一建經(jīng)濟(自己總結)

1、1、經(jīng)濟訂貨量：Q*=2KD/K2 P153Q*-經(jīng)濟訂貨量 K-每次訂貨的變動成本 D-存貨年需要量 K2-單位儲存成本經(jīng)濟采購批量=【（2*年度采購總量*一次訂貨成本）/每噸材料的年平均儲備成本】的根號2、總概算價值=工程費+其他費+預備費+建設期利息+鋪底流動資金回收金額. 注：拆除變現(xiàn)收入，試車收入大于支出金額是回收金額3、互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分，設備租賃：所得稅率×租賃費租賃費；設備購置：所得稅率×（折舊+貸款利息）設備購置費貸款利息。4、B=PQ-(Cu+Tu)Q+Cf BEP（Q）=CfP-Cu-Tu BEP（%）= BEP（Q）Q

2、d Q產(chǎn)銷量 Cf固定成本 Cu單位產(chǎn)品變動成本 P單位產(chǎn)品銷售價格 Tu單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加Qd正常產(chǎn)銷量或計稅方案生產(chǎn)能力 B 利潤5、出口國生產(chǎn)地出口國港口進口國港口進口國海關進口國工地裝運港船上交貨價離岸價FOB到岸價CIF=FOB+國際運費+運保費關稅完稅價格抵岸價原價國際運費+運輸保險費運雜費進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅貨價=離岸價（FOB價）×人民幣外匯牌價國外運費=離岸價×運費率 （或國外運費=運量×單位單價）國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）1-國外運輸保險費率×國

3、外運輸保險費率銀行財務費=離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率外貿(mào)手續(xù)費=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費（進口設備到岸價CIF=離岸價+國外運費+國外運輸保險費）進口關稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關稅費進口產(chǎn)品增值稅=組成計稅價格×增值稅率（組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅）消費稅=到岸價+人民幣外匯牌價+關稅1-消費稅率×消費稅率6、固定資產(chǎn)折舊額（1）單位里程折舊額=應記折舊額/總行駛里程（2）每工作臺班折舊額=應計折舊額/總工作臺班臺班折舊費=機械預算價格

4、15;（1-殘值率）耐用總臺班數(shù)7、企業(yè)管理費以分布分項工程費為計算基礎企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費年有效施工天數(shù)×人工單價×人工費占分部分項工程費比例（%）8、總投資收益率（ROI）=EBITTI×100% 息稅前利潤總投資EBIT：技術方案正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)面平均息稅前利潤總投資（建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金）資本金凈利潤率ROE=NPEC×100% 年平均凈利潤資本金凈利潤=利潤總額-所得稅 技術方案資本金=總投資-債務資金9、增量投資收益率R(2-1)=C1-C2I2-I1 ×100%,小于基準收益

5、率，則新方案不可行I1、I2分別為舊、新方案的投資額，C1、C2分別為舊、新方案的經(jīng)營成本10、各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率11、材料單價=【（材料原價+運雜費）（1+運輸損耗率）】×（1+采購保管費率）12、2/10、n/30 成交后10天內(nèi)優(yōu)惠2%，10-30天內(nèi)成交付款0折扣。放棄現(xiàn)金折扣成本=【折扣百分比/（1-折扣百分比）】*【360/（信用期-折扣期）】工程項目總投資建設投資鋪底流動資金靜態(tài)投資動態(tài)投資建筑安裝工程費工程建設其他費設備及工器具購置費基本預備費漲價預備費建設期利息建筑安裝工程費用按構成要素：人工費、材料費、施工機具使用

6、費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金。建筑安裝工程費用按工程造價形成要素：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。規(guī)費：五險一金+排污費 【1養(yǎng)老 2失業(yè) 3醫(yī)療 4生育 5工傷】【老爺一身傷】其他項目費包含暫列金額、計日工、總承包服務費。企業(yè)管理費：1管理人員工資；2辦公費；3差旅交通費；4固定資產(chǎn)使用費；5工具用具使用費；6勞動保險和職工福利費；7勞動保護費；8檢驗試驗費；9工會經(jīng)費；10職工教育經(jīng)費；11財產(chǎn)保險費；12財務費；13稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅)和14其他12、管理費=人、料、機總費用*管理費費率 利潤=（人、料、機總費用+管理費費率）*利潤率 總

