保養(yǎng). 13四、電梯的中修和大修. 23五、 電梯的緊急召修 .27六、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程. 28七、電梯常見故障的處理. 29八、 維修保養(yǎng)用潤滑油（脂）及注油方法. 383 / 550 / 5

2、51.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了乘客電梯及載貨電梯維修應(yīng)遵守的準(zhǔn)則， 以保證電梯安 全運行和防止維修時發(fā)生損害人員、損壞物資和電梯的事故。本標(biāo)準(zhǔn)適用于電力驅(qū)動的曳引或強制式乘客電梯及載貨電梯。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于雜物電梯和液壓電梯。2.引用標(biāo)準(zhǔn)3.定義3.1 維修：狹義的維修是指維護和修理，廣義的維修則是在電梯交付使用后的所有維護、修理和改裝服務(wù)，本標(biāo)準(zhǔn)所提到的維修是廣義的維修。3.2 維護：維護亦稱為保養(yǎng)。是指在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全的運行，而按打算進行的所有必要的操作，如：潤滑檢查、清潔等。3.3 修理：為保證在用電梯正常、安全運行，以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進行加工、修配

3、的操作，此操作不應(yīng)改變電梯特性。3.4 改裝：在電梯交付使用后，由于某種緣故對電梯及其部件進行了一系列操作，這些操作對電梯的特性會產(chǎn)生阻礙，如改變額定速度，額定載重量，轎廂質(zhì)量、更換曳引機、轎廂、操縱系統(tǒng)、導(dǎo)軌及導(dǎo)軌類型等。4.一般要求、講 明GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T10060-2011電梯安裝驗收規(guī)范GB/T10058-2009電梯技術(shù)條件GB/T10059-2009電梯試驗方法1 / 554.1 總則1)電梯的制造及安裝應(yīng)符合 GB7588、 GB/T100602)電梯應(yīng)由受過培訓(xùn)并取得規(guī)定資格的維修人員，依照要求按打算進行 維護，同時每年按標(biāo)準(zhǔn)進行一次全面的安

4、全檢查。3)經(jīng)修理的電梯應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)對所涉及部分進行檢查，合格后方可投入使用。4.2 維修人員的責(zé)任1)維修人員應(yīng)充分了解所維修電梯的原理、構(gòu)造、維修要點，有關(guān)的安 全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，能以必要正確的操作來保證電梯的正常安全運行。2)應(yīng)對所維修的電梯制訂正確可行的維修打算并予以實施。3)維修人員應(yīng)保有每一次排除故障記錄(特不是故障類型) ，并及時交 公司存檔。4.3 新梯進入維?，F(xiàn)場的確認事項1)業(yè)主檔案：包括用戶名稱、建筑物名稱、建筑物地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、電話 / 手機、鑰匙的放置處等。2)確認要使用的通道和在大樓發(fā)生火災(zāi)的撤離途徑。3)確認機房、井道、底坑無漏水或滲水現(xiàn)象，并告知可能存在的問題。

5、4)確認此電梯的各項功能是否正常，安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。5)全程乘電梯上、下各一次以評估運行質(zhì)量。a、平層情況b、層門的總體性能以及門愛護裝置是否有效。c、層站及轎廂操縱箱的按鈕是否工作正常。d、層站指示器是否工作正常。e、緊急報警裝置是否工作正常。f、轎廂及層站是否具有正常照明、風(fēng)扇。2 / 556）確認轎廂內(nèi)的顯著位置是否有維修單位的名稱和電話等內(nèi)容的標(biāo)志， 使乘客能夠清晰看到。5. 對維保人員的差不多要求5.1 電梯維修保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督治理 部門考核合格，取得國家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書，方可從事相 應(yīng)的作業(yè)或者治理工作。5.2 電梯維修保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)通

6、過公司的培訓(xùn)， 并具備下列差不多條件方 可上崗。1）應(yīng)掌握公司的各項規(guī)章制度。2）通過公司的各級安全教育。3）應(yīng)掌握國家標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)工藝規(guī)范。4）應(yīng)掌握電工、鉗工的差不多操作技能以及照明裝置的安裝和維修知 識。5）應(yīng)掌握電動機的運行原理，并會正確地排除使用運行中的故障。6）了解變壓器的結(jié)構(gòu)和明白得變壓器的運行原理， 并掌握三相變壓器的 聯(lián)結(jié)方法和運行中的維護。7）掌握接地裝置的安裝、質(zhì)量檢查和維修。8）了解常用低壓電器的結(jié)構(gòu)、原理，并會排除低壓電器的常見故障。9）掌握電氣操縱線路和電力拖動的各種差不多環(huán)節(jié)，并善于分析， 排除故障。10）掌握晶閘管的原理和簡易測試方法，晶閘管主回路和其觸發(fā)電路的

