房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本科目

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本科目編號一級 二級 三級 四級 五級 注釋 說明1 1 土地費(fèi)用一、地價（一）土地出讓金國有土地使用權(quán)出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價（二） 開發(fā)費(fèi) 國有土地使用權(quán)出讓合同中列明的開發(fā)費(fèi)，或我司將生地變成熟 地的開發(fā)投資費(fèi)用。（三） 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)11、向政府繳納的 大配套費(fèi)用2 2、 我司接駁市政管線等設(shè)施至紅線邊的施工費(fèi)用3 3、 政府出讓土地時強(qiáng)行要求建設(shè)的紅線內(nèi)的市政路4 4、 政府強(qiáng)行要求的紅線外的其他工程建設(shè)費(fèi)用 二、拆遷費(fèi)（一）拆遷工程費(fèi) 紅線內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費(fèi)用，包括：地上建筑物的拆除，高壓線、光纜等的遷移，排洪溝、市政管線的改道，古樹的

2、移植，文物勘探及相應(yīng)費(fèi)用等。（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)對紅線內(nèi)房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用及對其使 用人的安置費(fèi)用三、土地辦證費(fèi) （一）土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（二） 購地契稅（三） 過戶手續(xù)費(fèi)四、其它土地費(fèi) （一）土地中介費(fèi) 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞（二） 合作方補(bǔ)償含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（三） 其它2 2 前期費(fèi)用一、調(diào)研評估費(fèi) （一）可行性研究費(fèi) 項(xiàng)目可研階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi) 用，例如雇用咨詢公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析的委托費(fèi)等（二） 營銷定位調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目營銷定位階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨詢公司 進(jìn)行目標(biāo)客戶群分析的委托費(fèi)等（三） 環(huán)境評估費(fèi) 委托專業(yè)公司對地塊周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評估費(fèi)用

3、，例如交 通、空氣污染等（四） 設(shè)計調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目前期概念設(shè)計階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如為本項(xiàng)目設(shè)計 而出國考察的費(fèi)用等（五） 其它調(diào)研費(fèi)二、設(shè)計費(fèi) （一）設(shè)計招標(biāo)補(bǔ)償費(fèi) 指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費(fèi) 各項(xiàng)設(shè)計費(fèi) 中除設(shè)計實(shí)體費(fèi)用外，應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費(fèi)用（二） 規(guī)劃設(shè)計費(fèi)（三） 建筑工程設(shè)計費(fèi)（四） 立面工程設(shè)計費(fèi)（五） 環(huán)境工程設(shè)計費(fèi)（六） 專項(xiàng)設(shè)計費(fèi) 環(huán)保、燃?xì)?、橋梁等需要專?xiàng)設(shè)計的項(xiàng)目發(fā)生的設(shè)計費(fèi)用（七） 裝修設(shè)計費(fèi) 指精裝修、大堂、電梯廳的設(shè)計費(fèi)用等，不包含獨(dú)立賣場裝 修設(shè)計等售樓工程設(shè)計費(fèi)（八） 其他設(shè)計費(fèi) 包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用三、勘探測繪費(fèi) 包括地質(zhì)勘查、放點(diǎn)測繪、超前鉆、

4、氡氣檢測等施工前期需要 的勘探測繪發(fā)生的費(fèi)用，不包含施工建造過程中對相應(yīng)工程的檢測費(fèi)用。四、報建費(fèi)（一）規(guī)劃報建費(fèi) 為取得規(guī)劃許可證而向政府繳納的一切費(fèi)用，以 及為完成規(guī)劃報建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用。（二） 施工報建費(fèi)為取得施工許可證而繳納的費(fèi)用和政府強(qiáng)制要求的工作發(fā)生 的費(fèi)用（例如白蟻防治），以及為完成施工報建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用。（三） 各項(xiàng)基金 不可回收基金可回收基金五、其它前期費(fèi)3 3 建安費(fèi)用一、臨時工程 （一）臨時供水 臨時供水管線的接駁、鋪設(shè)，以及 完成該工作所必須的其他輔助工作。 為項(xiàng)目整體服務(wù)的臨時性工程，不包含為 單項(xiàng)工程而專門服務(wù)的具有以下性質(zhì)的工程。（二） 臨時排水 臨時

5、排水管線的接駁、鋪設(shè)，臨時排水溝的修建，以及完成該 工作所必須的其他輔助工作。（三） 臨時供電 臨時變配電設(shè)備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設(shè)，以及 完成該工作所必須的其他輔助工作。（四） 場地平整 主要是施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，應(yīng)區(qū)別于 巖土工程”中的 場地土方”（五） 臨時設(shè)施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理服務(wù)的各種臨時建筑物和 臨時設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用。（六） 臨時圍墻 按施工現(xiàn)場形象規(guī)范建造臨時性圍墻的費(fèi)用，包括附屬的大門 等設(shè)施。（七） 臨時道路 為項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)的臨時性道路的建造費(fèi)用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護(hù)、道路地基處理，而道路兩側(cè)的排水溝應(yīng)歸

