和睦處好相鄰關系

1、    和睦處好相鄰關系李紹章【學科分類】物權【出處】本網(wǎng)首發(fā)【寫作年份】2009年【正文】    生產(chǎn)力在進步，生產(chǎn)關系也在變革。一個有趣的事實是，人與人之間的關系越來越陌生，遠沒有農(nóng)耕時代那樣熟悉，傳統(tǒng)“熟人社會”正向現(xiàn)代“陌生人社會”過度。與此同時，人口密度在增加，人對土地資源的占有、對空間的利用也越來越計較，作為居住或者辦公使用的房屋樓宇，也聚集著越來越的人。 于是，無論人與人之間的關系有多陌生，但在外觀上又總是處于一種相互毗鄰的空間關系之中。管道縱橫交錯、電線星羅棋布，固體廢物如何棄置，噪音污染

2、怎樣排放，都需要明確的法律安排。而法律安排的結果，便是一國的相鄰關系制度。 早在20多年前，我國實施的民法通則就確立了相鄰關系，初步形成了相鄰關系制度。20年后的今天，物權法又專章規(guī)定了相鄰關系，告訴人們面對相鄰關系應如何應對。可以說，和睦處好相鄰關系，不僅是法律對相鄰關系人的要求，更是維持和諧人際關系的需要。在現(xiàn)代人際關系趨向陌生的狀態(tài)下，處理好相鄰關系，顯得尤為必要。 那么，相鄰關系究竟包括哪些內(nèi)容的呢？物權法又確立了哪些相鄰關系呢？拋開法律規(guī)則，通俗地理解，相鄰關系包羅萬象，大凡相鄰之人與相鄰之物，均可發(fā)生相鄰關系。兩艘在大海上航行的船只，相向而駛，是為相鄰；公交車上

3、，幾位乘客并排而坐，是為相鄰；書桌上的電腦和臺燈，也為相鄰?？墒牵餀喾ㄉ系南噜応P系卻不是這么一回事。按照該法第84條的規(guī)定，相鄰關系說的是“不動產(chǎn)的相鄰權利人”之間的關系。也就是說，只有土地與房屋等建筑物的權利人之間才有可能發(fā)生相鄰關系。 譬如說，一條河流的沿岸，上游和下游各有居住的兩村村民。村民對土地和水資源都享有占有、使用的權利，這就可能會發(fā)生用水和排水的關系。上游的村民要取水用水，如果干旱天氣為了農(nóng)業(yè)灌溉，可能會抽水過度，導致下游村民水資源匱乏。此時，相鄰關系即可派上用場，法律要求上游的村民就應當為下游村民用水提供必要的便利。反之，假如遇到洪澇天氣，上游村民要排水除澇，下游村

4、民同樣應當給予便利，并且物權法還規(guī)定“對自然流水的排放，應當尊重自然流向”。這在國外和其他地區(qū)也有類似規(guī)定，如法國、意大利、瑞士、日本和我國臺灣地區(qū)民法即規(guī)定，從高地自然流至之水，低地權利人不得妨阻。 土地上的通行也會發(fā)生相鄰關系。魯迅先生有言：“地上本沒有路，走的人多了，也便成了路”?？墒牵覀冇袥]有想過，如果在他人土地上走路，豈不是妨礙了他人對土地的權利嗎？例如，現(xiàn)在實行土地承包經(jīng)營，承包權人在其承包地上要種植、養(yǎng)殖、放牧，假如有人從其土地上經(jīng)過，并且“走的人多了”，踩出一條路，那么，承包權人的權益必定受到侵害。然而，反過來想一想，倘若無路可走，人們又怎么通行呢？現(xiàn)實生活中，因土

5、地的分割或者一部的讓與而不能通向公路時，總是會形成一些“袋地”，袋地權利人的通行權必須得到保障。因而，作為土地的權利人，在享受對土地資源權利的同時，也應當為他人的通行提供必要的便利，這在物權法理論上稱為“容忍義務”。這也是一種相鄰關系的體現(xiàn)。當然，“通行”應當具備必要性，也就是說，通往目的地非要從權利人的土地上行走不可。否則，在有其他道路可通行的情況下，“此路不通”，如果我行我素地通行，給權利人造成損失的，還要依法承擔賠償責任呢。 用水、排水、通行，自古有之。隨著現(xiàn)代工業(yè)化、電氣化以及居住條件的提高，相鄰關系也越來越復雜。在建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線時，