7、額單價=（人、料、機總費用+管理費+利潤）÷清單工程量13、資金成本率=“實際支付的利息”/“實際籌到的錢”。“ 實際支付的利息”即減稅后的利息（利息一部分可以減稅）， “實際籌到的錢”即借款總額減去手續(xù)費。資金成本率=（年利息-年利息*稅率）/（籌資總額-籌資費）。最后，綜合資金成本率為各個資金成本率【乘以權重】之和（不是簡單的平均值）。資金成本率年利率×（所得稅率）（手續(xù)費率) 占用資金所付出的利息在抵扣稅后，與實際借到手的錢（注意減手續(xù)費）的比率資金利用率=資金占用費籌資凈額=一年利息凈額14、起扣點=合同總額-預付款/主要材料及構件所占比重工程預付款的起扣點T=PM

8、/NP-起扣點 p-承包總額 M-工程預付款數(shù)額 N-主要材料及構件所占比重15、速動資產(chǎn)流動資產(chǎn)存貨； 速動資產(chǎn)貨幣資金交易性金融資產(chǎn)應收票據(jù)應收賬款其他應收款16、在單因素敏感性分析中，敏感度系數(shù)【SAF>0】，表示評價指標與不確定因素同方向變化 【SAF<0】，表示評價指標與不確定因素反方向變化。 |SAF|越大，表明【評價指標】對于不確定因素【越敏感】；反之，則不敏感。17、措施項目費=措施項目工程量×措施項目綜合單價 + 單項措施費； 單位工程造價= 分部分項工程費 + 措施項目費+ 其他項目費+ 規(guī)費+ 稅金； 單項工程造價=單位工程造價；建設項目總造價=單項

9、工程造價18、（1）基本用工：指完成分項工程的主要用工量。例如：砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿及運輸磚和砂漿的用工量。（2）其他用工：超遠距用工、輔助用工人、工幅度差用工超遠距用工：指超人工定額規(guī)定的材料、半成品運距的用工。輔助用工：指材料需在現(xiàn)場加工的用工，如篩砂子、淋石灰膏等。人工幅度差用工： 1、工序搭接、交叉 2、機械變換位置、移動臨時水電不可避免的間歇 3、隱蔽工程驗收檢查 4、現(xiàn)場操作地點轉移 5、工種交叉：剃鑿、修復、清理用工 6、不可避免的零星用工20、沉沒成本=設備賬面價值-當前市場價值，沉沒成本=(設備原值-歷年折舊費）-當前市場價值沉沒成本即賬面價值流失的部分，沉沒部分

10、的成本，相當于資產(chǎn)減值21、靜態(tài)模式下，不考慮資金的時間價值，則年平均使用成本=min（平均年資產(chǎn)消耗成本+平均年度運行成本），即兩者之和的最小值是靜態(tài)模式下的經(jīng)濟壽命。22、附加率法=年折舊額+年利息+附加額租金=設備價÷租賃年+設備價×折現(xiàn)率+設備價×附加率租賃資產(chǎn)的價格R=P（1+N×i）N+P×r P：價格 N：租期 i：利率 r：附加率23、設計概算包括單位、單項、總概算三級。單位工程概算編制包括建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩類。 單位建筑工程概算編制方法： 1、【概算定額法】：【最準確】（概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法

11、）要求初步設計達到【一定的深度】，建筑結構【明確】； 2、【概算指標法】：初步設計【深度不夠】，【不能準確】計算工程量，但工程設計采用的技術比較【成熟】，又有【類似】工程概算指標可以利用時采用； 3、【類似工程預算法】：初步設計與【已完工程】或【在建工程】的設計相【類似】【且】【沒有可用的概算指標】的情況。 【設備安裝概算編制方法】： 1、【預算單價法】，最準確：當初步設計有【詳細】的清單； 2、【擴大單價法】：當初步設計的【清單不完備】或【僅有成套設備】時，可采用主體設備，成套設備，工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算； 3、【概算指標法】：初步設計的【清單不完備】，或安裝預算單價及擴大綜合【單

