天津市商品房買賣合同(住宅類)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。天津市商品房買賣合同住宅類天津市工商行政管理局監(jiān)制天津市國(guó)土資源和房屋管理局填寫(xiě)說(shuō)明1、本合同適用于住宅類商品房買賣時(shí)使用。2、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng) 簽字或蓋章即生效

4、當(dāng)事人另有約定的除外，任何條款的變更須經(jīng) 雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。3、合同應(yīng)當(dāng)通過(guò)天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載，空格局部 假設(shè)為空白句，應(yīng)用&dquo;/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人 簽字或蓋章確認(rèn)。4、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同 登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的， 應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。5、本合同不得翻印。合同編號(hào)：天津市商品房買賣合同出賣人以下簡(jiǎn)稱甲方 法定代表人： 聯(lián)系 ：注冊(cè)地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開(kāi)戶行： 賬號(hào)：委托代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定代表人： 聯(lián)系 ：注冊(cè)地址： 郵政編

5、碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：開(kāi)戶行： 賬號(hào)：買受人以下簡(jiǎn)稱乙方國(guó)籍/法定代表人： 身份證護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 國(guó)籍 / 法定代表人： 身份證護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?天津市商品房管理 條例?、?天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例?、?天津市房屋權(quán)屬登記條 例?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng) 實(shí)信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座落： 區(qū)、縣 路

6、、道、街 .設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米， 其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為： . 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地 使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元幣 種： ，價(jià)款為 元幣種： ，計(jì) 大寫(xiě)第三條 商品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格并取得?天津市新建住宅商品房準(zhǔn) 許交付使用證?后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付 使用。甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用

7、如遇不可抗力，不能履行合同的，按以下第 種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、 .第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定，乙方按以下第 種形式付款，商品房正在新建商品 房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房 預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)： ：1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品 房全部?jī)r(jià)款 元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房 首付款 元，其余價(jià)款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房 首付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。第五條 甲方逾期交付商

8、品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商 品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行 同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同 時(shí)，還有權(quán)按照以下第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同 約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行 同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ？向乙方支 付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利 息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲

9、方退還乙方已付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款 的 ？向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)， 甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、 第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在 日內(nèi)的， 甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之 日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照以下第 種約定，追究 乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合 同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率 計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ？向

10、甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的？向甲方支付違約金。3、 .第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò) ±3% 包括±3%的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑 面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)& plus mn ;3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲 方的承諾見(jiàn)附件三，未到達(dá)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承當(dāng) 責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲

11、方應(yīng)按照?天津市商品住宅質(zhì)量 保證書(shū)?的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不 承當(dāng)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 .2、下水 .3、供電 .4、燃?xì)鈿庠捶N類 .5、暖氣 .6、 .上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救 措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并 且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán) 境布局見(jiàn)附件四確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同

12、意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。 解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙 方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利 率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)， 提供?天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?天津市商品住宅使用說(shuō)明 書(shū)?，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權(quán)屬登記雙方約定，在以下第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1、自初始登記完畢之日起 日。2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起 90 日

13、。3、 由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按以下第 種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約 金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利 息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期 貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。3、 .第十三條 商品房預(yù)告登記雙方按以下第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。2、。第十四條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的?天津市前期物業(yè)管理效勞合同?及?業(yè)主公約?，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)， 并承諾遵守。第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十六條 爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十七條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同見(jiàn)附件六附件一至附件六均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十八條 合同份數(shù)本合同連同附件共 頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十九條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效