6、也會利用相鄰土地或者建筑物，從而發(fā)生相鄰關系。物權法同樣要求相鄰土地或者建筑物的權利人，要為對方提供必要的便利，不能以維護權利為借口阻止他人修建或者鋪設。試想，如果人人都固守自己的土地或者建筑物權利，禁止任何人的合理利用，那么，電線無法架起，管道無法鋪設，生活便利與質(zhì)量也就難以想象。 鋪了電線電纜，可以照明、上網(wǎng)、通訊；來了暖氣和燃氣，可以取暖、煮飯；鋪設了水管，有了自來水，用水排水便利多了。這都是人們生活的基本物質(zhì)保障。但是，現(xiàn)代人對生活質(zhì)量要求越來越高，對通風、采光、日照、環(huán)境清潔以及生活安全均有要求。于是，物權法在規(guī)范相鄰關系時，也照顧到這一生活實際，明確規(guī)定“建造建筑物，不得

7、違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照”，如此一來，人們生活在白天有日照、夜晚有月光、通風透氣好的環(huán)境里，無疑是一種生活享受。 同時，物權法還規(guī)定“不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁輻射等有害物質(zhì)”，這一規(guī)定借鑒自德國及我國臺灣地區(qū)的立法，在物權法理論上稱為“不可量物侵害”，通過對這些不可量物的禁止侵入，保障了人們的清潔環(huán)境。這一規(guī)定也具有相當?shù)默F(xiàn)實意義，有的居民樓下有商業(yè)用房，歌廳喧鬧、飯店吵嚷，不得安寧，糾紛遂生。當然，對于影響輕微的情況，物權法沒有作出除外規(guī)定，只是強調(diào)不得違反國家規(guī)定。 在不動產(chǎn)安全

8、保障方面，物權法規(guī)定“不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線及以安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全”，在生活中這類糾紛并不少見，如在建造房屋挖地基時，若不注意地基的深度與寬度，則很可能會使相鄰建筑物發(fā)生“搖搖欲墜”的危險。可見，物權法作為一部生活色彩濃厚的財產(chǎn)法律，細致入微地考慮到了生活的必要便利與質(zhì)量保證。 當然，物權法并沒有對所有的相鄰關系都予以規(guī)定。最典型的，如越界相鄰關系，包括建筑越界和根枝越界，在物權法上均無規(guī)定。事實上，生活中這類糾紛也會發(fā)生。竹木生根，伸向鄰地，或者鉆入相鄰建筑之地基，影響到鄰地權利人的作物生長或者建筑物的安全。最高人民法院在司法解釋中，曾經(jīng)對此作

9、出了規(guī)定，遇到這類相鄰關系，“應當區(qū)別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失”；再如眺望權，城市里高樓大廈林立，廣告牌高懸，居民視線受阻，糾紛接連不斷；此外，對諸如“果實自落鄰地”、建筑物滴水、電信妨害等相鄰關系，物權法也沒有明確。之所以沒有做到“細化”，大概因為一旦規(guī)定過于細致，可能擔心糾紛過多，但在本書作者看來，物權法的基本功能在于定分止爭，物權法規(guī)范不僅是行為規(guī)范，也是裁判規(guī)范，遇到相鄰關系糾紛，法院處理案件無法可依，可能會引起更多不利，作為生活法的物權法，應以便于操作為立法導向。 但物權法也不是完全沒有留給裁判余地。該法第85條規(guī)定“法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T”

10、，因此，遇到相鄰不動產(chǎn)權利人之間的糾紛，裁決者除了依據(jù)法律，還要考慮風俗習慣加以分析處理。處理相鄰關系的原則，物權法也規(guī)定得明明白白：“有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理”。有了這些規(guī)則、習慣與原則，我們期盼的，就是和睦處好相鄰關系，過上一種和諧的鄰里生活。                            &

11、#160;                             2009年4月7日傍晚于上海-作者聯(lián)系方式：QQ號碼：68190161電子信箱：tsageng法律博客：http：/手機號碼：保密【作者簡介】李紹章，筆名土生阿耿，上海政法學院民商法教研室教師。           &