國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同1

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)出讓）出讓方（甲方）：地址：郵編： 話：法定代表人： R務(wù)：受讓方（乙方）：地址: 郵編： 話：法定代表人： R務(wù)：第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵 押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出 租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。第二條房產(chǎn)使用土地位于，總用地面積為.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合

2、法 的土地使用權(quán)。第三條 乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米?；?乙方出售（出租；抵押） 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的%甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的%;即平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì) 方提供便利條件。第四條 土使用權(quán)出讓的年限為，自起算。第五條房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽

3、訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 _內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額%共計(jì)元人民幣作為履行合同的定金合同簽字后 內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?房產(chǎn)后 內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾

4、期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并 可請(qǐng)求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年_月_。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 將合 同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬號(hào)，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號(hào).甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 _內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方 未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，

5、可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押） 部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同； 抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得 違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出 讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合 同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回，土地使用 者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從 另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在 _內(nèi)糾正該違約。如 _內(nèi)沒(méi) 有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)， 從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的繳納滯納金第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法 律的保護(hù)和管轄。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 _ 項(xiàng)解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（2）向有