7、原理，晶閘治理 講明調(diào)試和維修。11）明白得邏輯代數(shù)的運算法則以及差不多邏輯元件的作用和原理。12）明白得晶體管脈沖電路和數(shù)字集成電路的原理和應(yīng)用。13）明白得微型計算機的差不多原理及其應(yīng)用。5.3 應(yīng)充分了解所維修電梯的原理、構(gòu)造、維修要點，有關(guān)的安全法規(guī)和 標(biāo)準(zhǔn)，3 / 55能以必要正確的操作來保證電梯的正常安全運行。5.4 維護人員對每臺電梯應(yīng)設(shè)立維保檔案， 并記錄維護內(nèi)容調(diào)整緣故和情 況，當(dāng)電梯發(fā)生故障而修理時，還要記錄發(fā)生故障時的負載情況，轎 廂位置，發(fā)生故障的通過時刻，因故障而造成的停止運行時刻，有無 人員受損害，故障緣故，修理情況等。4 / 55二、安全操作規(guī)程1.通用事項1.1

8、 作業(yè)前的注意事項1)為使自身條件處于良好狀態(tài)， 應(yīng)有足夠的睡眠時刻， 以最佳健康狀態(tài) 面對作業(yè)。2)應(yīng)穿戴整潔規(guī)范的工作服、工作帽、安全帶、安全鞋。3)詳細掌握當(dāng)天各維護保養(yǎng)現(xiàn)場的作業(yè)內(nèi)容，工序，依照需要預(yù)備安全 帶及其他愛護用具。4)用于作業(yè)的工具、計 量器具， 應(yīng)使用檢驗合格的。1.2 作業(yè)現(xiàn)場的注意事項1)作業(yè)開始之前，應(yīng)面見電梯治理負責(zé)人，講明作業(yè)目的及作業(yè)的預(yù)定 時刻，讓其了解情況。2)對將要著手的作業(yè)內(nèi)容，順序及工序應(yīng)再次詳細協(xié)商。3)不得憑借作業(yè)者自已隨意推斷和第三者的言行而擅自行動。4)命令、指示、聯(lián)絡(luò)的手勢應(yīng)相互確認，應(yīng)考慮照明，能見度，噪聲等 因素準(zhǔn)確地傳達。5)機房的通

9、道及進出口的附近，不應(yīng)放置障礙物，機房內(nèi)不得放置與電 梯運行無關(guān)的物品。6)檢修中的運行應(yīng)由受過運行操作培訓(xùn)者進行，不管有任何事都不許讓 第三者操作。7)在超過兩米的高度作業(yè)時，原則上應(yīng)設(shè)置作業(yè)平臺，但作業(yè)平臺架設(shè) 困難時，必須使用安全帶。8)升降高或深超過 1.5m 地點時必須使用梯子、舷梯。9)為確保作業(yè)人員的安全，同時也保證第三者的安全，應(yīng)在各層明顯的 地點設(shè)置檢修告示，向第三者講明正在作業(yè)。10)因不同作業(yè)場所，有得不到適度照明的時候，應(yīng)靈活使用移動燈具照 明作業(yè)。5 / 5511)除作業(yè)時刻外，轎廂內(nèi)操縱盤應(yīng)加蓋上鎖。12)原則上不許帶電作業(yè)，不得已要進行帶電作業(yè)時，應(yīng)著用絕緣愛護用

10、 具。13)作業(yè)中嚴禁吸煙，吸煙時應(yīng)在客戶指定的場所吸煙。14)作業(yè)結(jié)束前，應(yīng)認真檢查機房、井道、底坑無阻礙電梯運行的障礙物15)作業(yè)結(jié)束后， 應(yīng)面見客戶治理負責(zé)人， 進行作業(yè)結(jié)束的匯報后再撤出。1.3 一個人作業(yè)的注意事項1)作業(yè)人員應(yīng)充分認識其安全重要性，首先要保證自已安全，也要確保 第三者的安全，細心地投入作業(yè)。2)作業(yè)時要充分考慮與外部聯(lián)絡(luò)的手段，必須配帶通訊工具。3)作業(yè)前應(yīng)再次確認作業(yè)內(nèi)容，同時預(yù)測危險部位。4)關(guān)于一個人實施危險預(yù)測，自檢部分，必須嚴格執(zhí)行。5)出現(xiàn)一個人無法完成的作業(yè)時，立即向上級匯報，請求指示，不得憑 借自已一個人的推斷擅自進行作業(yè)。1.4 一個人危險預(yù)測方法