12、價不全】，【無法采用】前兩種方24、因不可抗力導致的損害及其費用增加：工期可以順延，經(jīng)濟損失各自承擔 1、工程本身由業(yè)主賠2、人員個賠個的3、待安裝設備材料由業(yè)主賠4、施工方自有機械自己賠(因為工程一切險已經(jīng)給各方入了)5、 留在工地管理保衛(wèi)人員費用，清理修復費用，業(yè)主承擔 索賠：發(fā)包人錯誤：賠三樣【工期、費用、利潤】。 發(fā)包人半錯：試運行失敗、工程缺陷和損失【賠費用和利潤】。老天爺?shù)腻e：惡劣氣候條件、不可抗力【賠工期】。法律變化和趕工：提前交付材料和工程設備、提前竣工、法律變化引起的價格調(diào)整【賠費用】。 發(fā)現(xiàn)文物、不利物質(zhì)條件【補償工期和費用】。25、單位產(chǎn)品的人工時間定額=小組成員工日數(shù)總

13、和/機械臺班產(chǎn)量=5/4 = 1.25 (工日）?！厩笳l誰在上，誰就做分子】 人工時間定額就是人在上，反之亦然26、現(xiàn)金等價物滿足以下四個條件： 1、期限短（3個月） 2、流動性強 3、易于轉換為已知金額的現(xiàn)金 4、價值變動風險小。通常從購買日起三個月到期或清償?shù)膰鴰烊?、貨幣市場基金、可轉換定期存單、商業(yè)本票及銀行承兌匯票都可列為現(xiàn)金等價物27、通用圖紙就是標準圖紙的意思?！救鎸彶榉ā浚ㄖ痦棇彶榉ǎ簝?yōu)點是全面、細致、審查質(zhì)量高，效果好；缺點是工作量大，時間較長；適用于一些【工程量較小、工藝比較簡單】的工程。 【標準預算審查法】優(yōu)點是時間短、效果好、易定案；缺點是適用范圍小，僅適用于利用【標

14、準圖紙或通用圖紙】的工程 ?！痉纸M計算審查法】把預算中【有關項目按類別劃分】若干組，利用同組中分項工程間相同或相近的基數(shù)關系，審查一個分項工程數(shù)據(jù)，由此判斷同組中其他幾個分項工程的準確程度；特點是：審查速度快，工作量小?！緦Ρ葘彶榉ā?，對比已往【已完工程的預算，具有相同的工程條件】則可以審查【篩選審查法】優(yōu)點：簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于住宅工程和不具備全面審查條件的工程?！局攸c審查法】優(yōu)點：突出重點、審查時間短、效果好28、投資現(xiàn)金流量表：投資現(xiàn)金流量表，反應技術方案整個計算期（包括運營期和生產(chǎn)期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。通過投資現(xiàn)金流量表可計算技術方案的財務內(nèi)部收益率、

15、財務凈現(xiàn)值、靜態(tài)投資回收期等經(jīng)濟效果評價指標。資本金現(xiàn)金流量表：是從技術方案權益投資者整體（即項目法人）角度出發(fā)，以技術方案資本金作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務內(nèi)部收益率，反應在一定融資方案下投資者的(獲利能力)，用以必選融資方案，為投資者投資決策、融資解除提供依據(jù)。 投資各方現(xiàn)金流量表：是分別從技術方案各個投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，用以計算技術方案投資各方財務內(nèi)部收益率。財務計劃現(xiàn)金流量表：反應技術方案計算期各年的投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出、用以計算累計盈余資金，分析技術方案財務生存能力。29、措施項目費的計算方法綜合單