6、入臨時排水”（八）其它前期工程費(fèi) 包括項(xiàng)目開工前的場地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范費(fèi)用等。二、 巖土工程 （一）地基處理 包括換填、深層密實(shí)、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地 基處理方式。（二） 土方工程基坑土方為進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)施工而進(jìn)行的土方開挖、 搬運(yùn)、回填 場地土方 為調(diào)整標(biāo)高或園林造型而進(jìn)行的大面積的土方開挖、搬運(yùn)、回填、整平、夯實(shí)等，應(yīng)區(qū)別于 前期工程”中的場地平整”（三） 支護(hù)工程 基坑支護(hù)邊坡支護(hù)（四） 其它巖土工程三、 基礎(chǔ)工程 （一）預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ) 包含截樁費(fèi)、驗(yàn)樁費(fèi) 如基礎(chǔ)形式米用獨(dú) 立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)，且該基礎(chǔ)不用于地下室工程，那么此項(xiàng)造價歸入相應(yīng)的可 售物業(yè)的地上結(jié)構(gòu)”如采用筏形基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)

7、，此項(xiàng)造價歸入相應(yīng)的可售物 業(yè)的地下室結(jié)構(gòu)”（二） 人工挖孔樁基礎(chǔ)包含樁基檢測費(fèi)（三） 鉆孔灌注樁基礎(chǔ)包含樁基檢測費(fèi)（四） 其它基礎(chǔ)工程3 3 建安費(fèi)用 四、可售物業(yè)（一）土建工程（結(jié)構(gòu)+ + 建筑+ +防水+ +外裝+ +公共部位裝 修）結(jié)構(gòu)工程地下室結(jié)構(gòu)包括閥形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)11、指單體的主體結(jié)構(gòu)2 2、包括模板制安工程，并拆分到地上結(jié)構(gòu)和地下結(jié)構(gòu) （說明見次頁）地上結(jié)構(gòu)包括無地下室的獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)其它結(jié)構(gòu)工程包括裝飾性的結(jié)構(gòu)工程，如屋面鋼結(jié)構(gòu)建筑工程地下室建筑工程11、包括砌筑工程、內(nèi)墻及天棚裝飾、外墻抹灰、樓 地面工程、屋面瓦等2 2、包括腳手架工程，內(nèi)架拆分到地上建筑和地下建筑，

8、外架拆分到地上建筑 地上建筑工程其它建筑工程3 3 建安費(fèi)用四、可售物業(yè)防水工程地下室防水防水工程應(yīng)按照 GB5O5O0GB5O5O0 青單 中的工程內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)成本拆分歸類。11、分別按可售物業(yè)類型設(shè)置：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、寫字樓、獨(dú)立商 業(yè)等。雙拼、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中。2 2、如果單棟建筑內(nèi)有不同物業(yè)類型且建安費(fèi)用難以拆分，先將其費(fèi)用歸入占整 體成本較大份額的物業(yè)類型。 衛(wèi)生間防水屋外防水包括屋面、外墻防水，其它 包括入戶花園防水、露臺防水、陽臺管根防水等。外墻裝修外墻磚包括石材外墻涂料幕墻11、包括外墻裝飾鋁扣板等2 2、住宅底層商鋪如果無法

9、劃分為單獨(dú)商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的玻璃幕墻”如為獨(dú)立商業(yè)，將其歸入獨(dú)立商業(yè)的 幕墻”裝飾百葉包括裝飾用鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程大堂裝修 包括單元大門建造費(fèi)用IIII室內(nèi)裝修 可售物業(yè)內(nèi)裝修，按物業(yè)類型劃分電梯廳裝修電梯轎廂裝修其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質(zhì)，則費(fèi)用歸集到銷售費(fèi)用的臨時裝修費(fèi)”措施費(fèi)腳手架費(fèi)用模板費(fèi)用規(guī)費(fèi)保險費(fèi)用配合費(fèi)其他措施費(fèi)其它土建工程（二）機(jī)電工程 強(qiáng)電 包括單體內(nèi)的預(yù)埋管線和開關(guān)、 插座、燈具等基本強(qiáng)電設(shè) 施，應(yīng)區(qū)別于 供配電工程：弱電 電視 指單體內(nèi)的預(yù)埋管及其附屬設(shè)施電信自動化其它弱電工程給排水給水

10、排水直飲水中水其它給排水空調(diào) 單體內(nèi)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，如中央空調(diào)、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng) 等電梯 其它機(jī)電工程（三）消防工程 排煙送風(fēng) 包括單體內(nèi)消防工程消防控制消防水其他消防工程3 3 建安費(fèi)用 四、可售物業(yè) （四）欄桿工程 樓梯欄桿陽臺欄桿 包括入戶花園欄桿其它欄桿11、包括防盜欄、兒童防護(hù)欄等；2 2、不包括樓外私家花園欄桿，其歸入 室外圍欄工程”（五）門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門窗，如陽臺 門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。防火門 指公共部位防火門（如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等），不包括 具有防火功能的入戶門和商鋪外自立玻璃門入戶門不包括單元大門其它門窗工程 車庫門等其他門類，不包括人防門五、配套設(shè)施 （一）配套項(xiàng)目 會所 配套設(shè)施應(yīng)涵蓋配套的土建、裝修、措施 費(fèi)等所有費(fèi)用學(xué)校幼兒園物業(yè)管理用房公共部位裝修其它配套建安指不