11、 危險預(yù)測盡管要求以小組形式實施，小組危險預(yù)測是其差不多原則，但因不同作業(yè)有時也可能一個人進行。一個人作業(yè)與小組作業(yè)不同，沒有 給予指示和提請注意的人，容易出現(xiàn)野蠻操作和不安全行動。為防止危險 想出這些行為的確實是一個人危險預(yù)測。自問自答卡片(一般作業(yè))1)是否有被夾著的危險；2)是否有被剪切，擦傷的危險；3)是 否有被卷入危險；4)是 否有掉下、跌倒的危險；5)是否有被火燒傷的危險；6)是否有扭傷腰的危險；7)是否有觸電的危險；6 / 558)是 否存在其他危險。2曳引式電梯安全作業(yè)2.1 機房1)除在機房作業(yè)時刻以外，機房的門要鎖著，防止第三者進入。2)零部件、擦布、油脂類要治理好，放在指

12、定的地點。3)幸免工具、物品從機房地面鋼絲繩孔等掉入井道。4)操縱電源開關(guān)及各開關(guān)時，要由操作者或經(jīng)接到指示的人員進行。5)斷開的電源開關(guān)要有不要送電的揭示板。6)配電盤的一次側(cè)是經(jīng)常處于通電狀態(tài)，因此注意不要觸電。7)兩臺以上并列的電梯，即使把 1 臺的電源開關(guān)斷開，共同用的電路是 通電狀態(tài)，因此要特不注意，防止觸電。8)操縱柜的門，除作業(yè)以外必須關(guān)閉上鎖，將門打開作業(yè)時盡量幸免帶 電作業(yè)。9)操縱柜內(nèi)不準(zhǔn)放任何物品。10)在進行曳引機、限速器等旋轉(zhuǎn)件作業(yè)時，必須把電源斷開之后進行， 另外，目視檢查運行狀態(tài)時，要充分注意手、工作服，擦布不要觸碰 卷入。防止被卷入。11)在檢查、清潔鋼絲繩時，

13、要把電源斷開后再進行。特不是在檢查鋼絲 繩磨損，鋼絲繩的繩股是否切斷時，要在轎廂提升時進行，這時要充 分注意，不要把手卷入繩輪等的旋轉(zhuǎn)件中。12)在手動轎廂上升、下降時必須切斷電源之后按照操作者的指示進行。2.2 井道1)打開廳門上電梯頂部時應(yīng)遵守由廳門上電梯頂部方法的規(guī)定。2)轎頂上作業(yè)時不同意在運行中進行。然而在邊運行，邊檢查井道內(nèi)裝 置的情況下要在從上層向下層的下降運行狀態(tài)進行。手必須觸摸到安 全開關(guān)，不管在任何時候都能趕忙使開關(guān)斷開。7 / 553)升降運行中應(yīng)位于碰不到井道內(nèi)的機器、建筑結(jié)構(gòu)等物的位置。特不 是 2：1 掛繩的電梯，要注意鋼絲繩不同意碰到其他物體。4)保證在轎頂上平穩(wěn)

14、站立，由于起動，停止的沖擊應(yīng)注意，不要跌倒。 另外，有證實門開閉的開關(guān)裝置的各種開關(guān)應(yīng)是斷開的。5)不同意將工具放在轎頂上或井道內(nèi)設(shè)置的平層開關(guān)上，防止刮著手、 腳等。另外，在轎頂上要充分注意工具不能掉落。6)開、關(guān)門時注意軀體的平衡和腳下安全，不要夾著手、腳。7)在轎頂上開廳門時，由于門的運動有時會刮著其他人，因此要充分注 意，應(yīng)慢慢的將廳門打開。8)絕對不能站立在井道內(nèi)的中間梁上或利用支承架等爬上、爬下。有墜 落被擠壓的危險。9)并列設(shè)置電梯時，不同意從一臺電梯的轎廂跨到另一臺電梯的轎廂上。10)不同意在轎頂和底坑二處以上同時作業(yè)。要做為原則來遵守。11)使用的工具必須放回工具袋中，不能放