16、價：混凝土模板、腳手架、垂直運輸。參數(shù)法：夜間施工、冬雨季、二次搬運、安全文明、已完工程分包法：室內(nèi)空氣污染測試30、現(xiàn)金流量表的內(nèi)容包括：經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量【經(jīng)營】 1賣東西； 2稅費返還； 3收到的現(xiàn)金；購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金； 4支付的現(xiàn)金； 5稅費； 【投資】 1收回投資的現(xiàn)金； 2投資收益收到的現(xiàn)金； 3處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)； 4處置子公司； 5購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)； 7投資； 8子公司及其他營業(yè)單位； 【籌資】 1吸收投資； 2借款； 3其他； 4償債； 5分配股利、利潤或償付利息31、計量與支付核實7天，付款14天，調(diào)

17、整14天，索賠28天，簽合同30天。32、償債資金來源四個：未分配的利潤，固定資產(chǎn)折舊，無形資產(chǎn)攤銷，其他（減免的營業(yè)稅）。33、流動負債：【短期借款】【應付款項】【應付工資】【應交稅金】長期借款不是；流動資產(chǎn)：【現(xiàn)金】【銀行存款】【應收款項】【短期投資】【存貨】 速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)存貨速動資產(chǎn)=貨幣資金+交易性金融性資產(chǎn)+應收票據(jù)+應收賬款+其他應收款34、資金成本包括資金占用費和籌資費，其中資金占用費為銀行利息和債券利息，籌資費為手續(xù)費、廣告費、公證費、律師費等，35、技術壽命是無形磨損決定，自然壽命是有形磨損決定。36、投標區(qū)間法，在320*1.15=368到320*（1-5%）*(1-

18、15%)=258.4內(nèi)，不作調(diào)整投標報價與招標控制價偏差超過15%時，按如下方式調(diào)整綜合單價：1、當投標報價<招標控制價×(1-報價浮動率)×(1-15%)時，投標報價=招標控制價×(1-報價浮動率)×(1-15%)。(減少超過15%時) 2、 當投標報價>招標控制價×(1+15%)時，調(diào)整后的綜合單價=招標控制價×(1+15%)。(增加超過15%時) 3、非1、2的情況，則不做調(diào)整 265÷320=83%，偏差17.19%(減少超過15%)，320×(1-5%)×(1-15%)=258.4，

19、265>258.4，故可以不進行調(diào)整。區(qū)間記憶法：320×(1-5%)×(1-15%)，320×(1+15%)= 258.4，368，投標報價265在區(qū)間內(nèi)，可不予調(diào)整。 1、工程量比清單量增加了18%，價格可進行調(diào)整。2、招標控制綜合單價為320元，招標控制價*（1-投標報價下浮率）=320*0.95=304元。3、下浮比例為15%，即調(diào)整后價格=304*（1-15%）=258元。258元小于265元，保持不變！37、措施費是根據(jù)施工方案編制，屬于開口清單，可自己報；其他費用根據(jù)清單計【暫列金額、暫估價】由 招標人確定，承包人不得更改； 【計日工、總承包服

20、務費】 由承包人確定 計日工應該按照招標文件 工程量清單列出的項目和【估算的數(shù)量】 自主確定各項綜合單價并計算費用38、編制對象 【施工定額】-【工序】 【預算定額】-【分部分項工程】 【概算定額】-【擴大的分部分項工程】 【概算指標】-【整個建筑物和構筑物】比如小區(qū)中一座樓 【投資估算指標】-【獨立的單項工程或完整的工程項目】比如開發(fā)的整個小區(qū)。 預算定額是一種綜合性定額，它是由【按組成分項工程內(nèi)容的各工序】綜合而成的。39、招標控制價公布后，【5天】內(nèi)投訴，接到投訴【2個工作日】內(nèi)審查，次日書面通知投訴人，【10天】內(nèi)公布審查意見，審查結果和招標控制價差別超過正負【3%】的要改正，復查后提交投標文件截止不足15天的，應延長時間40、營業(yè)利潤=營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益（損失為負）+投資收益（損失為負）。 不含營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅。利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入營業(yè)外支出。 凈利潤=利潤總額所得稅費用。41、施工圖預算的編制依據(jù)主要包括以下幾個方面： 1、國家、行業(yè)和地方有關規(guī)定 2、相應工程造價管理機構發(fā)布的預算定額 3、施工圖設計文件及相關標準圖集和規(guī)范 4、項目相關文件、合同、協(xié)議等 5、工程所在地的人