集體土地租賃合1

1、【集體土地租賃合同】集體建設用地使用權租賃合同合 同 編 號:集體建設用地使用權租賃合同海門市國土資源局印制使 用 說 明一、集體建設用地使用權租賃合同包括合同正文和附件租賃宗地界址圖。二、 本合同的出租人為集體土地所有者, 包括鄉(xiāng) (鎮(zhèn) 人民政府, 村 (居 民委員會。 屬村民組集體所有的, 出租人為村 (居 民委員會。三、合同第四條土地用途按國土資源部土地分類規(guī)定的土地二級類填寫,屬于綜合用地的,應注 明各類具體用途及其所占的面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于集體土地資產處置的,選擇第三款 ; 屬于待開發(fā)建設的用地,應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇

2、第一款或第二款,出讓人承諾交付 土地時完成拆遷和場地平整的,選擇第一款,未完成拆遷和場地平整的,選擇第二款,并注明地上待拆遷 的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫 “ 七通 ” 、 “ 三通 ” 等,并具體說明基礎設 施內容,如 “ 通路、通電、通水 ” 等。五、填寫合同時一律適用鋼筆或毛筆,字跡要端正清楚,合同中的年月日一律用公歷。集體建設用地使用權租賃合同第一條 本合同當事人雙方:出租人:;承租人:。根據(jù)江蘇省土地管理條例、海門市集體建設用地使用權流轉管理辦法 (試行 和其他法律、法 規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。第二條 出租人根據(jù)集體建設

3、用地使用權流轉有關規(guī)定出租土地使用權,出租土地的所有權屬 。地下 資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出租范圍。承租人必須遵守國家的各項法律、法規(guī)。第三條 出租人出租給承租人的宗地位于 , 宗地編號為 , 宗地總面積大寫 平方米 (小寫 平方米 。其中出租土地面積為大寫 平方米 (小寫 平方 米 。宗地四至及界址點座標見附件出租宗地界址圖。第四條 本合同項下出租宗地的用途為。第五條 出租人同意在 年 月 日前將出租宗地交付給承租人,出租人同意在交付土地時該宗地應達到 本條第 款規(guī)定的土地條件:(一 達到場地平整和周圍基礎設施 通,即通。(二 周圍基礎設施達到 通,即通,但場地尚未拆遷和

4、平整,建筑物和其他地上物狀況如下:。(三 現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項下的土地使用權租賃年期為 ,自本合同批準之日起算。第七條 本合同項下宗地的土地使用權租金標準為每年每平方米人民幣大寫 元 (小寫 元 ; 總額為人民 幣大寫 元 (小寫 元 。第八條 本合同項下的土地使用權租金既可以采取按年繳納,也可以一次性繳納。采取按年繳納的,承租人須在合同批準后 日內,向市國土資源局繳付人民幣大寫 元 (小寫 元 的首年 土地使用權租金,以后承租人同意按合同規(guī)定于每年 月份前向市國土資源局繳付下一年度土地使用權租 金。采取一次性繳納的, 承租人須在合同批準后 日內, 向市國土資源局一次性繳付人民幣大寫

5、 元 (小寫 元 的土地使用權租金。土地使用權租金由財政部門按海門市集體建設用地使用權流轉辦法 (試行 的規(guī)定返還比例返還給 出租人。實行專戶儲存,專項管理。第九條 本合同簽訂后 日內,當事人雙方應依附件出租宗地界址圖所標示座標實地驗明各界址點 界樁。承租人應妥善保護土地界址,不得擅自改動。第十條 承租人在按本合同約定支付首年或全部土地使用權租金之日起 30日內,應持本合同和土地使 用權租金支付憑證,按規(guī)定向市國土資源局申請辦理土地使用權登記,領取集體土地使用證,取得出 租土地使用權。第十一條 承租人必須依法合理利用土地, 其在承租宗地上的一切活動, 不得損害或者破壞周圍環(huán)境或 設施,使國家或

6、他人遭受損失的,承租人應當負責賠償。第十二條 在租賃期限內, 承租人必須按照本合同規(guī)定的土地用途利用土地。 需要改變本合同規(guī)定的土 地用途,必須依法辦理有關批準手續(xù)。政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調整權。第十三條 出租人對承租人依照規(guī)定取得的土地使用權,在本合同約定的使用年限屆滿前不收回 ; 在特 殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的,出租人應當依照法定程序報批,并根據(jù)收回時 地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予承租人相應的補償。第十四條 本宗地的土地使用權經征得出租人同意,在不違背國家法律、 法規(guī)和本合同規(guī)定, 交清出租 年期全部土地使用權租金的前提下,經市

7、國土資源局批準,承租人有權將本合同項下的全部或部分土地使 用權進行轉租。第十五條 土地使用權轉租,本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,轉租后,其土地使用權 的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。第十六條 土地使用權轉租,地上建筑物、其他附著物隨之轉租 ; 地上建筑物、其他附著物轉租,土地 使用權隨之轉租。第十七條 土地使用權轉租的,轉租雙方應在相應的合同簽訂之日起 30日內,持本合同和相應的轉租 合同及集體土地使用證,到市國土資源局申請辦理土地登記。第十八條 本合同約定的使用年限屆滿, 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的, 應當至遲于屆滿 前兩個月內向出租人

8、提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出租人應當予以 同意并報市國土資源局批準。市國土資源局批準續(xù)期的, 承租人應當依法辦理有償用地手續(xù), 與出租人重新簽訂土地有償使用合同, 支付土地有償使用費。第十九條 土地租賃期限屆滿,承租人沒有提出續(xù)期申請的,承租人應當交回集體土地使用證,本 合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出租人無償收回,依法辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第二十一條 土地租賃期限屆滿,承租人提出續(xù)期申請而出租人根據(jù)本合同第十八條規(guī)定未同意續(xù)期 的, 土地使用權由出租人無償收回, 但對于地上建筑物及其他附著物, 出租人應當根據(jù)收回時地上建筑物、 其他附著物的殘余價值給予承租人相應補償。第二十二條 因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以提交 仲裁委員會仲裁 或依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同經雙方簽字蓋章并報 人民政府批準后生效。第二十四條 本合同一式肆份,出租人、承租人及審批機關、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。第二十五條 本合同和附件共 頁,以中文書寫為準。第二十六條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應當一致,不一致的,以 大寫為準。第二十七條 本合同于 年 月 日在簽訂。第二十八條 本合同未盡事宜, 可由雙方約定后作為合同附件, 經市人民政府批準后, 與本合同具有同 等法律效力。