15、到他處。2.3 底坑1)出入底坑時要遵守出入底坑的方法的規(guī)定。2)絕對不能在廳門打開的狀態(tài)時離開。3)在底坑里作業(yè)時，不同意運行轎廂。如有專門情況需要時，操作者要 按照在底坑里作業(yè)人員的指示進行。另外，不同意以快車狀態(tài)直接運 行到最底層。4)底坑里作業(yè)人員要充分注意對重等的移動，做好不管任何時候都能用 底坑的安全開關(guān)把轎廂處于停止?fàn)顟B(tài)的預(yù)備。3 大修換件安全作業(yè) 進行作業(yè)時， 要遵守電梯現(xiàn)場安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定事項。為了安全高效地進行電梯的修理改造工程作業(yè)，要牢記下述事項。3.1 通用事項8 / 55有關(guān)升降機的作業(yè)， 常常潛藏著性命相關(guān)的危險， 因此要自覺的整理好 作業(yè)環(huán)境，必須以平復(fù)沉著的態(tài)

16、度來進行作業(yè)。1)在作業(yè)中，必須穿工作服、戴工作帽、著工作鞋，依照作業(yè)的情況要使 用安全帶、愛護帽、安全面罩及其他愛護用具。2)作業(yè)人員在開始工作之前，應(yīng)和作業(yè)負責(zé)人商量好并按照其指示作業(yè)。 另外，在作業(yè)中，依照作業(yè)內(nèi)容，在規(guī)定地點設(shè)置標(biāo)示牌告示，采取對 第三者的安全愛護措施。3)對工具、機器及愛護器具要定期檢查。同時，在使用之前，要認真檢查 有無異常后再使用。4)作業(yè)場地要經(jīng)常整理整頓。5)經(jīng)常注意健康情況，軀體有異常時應(yīng)提出休息。6)作業(yè)中互相之間注意配合，發(fā)覺對方有不安全的行動時應(yīng)趕忙提醒。7)在作業(yè)中不管有什么情況，都要按照作業(yè)負責(zé)人的指示進行作業(yè)。不能 擅自決定或聽其他人的言論行動。

17、8)使用照明了望，聲音及對講機等信號聯(lián)絡(luò)時，要考慮傳達的準(zhǔn)確度。9)進行作業(yè)時，首先把安全裝置全部確認之后再開始作業(yè)。應(yīng)充分利用安 全裝置。10)在 2m 以上高度作業(yè)時原則上應(yīng)設(shè)置作業(yè)臺，然而安裝作業(yè)臺有困難時，必須使用安全帶11）井道高度或者深度超過 1.5m 的情況下，要使用梯子或馬凳。12）作業(yè)時腳底要站穩(wěn)保持軀體重心穩(wěn)定注意不能滑倒。13）在拿大型工具或較大零部件時，不能利用梯子上、下。14）在作業(yè)中要注意工具、零件等不要掉落。15）作業(yè)時的作業(yè)場地光線要明亮，可使用移動燈等照明。16）進行各種機器修理時，必須切斷電源。9 / 5517）需要用火時應(yīng)事先要向大樓的治理人員提出用火通知

18、書，作業(yè)時應(yīng)清掃 廳門及井道等的作業(yè)區(qū)，同時預(yù)備好滅火器，而且用火應(yīng)在退出現(xiàn)場的 2 小時前結(jié)束，必須對結(jié)束后的情況進行確認，離開現(xiàn)場前要再次確認 有無再次復(fù)燃的危險。18）作業(yè)原則上 2 人以上為一組。19）電弧焊接、掛吊等的作業(yè)， 要由通過專業(yè)培訓(xùn)的有資格人員進行。 另外， 氣焊作業(yè)必須由通過技能培訓(xùn)的人員進行操作。20）在電弧焊接時，要使用自動防止電擊的裝置。21）起重或移動重物時，隨時都有危險，為了保證安全，要事先整理好作業(yè) 場地。22）在起吊 1000kg 以上的重物時，隨時都有危險，為了保證安全，要事先 整理好作業(yè)場地。23）起吊重量大的物件，要進行計算，起重使用的鋼絲繩的安全系數(shù)

19、應(yīng)為 6 倍以上，同時鋼絲繩的端頭必須通過雙重處理。24）使用鏈?zhǔn)胶J、掛吊鋼絲繩、角鋼材料等要檢查是否有異常，計算強度 后再使用。25）作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)認真檢查與作業(yè)前是否有改變的地點，最初用低速慢慢 點動，然后再提高順向行走距離和速度。26）吸煙時，必須到指定的場所。3.2 電梯1)在同一井道內(nèi)并列設(shè)置電梯時，依照需要應(yīng)有使相鄰電梯停止的措施。2)用手輪盤車(轎廂)上(下)時，按照作業(yè)負責(zé)人指示必須關(guān)閉配電柜、 操縱柜的開關(guān)。指示確認第三者安全后再進行。3)絕對不能在井道內(nèi)的中間梁上站立，或利用支承架登上爬下。4)不能把工具放在平層開關(guān)上，同時手、腳都不能碰平層開關(guān)。5)在底坑作業(yè)時，不能由

