南京二手房交易稅費種類及計算方式詳解

1、南京二手房交易稅費詳解南京二手房交易稅費汁算方法南京二手房交易稅費有哪些？南京二手房稅費怎么算？南京二手房稅費包括 營業(yè)稅、個稅、契稅、登記費、交易手續(xù)費、土地增值稅（非住宅）、印花稅（非 住宅）、貸款擔(dān)保費（非必選）、公證費（非必選）、中介費（非必選）等10種 稅費。本文為您詳解南京二手房交易10種稅費明細(xì)。南京二手房交易稅費有哪些？南京二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生 的差價獲得的收入，包括營業(yè)稅和個稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交 易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費和 過戶費；此外，二手房交易時需要辦貸款擔(dān)保或公證

2、的，則需要交這兩筆費用。南 京二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：交易稅交易費住宅營業(yè)稅、個稅（賣方繳納）；契稅（買方繳納）交易登記費、過戶費、貸款擔(dān)保費（辦理擔(dān)保需 要繳納）、公證費（辦理公證繳納）、中介費非住宅營業(yè)稅、個稅、土地增值 稅、印花稅（賣方繳納）； 契稅（買方繳納）交易登記費、過戶費、貸款擔(dān)保費（辦理擔(dān)保需 要繳納）、公證費（辦理公證繳納）、中介費南京二手房契稅明細(xì)面積首次非首次90耐以下1%3%90 m2 （含）-144 m21. 5%3%144 nf 以上（含 144 m3）3%3%特別說明：購買非住宅契稅統(tǒng)一為3%南京二手房個稅明細(xì)滿五年不滿五年住宅家庭

3、唯一住宅可免計稅價格XI%或（計稅價格一購房價格一契稅一相關(guān)稅費一合理費用）X20%非住宅（計稅價格一購房價格一契稅一相關(guān)稅費一合理費用）X20%（計稅價格一購房價格一契稅一相關(guān)稅 費一合理費用）X20%說明：原值根據(jù)納稅人提供的銷售不動產(chǎn)發(fā)票確定。個人所得稅有兩種征收方式：查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅=（計稅價 格一原值一契稅一相關(guān)稅費一合理費用）X20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅=計稅價 格XI%南京二手房營業(yè)稅明細(xì)類別營業(yè)稅及其附加稅率普通?。?）購房時間超過5年（含5年），免征營業(yè)稅及附加。宅（2）購房時間不滿5年。營業(yè)稅及

4、附加二計稅價格X5.55% （外籍個人5. 05%)非普通住宅（1）購房時間超過5年（含5年）。營業(yè)稅及附加二（計稅價格一購房價 格）X 5. 55% （外籍個人5. 05%）（2）購房時間不滿5年。營業(yè)稅及附加二計稅價格X5.55% （外籍個人 5. 05%）非住宅營業(yè)稅及其附加=（計稅價格一購房價格）X5. 55%（外籍個人5. 05%）說明：購房價格根據(jù)納稅人提供的銷售不動產(chǎn)發(fā)票確定。南京二手房交易手續(xù)費明細(xì)住宅非住宅登記費80元/套550元/證配圖費20元/證20元/證轉(zhuǎn)讓手續(xù)費交易雙方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交 易雙方各100元/套。交易雙方各5元/平方米南京二手房交易

5、貸款擔(dān)保費明細(xì)關(guān)于南京二手房交易是否要交貸款擔(dān)保費，分以下兒種情況：（1）買房人一次性付款買房的，不需要貸款，不產(chǎn)生貸款擔(dān)保費。（2）買房人雖然貸款買房，但是沒有經(jīng)過擔(dān)保公司，直接找銀行辦理貸款 的，也不要交貸款擔(dān)保費。（3）買房人需要貸款買房，按照南京存量房網(wǎng)簽流程過戶的，需要辦理貸款 擔(dān)保，貸款擔(dān)保費的標(biāo)準(zhǔn)為500元/案，另外加20元調(diào)檔費。（4）買房人在貸款過程中遇到困難，需要辦理貸款擔(dān)保的，要交貸款擔(dān)保 費。這種情況下，貸款擔(dān)保費無具體標(biāo)準(zhǔn)，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。南京二手房交易中介費明細(xì)南京市規(guī)定的二手房交易中介費為房屋成交價的2. 4%,買賣雙方各自承擔(dān)1. 2%o南京存量房買賣（二手

6、房）代理費市場參考價收費項目服務(wù)內(nèi)容收費標(biāo)準(zhǔn)收費對象備注存量房（二手房）買賣代理費房地產(chǎn)政策、法規(guī)咨詢 需求登記、媒體發(fā)布 信息匹配陪同看房談判協(xié)調(diào)簽訂房地產(chǎn)買賣中介 合同成交價總額2%交易 雙方交易雙方各自承擔(dān)50%,合同另有約定的從其約定權(quán)證辦理服務(wù)費簽訂南京市存量房買賣合同代辦產(chǎn)權(quán)證代辦土地證代辦銀行貸款、解抵押成交價總額02%交易 雙方交易雙方各自承擔(dān)50%,合同另有約定的從其約定物業(yè)交割服務(wù)費協(xié)助辦理戶口遷出 協(xié)助辦理水、電、氣、 有線電視過戶及結(jié)清費 用成交價總額 0.2%交易 雙方交易雙方各自承擔(dān)50%,合同另有約定的從其約定南京二手房租賃交易中介費南京二手房租賃中介費目前沒有具

7、體標(biāo)準(zhǔn)，基本是遵循行業(yè)慣例。具體的租 賃中介費為，無論成交的租賃期限長短，月租金1500元以內(nèi)收取承租方月租金的 50%,月租金1500元以上分別收取出租方和承租方月租金的50%o南京二手房交易交稅流程及需提交的材料在南京二手房交易中，契稅的辦稅流程是怎樣的？契稅的納稅人應(yīng)該提供哪 些材料？在此，363二手房網(wǎng)為您詳細(xì)解析契稅辦稅流程和契稅納稅人應(yīng)該提供的 材料的相關(guān)問題。南京二手房交易稅費繳納地址及電話南京市市區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅山南京市地方稅務(wù)局 負(fù)責(zé)征收。市地稅局分別在華僑路35號、中央門興隆大廈、大光路宏鷹大廈設(shè)有 契稅征收服務(wù)廳，負(fù)責(zé)受理納稅人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為的納稅申報事宜（沿江丄業(yè)開 發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)契稅，在沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心契稅征收點辦理）。凡納 稅人申