20、第三者操縱電梯，要使用底坑安全開關(guān)。6)在轎廂和底坑內(nèi)原則上不同意同時作業(yè)。10 / 557)在轎頂上作業(yè)時，應(yīng)使用安全帶，依照需要采取用鋼絲繩將轎廂吊住等 做好防止墜落的措施。8)絕對不能從電梯轎頂上攀越到相鄰的轎頂上去。9)在轎頂上操縱電梯時， 要防止與頭頂上的建筑物及井道內(nèi)的機器、 配管、 接線盒等沖撞，同時也要平穩(wěn)的站立在安全的位置上，以防轎廂邊的各 種裝置夾著手、腳或刮著工作服等。10)原則上電梯在運行時不能進行作業(yè)。然而，在井道內(nèi)檢查作業(yè)等，需要 邊運行邊作業(yè)時，必須手扶安全開關(guān)或停止開關(guān)，確保在任何情況下都 能趕忙切斷電源。4差不多安全作業(yè)方法安全作業(yè)基準(zhǔn)及安全作業(yè)順序4.1 由

21、候梯廳上轎廂上面的方法1)用操縱柜將轎廂調(diào)至上轎廂層2)接通操縱柜的檢修開關(guān)3)確認檢修開關(guān)是否接通4)在操縱盤確認門是否關(guān)閉5)在操縱盤用檢修運行方式調(diào)至上轎廂的位置6)用外開門鑰匙打開鎖，把門打開7)是否為容易上轎廂的位置8)使門全開，用擋塊固定9)切換轎頂上的安全開關(guān)10)確認轎頂上的安全開關(guān)是否被切斷11)接到通轎頂上的檢修開關(guān)12)確認轎頂上的安全開關(guān)是否接通注：(1)不得把外開門鑰匙當(dāng)把手使用11 / 55(2)在打開鎖的狀態(tài)，輕輕地打開50mn 左右，單手按門，拔下外開門鑰匙( 3)輕輕地把門打開14)使轎頂檢修燈亮。15)關(guān)閉門機自動開關(guān)。16)撤除擋塊，上至轎頂。17)輕輕地

22、關(guān)好門。18)查找安全位置4.2 從轎頂下來的方法1)讓轎廂停在容易下來的位置2)切斷轎頂安全開關(guān)3)確認轎頂安全開關(guān)是否被切斷4)打開門鎖開門5)從轎頂下來6)使門處于全開狀態(tài)，用門擋塊固定住7)復(fù)位門機自動開關(guān)8)確認轎頂檢修開關(guān)9)確認檢修開關(guān)是否被切斷10)確認檢修燈是否被關(guān)閉4.3 從候梯廳進入底坑的方法1)在最下層設(shè)置安全欄2)確認最下層是否設(shè)置了安全欄3)乘坐轎廂，使其停在此最下層高一層以上的層站上4)斷開轎廂內(nèi)緊急停止開關(guān)，關(guān)閉轎廂照明5)確認轎內(nèi)急停開關(guān)，照明開關(guān)是否被斷開，并在門口設(shè)警示牌12 / 556)用外開門鑰匙打開最下層的門鎖，打開門7)確認底坑內(nèi)有無異味8)把門全打開，用門擋塊固定9)斷開底坑安全開關(guān)10)確認底坑安全開關(guān)是否被斷開11)打開底坑檢修燈12)確認底坑內(nèi)有無異常13)利用底坑梯子，馬登進入底坑 注意 要確保第三者的安全 確保廳前的照明 鎖好操作盤開關(guān)箱的門 做好預(yù)備 注意軀體保持平衡 安全欄的設(shè)置 漏水的地點，注意觸電 軀體任何部位不得進入對重正下方區(qū)域4.4 從底坑到候梯廳的方法1)利用底坑梯子上到候梯廳2)確認底坑內(nèi)是否有異常3)關(guān)閉底坑檢修燈4)接通底坑安全開關(guān)5)確認底坑安全開關(guān)是否接通6)撤除門掃塊，輕輕關(guān)好門7)接通轎廂內(nèi)急停開